المؤلف: Napa Sonoma ADU، مدون ضيف أدريان أوسجود، CEA، HERS، ACCA، CALGreen | Delta T Energy Consulting
إذا كنت هنا، فمن المرجح أنك تزن خياراتك لإضافة وحدة سكنية إضافية إلى عقارك. يأتي هذا الاحتمال مصحوبًا بالعديد من متطلبات الكود التي تعد إلزامية لتقديم تصريح ADU مثل حسابات الهندسة الإنشائية والرسوم البيانية الكهربائية وخطط تسوية الموقع/الرصف.
هناك عنصر آخر، ربما يكون أقل شهرة، وهو توثيق كفاءة الطاقة بموجب العنوان 24، والذي يُشار إليه عادةً في صناعة البناء باسم العنوان 24. سوف نتعمق هنا في ما يعنيه العنوان 24 لمشروع ADU الخاص بك!
نظرة عامة على كفاءة الطاقة بموجب العنوان 24
ستكون وثائق العنوان 24 واحدة من وثائق التصميم الأساسية في مجموعة خطتك وستلعب دورًا كبيرًا في اختيار العناصر التالية لوحدة الإسكان الإضافية الخاصة بك: الفرن/تكييف الهواء/مضخات الحرارة، سخانات المياه، النوافذ، أنواع العزل/قيمة R، الطاقة الشمسية/الألواح الكهروضوئية، ومتطلبات الاختبار. إنها المخطط التفصيلي لكيفية تشغيل منزلك ومدى كفاءته عند الانتهاء. بمجرد تحديد هذه العناصر وإدراجها في الخطط، يجب بناء منزلك وفقًا لهذا المعيار، لذلك من المهم أن تفكر في كيفية عمل منزلك بمجرد الانتهاء منه.
إذن، ما هو العنوان 24 على وجه التحديد، ولماذا تحتاجه؟ حسنًا، بناءً على عمرك، قد تتذكر أو لا تتذكر بعض فصول الصيف الحارة في كاليفورنيا حيث كان الجميع وأمهاتهم يشغلون المراوح ومكيفات الهواء في منازلهم. قد تتذكر أيضًا في بعض الأحيان عندما انقطع التيار الكهربائي فجأة، خلال تلك الظهيرة الحارة. توقفت المراوح ومكيفات الهواء، وأغلقت ثلاجتك، وخفتت الأضواء أو انطفأت تمامًا. في الأساس، لم تتمكن من الحصول على الكهرباء عندما كنت في حاجة إليها. أصبحت فترات انعدام الأمن في مجال الطاقة هذه تُعرف باسم "انقطاعات التيار الكهربائي". تم تصميم معايير كفاءة الطاقة في المباني في العنوان 24 (المعروفة أيضًا باسم BEES) للمساعدة في التخفيف من هذه المخاوف من خلال وضع معايير تصميم كفاءة الطاقة في صناعة البناء والتشييد. في الأساس، أدركت الدولة أن طلبنا على الطاقة كان يتجاوز قدرتنا على إنتاج الطاقة التي نحتاجها ، مما أدى إلى الضغط واختلال التوازن في شبكة الطاقة. من خلال إنشاء BEES، يمكن للدولة وضع إرشادات حول كيفية كفاءة المباني في استخدام الطاقة.
كيف يعمل كل هذا؟
تحدد معايير كفاءة الطاقة في المباني (BEES) معيار كفاءة الطاقة لتصميم المباني. ستحتاج إلى العثور على شخص على دراية جيدة بمعايير كفاءة الطاقة في المباني (BEES) - وهذا هو مستشار الطاقة. عند تصميم منزل جديد أو وحدة سكنية إضافية، يأخذ مستشار الطاقة مخطط الطابق للمنزل ويطور تمثيلًا رقميًا له ثم يتم تشغيله من خلال خوارزمية الطاقة. في الحساب، تتم مقارنة تصميم المنزل الجديد بالمعيار الحكومي باستخدام وحدات تُعرف باسم المتغيرات المعتمدة على الوقت (بشكل أساسي، مقدار الطاقة المستخدمة لكل قدم مربع سنويًا في المنزل المصمم).
لنمذجة المنزل، يجب على مستشار الطاقة العمل مع المهندس المعماري وأنت، مالك المنزل، لإنشاء الأنظمة المختلفة والتجمعات وميزات الغلاف الخارجي للمبنى التي سيتم دمجها في التصميم.
يتضمن ذلك أشياء مثل أنواع العزل/قيم R، وخصائص الطاقة الشمسية/الحرارية للنوافذ، وسخانات المياه، وما إلى ذلك. من خلال تحديد هذه الميزات الرئيسية ، يمكن لمستشار الطاقة الخاص بك إجراء تحليل مفصل لمقدار الطاقة التي سيستخدمها منزلك الجديد.
