تأتي وحدات السكن الإضافية (ADUs) بأشكال وأحجام عديدة ولكنها دائمًا ما تكون منزلًا مستقلًا أصغر من المنزل الرئيسي وجزءًا قانونيًا من نفس العقار. يجب أن تحتوي على مطبخ وحمام ومكان للنوم، وتتراوح عادةً من استوديوهات ذات حجم فعال إلى منازل بمساحة 1000 قدم مربع مع غرف نوم متعددة.

وحدات السكن الإضافية الصغيرة (JADUS) هي وحدات أصغر تصل مساحتها إلى 500 قدم مربع داخل أو ملحقة بمنزل عائلي واحد (بما في ذلك داخل مرآب ملحق). تشتمل وحدات السكن الإضافية الصغيرة عادةً على مطبخ عالي الكفاءة (حوض، وجهاز طهي، وثلاجة، ومنضدة صغيرة). تحتوي بعض وحدات السكن الإضافية الصغيرة على حمام خاص بها وبعضها مشترك مع المنزل الرئيسي. تكون تكاليف بناء وحدات السكن الإضافية الصغيرة عادةً أقل بكثير من وحدات السكن الإضافية العادية. على عكس وحدات السكن الإضافية العادية، يجب أن يعيش مالك العقار في الوحدة الأساسية أو وحدة السكن الإضافية الصغيرة.

يسمح قانون الولاية الآن لأصحاب المنازل بالحصول على وحدة سكنية مشتركة (JADU) ووحدة سكنية إضافية (ADU) عادية على ممتلكاتهم.

يأخذك هذا الموقع خلال كل جزء من عملية ADU، بدءًا من جمع الإلهام الأولي وتعلم ما يمكنك بناؤه من خلال البناء وحتى أن تصبح مالكًا للعقار أو الانتقال إليه.
يمكنك أيضًا استخدام مورد خريطة العملية لدينا للحصول على نظرة عامة على العملية وبعض المشكلات الأولية التي يجب مراعاتها عند البدء.

لسوء الحظ، لا تستطيع مؤسستنا غير الربحية تقديم الدعم لمشاريع الوحدات السكنية الإضافية خارج مقاطعتي نابا وسونوما. نوصيك بالاطلاع على تحالف كاسيتا والتواصل مع قسم التخطيط المحلي لديك للحصول على المساعدة في الخطوات التالية في مشروع الوحدات السكنية الإضافية الخاص بك. نشكرك على التواصل معنا، ونتمنى لك التوفيق في بناء الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك!

أفضل مكان للبدء هو استشارة جدوى مخصصة لوحدات الإسكان الإضافية لفهم ممتلكاتك المحددة وقواعد وحدات الإسكان الإضافية المحلية. وفي الوقت نفسه، يمكنك العمل على التفكير فيما تريده والنظر في وحدات الإسكان الإضافية الأخرى للحصول على فكرة عما هو ممكن. بمجرد أن تخطر ببالك بعض الأفكار، يمكنك الانتقال إلى تعلم القواعد لمعرفة ما يمكنك بناؤه على ممتلكاتك (ستساعدك دراسة الجدوى في هذا أيضًا).

يمكنك أيضًا استخدام مورد خريطة العملية لدينا للحصول على نظرة عامة على العملية وبعض المشكلات الأولية التي يجب مراعاتها عند البدء.

لا يلزمك إخبار جيرانك بوحدتك السكنية الإضافية، ولكن من الأفضل دائمًا التواصل معهم في وقت مبكر من العملية. سيسير مشروعك بسلاسة أكبر إذا تم إبلاغهم بالمعلومات، وقد يكون لديهم أفكار رائعة لمشروعك!

إذا كنت تعيش في حي أو جمعية أصحاب المنازل، فتحدث مع ممثلك أو مجلسك في وقت مبكر من العملية. لا يمكنهم منعك من بناء أو تأجير وحدة سكنية إضافية، ولكن قد يكون لديهم إرشادات ستحتاج إلى معرفتها للتصميم والبناء. اعتمادًا على مكان إقامتك، قد تكون الموافقة الكتابية من جمعية أصحاب المنازل مطلوبة قبل أن يسمح موقعك بوحدة سكنية إضافية.

من الرائع أن تفكر في هذا الأمر قبل الشراء! لقد كتبنا دليلاً لما يجب أن تفكر فيه وتبحث عنه .

