المؤلف: روبن ستيفاني، المدون الضيف في Napa Sonoma ADU، مؤسس 8th Wave وعضو اللجنة الاستشارية، مركز Napa Sonoma ADU
بفضل خبرتي التي اكتسبتها على مدار 24 عامًا في مجال التصميم والهندسة المعمارية والبناء، أسست شركة 8th Wave، وهي شركة تصميم مقرها في سانتا روزا، تركز على الإسكان والتطوير.
تتضمن المشاريع الرئيسية تصميم/بناء مجموعات المساكن الإضافية باستخدام التجميع المصنع والمجزأ المعتمد مسبقًا للمساعدة في خفض التكاليف وتبسيط التصاريح وتقليل وقت البناء. كما تعمل شركتي 8th Wave مع منظمة Homes for Sonoma غير الربحية المحلية لتطوير وبناء مساكن للأشخاص النازحين بسبب سلسلة حرائق شمال كاليفورنيا الأخيرة.
هنا، سأشارك جمهور مركز Napa Sonoma ADU بعضًا من نصائحي الرئيسية لتصميم ADU التي يجب وضعها في الاعتبار أثناء البدء في التفكير في مشروعك. للاستماع إليّ وأنا أتحدث عن بعض هذه النصائح بالإضافة إلى رؤية صور ADUs التي توضح هذه النقاط، يمكنك الاطلاع على محاضرتي في ندوة Napa Sonoma ADU عبر الإنترنت عند الطلب، ADUs 101 لأصحاب المنازل في مقاطعة Napa وSonoma .
بعد ذلك، دعنا نتعمق أكثر! إن بناء وحدة سكنية إضافية هو في الأساس منزل صغير - وبالتالي فإن التصميم الجيد له تأثير كبير. وكما قال بنجامين فرانكلين ذات مرة، "مكان لكل شيء، كل شيء في مكانه" - هذا هو شعار تصميمي لوحدة سكنية إضافية.
"تحديد موقع" الوحدة الإضافية على قطعة الأرض الخاصة بك
تعتبر اعتبارات الموقع مثل إمكانية الوصول، واتجاه الشمس، والأشجار، ومواقف السيارات، والمباني المجاورة من الاعتبارات التصميمية الرئيسية التي يجب وضعها في الاعتبار.
إن الوحدات الإضافية على شكل حرف L تعمل بشكل جيد إذا كنت تخفي الوحدة الإضافية الخاصة بك في الزاوية الخلفية من العقار، حيث يمكن أن تساعد في خلق الخصوصية من وإلى الجيران. مع غرفتي نوم، يسمح الشكل L بخطوط سقف متتالية ويعمل بشكل جيد للسماح بالكثير من الضوء الطبيعي، والذي سأتناوله بمزيد من التفصيل قريبًا.
يعتمد التصميم الصحيح على تفاصيل مشروعك والسبب الذي يجعلك تبني وحدة سكنية إضافية. فكّر في كيفية استخدام الفناء المتبقي وما إذا كان لديك أي أشجار موجودة تريد العمل حولها. نظرًا لأن الطقس هنا جميل للغاية معظم الوقت، فستحتاج إلى التفكير في كيفية استخدام الفناء لتوسيع مساحة المعيشة الخاصة بك. هذا العمل، المسمى "تحديد موقع" المبنى على قطعة الأرض الخاصة بك، هو خطوة مهمة حقًا، لذا لا تتخط هذه الخطوة.
خطة أرضية مفتوحة وسقف مقبب
إن تصميم الأرضية المفتوحة والسقف المقبب يجعل المساحة الصغيرة تبدو أكبر. بالإضافة إلى ذلك، فإن النوافذ على جانبين على الأقل من الوحدة السكنية الإضافية أمر بالغ الأهمية. إن تصميم النوافذ يمثل توازنًا بين الوظيفة والإطلالات، مما يخلق مظهرًا خارجيًا جميلًا وبساطة هيكلية.
عنصر تصميم آخر أستخدمه كثيرًا هو الجزر التي تعد مناطق مرنة رائعة ويمكن أن تعمل كمساحة لتناول الطعام أو المكتب أو المشروع أو فقط لإنشاء فصل بين المطبخ ومنطقة المعيشة.
تساعد الخزائن العلوية الزجاجية على خلق مزيد من العمق، ويجب اختيار الأثاث بعناية حتى لا يطغى على المساحة بل يزيد من مساحة التخزين. تذكر أن لكل شيء مكانه وكل شيء في مكانه.