كما يمنحنا فرصة ممتازة لتصميم منزلك معك. قد يكون البناء الحديث مكلفًا. قد يكون من الأفضل الحصول على أقصى استفادة من أموالك، أليس كذلك؟ يمكن لمستشار الطاقة الجيد تصميم منزلك خصيصًا لتلبية ميزانية البناء الخاصة بك مع معالجة أهدافك طويلة الأجل فيما يتعلق بالراحة والطاقة، مما يوفر لك المال على المدى الطويل .
من المكونات الرائعة الأخرى لتحليل الطاقة في العنوان 24 أنه يمكن أن يساعدك في تحديد الحجم الصحيح للأشياء مثل أنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وأنظمة الطاقة الشمسية/الطاقة الكهروضوئية وما إلى ذلك. وبهذه الطريقة ، يمكنك تثبيت ما تحتاجه فقط لتشغيل منزلك على النحو الأمثل - وليس أكثر .
هناك ميزة أخرى لا ينبغي تجاهلها وهي ضمان الجودة الذي يأتي مع العنوان 24 من خلال عملية اختبار أنظمة تصنيف الطاقة المنزلية (HERS) . عندما يتم تركيب نظام التدفئة والتهوية وتكييف الهواء أو نظام تسخين المياه الساخنة في المنزل، يجب أن يجتاز عملية فحص موثقة للتأكد من أنك مالك المنزل تحصل على ما دفعته بالضبط - نظام يعمل بكفاءة وفعالية كما تم تصميمه. سنتحدث أكثر عن هذا الموضوع أدناه!
العملية
أولاً، قد ترغب في البحث عن مستشار طاقة موثوق به وبأسعار معقولة أثناء مرحلة تصميم وحدة الإسكان الإضافية الجديدة الخاصة بك. يحتوي مركز Napa Sonoma ADU غير الربحي على سجل للبائعين يحتوي على قوائم محلية لمستشاري Title 24 الذين يمكن أن يكونوا بمثابة نقطة بداية رائعة.
من هناك، قد ترغب في أن ينسق المهندس المعماري أو المصمم الخاص بك الحصول على نسخة PDF من خطتك إلى مستشار الطاقة الخاص بك. بعد ذلك، سيقوم المستشار بتصميم النموذج ويطلب منك تقديم مدخلاتك وأهدافك. بعد الانتهاء من مسودة أو اثنتين مع مراجعتك، من المحتمل أن يكون لديهم نسخة نهائية من شهادة الطاقة لمنزلك.
في هذه المرحلة، يتم تضمين المستند ضمن مجموعة خطتك ويتم تقديمه لمراجعة خطتك في قسم البناء. ثم يصبح مستند العنوان 24 بمثابة خريطة الطريق لكيفية بناء المنزل على وجه التحديد لتلبية معايير كفاءة الطاقة في المباني (BEES).
الخطوات النهائية - اختبار HERS
أحد المكونات الأخيرة لعملية البناء بموجب العنوان 24 هو مجموعة من عمليات التفتيش المعروفة باسم اختبارات HERS والتي تعني أنظمة تصنيف الطاقة المنزلية. اختبار HERS هو شكل من أشكال ضمان الجودة للتأكد من بناء جميع المنازل وفقًا لمواصفات التصميم ضمن العنوان 24.
سيأتي أحد خبراء تقييم HERS المعتمدين إلى المنزل لأخذ عينات من عدة أنظمة. ويشمل ذلك أشياء مثل اختبار تسرب القنوات، واختبار تسرب غلاف المبنى، وفحوصات العزل، والمزيد. اعتمادًا على الاختبارات المطلوبة، يمكن إجراء هذه الاختبارات إما في مرحلة "التجهيز الأولي" للبناء قبل وضع الحوائط الجافة أو بعد اكتمال المنزل.
من المهم أن تفهم أنه من الممكن أن تفشل في اختبارات HERS. ولهذا السبب فإن اتباع نهج التصميم المتكامل أمر بالغ الأهمية. فأنت بصفتك مالكًا تريد أن تنعم براحة البال عند معرفة أن الأنظمة المثبتة في وحدة سكنية إضافية جديدة تعمل كما تم تصميمها - مما يزيل مشكلات التكلفة والكفاءة ويضمن حصولك على المنتج النهائي الذي دفعته مقابله. تختلف اختبارات HERS المطلوبة من مشروع إلى آخر، ومع ذلك، فإن جميع المنازل الجديدة ووحدات سكنية إضافية لديها متطلب اختبار تهوية إلزامي يؤكد فيه مُقيِّم HERS الحد الأدنى من التهوية اللازمة لمنزلك.
