إعادة النشر من Maxable
إذا فاتك الأمر، يمكنك الاطلاع على هذه المقالة في Maxable التي تسلط الضوء على SB9.
فيما يلي مقتطف من المقال الأخير الذي كتبته لينيت بادوا لموقع Maxable:
وكما هي الحال مع أغلب التشريعات الجديدة الخاصة بالإسكان، فإن النسخة الأولى من مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 9 تحتوي على ثغرات، وعدم مساواة متأصلة، وقضايا لم يتم التعامل معها على الإطلاق. ومن المؤكد أن تشريعات التنظيف سوف تتبع ذلك.
الهدف من مشروع القانون رقم 9: زيادة الإسكان في الأراضي المخصصة للعائلات الفردية وتعزيز ملكية المنازل
يستخدم مشروع القانون SB9 حكمين لزيادة وحدات الإسكان على قطعة أرض مخصصة لعائلة واحدة: حكم دوبلكس، وحكم تقسيم قطعة الأرض
يمكن لأصحاب كل قطعة أرض بناء دوبلكس، أي ما يعادل أربع وحدات سكنية على قطعة أرض كانت في الأصل تحتوي على منزل واحد فقط. ويمكنهم بيع القطع بشكل منفصل.
من الناحية المثالية، سيتم بيع القطع الأصغر والوحدات الموجودة عليها بمعدل أكثر معقولية من المنازل العائلية الفردية النموذجية.
بند SB9 المزدوج
بموجب قانون SB9، يمكن الآن أن تحتوي قطعة أرض مخصصة لعائلة واحدة على وحدتين. ويمكن أن يكون المسكن الثاني متصلاً أو منفصلاً عن المنزل الرئيسي.
يجب أن تتم الموافقة على إضافة المسكن الثاني من قبل الوزارة. "وزاريًا" يعني أنه لا يمكن للمدن أن يكون لديها معايير أسلوبية ذاتية مثل مطابقة الانسجام مع الحي أو أسلوب المنزل الرئيسي. يجب أن تكون المعايير موضوعية.
يمكن للمدن أن تعتمد معايير التطوير مثل الحد الأقصى للارتفاع والحد الأدنى للتراجعات، مثل المعايير الواردة في تشريعات الوحدات السكنية الإضافية.
إعفاءات وقوف السيارات هي نفسها تلك الخاصة بوحدات الإسكان الإضافية: لا توجد حاجة إلى أماكن وقوف السيارات طالما أن العقار يقع على بعد نصف ميل من وسائل النقل العام.
هل يمكن تحويل وحدة سكنية إضافية إلى وحدة سكنية مزدوجة؟ سيتم تحديد ذلك لاحقًا
إذا كنت تنوي في النهاية تقسيم قطعة الأرض الخاصة بك وبيعها، فمن الأفضل بناء وحدة جديدة كوحدة دوبلكس SB9 وليس وحدة سكنية إضافية.
السبب؟ لا يوجد شيء في مشروع القانون الحالي يتناول تحويل وحدة سكنية إضافية إلى جزء من شقة دوبلكس SB9، أو تحويل وحدة سكنية إضافية إلى مسكن رئيسي على قطعة أرض مقسمة.
لا يوجد أيضًا شيء في مشروع القانون ينص على ما إذا كان من الممكن بيع الوحدة الثانية التي تعد وحدة سكنية إضافية في نهاية المطاف، أو ما إذا كان يجب أن تكون للإيجار.
مع وجود العديد من القضايا التي تلوح في الأفق، فإنك ستخاطر بالسماح بالوحدة كوحدة إضافية إذا كنت تخطط في يوم من الأيام لتقسيم قطعة الأرض الخاصة بك وبيعها.
حل بديل إذا كنت تريد 4 وحدات سكنية ولكنك لا تريد تقسيم قطعة الأرض الخاصة بك
يفتح قانون SB9 فرصة مثيرة للاهتمام إذا كنت ترغب في زيادة عدد الوحدات في عقار يحتوي على منزل عائلي واحد ولا تهتم بتقسيم وبيع الأرض.
بموجب قانون SB9، يمكنك إضافة وحدة ملحقة بمنزلك الرئيسي وإنشاء وحدة سكنية مزدوجة. تعتبر قوانين ADU الوحدة السكنية المزدوجة هيكلًا متعدد العائلات، ولكن يجب أن تكون الوحدات متصلة ببعضها البعض.
بموجب قوانين الوحدات السكنية الإضافية، يجوز للعقار الذي يحتوي على مبنى متعدد العائلات أن يحتوي على وحدتين سكنيتين إضافيتين منفصلتين. لذا، بعد تحويل منزلك الأساسي إلى شقة دوبلكس، يمكنك إضافة وحدتين سكنيتين إضافيتين منفصلتين إلى عقارك.
يجب أن تكون العملية مكونة من خطوتين: أولاً، قم ببناء الوحدة الملحقة لإنشاء دوبلكس من المسكن الأساسي. لديك الآن مبنى متعدد العائلات "موجود". بعد ذلك، يمكنك بناء وحدتين إضافيتين.
بموجب القوانين الحالية، لن تتمكن من تقسيم القطعة أو بيع أي من الوحدات بشكل منفصل، ولكن يمكنك تأجيرها.
دوبلكسات وقطع أراضي مقسمة ووحدات سكنية إضافية
يمكنك استخدام بند تقسيم القطع بمفرده، أو بند الدوبلكس بمفرده، أو استخدام كليهما. إذا استخدمت كليهما، فلن يُسمح لك ببناء وحدات سكنية إضافية.
بعبارة أخرى، لا يمكنك تقسيم قطعة الأرض الخاصة بك، وبناء دوبلكس على كل قطعة أرض، ثم تسمية كليهما بهياكل متعددة العائلات وإضافة المزيد من وحدات الإسكان الإضافية المنفصلة على كل قطعة أرض كما هو موضح في الحل البديل المذكور سابقًا.
وقد يؤدي هذا إلى إنشاء 8 وحدات سكنية على قطعة أرض مخصصة لعائلة واحدة، وهو أمر محظور.
للحصول على مساعدة في التفكير في مشروع ADU الخاص بك من مركز Napa Sonoma ADU غير الربحي، سجل للحصول على استشارة جدوى ADU اليوم!
