لا يلزمك إخبار جيرانك بوحدتك السكنية الإضافية، ولكن من الأفضل دائمًا التواصل معهم في وقت مبكر من العملية. سيسير مشروعك بسلاسة أكبر إذا تم إبلاغهم بالمعلومات، وقد يكون لديهم أفكار رائعة لمشروعك!

إذا كنت تعيش في حي أو جمعية أصحاب المنازل، فتحدث مع ممثلك أو مجلسك في وقت مبكر من العملية. لا يمكنهم منعك من بناء أو تأجير وحدة سكنية إضافية، ولكن قد يكون لديهم إرشادات ستحتاج إلى معرفتها للتصميم والبناء. اعتمادًا على مكان إقامتك، قد تكون الموافقة الكتابية من جمعية أصحاب المنازل مطلوبة قبل أن يسمح موقعك بوحدة سكنية إضافية.

في جميع الحالات تقريبًا، نعم! يُسمح بإنشاء وحدات سكنية إضافية ووحدات سكنية مشتركة في أي منطقة سكنية لعائلة واحدة أو عائلات متعددة. وإذا سُمح بالمباني السكنية، يُسمح أيضًا بإنشاء وحدات سكنية إضافية دائمًا تقريبًا (مع استثناءات محدودة تتعلق بالسلامة وحركة المرور وتوافر المياه).

يسمح قانون الولاية للعقارات العائلية الفردية بوجود وحدة سكنية إضافية، أو تحويل داخلي أو وحدة سكنية إضافية ملحقة أو وحدة سكنية إضافية منفصلة. تسمح بعض الأماكن بالمزيد. يمكن أن تحتوي العقارات العائلية المتعددة - مثل الشقق المزدوجة والثلاثية والمباني السكنية - على وحدتين سكنيتين إضافيتين منفصلتين أو ما يصل إلى 25 بالمائة من عدد الوحدات، حسب عقارك. تحدث إلى موظفي التخطيط المحليين للحصول على مزيد من المعلومات إذا كنت مهتمًا ببناء وحدات سكنية إضافية على عقار عائلي متعدد. يمكن للمطورين الذين يقومون ببناء منازل جديدة أو مساكن عائلية متعددة غالبًا تضمين وحدات سكنية إضافية في نفس الوقت - تأكد من موظفي التخطيط.

يمكن لأصحاب المنازل تحويل المباني المبنية بشكل قانوني (المرآب، الحظيرة، الاستوديو الفني، إلخ) إلى وحدة سكنية إضافية. يمكن تحويل وحدات سكنية إضافية من مرآب متصل (ولكن ليس منفصل). اطلع على هذا الدليل الشامل لتحويل وحدات سكنية إضافية إلى مرآب من تحالف Casita.

وفقًا لقانون الولاية، يمكنك بناء وحدة سكنية إضافية بمساحة 800 قدم مربع على الأقل، طالما أن الارتداد الخلفي والجانبي لا يقل عن 4 أقدام ولا يزيد ارتفاعها عن 16 قدمًا. بخلاف ذلك، تختلف حدود الحجم وفقًا لولايتك القضائية. عادةً ما يتراوح الحد الأقصى للحجم من 850 قدمًا مربعًا إلى 1200 قدم مربع. ليس لديك مساحة خلف منزلك الرئيسي أو بجواره؟ يمكنك بناؤه في الفناء الأمامي بدلاً من ذلك.

بشكل عام، يمكن أن تتراوح مساحة وحدات الإسكان الإضافية من وحدات ذات كفاءة تبلغ 150 قدمًا مربعًا إلى 1200 قدم مربع. يمكن أن تصل مساحة وحدات الإسكان الإضافية الصغيرة (JADUs) إلى 500 قدم مربع. راجع قواعد وحدات الإسكان الإضافية المحلية لمزيد من التفاصيل حول الارتفاع والتراجعات والقواعد الأخرى وكتاب العمل الخاص بنا لمزيد من المعلومات التفصيلية حول قوانين وحدات الإسكان الإضافية المهمة.

وفقًا لقانون الولاية، لا يمكن للقواعد المتعلقة بالتراجعات وتغطية الأراضي ومتطلبات المساحة المفتوحة أن تمنعك من بناء وحدة سكنية إضافية بمساحة 800 قدم مربع، طالما أن الوحدة السكنية الإضافية بها تراجعات لا تقل عن 4 أقدام ولا يزيد ارتفاعها عن 16 قدمًا. كما لا يمكن للتراجعات الأمامية أن تمنعك من بناء وحدة سكنية إضافية بمساحة 800 قدم مربع، مما يعني أنه يمكن وضع الوحدة السكنية الإضافية في الفناء الأمامي - ولكن فقط إذا لم يكن من الممكن وضعها في الخلف أو الجانب.

يمكن أن تحتوي العقارات متعددة الوحدات على وحدات إضافية متعددة، اعتمادًا على النوع والتفاصيل الأخرى للمشروع، ولكن لا يوجد وحدات إضافية مشتركة.