يمكن أن تساعد اختبارات HERS في "هندسة القيمة" لأنه يمكن الحصول على نقاط في منطقة واحدة من البناء مما سيمكنك من توفير المال في مناطق أخرى مثل العزل أو النوافذ أو حتى تكاليف المعدات. سيساعدك مستشار الطاقة المتمرس في العمل من خلال متطلبات اختبار HERS لتحديد الخيار الأفضل لمحفظتك ومنزلك. بمجرد اكتمال اختبار HERS وتقديمه إلى الولاية، سيتم تسليم مستنداتك إلى إدارة البناء وستحصل على تصريح الإشغال النهائي الخاص بك.
تفاصيل ADU الخاصة بالعنوان 24
– يلزم تركيب الطاقة الشمسية في جميع وحدات الإسكان الإضافية المنفصلة التي تم بناؤها حديثًا. وهذا يعني أنه إذا كانت وحدتك الإضافية مبنية من الأرض منفصلة عن منزلك، فسوف يُطلب منك بموجب القانون تركيب الطاقة الشمسية لوحدة الإسكان الإضافية. أما إذا كانت وحدة الإسكان الإضافية متصلة بمنزلك أو تم تحويلها إلى مرآب منفصل، فلن يُطلب منك تركيب الطاقة الشمسية — على الرغم من أنك قد ترغب في ذلك على أي حال.
– يوصى دائمًا باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية والبطاريات إذا كانت مناسبة لميزانيتك. وكما ذكرنا سابقًا، فإن وحدات الإضافة الجديدة فقط هي التي تتطلب الطاقة الشمسية؛ ومع ذلك، فإن نظام الطاقة الشمسية والبطارية الاحتياطية يمكن أن يكونا منقذين للحياة عندما تقطع شركة المرافق الطاقة، لذا قد ترغب في التفكير في استخدامهما لأنواع أخرى من وحدات الإضافة أيضًا.
– حجم الإطار هو عنصر آخر مهم بشكل خاص لأنه يحدد مقدار العزل الذي يمكننا وضعه في الجدران والسقف. الآن، تتمتع الجدران المبنية حديثًا بمعيار إلزامي أدنى من R-21 في إطار 2 × 6، ومع ذلك، إذا كنت تقوم بالبناء داخل هيكل قائم (على سبيل المثال، تحويل المرآب أو الحظيرة) فيمكنك الاحتفاظ بالإطار بالحجم الحالي طالما قمت بتثبيت عزل R-15.
– يعد اختيار الفرن/مضخة الحرارة أمرًا مهمًا. أوصي دائمًا باستخدام وحدات مضخات الحرارة بدون قنوات لوحدات التكييف الإضافية. وذلك لأنها صغيرة الحجم وعالية الكفاءة ولا تتطلب أي توصيل بالبروبان أو الغاز الطبيعي لأنها تعمل بالكهرباء. ولا تحتوي على قنوات تتطلبها الأفران التقليدية. وهذا يوفر الوقت والمال عند التركيب. ومن الفوائد الإضافية الأخرى لتركيب الوحدات مباشرة في المساحة المكيفة للمنزل أنك لن تواجه مشكلات القوارض أو فقدان الطاقة الشائعة مع الوحدات المزودة بقنوات.
– سخانات المياه التي تعمل بالمضخة الحرارية وسخانات المياه التي تعمل بالغاز بدون خزان ممتازة للحفاظ على الطاقة عندما يتعلق الأمر بتسخين المياه، ولكن كل وحدة لها تحذيرات تصاحبها. تحتوي سخانات المياه التي تعمل بالمضخة الحرارية على مكثف صغير مدمج فيها مثل الثلاجة ولكنه أكبر حجمًا. وبينما يعمل الضاغط على تسخين المياه فإنه يصدر بعض الضوضاء والاهتزاز. وبينما يمكن تركيب الوحدات داخل المنزل أو المرآب، فإنني أوصي بشدة بتركيبها في خزانة معزولة خارجية مثبتة بعيدًا عن غرف النوم. وهذا من شأنه أن يقلل من أي ضوضاء أو همهمة قد يجدها البعض مزعجة.
– تعتبر المسافة بين الماء الساخن والتجهيزات مهمة. عند مناقشة مواقع سخانات الماء الساخن، يجب أن تهدف إلى وضع السخان بالقرب من الأحواض والدشات قدر الإمكان. وهذا يقلل من هدر المياه عند تشغيل الماء الساخن ويقلل من استخدام الطاقة عن طريق تقليل طول أنابيب الماء الساخن التي يمكن أن تنبعث منها الحرارة أثناء مرور الماء من خلالها.
