هل تفكر في شراء وحدة سكنية إضافية؟ حدد موعدًا لاستشارتك الشخصية

سبعة أسباب تدفعك لبدء مشروعك السكني الآن وليس لاحقًا

شارك في تأليفه سكوت جونسون، خبير ADU في مركز Napa Sonoma ADU ومؤسس Pocket Housing LLC ورينيه جيه شومب، مدير مركز Napa Sonoma ADU

إن اتخاذ قرار اتخاذ خطوات العمل بشأن بناء وحدة سكنية إضافية يعد قرارًا كبيرًا - وهو أحد أنواع القرارات التي من السهل على أي شخص أن يتخذها لشهور - حتى سنوات - قبل تحويل الحلم إلى حقيقة.

إذا كنت عضوًا في نادي الحالمين هذا، فلا تقلق - فأنت لست وحدك! ومركز Napa Sonoma ADU هنا لمساعدتك على اتخاذ خطواتك الأولى على الطريق إلى وحدة جاهزة للسكن. فيما يلي سبعة أسباب تجعلنا نوصيك بالبدء في مشروع ADU (أو Junior ADU) الخاص بك اليوم!

(وبعد اقتناعك، توجه إلى هناك وقم بالتسجيل للحصول على إحدى استشارات جدوى ADU الخاصة بنا .)

السبب الأول: العائد على الاستثمار

إذا كنت تعتقد أنك قد تؤجر وحدة سكنية إضافية أو وحدة سكنية صغيرة للحصول على دخل من الإيجار، فكلما اكتمل البناء في وقت أقرب ودخل هذا الدخل من الإيجار، كان ذلك أفضل - ستكسب المزيد من استثمارك في وقت أقرب. وإذا كان أحد أفراد الأسرة مثل حماتك سينتقل إلى المنزل، فستبدأ في توفير المال في وقت أقرب كثيرًا. لمعرفة المزيد عن عائد الاستثمار في وحدة سكنية إضافية، راجع حاسبة وحدة سكنية إضافية الخاصة بنا.

السبب الثاني: أسعار الفائدة منخفضة

الآن هو الوقت المناسب لتأمين تمويل الوحدات السكنية الإضافية. أسعار الفائدة منخفضة كما كانت في 20 عامًا. لم تعد الوحدات السكنية الإضافية غير مألوفة في المؤسسات المالية. شاهد ندوتنا عبر الإنترنت عند الطلب حول كيفية تمويل الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك وابحث عن المقرضين والوسطاء المحليين في سجل البائعين لدينا للبدء!

السبب رقم 3: الموسم

الشتاء هو الوقت المناسب للبدء في مشروعك – التمويل والتخطيط والتصميم وتقديم طلب الحصول على تصريح كل ذلك يستغرق وقتًا. نظرًا لأن الجزء الأولي من المشروع يستغرق عادةً بضعة أشهر أو أكثر، ثم تراجعه السلطة القضائية للموافقة على طلب الحصول على تصريح، فإن البدء الآن يمكن أن يساعدك في الاستعداد للبناء بحلول الربيع أو الصيف. للحصول على نظرة عامة على رحلة ADU من الألف إلى الياء، راجع ندوتنا عبر الإنترنت ADUs 101 حسب الطلب وكتيب عمل ADU الخاص بنا!

السبب رقم 4: قواعد إشغال المالك سوف تنتهي

وفقًا لقوانين ADU في ولاية كاليفورنيا التي دخلت حيز التنفيذ في يناير 2020 (مما يجعل بناء ADU أسهل!)، فإن ADUs التي تحصل على تصاريح بناء بين 1/1/2020 و12/31/2024 معفاة من قواعد إشغال المالك. (لا تزال ADUs الصغيرة تتطلب إشغال المالك.) إذا قمت بالبناء الآن، خلال هذه النافذة، فسيكون لديك أكبر عدد من الخيارات في المستقبل لأنك لن تكون مقيدًا بلوائح إشغال المالك. لنقل بعد 5 أو 10 سنوات من الآن، ستحتاج إلى الانتقال للعمل. بدون شرط إشغال المالك، يمكنك بعد ذلك تأجير كل من المنزل الرئيسي و ADU دون مشكلة.

السبب رقم 5: خصومات ضريبة الطاقة الشمسية سوف تنتهي

تتطلب أغلب وحدات الإسكان الإضافية المنفصلة تركيب ألواح شمسية ــ كما أن الائتمان الضريبي الفيدرالي للطاقة الشمسية يتضاءل. ففي العام المقبل سوف يبلغ الائتمان 22%، وينتهي في عام 2022 ما لم يجدده الكونجرس.

السبب رقم 6: تغيير قواعد البناء

أصبحت قواعد البناء والطاقة أكثر صرامة. يتم تحديثها كل 3 سنوات، ودخلت أحدث التحديثات حيز التنفيذ في 1 يناير 2020.

السبب رقم 7: انتهاء صلاحية التصاريح المعتمدة

تتوقف بعض مشاريع الوحدات السكنية الإضافية بعد الموافقة على طلب الترخيص - ضع في اعتبارك أنه إذا كنت قد قدمت بالفعل وحصلت على موافقة على ترخيص الوحدات السكنية الإضافية، فقد ينتهي هذا الترخيص إذا لم يبدأ العمل في غضون عام واحد، أو إذا توقف العمل لأكثر من 6 أشهر. قامت بعض الولايات القضائية بتمديد هذه الجداول الزمنية تلقائيًا بسبب COVID-19، ولكن بشكل عام لديك عام واحد لبدء العمل من تاريخ إصدار الترخيص. إذا لم تفعل ذلك أو إذا توقف العمل لأكثر من 6 أشهر، فيمكنك التقدم بطلب تمديد ولكن سيتعين عليك التأكد من القيام بذلك قبل انتهاء صلاحية الترخيص.

الخلاصة: لماذا الانتظار؟ ابدأ مشروعك الخاص بالوحدة السكنية الإضافية الآن. وإلا فستظل في نفس المكان، "تفكر في الوحدة السكنية الإضافية"، في نفس الوقت من العام المقبل!

سجل في أحد عروضنااستشارات جدوى ADUاليوم.

تخطى الى المحتوى