لقد جمع الأشخاص في Maxable مجموعة رائعةتدوينة حول هذا الموضوع، ونشارك الأقسام الأكثر صلة هنا:
تزداد شعبية وحدات الإسكان الإضافية بشكل كبير منذ أن أقرت كاليفورنيا لوائح جديدة أكثر ملاءمة في عام 2020. إذا كنت ترغب في تأجير شقتك الصغيرة، فإن العائد على الاستثمار هائل. إذا كنت تخطط لإيواء أحد أفراد الأسرة، فإن تكاليف وحدة الإسكان الإضافية لسداد قرض شهري تكون عادةً أقل بكثير من الإيجار لشقة بحجم مماثل.
لكن الوحدات السكنية الإضافية تشكل استثمارًا كبيرًا. وقد تكون بعض النفقات بمثابة مفاجأة كبيرة، حتى إذا كانت لديك خبرة سابقة في تجديد المنزل.
لا نريدك أن تكون في حيرة من أمرك! لذا، إليك 5 تكاليف مخفية لوحدات الإسكان الإضافية يجب الانتباه إليها أثناء التخطيط لشقتك الصغيرة.
1. يجب على وحدات الإسكان الإضافية التي تزيد مساحتها عن 750 قدمًا مربعًا دفع رسوم التطوير والتأثير.
ما هي رسوم التطوير والتأثير؟ إنها رسوم تدعم التحسينات والخدمات والمرافق العامة. كان على كل مبنى تقريبًا أن يدفعها في مرحلة ما. ولكن بفضل القوانين الجديدة، يمكنك تجنب دفع رسوم التطوير والتأثير من خلال إبقاء مساحة الوحدة الإضافية الخاصة بك أقل من 750 قدمًا مربعًا.
هذا رقم مهم يجب تذكره، لأن الولاية تقول إن أي شخص لديه مسكن عائلي واحد يمكنه بناء وحدة سكنية إضافية بمساحة 800 قدم مربع. يركز الناس على "800"، لكن الخمسين قدمًا مربعة الإضافية قد ترفع تكاليف الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك بآلاف الدولارات في رسوم التنوع والشمول.
إذا كانت مساحة الوحدة الإضافية الخاصة بك أكبر من 750 قدمًا مربعًا، فستحسب ولايتك القضائية رسوم التنوع والشمول الخاصة بك بناءً على الرسوم التي كانت ستدفعها مقابل منزلك الأساسي إذا تم بناؤه اليوم. السعر لكل قدم مربع هو السعر الذي سيتم فرضه على الوحدة الإضافية الخاصة بك لكل قدم مربع.
هناك مشكلة صغيرة: من الصعب للغاية معرفة ما سيتم فرضه على منزلك الرئيسي. فالعملية في العديد من الولايات القضائية ليست شفافة. لذا فإن معظم أصحاب المنازل الذين يقومون ببناء وحدات سكنية إضافية أكبر ينتظرون فقط حتى تراجع المدينة خططهم للحصول على فاتورة التنوع والشمول.
ينصح جاريد باسلر، المؤسس المشارك لشركة Maxable، قائلاً: "إذا لم تكن مستعدًا لدفع 10 آلاف دولار أمريكي كرسوم D&I، فلا تبنِ مساحة أكبر من 750 قدمًا مربعًا".
لذا، إذا كنت محتارًا بين 800 و750 قدمًا مربعًا ولديك ميزانية محدودة، فنحن نوصي بشدة بالبقاء في أقل من 750 قدمًا مربعًا. سوف تتفاجأ بكمية الأشياء التي يمكنك وضعها في مساحة بهذا الحجم!
2. اتجاه التوسع مهم!
هناك أمر لا يعرفه الكثير من الناس. إن توسيع جانب المرآب الخاص بك أكثر تكلفة بكثير من توسيع الجهتين الأمامية والخلفية. لماذا؟
هناك سببان رئيسيان:
#1. معظم المرائب لها سقف مائل بسيط. في هذا النوع من الهياكل، تكون الجدران الجانبية حاملة للأحمال. للتمديد عبر جدار جانبي، ستحتاج إلى تعزيز هذا الجدار بشكل كبير للحفاظ على قوته في تحمل الأحمال. قم بالتوسع إلى الأمام، حيث يوجد باب المرآب، ولن تواجه هذه المشكلة. ستوفر أيضًا المال لأن هناك فتحة كبيرة موجودة بالفعل، لذلك لن تضطر إلى هدم الجدار.
كما أن التوسع في الجزء الخلفي من الهيكل أسهل وأرخص من التوسع في الجانب. ورغم أنه يتعين عليك هدم جزء من الجدار، إلا أنه لا يتحمل الأحمال.
#2. إذا قمت بالتوسعة على الجانب، فسوف تحتاج إلى استبدال جزء من السقف الحالي بإضافة جملون. وهذا أكثر تكلفة من حيث المواد والعمالة من مجرد تمديد السقف المائل في نفس الاتجاه. للحفاظ على تكاليف وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بك منخفضة، حاول التوسع من الأمام أو الخلف.
سيتمكن مصمم ADU ذو الخبرة من إظهار الخيارات الأكثر ذكاءً لك.
3. فصل عدادات المرافق أمر مكلف.
إذا كنت تنوي تأجير الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك، فمن الجيد أن تكون فواتير المرافق على عدادات منفصلة حتى لا يتم دمج فواتير المستأجر مع فواتيرك. وهذا أكثر أهمية إذا كنت تخطط لتأجير المنزل الرئيسي والوحدة السكنية الإضافية في يوم من الأيام. ولكن تركيب عدادات منفصلة للمرافق قد يضيف عدة آلاف من الدولارات إلى تكاليف الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك. وقد يكلفك عداد الكهرباء المنفصل وحده ما بين 2000 إلى 5000 دولار أو أكثر.
