اطلع على هذا المقال الذي كتبه جيف كواكينبوش من مجلة The North Bay Business Journal حول اتجاهات الوحدات السكنية الإضافية لعام 2020، مقتبسًا من خبير الوحدات السكنية الإضافية سكوت جونسون! يتوفر نص المقال أيضًا أدناه.
تقليص البيروقراطية من أجل زيادة عدد "وحدات الجدة"
تشهد وحدات السكن الإضافية، والتي يطلق عليها عادة "وحدات الجدة"، زيادة كبيرة في شعبيتها في كاليفورنيا حيث خفضت حكومات الولايات والحكومات المحلية البيروقراطية والرسوم لتشجيع أصحاب المنازل على بنائها، وفقًا للمتحدث في المؤتمر سكوت جونسون.
وقال جونسون، وهو مستشار في مركز نابا سونوما للوحدات السكنية الإضافية ومالك شركة بوكيت هاوسينج الاستشارية للمساكن الصغيرة، إن "الوحدات السكنية الإضافية كانت باهظة الثمن لأن اللوائح والرسوم كانت مرتفعة للغاية".
صدرت أول موجة من تشريعات تبسيط تراخيص الوحدات السكنية الإضافية في ساكرامنتو في عام 2017، وجاءت الجولة الثانية في العام الماضي. وأشار جونسون إلى أنه من الجولة الأولى فقط، ارتفع عدد تراخيص بناء الوحدات السكنية الإضافية التي تم سحبها في مقاطعتي نابا وسونوما من عام 2015 إلى عام 2019 بنسبة 252%، من 85 تصريحًا إلى 299 تصريحًا، مستشهدًا ببيانات وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا.
وقال جونسون "إن هذا يرجع إلى حد كبير إلى تغييرات القواعد، ولكن أيضًا إلى الطلب الهائل على المساكن، وخاصة المساكن الصغيرة. فالطلب على الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مرتفع حقًا".
في سانتا روزا وحدها منذ عام 2015، تم تقديم 414 طلب تصريح لوحدات سكنية إضافية، بما في ذلك تحويل مساحات المرآب، وفقًا لبيانات المدينة حتى 12 مايو. ويشمل هذا الإجمالي 93 تصريحًا لوحدات سكنية إضافية في مناطق المدينة التي أحرقتها حرائق عام 2017، عندما تم تدمير 26 وحدة سكنية إضافية قائمة إلى جانب أكثر من 3000 وحدة سكنية فردية ومتعددة العائلات.
وأضاف جونسون أن ارتفاع إيجارات المساكن والقوانين الجديدة في كاليفورنيا وأدوات تمويل الوحدات السكنية الإضافية الناشئة من المتوقع أن تؤدي إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية الإضافية.
قال جونسون "إن تعقيد القواعد يجعل من الصعب على أصحاب المنازل الذهاب إلى مصمم وبناء واحدة". وأشار إلى الفروق القضائية مثل حظر وحدات الإسكان الإضافية لبعض الطرود في منطقة Z في مقاطعة سونوما في المناطق الزراعية وبشكل عام في مناطق المحميات الزراعية في مقاطعة نابا.
وهنا يأتي دور مركز Napa Sonoma ADU. فقد تم إنشاؤه العام الماضي بتمويل من Napa Valley Community Foundation وCommunity Foundation of Sonoma County. والهدف من ذلك هو إعطاء أصحاب المنازل فكرة أوضح عن التكاليف وعملية البناء، بما في ذلك التصميم والتمويل والتصاريح والبناء والإيجار. كما تعمل المنظمة مع السلطات القضائية الست عشرة في المقاطعتين لجعل مكاتب وكالات التصاريح العامة ومواقع الويب الخاصة بها أكثر إفادة.
تشهد وحدات السكن الإضافية، والتي يطلق عليها عادة "وحدات الجدة"، زيادة كبيرة في شعبيتها في كاليفورنيا حيث خفضت حكومات الولايات والحكومات المحلية البيروقراطية والرسوم لتشجيع أصحاب المنازل على بنائها، وفقًا للمتحدث في المؤتمر سكوت جونسون.
وقال جونسون، وهو مستشار في مركز نابا سونوما للوحدات السكنية الإضافية ومالك شركة بوكيت هاوسينج الاستشارية للمساكن الصغيرة، إن "الوحدات السكنية الإضافية كانت باهظة الثمن لأن اللوائح والرسوم كانت مرتفعة للغاية".
صدرت أول موجة من تشريعات تبسيط تراخيص الوحدات السكنية الإضافية في ساكرامنتو في عام 2017، وجاءت الجولة الثانية في العام الماضي. وأشار جونسون إلى أنه من الجولة الأولى فقط، ارتفع عدد تراخيص بناء الوحدات السكنية الإضافية التي تم سحبها في مقاطعتي نابا وسونوما من عام 2015 إلى عام 2019 بنسبة 252%، من 85 تصريحًا إلى 299 تصريحًا، مستشهدًا ببيانات وزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا.
وقال جونسون "إن هذا يرجع إلى حد كبير إلى تغييرات القواعد، ولكن أيضًا إلى الطلب الهائل على المساكن، وخاصة المساكن الصغيرة. فالطلب على الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مرتفع حقًا".
في سانتا روزا وحدها منذ عام 2015، تم تقديم 414 طلب تصريح لوحدات سكنية إضافية، بما في ذلك تحويلات مساحات المرآب، وفقًا لبيانات المدينة حتى 12 مايو. ويشمل هذا الإجمالي 93 تصريحًا لوحدات سكنية إضافية في مناطق المدينة التي أحرقتها حرائق عام 2017، عندما تم تدمير 26 وحدة سكنية إضافية قائمة إلى جانب أكثر من 3000 وحدة سكنية فردية ومتعددة العائلات.
وأضاف جونسون أن ارتفاع إيجارات المساكن والقوانين الجديدة في كاليفورنيا وأدوات تمويل الوحدات السكنية الإضافية الناشئة من المتوقع أن تؤدي إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية الإضافية.
قال جونسون "إن تعقيد القواعد يجعل من الصعب على أصحاب المنازل الذهاب إلى مصمم وبناء واحدة". وأشار إلى الفروق القضائية مثل حظر وحدات الإسكان الإضافية لبعض الطرود في منطقة Z في مقاطعة سونوما في المناطق الزراعية وبشكل عام في مناطق المحميات الزراعية في مقاطعة نابا.
وهنا يأتي دور مركز Napa Sonoma ADU. فقد تم إنشاؤه العام الماضي بتمويل من Napa Valley Community Foundation وCommunity Foundation of Sonoma County. والهدف من ذلك هو إعطاء أصحاب المنازل فكرة أوضح عن التكاليف وعملية البناء، بما في ذلك التصميم والتمويل والتصاريح والبناء والإيجار. كما تعمل المنظمة مع السلطات القضائية الست عشرة في المقاطعتين لجعل مكاتب وكالات التصاريح العامة ومواقع الويب الخاصة بها أكثر إفادة.