تُعد حاسبة الوحدات الإضافية الخاصة بنا مكانًا رائعًا للبدء عند وضع الميزانية. فهي توفر تقديرًا تقريبيًا للتكاليف والدخل وستساعدك على فهم كيفية تأثير الخيارات على ميزانيتك بمرور الوقت. بشكل عام، من المفيد تجنب وجود إجمالي ميزانية ثابت في ذهنك أثناء استكشاف خياراتك. تتراوح تكلفة بناء وحدة إضافية عادةً من 30000 دولار أمريكي لوحدة JADU ذات تحويل داخلي بسيط، إلى أكثر من 400000 دولار أمريكي لوحدة إضافية كبيرة منفصلة بتشطيبات عالية الجودة على قطعة أرض على تلة. تعد التكلفة لكل قدم مربع طريقة جيدة للتقدير، على الرغم من أن هذا أيضًا يمكن أن يتراوح - يمكن استخدام قيمة تقريبية جدًا من 400 إلى 700 دولار أمريكي لكل قدم مربع للبناء والتكاليف الأخرى (التصميم والرسوم وما إلى ذلك)، اعتمادًا على تصميمك والمواد التي اخترتها.

اطلع على مزيد من التفاصيل حول التكاليف - بما في ذلك التصميم، والحصول على التصاريح، والبناء - في دليل عمل ADU الخاص بنا. راجع أيضًا منشور مدونتنا حول 5 تكاليف مخفية .

تتوفر خمسة خيارات رئيسية لأصحاب المنازل لتمويل وحداتهم السكنية الإضافية. ويستخدم العديد من أصحاب المنازل مزيجًا من هذه الخيارات.

1. المدخرات النقدية أو الأصول السائلة الأخرى
2. إعادة تمويل نقدي
3. قروض من الأصدقاء أو العائلة
4. قرض حقوق الملكية في المنزل أو خط ائتمان حقوق الملكية في المنزل (HELOC)
5. قروض التجديد

عند قيامك بالتخطيط المالي لوحدتك السكنية الإضافية، تذكر تضمين دخل الإيجار الذي ستحصل عليه في حساباتك. راجع المزيد من التفاصيل حول خيارات التمويل في الخطوات الواردة في صفحة الميزانية والتمويل وفي كتاب العمل والتمارين الخاص بنا .

إذا كان لديك حقوق ملكية في منزلك، فقد يكون إعادة التمويل النقدي أو قرض حقوق الملكية في المنزل/خط الائتمان (HELOC) مناسبًا لك. بدأت بعض البنوك واتحادات الائتمان في تقديم تمويل مخصص لوحدات الإسكان الإضافية يمكن أن يساعد الأشخاص ذوي الدخول المنخفضة أو حقوق الملكية المنخفضة في التأهل للحصول على قرض بناء وحدات الإسكان الإضافية.

من المرجح أن تؤثر إضافة وحدة سكنية إضافية على ضرائب الممتلكات الخاصة بك وقيمة إعادة بيع منزلك. ومع ذلك، لن يتم إعادة تقييم منزلك الأساسي، وستزداد ضرائب الممتلكات الخاصة بك فقط بناءً على القيمة المضافة لوحدتك السكنية الإضافية. على سبيل المثال، إذا قمت ببناء وحدة سكنية إضافية تضيف 150000 دولار إلى قيمة ممتلكاتك، وكان معدل الضريبة 1%، فستزيد ضرائبك بنسبة 1% × 150000 دولار، أو 1500 دولار سنويًا.

إن بناء وحدة سكنية مشتركة سيكون له تأثير أقل بكثير على القيمة المقدرة. في بعض الحالات، لن تزيد الضرائب على الإطلاق. كما أن مشاركة المنزل لن تزيد من القيمة المقدرة لمنزلك. بشكل عام، لن تزيد تحويلات المرآب من فاتورة الضرائب الخاصة بك بقدر ما تزيده عمليات البناء الجديدة، لكنها لن تضيف أيضًا نفس القدر من القيمة.

اطلع على منشورنا على المدونة حول هذا الموضوع لمعرفة المزيد. يمكنك أيضًا مشاهدة مقطع الفيديو المفيد هذا الذي تبلغ مدته 4 دقائق من شركة ADU Maxable حول الآثار المترتبة على ضريبة الملكية!

سوف يتطلب كل عقار تحليلاً فرديًا لتحديد القيمة المضافة لوحدة سكنية إضافية، لذا اتصل بمكتب التقييم في مقاطعتك بمجرد أن تكوّن فكرة عن خطتك. وسوف يكون المكتب قادرًا على تزويدك بتقدير تقريبي للآثار الضريبية.

قد تؤثر إضافة وحدة سكنية إضافية على ضرائب الدخل الخاصة بك أيضًا. قد يكون هذا الأمر معقدًا إلى حد ما، ومن الأفضل مناقشة هذا الأمر مع مستشار ضريبي.

لا. سوف تحتاج إلى تسجيل قيد في سند الملكية على العقار يفيد بأنه لا يمكن بيع ADU بشكل منفصل عن المنزل الأساسي. لقد أقرت ولاية كاليفورنيا قانونًا يسمح ببيع ADU بشكل منفصل ولكنه يتطلب من الولاية القضائية "الموافقة" للسماح بذلك، وحتى وقت نشر هذه الأسئلة الشائعة (صيف 2024)، سمحت سان خوسيه فقط بالبيع المنفصل لـ ADU.

إن الدخل من الإيجار هو أحد الفوائد الرئيسية لامتلاك وحدة سكنية إضافية أو وحدة سكنية مشتركة على عقارك – بالنسبة للعديد من الأشخاص، يوفر ذلك مرونة في ميزانيتهم أو فرصة لتنمية مدخراتهم. يمكن لحاسبة الوحدات السكنية الإضافية الخاصة بنا مساعدتك في تقدير مقدار الدخل من الإيجار الذي يمكن أن تولدها وحدتك السكنية الجديدة. لاحظ أن العديد من المواقع لا تسمح بتأجير الوحدات السكنية الإضافية لمدة تقل عن 30 يومًا في المرة الواحدة – تأكد من ذلك مع موظفي التخطيط المحليين في مجتمعك.

تغطي تكاليف التصميم عمل المهندس المعماري أو المصمم وقد تشمل أو لا تشمل الهندسة والمسح والخدمات المهنية الأخرى اللازمة للتحضير للحصول على التصاريح. وقد يبلغ مجموع هذه الخدمات مجتمعة حوالي 10% من إجمالي ميزانية المشروع - ويعتمد المبلغ الدقيق على تفاصيل العقار والمشروع. راجع صفحة الميزانية والتمويل لمزيد من التفاصيل.

يمكن فرض مجموعة متنوعة من الرسوم على وحدات الإسكان الإضافية من قبل الحكومة المحلية والولاية والهيئات الأخرى. تعتمد بعض الرسوم على تفاصيل المشروع بينما تكون الرسوم الأخرى ثابتة. يعتمد المبلغ الإجمالي بشكل كبير على ممتلكاتك وخططك، ولكن من المرجح أن يقدم الموظفون المحليون تقديرًا بمجرد أن تكون لديك فكرة جيدة عن تفاصيل مشروعك. راجع صفحة الميزانية والتمويل، وحاسبة وحدات الإسكان الإضافية، ودفتر عمل وحدات الإسكان الإضافية لمزيد من التفاصيل.