اطلع على هذا المقال بقلم جيف كواكينبوش من مجلة The North Bay Business Journal حول تغييرات قانون الولاية لعام 2020 التي تجعل بناء وحدة سكنية إضافية أسهل من أي وقت مضى، مقتبسًا من خبيرنا في وحدات الإسكان الإضافية سكوت جونسون! يتوفر نص المقال أيضًا أدناه.
تتحسن خيارات التمويل والحصول على تصاريح البناء لوحدات السكن الإضافية، والتي تسمى أيضًا "وحدات الجدة"، وهي إحدى الطرق التي يقول المدافعون عنها إنها ستساعد في تخفيف النقص في الإسكان في كاليفورنيا.
وقع حاكم ولاية نيويورك جافين نيوسوم على عدة قوانين جديدة رئيسية العام الماضي، وفقًا لسكوت جونسون، المستشار في مركز Napa Sonoma ADU، الذي تم إنشاؤه العام الماضي لمساعدة أصحاب المنازل على تنفيذ مثل هذه المشاريع. يغطي التشريع الجديد القوانين التي تم تبنيها في عام 2017 ويوضح أين يمكن إنشاء وحدات ADU، ومن يمكنه بناؤها، وكمية مواقف السيارات التي تحتاجها وما هي الرسوم التي يمكن لوكالات الترخيص المحلية فرضها:
-
لا يلزم أن تكون وحدات الإسكان الإضافية مملوكة للمالك، طالما تم إصدار تصريح البناء قبل 1 يناير 2025.
-
يمكن أن تحتوي القطع السكنية على وحدة سكنية إضافية ووحدة سكنية إضافية صغيرة.
-
يتم التنازل عن العديد من الرسوم لوحدات الإسكان الإضافية التي تقل مساحتها عن 750 قدمًا مربعًا.
-
لا يمكن لجمعيات أصحاب المنازل حظر وحدات الإسكان الإضافية.
-
تم تخفيض متطلبات وقوف السيارات. لم تعد هناك حاجة لأكثر من مساحة واحدة، ولم تعد هناك حاجة لاستبدال مواقف السيارات في حالة تحويل المرآب أو على بعد نصف ميل من محطة النقل.
-
بالنسبة للوحدات التي تقل مساحتها عن 850 قدمًا مربعًا، يمكن أن يكون لها تراجعات جانبية وخلفية لا تقل عن 4 أقدام، ويمكن أن يكون الحد الأدنى للارتفاع 16 قدمًا.
الوحدات السكنية الإضافية الصغيرة، أو JADUs، هي وحدات سكنية منفصلة قابلة للتأجير تم إنشاؤها داخل جدران مسكن عائلي واحد مقترح أو قائم، دون توسيع الإشغال الحالي للممتلكات. لا يمكن أن تزيد مساحة هذه الوحدات عن 500 قدم مربع، ويمكنها مشاركة الميزات مع العقار الرئيسي، مثل التدفئة والسباكة، ويمكن أن تحتوي على أجهزة صغيرة قابلة للتوصيل بالكهرباء وتشارك الحمام.
وفقًا لوزارة الإسكان والتنمية المجتمعية، يتطلب القسم 65583(c)(7) من قانون الصحة والسلامة في كاليفورنيا من الحكومات المحلية إنشاء خطط تحفز وتشجع إنشاء وحدات سكنية إضافية. واعتبارًا من يناير/كانون الثاني من هذا العام، وسعت الولاية من توافر المنح والحوافز المالية الأخرى لبناء وحدات سكنية إضافية.
وتعد مدينة أوكيا من بين الوكالات المحلية التي استغلت بالفعل تلك الأموال لإطلاق برامج مثل الخطط المصممة مسبقًا والتي تتوفر لأصحاب المنازل بتكلفة أقل ومعالجة أسرع للتصاريح.
قال جونسون في مؤتمر صناعة البناء الافتراضي الذي نظمته مجلة Business Journal تحت عنوان "Business Journal's Building the North Bay" يوم الأربعاء إن هناك أيضًا برامج من القطاع الخاص وغير الربحي في طور الإعداد لمساعدة أصحاب المنازل على تحمل تكاليف إضافة هذه الوحدات الثانوية. وتشمل هذه المصادر بعض المقرضين في North Bay الذين يتطلعون إلى إطلاق أدوات تمويل في وقت لاحق من هذا العام.
