إعادة نشر من صحيفة The Press Democrat
إذا فاتك الأمر، يمكنك الاطلاع على هذه المقالة في صحيفة The Press Democrat التي تسلط الضوء على قانون ADU في مقاطعة سونوما ومناقشة اتجاهات ADU في المقاطعة - بما في ذلك اقتباسات من مديرة مركز Napa Sonoma ADU، رينيه شومب، بالإضافة إلى الأشخاص في مؤسسة Homes for Sonoma غير الربحية!
فيما يلي مقتطف من المقال الأخير الذي كتبه إيثان فاريان:
مقاطعة سونوما تخفف القيود المفروضة على وحدات الأقارب للحد من النقص في الإسكان
خففت مقاطعة سونوما القيود المفروضة على وحدات السكن الخاصة بالأصهار لتشجيع بناء منازل صغيرة الحجم "بأسعار معقولة بشكل طبيعي" على أمل وضع حد لنقص الإسكان المتزايد في المنطقة.
وافق مجلس المشرفين في سبتمبر على تحديثات لقواعد التصاريح الخاصة بالمقاطعة لوحدات السكن الإضافية، والمعروفة أيضًا باسم ADUs أو وحدات الجدة - وهي منازل ريفية يمكن لأصحاب المنازل بناؤها على ممتلكاتهم، غالبًا للعائلة أو الأصدقاء، أو لعرضها للإيجار.
وتشمل بعض التغييرات إزالة حدود الحد الأدنى لحجم الطرود، وتسهيل متطلبات أماكن وقوف السيارات، وتسريع أوقات تقديم الطلبات للحصول على التصاريح، والسماح بإنشاء الوحدات في العقارات متعددة العائلات.
قال برادلي دان، مدير السياسات في شركة بيرميت سونوما: "نأمل أن تصبح هذه إحدى الأدوات المتاحة لدينا لمعالجة أزمة الإسكان لدينا".
خلال الوباء، ارتفعت تكاليف الإسكان المرتفعة بالفعل في المنطقة بشكل كبير مع استمرار تدفق مشتري المنازل إلى مقاطعة سونوما، وتعمل المنطقة على استبدال ما يقرب من 6000 منزل فقدتها بسبب حرائق الغابات على مدى السنوات الأربع الماضية.
في سبتمبر، بلغ متوسط سعر المنازل العائلية الواحدة في المقاطعة 755 ألف دولار، بزيادة 5% عن نفس الشهر من العام الماضي وارتفاع بنسبة 16% عن سبتمبر 2019، وفقًا لبيانات من شركة Compass Real Estate في سانتا روزا وبيتالوما.
كما ارتفعت أسعار الإيجارات. وشهدت سانتا روزا، أكبر مدينة في المقاطعة، زيادة في الإيجارات بنسبة 11% على أساس سنوي في أكتوبر/تشرين الأول لتصل إلى 1565 دولارًا شهريًا لغرفة نوم واحدة، وفقًا لموقع Apartment List الإلكتروني لتأجير المساكن.
ويبلغ متوسط سعر الإيجار لوحدة سكنية إضافية في منطقة الخليج أعلى بكثير من 2200 دولار شهريًا، وفقًا لدراسة أجراها مركز الابتكار المجتمعي في جامعة كاليفورنيا في بيركلي، على الرغم من أن الإيجارات تختلف حسب الموقع وحجم الوحدة.
في حين دخل قانون ADU المحدث لمقاطعة سونوما للمجتمعات غير المدمجة حيز التنفيذ في أكتوبر، فقد كان المسؤولون يستخدمون اللوائح الجديدة منذ بداية عام 2020. وذلك عندما طُلب من جميع مدن ومقاطعات كاليفورنيا جعل سياسات التصاريح الخاصة بها متوافقة مع قوانين الولاية التي تهدف إلى تسهيل بناء الوحدات.
وقال دان "كنا بحاجة إلى تحديث هذه اللوائح على الورق، على الرغم من أننا كنا نستخدمها بالفعل في العالم الحقيقي".
ومع ذلك، لا يزال قانون مقاطعة سونوما يفرض قيودًا على وحدات الإسكان الإضافية في المناطق الريفية حيث لا تتوفر خدمة المياه العامة وتكون المياه الجوفية للآبار محدودة. ويتطلب القانون من وحدات الإسكان الإضافية هناك تعويض استهلاك المياه من خلال إضافة ميزات الكفاءة مثل تجميع مياه الأمطار.
يظل الحد الأقصى لحجم وحدة الإسكان الإضافية للمقاطعة غير المدمجة 1200 قدم مربع في معظم الحالات.
في الوقت الحالي، من غير الواضح ما إذا كانت التغييرات ستؤدي إلى زيادة كبيرة في وحدات السكن الإضافية في المناطق غير المدمجة في المقاطعة، والتي يقطنها حوالي ثلث إجمالي سكان المقاطعة مع حوالي 150 ألف شخص.
