هل تفكر في شراء وحدة سكنية إضافية؟ حدد موعدًا لاستشارتك الشخصية

خمس مراحل من رحلة ADU

المؤلف: شارك في تأليفه سكوت جونسون، خبير ADU في مركز Napa Sonoma ADU ومؤسس Pocket Housing LLC ورينيه جيه شومب، مدير مركز Napa Sonoma ADU

عندما يشرع أصحاب المنازل لأول مرة في رحلة وحدة السكن الإضافية الخاصة بهم، فإنهم غالبًا ما يطلبون منا نظرة عامة على العملية ويشرحون بشكل صحيح، "أنا ببساطة لا أعرف ما لا أعرفه!"

لدينا عدد من الأدوات والموارد التعليمية لمساعدة أصحاب المنازل في نابا وسونوما على فهم الصورة الكبيرة والتفاصيل الدقيقة لعملية ADU. كنقطة بداية، تحقق من هذا الملخص للمراحل الخمس لرحلة ADU لفهم الكون الكامل للعملية!

باختصار، يمكن تقسيم عملية الانتقال من مجرد التفكير في إنشاء وحدة سكنية إضافية إلى تجهيزها فعليًا للسكن إلى 5 مراحل: مرحلة ما قبل التطوير، وتطوير التصميم، والحصول على التصاريح، والبناء، والسكن.

  1. مرحلة ما قبل التطوير

    هذه المرحلة هي ما يفعله الكثير منكم الآن. إنها تتعلق بالبحث ومعرفة ما قد يناسبك بشكل أفضل. هذا هو المكان الذي يقوم فيه مركز Napa Sonoma ADU بمعظم عمله الحالي لدعم أصحاب المنازل في رحلة ADU الخاصة بهم. تتعلق هذه المرحلة بمعرفة ميزانيتك ومواردك المالية ، وإيجاد مصمم، والتحدث مع قسم التخطيط المحلي لديك. ستقوم بتصفية الاحتمالات من خلال اتخاذ سلسلة من قرارات المضي قدمًا أو عدم المضي قدمًا بشأن مشروع ADU الخاص بك حتى تحدد ما يناسب أهدافك وميزانيتك وموقعك. في نهاية هذه المرحلة، يجب أن يكون لديك مصمم وربما أعضاء آخرين من فريقك المهني قد تم اختيارهم، ومعرفة ما إذا كان يجب المضي قدمًا في بناء ADU. سجل للحصول على استشارة جدوى ADU معنا ثم استخدم أنشطة ما قبل التطوير الخاصة بنا، المتوفرة أيضًا في كتاب عمل ADU الخاص بنا، لإرشادك خلال هذه المرحلة الأولية.

  2. مرحلة تطوير التصميم

    هذه المرحلة ممتعة للغاية. حيث تعمل مع مصممك وتحدد بالضبط ما ستبنيه. وسيشارك أعضاء آخرون من فريقك أيضًا، ومن الجيد أن يكون لديك مقاول لمساعدتك في العمل مع مصممك لإنشاء مشروع يتوافق حقًا مع ميزانيتك وأهدافك. غالبًا ما يُطلق على هذا "قابلية البناء" - عندما يعمل جانب التصميم والبناء في المشروع معًا لضمان إمكانية بناء ما تراه على الورق بالفعل والبقاء ضمن ميزانيتك.

    مع اقترابك من نهاية هذه المرحلة، من الجيد جدولة اجتماع "ما قبل التقديم" مع السلطة القضائية المحلية لديك للتأكد من أن لديك كل ما تحتاجه، وعدم وجود أي علامات حمراء أو مفاجآت كبيرة بمجرد تقديم مشروعك رسميًا.

    في نهاية هذه المرحلة، يجب أن يكون لديك حزمة إرسال تتضمن مخططاتك وتقاريرك وحساباتك الهندسية وما إلى ذلك لتقديمها إلى السلطة القضائية المحلية للحصول على تصريح بناء. راجع دليل ADU الخاص بنا بدءًا من الصفحة 43 لمزيد من المعلومات!

    راجع مصدر قواعد ADU المحلية لدينا للحصول على ملخص سهل لقواعد ADU في ولايتك القضائية خلال هذه المرحلة.

