إن العيش في وادي نابا الجميل له العديد من المزايا - ولكن الإسكان بأسعار معقولة، للأسف، ليس أحد هذه المزايا. وكما ندرك جميعًا في خليج نورث، فإن الحاجة إلى الإسكان، وخاصة لقوة العمل لدينا، لم تكن أكبر من أي وقت مضى - تمويل بناء ADU هنا للمساعدة!
ولمعالجة هذا التحدي العاجل، دخل الراعي المالي لنا، مؤسسة مجتمع وادي نابا ، في شراكة هي الأولى من نوعها مع اتحاد ريدوود الائتماني (RCU) بهدف تسريع تبني وحدات السكن الإضافية (ADUs) في مقاطعتي نابا وسونوما. وكانت نتيجة تعاوننا عبارة عن منتج قرض بناء وحدات سكنية إضافية مبتكر من شأنه تمكين المزيد من أصحاب المنازل من اقتراض رأس المال الذي يحتاجون إليه لبناء وحدات ثانية على ممتلكاتهم.
يسعدنا أن وسائل الإعلام المحلية والوطنية نشرت الكلمة حول منتج قرض ADU الفريد هذا - تعرف على المزيد في North Bay Business Journal و Yahoo! News .
تدير مؤسسة Redwood Credit Union، وهي مؤسسة مالية غير ربحية ذات مهمة محددة تضم 400 ألف عضو في شمال كاليفورنيا، جميع جوانب برنامج إقراض الوحدات السكنية الإضافية. كما تقوم مؤسسة Napa Valley Community Foundation بتخصيص احتياطيات ستكون متاحة للمساعدة في تغطية الخسائر التي قد تتكبدها مؤسسة الائتمان بموجب معايير الاكتتاب الجديدة التي تأخذ في الاعتبار دخل الإيجار المستقبلي للوحدات السكنية الإضافية بطرق لا توفرها منتجات القروض التقليدية.
نعتقد أن منتج قرض ADU الجديد لدينا سيفتح الباب أمام آلاف مالكي المنازل من ذوي الدخل الثابت والمتوسط والمنخفض في خليج الشمال، وهم الأشخاص الذين لن يتمكنوا من تحمل تكاليف تمويل ADU.
هناك فكرتان متضمنتان في منتج القرض نفسه تدعمان تفاؤلنا:
أولاً، يسمح منتج القرض للمقترضين بتضمين حصة كبيرة من دخل إيجار الوحدة السكنية الإضافية المتوقع أثناء عملية الاكتتاب، وهو ما يعني حسابًا أكثر ملاءمة لنسبة الدين إلى الدخل، وهو ما يعني عمومًا قرضًا أكبر.
ثانياً، يقوم هذا النظام بتحديد قيمة الوحدة الإضافية المكتملة على أساس التدفقات النقدية الإيجارية المستقبلية بدلاً من تكلفة البناء، وهو ما يعني رقماً أكثر ملاءمة لنسبة القرض إلى القيمة، وهو ما يجعل المزيد من رأس المال متاحاً أيضاً.
يعد منتج قرض ADU عنصرًا أساسيًا في استراتيجية متعددة الجوانب لدعم تطوير ADUs في مقاطعتي نابا وسونوما والتي تتضمن تقديم المساعدة الفنية المجانية لأصحاب المنازل المحليين من خلال مركز Napa Sonoma ADU غير الربحي. مشروع برعاية مالية من Napa Valley Community Foundation بدعم من Community Foundation Sonoma County ومدينة ومقاطعة نابا ومدينة كالستوجا - بالإضافة إلى عشرات المتبرعين الأفراد - ساعد مركز Napa Sonoma ADU 335 مالك منزل في تحفيز مشاريع ADU منذ إطلاقه في مايو 2020، مع المزيد من المشاريع في طور الإعداد.
لمعرفة المزيد: لمعرفة المزيد عن منتج قرض ADU الجديد والمساعدة الفنية المجانية المتاحة، انضم إلى ندوة مجانية عبر الإنترنت يستضيفها مركز Napa Sonoma ADU وRedwood Credit Union يوم الثلاثاء 29 مارس الساعة 6:00 مساءً. سجل هنا: www.bit.ly/RCU-ADU-Webinar
للحصول على استشارة فردية حول تمويل مشروع ADU، اتصل بشون تشارتر، مساعد المدير - قروض البناء في Redwood Credit Union على scharter@redwoodcu.org أو 707.576.5339.
