تم بناؤها في الموقع/التقليدية: تم تصميم وبناء وحدات سكنية إضافية مبنية على الطريقة التقليدية خصيصًا وفقًا لتفضيلاتك وممتلكاتك وتم بناؤها في الموقع ("البناء التقليدي"). يسمح هذا الخيار بالكثير من التخصيصات وإجراء تغييرات أصغر طوال عملية البناء.

الوحدات السكنية الجاهزة/المقسمة إلى ألواح/المكونة من وحدات سكنية معيارية: يتم بناء هذه الوحدات السكنية الإضافية جزئيًا أو كليًا في مصنع، ثم يتم شحنها إلى موقعك لتركيبها. في بعض الأحيان، تتضمن الشركة جميع الخدمات في رسومها (تسليم مفتاح)، بما في ذلك المساعدة في الحصول على التصاريح وجميع مهام البناء في الموقع (على سبيل المثال، وضع الأساس، وتوصيل المرافق، وما إلى ذلك). وفي أحيان أخرى، ستحتاج إلى تعيين متخصصين إضافيين للمساعدة.

شاهد المزيد في ندوتنا عبر الإنترنت حول وحدات الإسكان الإضافية الجاهزة والمصنعة .

نحن سعداء جدًا باهتمامك بإضافتك إلى سجل البائعين في مؤسستنا غير الربحية!

نحن نقبل حاليًا طلبات من شركات البناء/المقاولين العامين، والمهندسين المعماريين/المصممين، وشركات البناء الجاهز، والمهندسين عبر صفحتنا هنا . يُرجى مراجعة التعليمات الشاملة على صفحة الويب، وإذا كانت لديك أي أسئلة فلا تتردد في إخبارنا بذلك. إذا كنت من نوع آخر من البائعين، فلا تتردد في مشاركة اسم شركتك وموقعك الإلكتروني ومعلومات الاتصال بنا بالإضافة إلى نوع البائع الخاص بك وسنضيفك إلى قائمتنا للعودة إليها عندما نقبل نوع البائع الخاص بك في السجل.

إذا كنت مصممًا أو مهندسًا معماريًا أو شركة تصنيع مسبقة الصنع مهتمة بإضافتك إلى برنامج خطط Napa Sonoma ADU القياسية، فيرجى التسجيل في قائمة الانتظار الخاصة بنا هنا .

تُعد حاسبة الوحدات الإضافية الخاصة بنا مكانًا رائعًا للبدء عند وضع الميزانية. فهي توفر تقديرًا تقريبيًا للتكاليف والدخل وستساعدك على فهم كيفية تأثير الخيارات على ميزانيتك بمرور الوقت. بشكل عام، من المفيد تجنب وجود إجمالي ميزانية ثابت في ذهنك أثناء استكشاف خياراتك. تتراوح تكلفة بناء وحدة إضافية عادةً من 30000 دولار أمريكي لوحدة JADU ذات تحويل داخلي بسيط، إلى أكثر من 400000 دولار أمريكي لوحدة إضافية كبيرة منفصلة بتشطيبات عالية الجودة على قطعة أرض على تلة. تعد التكلفة لكل قدم مربع طريقة جيدة للتقدير، على الرغم من أن هذا أيضًا يمكن أن يتراوح - يمكن استخدام قيمة تقريبية جدًا من 400 إلى 700 دولار أمريكي لكل قدم مربع للبناء والتكاليف الأخرى (التصميم والرسوم وما إلى ذلك)، اعتمادًا على تصميمك والمواد التي اخترتها.

اطلع على مزيد من التفاصيل حول التكاليف - بما في ذلك التصميم، والحصول على التصاريح، والبناء - في دليل عمل ADU الخاص بنا. راجع أيضًا منشور مدونتنا حول 5 تكاليف مخفية .

إذا كنت لا تستخدم شركة تصميم/بناء، فسوف تحتاج إلى العثور على مقاول يتولى مرحلة البناء في الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك.