التوسع والتفكير الإبداعي في المساحة المربعة الخاصة بك
تريد أن تفكر على المدى البعيد في استثمارك المالي في وحدتك السكنية الإضافية. ما الذي يمكن أن يحله مشروع الوحدة السكنية الإضافية هذا، بخلاف أهدافك قصيرة المدى؟ هل تحتاج إلى مساحة إضافية لوقوف السيارات أو ورشة العمل؟ هل تريد مكتبًا أو غرفة ضيوف؟ هل تقوم بتقليص حجم مسكنك على مراحل وتحتاج إلى المرونة بمرور الوقت للقيام بذلك؟
يمكنك بناء وحدة سكنية إضافية فوق مرآب أو مساحة استوديو ثم إجراء هندسة عكسية لقانون وحدة سكنية إضافية لتعظيم ما يمكن القيام به دون إثارة رسوم التأثير، والتي تحدث بموجب قوانين ولاية كاليفورنيا في يناير 2020 عندما تكون مساحتك المربعة أكثر من 750 قدمًا مربعًا.
يتطلب التصميم الصغير الالتزام الكامل بالوظائف
بالنسبة لبعض أصحاب المنازل، فإن الشيخوخة في المكان تشكل اعتبارًا كبيرًا. يمكنك بناء غرف في وحدة سكنية إضافية يمكن تحويلها بسهولة من غرفة دراسة إلى غرفة نوم أخرى، على سبيل المثال إذا كنت قد تحتاج إلى رعاية بدوام كامل في مرحلة ما في المستقبل. فكر في تصميم بعض التصميمات العالمية الأساسية في مشروعك أيضًا حتى تتمكن من إبقاء هذا الخيار مفتوحًا، مثل الحد الأدنى من الخلوص للأبواب والظهر في الجدران لإضافة قضبان الإمساك، وما إلى ذلك. إن إضافة عناصر التصميم العالمي يعد تغييرًا صعبًا ومكلفًا بعد بناء وحدة سكنية إضافية.
حدد الأولويات بناءً على كيفية عيشك
على سبيل المثال، في أحد مشاريعنا الخاصة بوحدات الإسكان الإضافية، أرادت صاحبة المنزل بناء وحدة الإسكان الإضافية والانتقال إليها ثم تأجير منزلها المكون من ثلاث غرف نوم لأحد أفراد الأسرة حتى تتمكن من التقاعد مبكرًا. كان حلمها هو السفر وتعلم كيفية الطهي. لذا، أعطت الأولوية للمطبخ ومنطقة تناول الطعام في تصميم وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بها وضحت بوجود غرفة معيشة كبيرة. وقدرت أنه بفضل مشروع وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بها، تمكنت من التقاعد قبل 5 سنوات والحصول على أموال إضافية وحرية السفر!
عناصر التصميم الخارجي التي يجب وضعها في الاعتبار
عند تصميم الوحدة السكنية الإضافية، عليك أن تستغل عناصر التصميم الموجودة في منزلك الحالي مثل أنواع النوافذ، وميل السقف، ومواد الكسوة، وتفاصيل التشطيب. لست بحاجة إلى أن تتطابق تمامًا، ولكن يجب أن يكون المبنى الجديد مرتبطًا بالمنزل الرئيسي بحيث يكون في حوار معه.
بالنسبة للوحدات السكنية الإضافية الأصغر حجمًا، يعد الضوء الطبيعي مهمًا حقًا
يؤدي استخدام الطلاء الفاتح اللون والسقف المقبب إلى توسيع المساحة في الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك وخلق شعور بحجم أكبر. في أحد مشاريع الوحدات السكنية الإضافية الخاصة بنا، استخدم مصمم الديكور الداخلي لدينا الفن لإضافة عمق المجال إلى مساحة ضيقة. لا تنس معايير التصميم التي ذكرتها سابقًا مثل مخطط الطابق المفتوح وجزر المطبخ والنوافذ على جانبين على الأقل من المبنى.
بعض الأفكار حول وحدات الإسكان الإضافية المعيارية
يعد البناء المعياري أحد أكثر موضوعات الوحدات السكنية الإضافية شيوعًا. يتم بناء الوحدات السكنية المعيارية في مصنع ويتم نقلها إلى الموقع عن طريق شاحنة بحيث يقتصر عرضها على ما يمكن قيادته على الطريق السريع. وبسبب قيد النقل هذا، تأتي الوحدات الأكبر حجمًا على شكل قطع ويتم تجميعها معًا في الموقع. تفقد القليل من الضوء الطبيعي، وفي رأيي، قد يبدو الأمر أشبه بتركيب وتد مربع في فتحة مستديرة - خاصة إذا كنت تخطط لمساحة أكبر من 500 قدم مربع لوحدتك السكنية الإضافية، أوصيك بالتفكير في خيارات أخرى.
