شارك في تأليفه سكوت جونسون، خبير ADU في مركز Napa Sonoma ADU ومؤسس Pocket Housing LLC ورينيه جيه شومب، مدير مركز Napa Sonoma ADU
ما هي بعض النصائح الرئيسية التي يجب على أصحاب المنازل في مقاطعتي نابا وسونوما أن يضعوها في الاعتبار عندما يكونون مستعدين لبدء مشروع وحدة السكن الإضافية الخاصة بهم؟
بصفتي مستشارًا وخبيرًا في مجال الوحدات السكنية الإضافية لدى مركز Napa Sonoma ADU غير الربحي، ألتقي بالعديد من أصحاب المنازل أسبوعيًا لإكمال استشارات جدوى الوحدات السكنية الإضافية الخاصة بهم. هذه مجرد واحدة من الخدمات المفيدة التي تقدمها المنظمة غير الربحية، وهو برنامج رائع حقًا لأنه يسمح لنا بالتواصل بشكل فردي مع أصحاب المنازل المحليين قبل أن يتعمقوا كثيرًا في مشروعهم والتأكد من إعدادهم للنجاح منذ البداية.
بالنسبة لأولئك الذين لم يسجلوا بعد في إحدى استشارات جدوى ADU الخاصة بنا، فقد فكرت في مشاركة أفضل 6 نصائح حول ADU والتي أتأكد دائمًا من تغطيتها مع أصحاب المنازل في مقاطعتي نابا وسونوما أثناء استشارتهم:
#1 يتضمن بناء وحدة سكنية إضافية متوسطة الحجم نفس التكاليف والتعقيدات التي يتضمنها بناء منزل جديد.
بعد كل شيء، فإن ADU هي مجرد منزل صغير، ورغم أنها قد تكون أقل مساحة من المنزل العادي، إلا أنها لا تزال تحتوي على جميع الجوانب نفسها ويجب أن تكون وفقًا لنفس معايير البناء: المطبخ والحمام والأساس والكهرباء والسباكة والعزل والإطارات - وما إلى ذلك. طالما أنك تحدد توقعاتك وفقًا لذلك، فستكون مستعدًا جيدًا لبناء ADU ناجح. ملاحظة جانبية: إذا كنت تقوم بتحويل مساحة منتهية بالفعل مثل جزء من منزلك الحالي أو مساحة أخرى موجودة تلبي متطلبات قانون البناء الأعلى لمساحة المعيشة، فقد لا تنطبق هذه النصيحة بنفس الدرجة على مشروع ADU الخاص بك!
#2 قم بإجراء تحقيق شامل في التكاليف والفرص قبل تحديد أهداف مشروع ADU الخاص بك
كل مشروع ADU فريد من نوعه - والقطعة الأرضية الموجودة لدى كل مالك منزل تناسب أنواعًا معينة من ADU أكثر من غيرها. على سبيل المثال، قد تعتقد أن تحويل المرآب المنفصل الخاص بك إلى ADU سيكون بسيطًا وسهلاً ولكن بناءً على خصائص المرآب الحالي لديك قد لا يكون الأمر كذلك - فقد تكون أكثر ملاءمة (وتوفر الكثير من المال) من خلال بناء ADU متصل في الطرف الآخر من منزلك حيث يكون المنحدر أكثر تسطحًا ويمكنك مشاركة "جدار مبلل" (سباكة) لـ ADU مع المطبخ في منزلك الرئيسي، على سبيل المثال. يمكنك معرفة المزيد عن الأنواع الخمسة من ADUs و ADUs Junior على موقعنا على الإنترنت. يمكن أن يساعدك التحدث مع مصمم أو مهندس معماري أو مقاول عام في وقت مبكر من عملية التفكير في تحديد أهداف ADU واقعية وإعدادك لرحلة ADU سعيدة.
#3 ضع في الاعتبار الفوائد المتعددة طويلة الأجل لوحدة الإسكان الإضافية عند تقييم قرارات مشروع وحدة الإسكان الإضافية قصيرة الأجل.
على سبيل المثال، قد يخطط بعض أصحاب المنازل في البداية لبناء وحدة سكنية إضافية أصغر حجمًا لأنهم يستطيعون توفير المال على المدى القصير من الرسوم المحلية وتكاليف البناء. ولكن إذا كنت تخطط لاستئجار وحدة سكنية إضافية للحصول على دخل إضافي، ففكر في حقيقة أن وحدة سكنية إضافية أكبر حجمًا يمكن أن تحقق إيجارًا أعلى ويمكن أن تخلق منزلًا لزوجين أو حتى عائلة صغيرة في المجتمع. إن القدرة على كسب المزيد من الإيجار كل شهر قد تسدد فرق التكلفة في غضون عامين فقط، ثم تستمر في كسب المزيد كل شهر لعقود قادمة. تكاليف أخرى قصيرة الأجل يمكن أن تؤتي ثمارها لاحقًا: الاستثمار في "التصميم العالمي" لجعل المساحة أكثر سهولة في الوصول يمكن أن يساعدك إذا انتقلت أنت أو أحد أفراد الأسرة إلى المساحة في سن أكبر. دفع القليل من المال الإضافي مقابل مساحة مربعة لتحل محل مساحة التخزين المفقودة إذا كنت تقوم بتحويل مساحة تخزين موجودة بالفعل، مثل المرآب، إلى وحدة سكنية إضافية نفسها يمكن أن يساعدك في توفير تكاليف استئجار وحدة تخزين في المستقبل إذا أصبحت وحدة السكنية الإضافية على سبيل المثال منزلًا مستقبليًا لأطفالك البالغين. والقائمة تطول! استخدم حاسبة ADU الخاصة بنا لمساعدتك في التفكير ليس فقط في تكاليف ADU ولكن أيضًا في العائد المالي المتوقع على الاستثمار بمرور الوقت.