أولاً، ستطلب عروض الأسعار. راجع كتاب العمل الخاص بنا للحصول على مزيد من التفاصيل حول ما تريد رؤيته في عرض الأسعار، وما هي الوثائق الأخرى التي يجب جمعها من المقاولين المحتملين، وما الذي يجب البحث عنه في المرشحين للعطاءات. ستحتاج إلى الحصول على ثلاثة عروض أسعار على الأقل للمقارنة. تتراوح تكاليف البناء النموذجية لوحدات الإسكان الإضافية الجديدة المنفصلة بين 400 إلى 700 دولار أمريكي للقدم المربع اعتبارًا من يوليو 2024.

عندما يكون لديك عروض أسعار، يمكنك البدء في اختيار المقاول. راجع دليل العمل الخاص بنا للحصول على مزيد من التفاصيل حول كيفية مقارنة العروض واختيار الخيار الأفضل لك.

راجع سجل البائعين لدينا.

قبل أن تستأجر مقاولاً، تأكد من التحقق من ترخيصه وتأمينه، وعندما يقدم لك عقدًا، راجع كل شيء بعناية. راجع كتاب العمل الخاص بنا لمزيد من التفاصيل.

ستختلف تكاليف بناء وحدتك الثانية بشكل كبير اعتمادًا على التفضيلات الشخصية وظروف الموقع والموقع والعديد من العوامل الأخرى.

الحجم: على الرغم مما يعتقده الكثيرون، فإن الوحدات السكنية الإضافية الأصغر حجمًا قد تكلف نفس تكلفة الوحدات السكنية الأكبر حجمًا تقريبًا. وتزيد تكاليف كثيرة مثل أعمال الأساس والمطبخ والحمام قليلاً فقط في الوحدات السكنية الإضافية الأكبر حجمًا. وتتراوح تكاليف المطبخ من 25000 إلى 50000 دولار، وتتراوح تكاليف كل حمام من 15000 إلى 25000 دولار.

النوع: تميل المباني الجديدة، سواء كانت منفصلة أو متصلة، إلى أن تكون الأكثر تكلفة. ولا تعد تحويلات المرآب أرخص كثيرًا من المباني الجديدة، إن كانت أرخص على الإطلاق. وغالبًا ما تكون تحويلات المساحة الداخلية (الطابق السفلي أو غير ذلك) هي الأرخص.

العوامل الأخرى التي تؤثر على التكلفة:

• جودة أعمال التشطيب الداخلي ووسائل الراحة
• الشكل المعماري والتفاصيل
• مدى التحسينات المطلوبة في المرافق والهياكل والميكانيكا والكهرباء والسباكة
• الترقيات المطلوبة للموقع (الأرصفة والصرف الصحي والمياه)
• هل هناك حاجة إلى الرشاشات
• تعقيد القطعة (المنحدر، الأشجار، خطوط الصدع، وما إلى ذلك)

يستغرق البناء التقليدي من 6 إلى 12 شهرًا، على الرغم من أن هذا سيختلف حسب تفاصيل المشروع. تتضمن مراحل البناء ما يلي:

• إعداد الموقع: 1-2 شهر
• الأساس: شهر واحد
• الجدران والسقف والأبواب: 1-2 شهر
• السباكة والكهرباء: 1-2 شهر
• العزل والجدران الجافة: ½-1 شهر
• التركيبات والتشطيبات: 1-2 شهر
• اللمسات النهائية: ½-2 شهر

بينما سيقود المقاول عملية البناء، ستكون لديك المسؤوليات التالية:

• حافظ على التواصل مع المقاول الخاص بك وقم بإعداد جدول للتحقق.
• قم بالمشي بانتظام عبر منطقة البناء لمراقبة جودة العمل والتأكد من تقدم العمل بالطريقة التي تتوقعها.
• كن مستعدًا لاتخاذ القرارات بشأن التفاصيل - وحدات الإضاءة والأجهزة والمواد الأخرى - في الوقت المناسب حتى يتمكن المقاول الخاص بك من الالتزام بالجدول الزمني.
• اتبع العقد الذي وافقت عليه، بما في ذلك أي تغييرات كما هو موضح على وجه التحديد في نموذج أمر التغيير.
• على الرغم من أن المقاول الخاص بك سيقوم عادةً بترتيب عمليات التفتيش المطلوبة للمدينة أو المرافق، فمن مسؤوليتك كمالك العقار التأكد من إجراء عمليات التفتيش كما هو مطلوب.