نظرًا لأن وحدات السكن الإضافية هي وحدات أصغر حجمًا بشكل عام (على الرغم من أنها قد تصل إلى 1200 قدم مربع في بعض الولايات القضائية)، فإن بعض أصحاب المنازل الذين يشرعون في بناء وحدة سكنية إضافية يفاجأون بحقيقة أن بناء وحدة سكنية إضافية يتطلب عمليات تفتيش متعددة للمباني. بعد كل شيء، حتى لو كانت وحدة السكن الإضافية الخاصة بك صغيرة، فإنها لا تزال تحتوي على نفس العناصر الهيكلية وغيرها من العناصر التي يتكون منها المنزل الصالح للسكن بالكامل - المرافق والسباكة والأساس - وما إلى ذلك!
سيتم إجراء جميع عمليات فحص المباني بواسطة مسؤول البناء المحلي الخاص بك. الغرض من عمليات فحص المباني هو التأكد من أن أعمال البناء تلبي متطلبات قانون البناء.
بصفة عامة، عندما يأتي مفتش البناء إلى ممتلكاتك لإجراء فحص، فإنه لن يبحث في مشاريع أو أجزاء أخرى من ممتلكاتك - فهو موجود هناك فقط لغرض الفحص الذي تمت دعوته لإجرائه.
ضع في اعتبارك أن القائمة أدناه تنطبق فقط على وحدات الإسكان الإضافية التي تم بناؤها على الطريقة التقليدية. إذا كانت وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بك عبارة عن وحدة جاهزة تم بناؤها بالكامل، فإن الوحدة نفسها (مثل القص والغلاف، على سبيل المثال) تم فحصها واعتمادها بالفعل من قبل مفتش تابع لجهة خارجية معتمد من ولاية كاليفورنيا أو وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بالولايات المتحدة. وهذا يعني أنه عندما يتعلق الأمر بالفحوصات التي تقوم بها مدينتك أو مقاطعتك المحلية، فإن عمليات التفتيش لوحدة جاهزة ستقتصر على عناصر البناء الجديدة المطلوبة في الموقع مثل تحسينات الأساس والمرافق اللازمة لمشروعك.
فيما يلي قائمة بثمانية نماذج من عمليات التفتيش الرئيسية التي من المحتمل أن تكون مطلوبة لمشروعك الخاص بوحدات الإسكان الإضافية المبنية بالطريقة التقليدية، تمامًا كما هو الحال في مشروع بناء منزل عادي. لاحظ أن عمليات التفتيش المطلوبة ستختلف وفقًا لولايتك ومشروعك الخاص بوحدات الإسكان الإضافية.
-
المرافق تحت الأرض: يتضمن ذلك فحص الصرف الصحي والمياه والغاز والكهرباء.
-
الأساس: يتضمن ذلك الحجم والتعزيزات ومسامير التثبيت والمراسي.
-
تحت الأرضية/في الحائط: يشمل ذلك السباكة والكهرباء والميكانيكا والعزل.
-
القص والتغليف: وهو فحص هيكلي يتضمن فحص نوع الخشب الرقائقي، والتثبيت، وتوصيل المشابك والأشرطة، وأدوات التثبيت في الجدران الداخلية والخارجية، والأرضيات والسقف.
-
الفحص الدقيق: يشمل ذلك أعمال التأطير والكهرباء والسباكة والميكانيكا ورشاشات الحريق. وفي هذا الفحص، يحصل المفتش أيضًا على نظرة نهائية على وضع الأجهزة الهيكلية مثل الأشرطة وأدوات التثبيت والمشابك والأقواس.
-
عزل الجدران والأسقف: الغرض من هذا الفحص هو التحقق من الوضع الصحيح، واستخدام مواد ذات قيمة R كافية، وتركيب حاجز الهواء بشكل صحيح. (ملاحظة: قيمة R هي قدرة المادة العازلة على مقاومة تدفق الحرارة. وكلما زادت قيمة R، زادت قوة العزل.)
-
مثبتات ألواح الحوائط وأحواض الاستحمام: يضمن هذا الفحص أن ألواح الحوائط الجافة وأحواض الاستحمام قد تم تركيبها بشكل صحيح.
-
التفتيش النهائي للمبنى: هذا هو التفتيش النهائي - بعد ذلك، واعتمادًا على الولاية القضائية، ستحصل على "شهادة إشغال" أو يتم توقيعك بالكامل على بناء ADU - فهو الآن جاهز للسكن!
يتم إجراء عمليات التفتيش بمرور الوقت طوال عملية البناء بأكملها.
ما لم تكن تدير مشروع ADU باعتبارك مدير مشروع أو مالك بناء، فيجب أن يكون المقاول العام أو البناء مسؤولاً عن معرفة موعد جدولة التفتيش، وجدولته مع إدارة البناء المحلية، والتواجد أثناء التفتيش.
ضع في اعتبارك أن القاعدة الأساسية طوال عملية البناء عندما يتعلق الأمر بالفحوصات هي عدم تغطية أي شيء حتى يراه مفتش البناء المحلي. إذا كنت في شك، فاتصل بمفتش البناء أو أرسل بريدًا إلكترونيًا إليه لتسأله عما إذا كان يجب عليك تحديد موعد للفحص.
قم بإلقاء نظرة على هذه الموارد ذات الصلة المفيدة من Napa Sonoma ADU:
-
كتاب العمل الخاص بنا ADU يبدأ من الصفحة 77.
-
سجل البائعين لدينا حيث يمكنك العثور على بناة ومقاولين عامين لمشروعك
-
مكتبتنا من ندوات الويب المخصصة لوحدات الإسكان الإضافية عند الطلب حيث يمكنك سماع المسؤولين المحليين عن البناء في العديد من مناطق مقاطعة نابا وسونوما حول متطلبات البناء المحلية وعمليات التفتيش
وسجل للحصول على استشارة جدوى ADUانضم إلينا للحصول على مزيد من الأفكار حول ما قد يستلزمه مشروع ADU الخاص بك!
