هل تفكر في شراء وحدة سكنية إضافية؟ حدد موعدًا لاستشارتك الشخصية

المرحلة الرابعة

تصميم

الجدول الزمني للمشروع

تستغرق مرحلة التصميم عادةً من شهر إلى ستة أشهر. وتستغرق معظم مشاريع ADU من 12 إلى 18 شهرًا حتى تكتمل، ولكن بعضها يمتد إلى 24 شهرًا أو أكثر.

خطوة بخطوة

توظيف المهنيين ذوي الخبرة

تصميم الخطوة 1

يمكنك بناء وحدة سكنية إضافية بصفتك مالكًا لبناة، ولكن الاستعانة بمحترف في وقت مبكر من العملية غالبًا ما يكون أمرًا أساسيًا للحصول على موافقة على وحدة سكنية إضافية بسرعة وإدارتها بكفاءة وبنائها بتكلفة فعّالة. الخبرة ذات الصلة والملاءمة أمران بالغي الأهمية، ومن المهم إلقاء نظرة على أعمالهم السابقة والتحقق من المراجع.

قد يتضمن فريقك واحدًا أو أكثر من العناصر التالية:

  • مهندس معماري أو مصمم مرخص لتصميم الوحدة الإضافية الخاصة بك وربما يرافقك خلال التصاريح والبناء
  • مقاول لبناء الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك
  • شركة تصميم/بناء تقوم بتصميم وبناء الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك
  • شركة وحدات جاهزة/مصنوعة مسبقًا تبيع تصميمات محددة مسبقًا للمنازل الجاهزة/المصنوعة مسبقًا

يشتمل دليل عمل ADU والتدريبات لدينا على إرشادات حول توظيف المحترفين والعقود والتكاليف، وقائمة بالأسئلة التي يجب مراعاتها عند توظيف فريق، ويشتمل سجل البائعين لدينا على قائمة بالمحترفين المحتملين في التصميم.

الموارد الرئيسية

سجل البائعين

تصفح قائمتنا من البائعين للتعاون معك طوال مشروع ADU الخاص بك، بما في ذلك التمويل والتصميم وإعداد الموقع والبناء.

إنشاء التصميم الأولي

الخطوة الثانية من التصميم

بمجرد أن يكون فريقك جاهزًا للعمل، ستعمل معه لتصميم الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك. ستفكرون معًا في الحجم والاستخدام والتخطيط واحتياجات المشروع المحددة (التخزين وغرفة الغسيل وما إلى ذلك) والأسلوب المعماري والخصوصية. إذا قررت اتباع خطط موجودة مسبقًا أو معتمدة مسبقًا (مثل تلك الموجودة في معرض خطط الوحدات السكنية الإضافية )، فستعمل مع المحترفين اللازمين لتخصيص الخطة لممتلكاتك.

يعتمد جزء التصميم في مشروع ADU على الميزانية والاختيار. أحد الخيارات الأولى هو الحجم - فالمساحة المربعة لـ ADU الخاص بك لها تداعيات على تكاليف التصاريح وتكاليف المشروع الإجمالية وبالطبع مساحة المعيشة المتاحة والميزات. غالبًا ما يمكن للحجم والميزات (مثل غرفة نوم ثانية أو مجموعة غسالة/مجفف) أن تجعل ADU الأكبر قليلاً أكثر قيمة لكل من قيم الممتلكات ودخل الإيجار المحتمل، ولكن يمكن أن تترتب عليها أيضًا رسوم إضافية (500 قدم مربع و750 قدم مربع هي حدود شائعة لبعض الرسوم).

قد تفكر أيضًا في "التصميم الشامل"، وهي فكرة جعل المساحة قابلة للاستخدام من قبل أكبر عدد من الأشخاص بغض النظر عن العمر أو القدرة أو القامة. ويشمل ذلك أشياء مثل وضع مفاتيح الإضاءة في مستوى أدنى من المستوى القياسي للسماح بسهولة الاستخدام من الكرسي المتحرك، ومقابض الأبواب بدلاً من المقابض، وإفساح المجال في الممرات والأبواب للسماح بسهولة استخدام الكرسي المتحرك أو المشاية. إذا كنت تخطط لاستخدام وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بك لكبار السن أو أفراد الأسرة المسنين، فإن هذه القرارات حاسمة.

قد يكون من الجيد إشراك مقاول عام خلال هذه المرحلة، حيث يمكنه الاستعانة بخبرة حديثة في التحكم في تكاليف البناء. على سبيل المثال، قد يقترح المقاول العام تصميم سقف أبسط لضمان إمكانية استخدام العوارض الخشبية المصنعة في المصنع بدلاً من خطة التصميم التي تتطلب تأطير السقف يدويًا في الموقع.

بمجرد حصولك على التصميم الأولي، فمن الجيد مناقشته مع موظفي التخطيط المحليين حتى يتمكنوا من الإشارة إلى أي مشكلات قبل تقديم طلب الحصول على تصريح (راجع صفحة الاتصال الخاصة بنا للحصول على معلومات الاتصال المحلية). يمكن لفريق التصميم الخاص بك حضور هذا الاجتماع لتوضيح الرسومات ومساعدتك في فهم المتطلبات.

الانتهاء من التصميم

الخطوة الثانية من التصميم

بعد اتخاذ القرارات بشأن تصميماتك الأولية وتلقي الملاحظات من الموظفين المحليين، سيعمل فريق التصميم الخاص بك على إجراء أي تغييرات مطلوبة وإعداد طلب الحصول على تصريح (انظر التصاريح ).

في هذه المرحلة، يمكنك أيضًا الحصول على رسومات البناء من المصمم الخاص بك والتي يمكنك استخدامها للحصول على عروض البناء من المقاولين المحتملين.

منشورات المدونة ذات الصلة

الكثير من فلسفة وموارد ADU من Build it Green
إرشادات تحويل وحدات سكنية إضافية إلى مرآب
ندوة عبر الإنترنت: محادثة طاولة مستديرة حول وحدة السكن الإضافية + جلسة أسئلة وأجوبة مباشرة
الوحدات السكنية الإضافية، إمكانية الوصول والتصميم الشامل

الأسئلة الشائعة

ابحث عن إجابات للأسئلة الأكثر شيوعًا حول التصميم.

إيمي وبراين

هيلدسبورج

إيجار طويل الأمد ومساحة إضافية للعائلة

دينا وألين

مقاطعة سونوما

استقلال السكن للوالدين المسنين

كارل و بي بي

يونتفيل

توفير السكن للقوى العاملة

أديل

هيلدسبورج

تقليص الحجم، ولكن لا يزال الترفيه

ماريان

سيفاستوبول

تخفيض الحجم من أجل الدخل السلبي ودعم المجتمع

تخطى الى المحتوى