– النوافذ مهمة بشكل خاص عندما يتعلق الأمر بتصميم المنزل لأنها تسمح بمرور الطاقة بسهولة. نوصي بالبقاء أقل من 20٪ نسبة النافذة إلى الأرضية - وبالتالي، إذا كان لديك وحدة سكنية إضافية بمساحة 750 قدمًا مربعًا، فستحتاج إلى أقل من 150 قدمًا مربعًا من النوافذ. إذا تجاوزت 20٪، فستبدأ كفاءة المنزل في الانخفاض، وستزداد تكاليف التشغيل. ستحتاج أيضًا إلى اختيار نوافذ عالية الكفاءة. معامل U و SHGC هما الوحدتان الأساسيتان المستخدمتان لقياس كفاءة النوافذ. المعيار الحكومي هو قيمة U .30 و .23 SHGC. في هذه الحالة، كلما كان الرقم أصغر، كان ذلك أفضل. في الأساس، تترجم قيم U و SHGC المنخفضة إلى فقدان طاقة أقل.
– العزل مهم. قد ترغب في التفكير في أنواع العزل التي تريد تثبيتها. تعتبر ألواح الألياف الزجاجية ميسورة التكلفة ولكنها لا تعمل بشكل جيد مثل الصوف الصخري أو البطانية المنفوخة (المعروفة أيضًا باسم المرايل) أو رغوة الرش. شخصيًا، أحب الصوف الصخري. فهو مصنوع من غبار الحجر الخامل الذي يتم حرقه في الفرن ليصبح عازلًا. إنه مقاوم للآفات والقوارض (الألياف الزجاجية ليست كذلك)، وله قيمة عزل عالية، ولا يحتوي على أي مواد كيميائية (رغوة الرش عبارة عن عزل قائم على المواد الكيميائية يتم تطبيقه على السائل).
– حاجز الإشعاع هو طلاء عاكس يمكن تطبيقه داخل العلية والأسقف أثناء البناء. نوصي بشدة بتثبيت أحد هذه الطلاءات لأنها ستقلل بشكل كبير من كمية الطاقة الحرارية التي تنتقل من العلية الساخنة إلى منزلك أثناء الصيف وكمية الحرارة التي تفقدها أثناء الشتاء.
– تختلف متطلبات قانون الطاقة وقانون البناء في الولايات القضائية المختلفة. وهذا يعني أنه قد يُطلب منك اختيار المعدات والنوافذ وميزات الطاقة الأخرى التي تلبي متطلبات الولاية القضائية المحلية الخاصة بك. في بعض الحالات، سيكون لدى المدن "رموز وصول"، مما يعني أن القانون المحلي أكثر صرامة من معيار الولاية. تأكد من اطلاعك على الاختيارات التي تقوم بها لوحدة الإسكان الإضافية الخاصة بك قبل اتخاذ القرار النهائي. في الرابط التالي، يمكنك معرفة ما إذا كانت أي رموز وصول تنطبق على منطقتك: https://localenergycodes.com/ . انتقل إلى الأسفل وحدد "عرض القوانين المعتمدة". إذا لم يتم إدراج مدينتك أو مقاطعتك، فلا توجد حاليًا رموز وصول تحتاج إلى معرفتها.
هذه كمية هائلة من المعلومات التي يجب استيعابها، وكن مطمئنًا أنه إذا اخترت فريقًا محترفًا عالي الجودة، فسوف يكون على دراية بهذه التفاصيل وسيتمكن من مساعدتك في اتخاذ أفضل القرارات لمشروع وحدة السكن الإضافية الخاص بك. ومع ذلك، من الأفضل دائمًا أن تكون مستهلكًا متمكنًا - لذا آمل أن تكون هذه المعلومات مفيدة لك على طول رحلتك مع وحدة السكن الإضافية الخاصة بك!
يمكنك معرفة المزيد عن استراتيجيات البناء الأخضر لوحدات الإسكان الإضافية بشكل عام من خلال منشور مدونة ضيف آخر هناهنا!
أدريان أوسجود هو مؤسس شركة Delta T Energy لمساعدة أصحاب المنازل والمهندسين المعماريين والمقاولين في تحقيق أهدافهم في تصميم الطاقة الخضراء. تعرف على المزيد حول Delta T Energy على https://www.deltatenergyconsulting.com/ . تواصل معهم على (707) 827-0233 أو Base@DeltaTEnergyConsulting.com .
