المؤلف: سكوت جونسون، خبير ADU في مركز Napa Sonoma ADU ومؤسس Pocket Housing LLC
خلال رحلتك في بناء الوحدة السكنية الإضافية، ستجد نفسك في حاجة إلى خدمات احترافية لمساعدتك في إكمال مشروع الوحدة السكنية الإضافية الخاص بك. يقدم هذا المنشور وصفًا موجزًا لأكثر المهن شيوعًا التي تشارك في بناء الوحدة السكنية الإضافية، مرتبة حسب الترتيب التقريبي لمشاركتها في المشروع.
اعتمادًا على تفاصيل مشروعك، قد تحتاج أو لا تحتاج إلى جميع المحترفين المذكورين هنا. وكما ذكرنا من قبل، يمكن أن تختلف التكاليف بشكل كبير اعتمادًا على الخيارات التي تتخذها في وقت مبكر من عملية التصميم. وينطبق هذا أيضًا على من تختاره كجزء من فريقك. يستحق الأمر وقتك وطاقتك للحصول على عروض أسعار متعددة ومقارنة نطاقات العمل. ومع ذلك، فإن العرض الأرخص ليس دائمًا الخيار الأفضل على المدى الطويل.
إن المحترفين الذين لديهم خبرة في وحدات الإسكان الإضافية هم مفتاح نجاح المشروع وفعاليته من حيث التكلفة. ونظرًا لأن وحدات الإسكان الإضافية تحظى بشعبية متزايدة حاليًا، فقد يكون من الصعب العثور على محترف لديه خبرة في وحدات الإسكان الإضافية. إذا كانت هذه هي الحالة، فتواصل مبكرًا مع فريقك المهني للتأكد من أنهم على دراية بأحدث قواعد وحدات الإسكان الإضافية المحلية في ولايتك القضائية. كنقطة بداية، يمكنك العثور على سجل البائعين على موقعنا الإلكتروني هنا مباشرةً — ونحن نضيف إليه طوال الوقت!
وبناءً على ذلك، إليك قائمة ببعض أنواع المحترفين الذين قد تحتاج إليهم في مشروع ADU الخاص بك، بالترتيب الذي من المرجح أن تحتاج إليهم خلال فترة المشروع:
مدير المشروع
في حين أن وحدة الإسكان الإضافية أصغر حجمًا من بناء منزل، إلا أنها معقدة وتستغرق وقتًا طويلاً. يستأجر بعض أصحاب المنازل مدير مشروع لضمان إكمال المشروع في الوقت المناسب، ودون انتكاسات كبيرة. يمكن أن يكون مديرو المشروع جزءًا من شركة تصميم/بناء، أو مقاول عام، أو مقاول مستقل. قد يختار أصحاب المنازل الآخرون إدارة المشروع بأنفسهم، على الرغم من أن هذه قد تكون مهمة صعبة إذا لم تكن على دراية بمشاريع البناء. راجع دليل عمل وحدة الإسكان الإضافية الخاص بنا على الصفحات 3 و80 لمزيد من التفاصيل.
مهندس جيوتقني/مهندس تربة
المهندس الجيوتقني هو مهندس مدني يقوم بأخذ عينات من التربة التي سيتم إنشاء الوحدة الإضافية عليها ويقوم بإعداد تقرير يصف بالتفصيل الفني أنواع وخصائص التربة الموجودة في الموقع. لا تتطلب جميع الولايات القضائية تقريرًا عن التربة، ولكن حيثما يكون مطلوبًا، فهو أمر بالغ الأهمية. تسمح لك بعض الولايات القضائية بتقديم نموذج إعفاء لتقرير التربة، ولكن نموذج الإعفاء هذا غالبًا ما يتطلب منك تعيين مهندس ودفع أجره لإكماله. يوصى بالتعاقد مع المهندس الجيوتقني مباشرةً معك، مالك المنزل وليس من خلال مهندس معماري أو مصمم أو مدير مشروع أو شركة تصميم/بناء.
مهندس معماري/مصمم
في ولاية كاليفورنيا، لا يُطلب من المهندس المعماري المرخص تصميم مسكن فردي، مثل وحدة سكنية إضافية. ومع ذلك، من المهم تعيين شخص يتمتع بالخبرة المهنية والتأمين لتصميم مشروعك - سواء كان مصممًا أو مهندسًا معماريًا مرخصًا. راجع المزيد من التفاصيل في دليل وحدات سكنية إضافية الخاص بنا في الصفحة 43.
مهندس مدني
يتعامل المهندسون المدنيون بشكل عام مع الأرض التي ستقام عليها الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك. إذا كان موقعك بحاجة إلى تسوية، أو كان به مشاكل في الصرف الصحي، أو يحتاج إلى جدران احتوائية، فإن المهندس المدني هو المحترف الذي سيساعد في حل هذه المشكلات. بالنسبة للعقارات التي بها أنظمة الصرف الصحي/الآبار، قد يكون هناك حاجة إلى مهندس مدني لإثبات أن لديك سعة مياه/صرف صحي كافية للوحدة السكنية الإضافية التي تريد بناؤها. يمكنهم أيضًا تقديم خدمات المسح أو الإشراف عليها إذا كنت بحاجة إلى تأكيد حدود ممتلكاتك.