#4 تعرف على خيارات تمويل الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك قبل الاستثمار في عملية التصميم
يقلل العديد من أصحاب المنازل من تقدير التكاليف الواقعية لمشروع ADU الخاص بهم، وخاصة عندما لا يتبعون النصيحة رقم 2 لفهم أفضل نوع من ADU لأهدافهم وميزانيتهم. كل مشروع ADU فريد من نوعه، ومن الصعب جدًا تحديد ميزانية دقيقة في وقت مبكر من العملية. ومع ذلك، فإن استخدام حاسبة ADU الخاصة بنا في وقت مبكر ومن الناحية المثالية، والتأكد من أن المصمم والباني يعملان معًا لضمان خطة عملية مع مراعاة ميزانيتك وخيارات التمويل الخاصة بك هو مفتاح نجاح مشروع ADU. تعرف على المزيد حول خيارات التمويل الشائعة واعتبارات الميزانية من كتاب عمل ADU الخاص بنا بدءًا من الصفحة 33. إن فهم خيارات تمويل ADU الخاصة بك والحصول على ميزانية ثابتة في وقت مبكر يمكن أن يساعد في نجاح المشروع وتقليل التوتر وضمان تلبية توقعاتك
#5 تحصل على ما تدفعه مقابله، لذا لا تبخل على فريقك المحترف!
قد يكون من المغري توفير المال في البداية من خلال تصميم رسم تخطيطي وعمال صيانة أو بناء غير مرخص لإكمال المشروع. لكن استخدام فريق غير مؤهل يعد مصدرًا رئيسيًا لقصص الرعب المتعلقة بالوحدات السكنية الإضافية. على سبيل المثال، يمكن أن يوفر المال الذي يتم إنفاقه أثناء التصميم والحصول على التصاريح الآلاف أثناء البناء. على وجه الخصوص، سيؤتي المصممون أو المهندسون المعماريون الذين يعرفون تصميم مساحات صغيرة فعّالة ثمارهم في المستقبل. تريد أيضًا تصميمًا عمليًا لميزانيتك. تعرف على المزيد حول اختيار مصمم في دليل الوحدات السكنية الإضافية الخاص بنا. يعد البناء الجيد أيضًا أمرًا أساسيًا وسيكون ماهرًا في التنقل عبر عملية الحصول على التصاريح مع مدينتك أو مقاطعتك غير المدمجة وسيوفر إدارة قوية للمشروع. مع وضع ذلك في الاعتبار، من المهم التحقيق في فريق البناء المحتمل الخاص بك والتحقق منه. بالإضافة إلى الحصول على تراخيص نشطة وتأمين مناسب، ابحث عن خبرة في الوحدات السكنية الإضافية أو المنازل الصغيرة وتاريخ طويل من العملاء الراضين الذين يمكنهم ضمان جودة البناء التي صمدت أمام اختبار الزمن. تعرف على المزيد حول الحصول على عروض وتوظيف مقاول في دليل الوحدات السكنية الإضافية الخاص بنا.
#6 فكر في الحقائق المالية والعملية المترتبة على كونك مالكًا للعقار في حالة كنت تخطط لتأجير الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك.
من السهل التركيز فقط على التصميم والبناء لمشروع ADU الخاص بك، ولكن تأكد من أنك تفكر أيضًا في العواقب المترتبة على كونك مالكًا للعقار - وهو الدور الذي قد تلعبه لسنوات بعد رحيل فريق البناء. تعرف على المزيد على موقعنا الإلكتروني وفي دليل ADU Workbook الخاص بنا. واشترك في النشرة الإخبارية الشهرية الخاصة بنا لمعرفة الموارد الجديدة التي سنطرحها حول هذا الموضوع في المستقبل!
قم بإلقاء نظرة على موارد الويب الخاصة بمركز Napa Sonoma ADU والندوات عبر الإنترنت المستمرة للحصول على المزيد من النصائح الرئيسية لـ ADU!
هناك الكثير مما يمكن قوله - لذا سجل في ندوتنا عبر الإنترنت ADUs 101 يوم الأربعاء 28 أكتوبر حيث سأجيب على أسئلتك مباشرة وأغطي المزيد من المجالات! إذا فاتك الحدث المباشر، فيمكنك مشاهدة الندوة عبر الإنترنت كاملة مسجلة وعند الطلب في أي وقت - سيتم نشرها مع جميع ندواتنا عبر الإنترنت السابقة هنا .