إن بناء وحدة سكنية إضافية هو استثمار للوقت والمال. تستغرق أغلب المشاريع من سنة إلى سنتين حتى تكتمل. وعادة ما يستغرق الأمر من أصحاب المنازل من شهر إلى ثلاثة أشهر للبدء وتجميع فريق العمل، ثم من شهر إلى ستة أشهر لوضع الخطط والاجتماع مع المدينة وتقديم الطلب. واعتمادًا على التصاريح المطلوبة وعدد جولات المراجعة المطلوبة ومدى سرعة استجابة صاحب المنزل وفريق المشروع للتعليقات، سيستغرق الأمر من شهر إلى ثلاثة أشهر للحصول على التصاريح. وعادة ما يستغرق البناء من ستة إلى اثني عشر شهرًا.

يمكن أن يكون لتوصيلات المرافق تأثيرات كبيرة على التصميم والجدولة، لذا من الجيد التفكير فيها مبكرًا.

بشكل عام، يكون توصيل مرافق الوحدة الإضافية بالمبنى الرئيسي أقل تكلفة، مقارنة ببناء خطوط مياه وصرف صحي جديدة للشبكة الرئيسية في الشارع، أو مجموعة ثانية من خطوط الكهرباء من العمود. في بعض الحالات، وخاصة إذا كانت الوحدة الإضافية الخاصة بك أكبر، أي أكثر من 750 قدمًا مربعًا، فقد يُطلب منك إنشاء توصيلات جديدة. من الأفضل مناقشة هذه المشكلة مع ولايتك القضائية في وقت مبكر من عملية التصميم. قد تتطلب هذه المحادثة التحدث إلى إدارات متعددة للحصول على فهم كامل للمتطلبات. ابدأ بقسم التخطيط، ولكن تأكد أيضًا من مراجعة قسم البناء والأشغال العامة و/أو مكاتب منطقة المياه والصرف الصحي المحلية.

ستحتاج معظم المنازل إلى ترقية اللوحة الكهربائية الرئيسية وربما الخدمة الكهربائية للممتلكات. سيتطلب ذلك الاستعانة بفني كهرباء بالإضافة إلى التنسيق مع شركة PG&E. نظرًا للطلبات على خدمات شركة PG&E، يمكن أن تستغرق عملية الترقية وقتًا طويلاً وغالبًا ما يتم فرض رسوم هندسية قدرها 1500 دولار أمريكي على أصحاب المنازل حتى تبدأ شركة PG&E العملية. قد يتم فرض رسوم إضافية حسب حالة وحجم المكونات الكهربائية التي تعمل على الممتلكات. إذا كانت وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بك منفصلة أو في مبنى منفصل مُحوَّل (مثل مرآب منفصل مُحوَّل)، فإن شركة PG&E تتطلب تركيب عداد كهربائي ثانٍ.

تتضمن ترقيات المرافق النموذجية لوحدات الإسكان الإضافية لوحة كهرباء رئيسية بقوة 200 أمبير على الأقل وخط صرف جانبي بقطر 4 بوصات للمبنى بالكامل. إذا كان الخط الجانبي الحالي 3 بوصات، فقد تضطر إلى استبداله بخط جانبي بقطر 4 بوصات للشارع للتعامل مع الطلب الإضافي الناتج عن وحدة الإسكان الإضافية. يرجى استشارة قسم المباني الخاص بك لمزيد من المعلومات.

قد تحتاج خدمة المياه إلى الترقية أيضًا، وخاصةً عندما تكون هناك حاجة إلى الرشاشات، كما هو الحال عند بناء وحدة سكنية إضافية فوق مرآب. يعتمد حجم وتكلفة هذا العمل بشكل كبير على عمر المنزل الرئيسي والبنية الأساسية التي توفرها الولاية القضائية. من المهم تحديد ما إذا كان من الضروري التخطيط للرشاشات والحصول على معلومات حول إمداد المياه إلى عقارك في وقت مبكر من عملية التصميم والعطاءات. تتوفر هذه المعلومات عادةً من قسم الأشغال العامة أو الهندسة.

في أقرب وقت ممكن! الهدف من الاستشارة هو التأكد من أن لديك فهمًا عميقًا لأفضل خيارات الوحدات السكنية الإضافية بالنسبة لك بالنظر إلى أهدافك وأهداف الميزانية. سيؤدي القيام بذلك إلى توفير الوقت والموارد على المدى الطويل. إذا كنت قد قطعت شوطًا طويلاً بالفعل في العملية مع مصمم أو مهندس معماري، فقد لا تحتاج بعد الآن إلى استشارة جدوى الوحدات السكنية الإضافية - بدلاً من ذلك، ما عليك سوى التواصل معنا إذا كانت لديك أسئلة أثناء رحلتك في الوحدات السكنية الإضافية.