مهندس إنشائي
يعمل مهندسو الإنشاءات جنبًا إلى جنب مع المصمم/المهندس المعماري لضمان بناء الهيكل الذي يتم تصميمه بقوة كافية ووفقًا للقواعد. في كثير من الحالات، يحصل المهندس المعماري أو المصمم على عروض أسعار من مهندسي الإنشاءات نيابة عنك ويدير العلاقة. إذا كنت تدير المشروع بنفسك، فيمكنك استخدام "الرسومات" الأولية للمشروع من المصمم لطلب عروض الأسعار من المهندسين. غالبًا ما يستخدمون تقرير التربة لتحديد نوع وحجم قواعد الأساس، وجداول التدعيم والتثبيت للإطارات، من بين المهام الحرجة الأخرى.
المقاول العام
المقاول العام مسؤول عن البناء الفعلي لوحدتك السكنية الإضافية. هناك العديد من أنواع المقاولين العامين. بعضهم عبارة عن شركات كبيرة تحتفظ بجميع التخصصات، مثل السباكة أو الكهرباء، داخل الشركة. يمكن أن يكونوا أيضًا أفرادًا منفردين سيتعاقدون من الباطن مع شركات أخرى للقيام بالعمل المتخصص. بغض النظر عن حجمهم أو هيكلهم، فإن المقاول العام مسؤول في النهاية عن أي عمل يتم تنفيذه. راجع دليل عمل الوحدات السكنية الإضافية الخاص بنا في الصفحة 85 للحصول على إرشادات حول توظيف مقاول.
التصميم/البناء
عادةً ما تكون شركة التصميم/البناء عبارة عن مجموعة من المحترفين الذين يمكنهم تقديم الخدمة من البداية إلى النهاية: من التقييم الأولي والتصميم، وحتى الحصول على التصاريح والبناء. تتمثل فائدة شركة التصميم/البناء في أنها فريق واحد من البداية إلى النهاية. راجع دليل عمل ADU الخاص بنا في الصفحة 85 للحصول على إرشادات حول توظيف مقاول.
العنوان 24/مستشار الطاقة في CalGreen
المستشار في مجال Title 24/CalGreen Energy هو متخصص يحلل الخطط المعمارية للتأكد من امتثالها لـ Title 24، وهو القسم من القانون الذي يتعامل مع كفاءة الطاقة، وCalGreen، "قانون البناء الأخضر". عادةً، يتولى المصمم/المهندس المعماري العلاقة مع المستشار في مجال Title 24/CalGreen. قد تكون هناك جولة أو جولتان من صقل التصميم لجعله متوافقًا قبل تقديمه إلى السلطة القضائية للموافقة عليه. راجع دليل ADU الخاص بنا في الصفحة 66 لمزيد من المعلومات حول Title 24.
مصمم نظام الرشاشات لمكافحة الحرائق
إذا كان مشروعك يتطلب رشاشات، فغالبًا ما يتم توظيف مصمم نظام رشاشات الحريق لتصميم النظام والتأكد من امتثاله لقانون الحرائق الحالي. ومثل مستشار Title 24/Calgreen، غالبًا ما يتم إدارة مصمم النظام بواسطة المصمم/المهندس المعماري. يعتمد ما إذا كان مشروعك يتطلب رشاشات الحريق أم لا إلى حد كبير على مشروعك المحدد ومتطلبات إدارة الإطفاء المحلية، على الرغم من أن إدارات الإطفاء المحلية تحكمها قوانين الولاية في هذا الشأن. من المهم معرفة مقدمًا في بداية مشروعك ما إذا كنت ستحتاج إلى إضافة رشاشات الحريق، حيث يمكن أن تكون تكلفة تركيبها إضافية كبيرة.
متخصص في الموارد التاريخية
إذا كان منزلك يقع في منطقة تاريخية، فقد يكون من الضروري تكليف أحد المتخصصين في الموارد التاريخية بإعداد تقرير. تستعرض هذه التقارير عادةً السياق التاريخي لمنزلك والوحدة السكنية الإضافية المقترحة وتقدم توصيات التصميم لضمان انسجام الوحدة السكنية الإضافية مع المنطقة التاريخية.
خبير الأشجار
إذا كانت لديك أشجار كبيرة ذات أهمية محتملة في منطقة الوحدة السكنية الإضافية المقترحة، فمن الحكمة استشارة خبير أشجار للحصول على المشورة حول كيفية ضمان عدم تضرر الأشجار وأنظمة الجذور نتيجة لبناء مشروعك. إذا كانت المنطقة التي تعيش فيها لديها قانون لحماية الأشجار، فقد يُطلب منك تقديم تقرير خبير أشجار يوضح نوع وحجم وموقع الأشجار الموجودة التي قد تتأثر بالبناء.
مساح مرخص
إذا كانت الوحدة السكنية الإضافية المقترحة قريبة من أي من حدود التراجع، فقد يكون من الحكمة إجراء مسح جزئي على الأقل لممتلكاتك للتأكد من أن موقع الوحدة السكنية الإضافية لا يقع ضمن أي تراجعات مقيدة. لا تمثل خطوط السياج الموجودة دائمًا تمثيلًا دقيقًا لحدود الممتلكات.
محترف النظام الشمسي
إذا كنت تخطط لبناء وحدة سكنية إضافية منفصلة، فستحتاج إلى مناقشة خططك مع مصمم/مهندس نظام الطاقة الشمسية. وسوف يكون قادرًا على تصميم وتحديد مجموعة من الألواح الشمسية تلبي متطلبات الكود. ومن المرجح أيضًا أن ينسق مع المصمم والمقاول العام لضمان تصميم النظام الكهربائي بالكامل كعنصر متماسك واحد.