  3. مرحلة الترخيص

    يتم إصدار التصاريح عندما تقوم السلطة القضائية المحلية بمراجعة خططك وملفاتك الخاصة بمشروعك. عادةً ما تقوم عدة إدارات بمراجعتها، مثل التخطيط والبناء والإطفاء والهندسة. غالبًا ما يكون لديهم تعليقات على الخطط لمشاركتها معك. غالبًا ما يرغبون في رؤية مزيد من التفاصيل حول شيء ما، أو تغيير شيء ما حتى يتوافق مع القواعد المحلية. سيرسلون الخطط مرة أخرى مع التعليقات وسيرد فريقك المهني على تلك التعليقات. أحد التغييرات التي طرأت على قانون الولاية اعتبارًا من يناير 2020 هو أن السلطة القضائية المحلية الخاصة بك تحتاج إلى الموافقة على مشروعك أو رفضه في غضون 60 يومًا، بشرط أن تكون قد قدمت لهم حزمة إرسال كاملة.

    هذه هي فائدة عقد اجتماع مسبق معهم لتقديم الطلب - يجب أن تكون قد انتبهت لكل المفاجآت الكبيرة في وقت مبكر وستكون قادرًا على تجاوز مرحلة الحصول على التصاريح بكفاءة وفعالية من حيث التكلفة نتيجة لذلك.

    في نهاية هذه المرحلة، سيتم منحك تصريح بناء وحدة سكنية إضافية! اطلع على دليل وحدات سكنية إضافية الخاص بنا بدءًا من الصفحة 61 لمزيد من المعلومات!

  4. مرحلة البناء

    وهذا يقودنا إلى مرحلة البناء! هذا هو الجزء الأكثر إثارة. الآن كل العمل الشاق الذي بذلته أنت وفريقك سيبدأ في تحقيق ثماره. سوف يمتلئ موقع الوحدة السكنية الإضافية بالنشاط، وسوف يتولى المقاول العام الجيد إدارة المشروع بالكامل بما في ذلك أي عمليات تفتيش ستقوم بها السلطة القضائية المحلية.

    ستظل هناك أسئلة عليك التعامل معها أثناء تقدم البنّاء في عملية البناء، ولكن يجب أن تكون هذه الأسئلة في الغالب تفاصيل. إذا كنت تقدر ميزانيتك، فهذا ليس الوقت المناسب لإجراء تغييرات كبيرة. لا تقرر نقل الحمام أو تغيير جميع أحجام النوافذ في هذه المرحلة. يجب تحديد كل هذه الأشياء أثناء مرحلة التصميم.

    في نهاية هذه المرحلة، ستحصل على وحدة سكنية إضافية جديدة لامعة! اطلع على دليل الوحدات السكنية الإضافية الخاص بنا بدءًا من الصفحة 77 لمزيد من المعلومات.

  5. مرحلة الانتقال!

    يوم الانتقال! هذا هو تتويج لأشهر من البحث والعمل الجاد والتفاني في مشروع الوحدة السكنية الإضافية الخاص بك. وبسبب ذلك، يركز معظم الناس على بناء الوحدة السكنية الإضافية وليس كثيرًا على ما يحدث بعد ذلك. الحقيقة البسيطة هي أنك الآن مالك عقار، وتحتاج إلى أن تكون على دراية بالقواعد واللوائح التي يجب أن تعمل بموجبها إذا كنت تخطط لتأجير الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك - سواء كان ذلك لصديق أو أحد أفراد الأسرة أو أحد أفراد المجتمع. يستأجر بعض مالكي الوحدات السكنية الإضافية شركة إدارة عقارات للإشراف على العمليات اليومية والتأكد من بقاء الوحدة مستأجرة. غالبًا ما تفوق فوائد توظيف شركة جيدة والموارد التي يمكن أن توفرها التكاليف. تحقق من مواردنا لمالكي الوحدات السكنية الإضافية في دليل الوحدات السكنية الإضافية الخاص بنا بدءًا من الصفحة 93 وهنا.

مركز Napa Sonoma ADU هنا لمساعدتك في جميع مراحل عملية ADU - مع مجموعة كبيرة من الموارد والمعلومات واستشارات جدوى ADU في مرحلة ما قبل التطوير تليها المساعدة في أسئلتك حول ADU على طول الطريق! تواصل معنا بأي أسئلة تطرأ هنا .

شارك في تأليفه سكوت جونسون، خبير ADU في مركز Napa Sonoma ADU ومؤسس Pocket Housing LLC ورينيه جيه شومب، مدير مركز Napa Sonoma ADU


تخطى الى المحتوى