ومع ذلك، فإن الوحدات النمطية مناسبة جدًا للوحدات الإضافية الأصغر حجمًا. يمكنك اختيار التصميم المناسب من على الرف وتصل الوحدة في الجزء الخلفي من شاحنة جاهزة للتوصيل بمرافقك وأساساتك ــ وهو ما يختصر وقت التطوير بشكل كبير وقد يكلف أقل.
إذا كان النمط المعياري يبدو خيارًا مناسبًا لك، فهناك بعض الأشياء التي يجب مراعاتها
أولاً، يعتبر التصميم المعياري مناسبًا للمواقع المسطحة ذات إمكانية الوصول السهلة بحيث يمكنك وضع الوحدة على قطعة الأرض الخاصة بك دون تكاليف عالية أو ضغوط.
ثانياً، إذا قررت اختيار البناء المعياري، قم بالبناء السكني عالي الجودة.
عندما نبني وحدة سكنية إضافية، نريد أن تكون المباني قادرة على تحمل اختبار الزمن. مقابل تكلفة أعلى قليلاً للمواد، استثمرنا في بناء عالي الجودة، والذي يدفع ثمنه من خلال كونه مبنى أكثر كفاءة في استخدام الطاقة ومتينًا ومنخفض الصيانة ومقاومًا للحرائق.
إذا لم تكن وحدات قابلة للتركيب، فهناك حلول ناشئة أخرى يمكن أخذها في الاعتبار، مثل قوالب الخرسانة المعزولة
ترتفع جدران "ICF" مثل قطع الليجو الكبيرة: يتم وضع حديد التسليح في شبكة داخلية محصورة بين قوالب الرغوة، ثم يتم صب الخرسانة من الأعلى إلى التجويف. تحصل على غلاف مبنى موفر للطاقة ومقاوم للحرائق بشكل كبير. تتمتع هذه الهياكل بأداء زلزالي مذهل واستخدام هذا النظام مع الطاقة الشمسية يمكن أن يجعلك قريبًا من وحدة سكنية إضافية خالية من الطاقة، مما يولد الطاقة التي ستستخدمها بشكل أساسي.
نظام لوحة الحائط هو وسيلة أخرى لتسريع وقت البناء
بالنسبة لتصميم Cecile ADU الذي أنتجته شركتنا 8th Wave، فإننا نستخدم نظام ألواح حائط مستدام لبناء الهيكل الكامل للمبنى. يتم بناء الألواح في مصنع وتسليمها إلى الموقع حيث يتم تفريغها وتركيبها في وحدات حائط.
يتم تركيب ألواح الجدران بسرعة كبيرة: استغرق تجميع الغلاف المقاوم للعوامل الجوية لوحدة سكنية إضافية بمساحة 1500 قدم مربع حوالي 3 أسابيع. بالنسبة للكسوة الخارجية، استخدمنا منتجًا من الألياف الأسمنتية أكثر مقاومة للحريق، ويمكن طلائه في المصنع، وهو متين للغاية ومنخفض الصيانة. لقد لعبنا على المنزل الرئيسي من حيث نمط الكسوة والنوافذ المزدوجة المعلقة ونمط الزخارف. الهدف هو خلق محادثة بصرية مثيرة للاهتمام بين الوحدة السكنية الإضافية الجديدة والمنزل الرئيسي.
نأمل أن تكون نصائح التصميم هذه قد أثارت خيالك، وأن تكون حريصًا على البدء في تصميم مشروع الوحدة السكنية الإضافية الخاص بك. إن القيام بأي مشروع بناء يتطلب الكثير من العمل، لذا حدد وتيرة عملك واستمتع بالاستثمار في مستقبلك ومجتمعك.
تمثل الوحدات السكنية الإضافية حلاً ثلاثيًا: فهي تساعد في خلق المرونة لأصحاب المنازل والمستأجرين والمجتمع.
سأختتم بمقولة أخرى لبن فرانكلين لتضعها في اعتبارك أثناء مغامرة البناء الخاصة بك: "الطاقة والمثابرة تغلبان كل شيء".
حظا سعيدا وبناء سعيد!
