ظهرت هذه التدوينة أصلا على MaxableSpace.com .
هل سمعت عن وحدة سكنية ملحقة صغيرة أو "JADU"؟ بموجب قانون ولاية كاليفورنيا*، يمكن لأصحاب المنازل الآن بناء وحدة سكنية ملحقة صغيرة ووحدة سكنية ملحقة صغيرة على ممتلكاتهم! ولكن ما هي وحدة سكنية ملحقة صغيرة؟
باختصار، تتبع JADUs الإرشادات التالية:
-
تقع داخل الجدران الحالية للمسكن الرئيسي، بما في ذلك داخل المرآب المرفق
-
المالك يشغل بقية المنزل
-
الحد الأقصى للحجم 500 قدم مربع
-
مدخل خارجي منفصل
-
مطبخ فعال: حوض، جهاز طهي، سطح عمل وتخزين
-
يجوز مشاركة الحمام مع المسكن الرئيسي
*تضع كل مدينة ومقاطعة محلية مجموعة مختلفة من القواعد المحلية الخاصة بوحدات الإسكان الإضافية ووحدات الإسكان المشتركة. توضح هذه التدوينة قوانين ولاية كاليفورنيا التي تحكم هذه القواعد المحلية. أخبار رائعة: يمكن أن تكون المدن والمقاطعات المحلية أكثر تساهلاً من قانون الولاية. قبل اتخاذ أي قرارات بشأن وحدة الإسكان المشتركة لعقارك، تأكد من مراجعة القواعد المحلية الخاصة بك. يمكن العثور على هذه القواعد على موقع الويب الخاص بمدينتك أو مقاطعتك المحلية وسيتم تحديثها قريبًا أيضًا على صفحة قواعد المدينة الخاصة بنا.
لقد قام فريق Maxable بتجميع منشور مدونة رائع حول JADUs، ونحن نشارك الأقسام الأكثر صلة هنا:
ربما تظن أن وحدات السكن الإضافية لها أسماء كافية بالفعل... ADU، شقة الجدة، جناح الحماة، كاسيتا، والقائمة تطول...
إذن، ما هو JADU؟
بعد اعتماد مشروع قانون الجمعية رقم 68 ومشروع قانون الجمعية رقم 881، أصبح من المسموح الآن لأصحاب المنازل إضافة كل من وحدة سكنية إضافية ووحدة سكنية مشتركة إلى ممتلكاتهم.
تم أيضًا تحديث تعريف JADU ليصبح أكثر تساهلاً. في السابق، كان من الممكن إنشاء JADUs فقط من خلال تحويل مساحة غرفة النوم الحالية. لم يعد هذا هو الحال الآن.
قام فريق العمل في Modative بتجميع تعريف مفيد لوحدات السكن الإضافية الصغيرة (JADU):
ما هو JADU؟
-
المساحة - 500 قدم مربع كحد أقصى
-
الموقع - يجب أن يكون داخل مسكن عائلي واحد مقترح أو قائم أو مبنى ملحق، مثل المرآب أو مرآب السيارات. (وفقًا لدائرة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا، يجب أن يكون المبنى الملحق، مثل المرآب، متصلاً بالمنزل حتى يكون مؤهلاً)
-
التوسعة – قد تتضمن توسعة تصل إلى 150 قدمًا مربعًا تتجاوز مساحة هيكل الملحقات الحالي، ولكن هذا التوسع يقتصر على استيعاب الدخول والخروج. مع التوسعة، لا يزال يتعين على JADU الخاص بك الحفاظ على قاعدة أقل من 500 قدم مربع.
-
مدخل منفصل - مطلوب الوصول الخارجي (مدخل منفصل لـ JADU) من المسكن العائلي المقترح أو الحالي.
-
موقف السيارات - لا يلزم وجود موقف سيارات لـ JADU، إلا إذا قمت بتحويل المرآب المرفق، وفي هذه الحالة يجب استبدال موقف السيارات.*
-
الحمام - قد يكون له حمام منفصل أو مشترك مع المسكن العائلي الفردي.
-
المطبخ – يجب أن يستوفي متطلبات "المطبخ الكفء":
-
يجب أن يحتوي حوض المطبخ المطلوب (16 بوصة × 16 بوصة كحد أقصى) على خط تصريف صغير (قطر 1.5 بوصة كحد أقصى).
-
لا توجد أجهزة تتطلب الغاز الطبيعي أو غاز البروبان
-
طاولة تحضير الطعام وخزانات التخزين ذات الحجم المعقول بالنسبة لحجم JADU
-
الأجهزة التي لا تتطلب خدمة كهربائية أكبر من 120 فولت
-
JADU هي وحدة قابلة للتأجير قانونيًا.
لذا، يمكنك وضع وحدة سكنية إضافية ووحدة سكنية مشتركة على العقار وتأجيرهما معًا. ومع ذلك، وفقًا للقسم 65852.22. القسم أ، سترى أن إشغال المالك مطلوب لوحدة سكنية مشتركة.
ربما تفكر - حسنًا، انتظر! تم حظر إشغال المالك من 2020 إلى 2025 بموجب قوانين ADU الجديدة. أنت محق، إلا أن هذا ينطبق فقط على ADUs، وليس JADUs.
وهنا حيث يتم شرح بند إشغال المالك القسم 65852.22
"(2) [وحدات الإسكان التعاوني المشترك] تتطلب إشغال المالك للمسكن العائلي الذي يُسمح فيه بوحدة السكن الإضافية الصغيرة. يجوز للمالك الإقامة إما في الجزء المتبقي من المبنى أو في وحدة السكن الإضافية الصغيرة التي تم إنشاؤها حديثًا. لا يُشترط إشغال المالك للمسكن إذا كان المالك وكالة حكومية أخرى أو صندوقًا عقاريًا أو منظمة إسكان."
يستمر هذا القسم في الحديث عن تقييد الفعل، والذي سينطبق أيضًا على ADU الخاص بك.
(3) يتطلب تسجيل قيد الصك، الذي يسري على الأرض، ويجب تقديمه إلى وكالة الترخيص، ويجب أن يتضمن كلاً مما يلي:
(أ) حظر بيع وحدة السكن الإضافية الصغيرة بشكل منفصل عن بيع المسكن العائلي الواحد، بما في ذلك بيان مفاده أنه يجوز فرض قيود الصك ضد المشترين المستقبليين.
(ب) قيود على حجم وخصائص وحدة السكن الإضافية الصغيرة التي تتوافق مع هذا القسم.
*يُشترط وجود مواقف بديلة لوحدات JADU بموجب قانون الولاية، ولكن العديد من الولايات القضائية في مقاطعتي نابا وسونوما ليس لديها هذا الشرط.
بموجب قانون الولاية، لا يمكن لأي ولاية قضائية أن تطلب استبدال موقف السيارات لتحويل المرآب إلى وحدة سكنية إضافية، ولكن لا تحصل JADU على نفس الامتيازات. إذا قمت بتحويل المرآب إلى JADU، فيجب استبدال موقف السيارات. ومع ذلك، تحقق من قواعد الولاية القضائية المحلية الخاصة بك، حيث يمكن أن يكون للسلطات القضائية المحلية متطلبات أكثر تساهلاً. بغض النظر عن ذلك، إذا كنت تقوم بتحويل مساحة داخل المنزل، فإن JADUs معفاة من جميع متطلبات مواقف السيارات!
ارجع إلى قسم "القصص" بموقعنا napasonomaadu.orgلمشاهدة فيديو لجارة في سيباستوبول قامت ببناء JADU الخاص بها مقابل 10000 دولار.