البديل الأبسط هو تقدير متوسط التكلفة الإضافية لمرافق الوحدة السكنية الإضافية ودمجها في الإيجار الشهري للمستأجر. ومع ذلك، فإن هذا الخيار ينطوي على بعض المخاطر. عندما أجبر الوباء الجميع على العمل من المنزل في عام 2020، رأى أصحاب العقارات الذين يؤجرون وحدات سكنية إضافية مع المرافق ارتفاع فواتير المرافق الخاصة بهم واضطروا إلى تغطية الزيادة من جيوبهم الخاصة.
يعد تركيب عداد فرعي من السوق الثانوية يستخدم تطبيقًا لإظهار كمية المياه أو الطاقة أو الغاز التي يستخدمها مستأجر الوحدة الإضافية بالضبط خيارًا رائعًا جديدًا. لن يتلقى المستأجر فاتورة منفصلة من شركة المرافق، ولكنك ستتمكن من عرض البيانات عليه وإضافة التكلفة المناسبة إلى إيجاره كل شهر.
4. يجب أن تحتوي الوحدات السكنية الإضافية المبنية حديثًا على ألواح شمسية.
العديد من وحدات الإسكان الإضافية عبارة عن تحويلات لمرآب. لا يُشترط أن تحتوي تحويلات المرآب على ألواح شمسية. لكن المباني الجديدة مُشترطة بذلك. الاستثناء الوحيد هو إذا كان الموقع مظللاً للغاية بحيث لا تكون الألواح الشمسية فعّالة (سيتحقق مفتش المبنى من ذلك).
الخبر السار هو أنه في عام 2021، سيكون هناك خصم ضريبي فيدرالي بنسبة 26% على الألواح الشمسية. حتى إذا لم تكن ملزمًا بتثبيت الألواح الشمسية، فسيكون الآن وقتًا جيدًا للاستفادة من الخصم. إنه مضمون حتى عام 2022 ولكن ليس بعد ذلك. قد تكون التكاليف المرتبطة بتثبيت النظام وصيانته، مثل إصلاح السقف وبطاريات التخزين وترقية الألواح الكهربائية، مؤهلة أيضًا للحصول على الخصم. ستعمل الطاقة الشمسية على تقليص فواتير المرافق الخاصة بوحدتك السكنية الإضافية، خاصة إذا قمت بتثبيت نظام تدفئة وتبريد منقسم صغير. كما أنها أكثر كفاءة في استخدام الطاقة!
6. تكلفة المواد تتقلب.
من عام إلى آخر، قد يتغير سعر أشياء مثل الأخشاب والأسمنت والصلب. على سبيل المثال، في عام 2020، تقلبت تكلفة الأخشاب بشكل كبير. قد تخفف الإدارة الجديدة التعريفات الجمركية على الأخشاب الكندية، مما يؤدي إلى استقرارها إلى حد ما. في غضون ذلك، ما الذي يمكنك فعله لحماية ميزانيتك والحفاظ على انخفاض تكاليف وحداتك السكنية الإضافية؟
في حين أنه لا توجد طريقة للتحكم في أسعار المواد، يمكنك التشاور مع المقاول بشأن التوقيت والحصول على فكرة عنه حول كيفية سير الأمور. إذا كان التمويل الخاص بك موجودًا ولديك مجموعة كاملة من رسومات البناء للمقاول لمراجعتها، فستكون في أفضل وضع للتفاوض مع مقاولين مختلفين والحصول على عرض عادل للعمالة والمواد. تذكر أن عروض المقاولين لها تواريخ انتهاء صلاحية.
نصيحة إضافية!
أضف دائمًا 10% إضافية إلى ميزانية البناء كإجراء احتياطي. فهي بمثابة شبكة أمان لك في حالة حدوث أمر غير متوقع أثناء البناء - أو إذا كنت ترغب في الترقية إلى البلاط الرائع الذي كنت تتوق إليه!
إن الطريق الأكيد لراحة البال هو توظيف مصمم ومقاول عام يتمتعان بخبرة في وحدات الإسكان الإضافية. لا تزال لوائح عام 2020 غير مألوفة للعديد من مخططي المدن، خاصة وأن الوباء تسبب في تعطيل العمل المعتاد. تتمتع خطط وحدات الإسكان الإضافية التي تعكس القوانين الجديدة وتدونها بالكامل بأفضل فرصة للتحرك بسرعة خلال عملية تقديم الطلبات في المدينة. لحسن الحظ، لدينا في Maxable شبكة كاملة من محترفي وحدات الإسكان الإضافية الذين درسوا اللوائح ولديهم مئات من مشاريع وحدات الإسكان الإضافية تحت أحزمتهم.
لن يحاول المقاولون الذين يعرفون القواعد القيام بأشياء مثل ربط سباكة الوحدة الإضافية بسباكة المنزل الرئيسي - وهو أمر غير مسموح به اعتبارًا من عام 2020. اتصل بنا صاحب منزل كان المقاول على وشك القيام بذلك للتحقق قبل فوات الأوان!
الوحدات السكنية الإضافية تشكل استثمارًا رائعًا. يمكن أن يكون تصميمها وبنائها تجربة رائعة، طالما أنك تعمل مع فريق يمكنه اكتشاف التكاليف الخفية ومساعدتك في تحقيق أقصى استفادة من ميزانيتك!
