شارك في تأليف هذا المقال سكوت جونسون، خبير ADU في مركز Napa Sonoma ADU ومؤسس Pocket Housing LLC ورينيه شومب، مدير مركز Napa Sonoma ADU
وحدات السكن الإضافية هي مشاريع كبيرة، لكنها تستحق العناء.
عندما تقوم ببناء وحدة سكنية إضافية، فإنك تقوم ببناء منزل - وعلى الرغم من أنه قد يكون بمساحة أقل من المنزل العادي، إلا أنه لا يزال يحتوي على جميع الميزات نفسها ويجب أن يكون وفقًا لنفس معايير البناء مثل المنزل العادي: المطبخ، الحمام، الأساس، الكهرباء، السباكة، العزل، التأطير - وما إلى ذلك.
طالما قمت بتعيين توقعاتك وفقًا لذلك، فسوف تكون مستعدًا جيدًا لبناء وحدة سكنية إضافية ناجحة.
ملاحظة جانبية: إذا كنت تقوم بتحويل مساحة منتهية بالفعل مثل جزء من منزلك الحالي أو أي مساحة موجودة أخرى تلبي متطلبات قانون البناء الأعلى لمساحة المعيشة، فقد لا ينطبق هذا بنفس الدرجة على مشروع ADU الخاص بك!
ولكن على الرغم من أن بناء وحدة سكنية إضافية يعد مشروعًا ضخمًا، يمكنك اتخاذ خيارات تساعد في خفض التكاليف منذ البداية. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك التفكير في ميزانيتك والعائد على استثمارك باستخدام حاسبة وحدة سكنية إضافية!
-
التحول إلى الكهرباء بالكامل : تشترط بعض الولايات القضائية أن تكون جميع المباني كهربائية، ولكن حتى إذا لم تكن كذلك، يمكنك توفير المال عن طريق التخلص من الحاجة إلى مد خط غاز إلى الوحدة الجديدة.
-
قم بقياس المرافق: بالنسبة لمعظم المشاريع، لن تحتاج إلى توصيلات جديدة بالمياه والصرف الصحي، يمكنك ببساطة فصل المنزل الرئيسي. يمكن أن يوفر لك هذا آلاف الدولارات من العمل ورسوم التوصيل.
-
تصميم "جدار واحد مبلل": تعاون مع مصممك للحفاظ على السباكة للمطبخ والحمام داخل جدار واحد مشترك. يمكن أن يؤدي هذا إلى تبسيط السباكة بشكل كبير، وبالتالي خفض التكاليف.
-
حافظ على التصميم بسيطًا : يمكن للمصمم الجيد أن يعمل ضمن ميزانيتك - والحفاظ على التصميم بسيطًا قدر الإمكان سيقلل التكاليف. لقد رأينا مشاريع كان التصميم الأولي فيها معقدًا للغاية، وكان السقف وحده يكلف 40 ألف دولار. انتهى الأمر بتبسيط التصميم إلى توفير عشرات الآلاف من الدولارات. اختر تشطيبات أبسط. على سبيل المثال، يمكن أن يضيف اختيار بلاط الحمام أو بلاط المطبخ الخلفي آلاف الدولارات إلى التكلفة.
-
احضر منشئ البناء الخاص بك في وقت مبكر من العملية: سيكون المحترف الذي يبني وحدة سكنية إضافية هو الشخص الأكثر احتمالاً أن يكون لديه فهم واقعي للتكلفة المحتملة لتصميم وحدة سكنية إضافية مقترحة. لذا احضره في وقت مبكر، ومن الأفضل أن يتواصل مع المصمم الخاص بك ويتأكد من أن الخطط التي يتم رسمها من المرجح أن تلبي ميزانيتك.
-
العمل مع فريق محترف ذي خبرة : من الأفضل أن يكون لديه فهم لقواعد ADU المحلية والعمليات في إدارة التخطيط والبناء في ولايتك القضائية.
هل تريد الحصول على مساعدة مخصصة في "الخطوة صفر" للتفكير في محركات التكلفة الخاصة بمشروع ADU الخاص بك؟سجل للحصول على استشارة جدوى ADUمن مؤسستنا غير الربحية اليوم!
