أنواع عديدة من الوحدات السكنية الإضافية، وتكاليف مختلفة للغاية

المؤلف: رينيه جيه شومب، مدير مركز نابا سونوما ADU

تُعرف وحدات السكن الإضافية بأسماء مختلفة عديدة - شقة الجدة، والوحدة الثانية، والكوخ الخلفي، وشقة الحماة، وتحويل المرآب، وبيت العربات - وقد يصبح من الصعب للغاية تحديد ما هو المقصود بكل وحدة. هل تنطبق نفس قواعد وحدات السكن الإضافية على كل هذه الأشكال المختلفة؟

الإجابة هي نعم - وحدة سكنية إضافية هي ببساطة وحدة سكنية ثانوية مع مرافق معيشة مستقلة كاملة لشخص واحد أو أكثر. لذا سواء كنت تقوم بإنشاء وحدة سكنية منفصلة مبنية على قطعة أرضك أو تقوم بتحويل مساحة داخلية موجودة بالفعل داخل مسكنك الأساسي، فإن قواعد وحدة سكنية إضافية تنطبق. وينطبق نفس الشيء على وحدات سكنية إضافية "مسبقة الصنع" أيضًا. (ولا تنس وحدات سكنية إضافية صغيرة الحجم !) يمكن أن تختلف تكلفة بناء هذه الأنواع المختلفة من وحدات سكنية إضافية بشكل كبير.

باختصار، هناك خمسة أنواع مختلفة من وحدات الإسكان الإضافية التي تشمل كل تلك الأسماء المختلفة المذكورة أعلاه:

منفصل

هيكل قائم بذاته، مثل كوخ في الفناء الخلفي

شقة جراج

تم تحويل مساحة المرآب السابقة

مُرفَق

يشترك في جدار واحد على الأقل مع المنزل الرئيسي

فوق المرآب

وحدة مبنية فوق المرآب

تحويل داخلي

تم بناؤه من مساحة تم تحويلها بالفعل (على سبيل المثال، العلية أو الطابق السفلي)

عندما يفكر العديد من أصحاب المنازل لأول مرة في بناء وحدة سكنية إضافية، فإنهم يتخيلون مسكنًا منفصلًا في الفناء الخلفي لمنزلهم. وهذا خيار رائع، ومن المفيد أيضًا أن نضع في الاعتبار أنه غالبًا ما يكون النوع الأكثر تكلفة من وحدات الإسكان الإضافية.

تختلف تكلفة الوحدات الإضافية بشكل كبير اعتمادًا على عدد من العوامل بما في ذلك الحجم والنوع والمواد والرسوم وخصائص القطعة. في المتوسط في وقت النشر، يمكن أن تكلف عملية تحويل داخلية صغيرة أقل من 50 ألف دولار إذا كنت تقوم بتحويل مساحة منتهية بالفعل وإضافة مطبخ صغير.

إن تحويل مساحة غير مكتملة ، مثل العلية أو الطابق السفلي أو المرآب أو أي مساحة موجودة أخرى هو أمر أكثر اعتمادًا على حالة ما هو موجود الآن، ولكن قد يكلف ما بين 100 ألف دولار إلى 150 ألف دولار لوحدة سكنية إضافية متوسطة الحجم.

يمكن أن تصل أسعار وحدات الإسكان الإضافية المنفصلة في كثير من الأحيان إلى ما يقرب من 200-300 ألف دولار أمريكي، ومن الممكن أن نرى وحدات سكنية إضافية كبيرة بتشطيبات عالية الجودة تصل أسعارها إلى ما يقرب من 350 ألف دولار أمريكي وما فوق.

باعتبارنا منظمة غير ربحية لا تقدم خدمات التصميم/البناء بأنفسنا، فإن هدفنا هو العمل كطرف ثالث محايد لمساعدتك في تقييم تكاليف الوحدات الإضافية الواقعية لمشروعك. نوصيك باستخدام حاسبة الوحدات الإضافية لدينا لتقييم التكلفة التقريبية لمشروع الوحدات الإضافية الخاص بك. وتذكر أنه بسبب عمليات إعادة البناء بعد حرائق الغابات وتأثيرات كوفيد-19 على سلسلة التوريد، تتغير تكاليف المواد والعمالة بشكل متكرر.

ونحن نذكر أصحاب المنازل دائمًا أنهم قد يفاجأون ببعض الطرق الإبداعية التي يمكنهم من خلالها بناء وحدة سكنية إضافية دون إنشاء وحدة منفصلة جديدة تمامًا. يمتلك العديد من الأشخاص مساحة غير مستخدمة، بما في ذلك غرف نوم متعددة غير مستخدمة، في مسكنهم الرئيسي والتي يمكن تحويلها إلى وحدة منفصلة. هذا حل رائع خاصة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى تقليص الحجم وخفض التكاليف للتقاعد حتى يتمكنوا من تحمل تكاليف الشيخوخة في مكانهم. تعرف على المزيد حول كيف فعل أحد جيرانك في سيباستوبول، ماريان، هذا مقابل 10000 دولار فقط !