يجب على مالكي JADU العيش في الوحدة الأساسية أو JADU - وسيتعين تسجيل ذلك في قيود الصك الخاصة بالعقار.

أصبحت مسألة وقوف السيارات أقل أهمية مما كانت عليه في السابق. لا تتطلب وحدات JADUs مكانًا جديدًا لوقوف السيارات. راجع قواعد ADU المحلية لمعرفة أماكن وقوف السيارات التي قد تكون مطلوبة في موقعك.

عادةً، لا يلزم ركن السيارة إذا كان:

1. على بعد نصف ميل سيرًا على الأقدام من وسائل النقل العام (بما في ذلك العبارة)؛
2. ضمن منطقة ذات أهمية معمارية أو تاريخية؛
3. تصاريح وقوف السيارات على الشارع مطلوبة ولا يتم تقديمها لساكني وحدة الإسكان الإضافية؛
4. يقع ضمن مسافة كتلة واحدة من الوصول إلى مشاركة السيارة، أو
5. تم بناؤه كجزء من مشروع منزل جديد.

في أغلب الحالات، إذا لم يكن المنزل الرئيسي مزودًا برشاشات حريق، فلن تكون الوحدة الإضافية ملزمة بتثبيت الرشاشات. ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة حيث قد تكون الرشاشات مطلوبة:

• إذا قمت ببناء وحدة سكنية إضافية أكبر من 50% من المنزل الرئيسي
• إذا قمت بالبناء فوق المرآب
• إذا كانت الوحدة الإضافية أبعد من مسافة معينة من الشارع (عادةً 150 قدمًا) أو أقرب صنبور إطفاء (عادةً 400 قدمًا)

قم بالتحقق مع إدارة التخطيط المحلية ورئيس الإطفاء للحصول على التفاصيل الدقيقة بمجرد تطوير مشروعك بشكل أكبر.

يمكن أن يكون لتوصيلات المرافق تأثيرات كبيرة على التصميم والجدولة، لذا من الجيد التفكير فيها مبكرًا.

بشكل عام، يكون توصيل مرافق الوحدة الإضافية بالمبنى الرئيسي أقل تكلفة، مقارنة ببناء خطوط مياه وصرف صحي جديدة للشبكة الرئيسية في الشارع، أو مجموعة ثانية من خطوط الكهرباء من العمود. في بعض الحالات، وخاصة إذا كانت الوحدة الإضافية الخاصة بك أكبر، أي أكثر من 750 قدمًا مربعًا، فقد يُطلب منك إنشاء توصيلات جديدة. من الأفضل مناقشة هذه المشكلة مع ولايتك القضائية في وقت مبكر من عملية التصميم. قد تتطلب هذه المحادثة التحدث إلى إدارات متعددة للحصول على فهم كامل للمتطلبات. ابدأ بقسم التخطيط، ولكن تأكد أيضًا من مراجعة قسم البناء والأشغال العامة و/أو مكاتب منطقة المياه والصرف الصحي المحلية.

ستحتاج معظم المنازل إلى ترقية اللوحة الكهربائية الرئيسية وربما الخدمة الكهربائية للممتلكات. سيتطلب ذلك الاستعانة بفني كهرباء بالإضافة إلى التنسيق مع شركة PG&E. نظرًا للطلبات على خدمات شركة PG&E، يمكن أن تستغرق عملية الترقية وقتًا طويلاً وغالبًا ما يتم فرض رسوم هندسية قدرها 1500 دولار أمريكي على أصحاب المنازل حتى تبدأ شركة PG&E العملية. قد يتم فرض رسوم إضافية حسب حالة وحجم المكونات الكهربائية التي تعمل على الممتلكات. إذا كانت وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بك منفصلة أو في مبنى منفصل مُحوَّل (مثل مرآب منفصل مُحوَّل)، فإن شركة PG&E تتطلب تركيب عداد كهربائي ثانٍ.

تتضمن ترقيات المرافق النموذجية لوحدات الإسكان الإضافية لوحة كهرباء رئيسية بقوة 200 أمبير على الأقل وخط صرف جانبي بقطر 4 بوصات للمبنى بالكامل. إذا كان الخط الجانبي الحالي 3 بوصات، فقد تضطر إلى استبداله بخط جانبي بقطر 4 بوصات للشارع للتعامل مع الطلب الإضافي الناتج عن وحدة الإسكان الإضافية. يرجى استشارة قسم المباني الخاص بك لمزيد من المعلومات.

قد تحتاج خدمة المياه إلى الترقية أيضًا، وخاصةً عندما تكون هناك حاجة إلى الرشاشات، كما هو الحال عند بناء وحدة سكنية إضافية فوق مرآب. يعتمد حجم وتكلفة هذا العمل بشكل كبير على عمر المنزل الرئيسي والبنية الأساسية التي توفرها الولاية القضائية. من المهم تحديد ما إذا كان من الضروري التخطيط للرشاشات والحصول على معلومات حول إمداد المياه إلى عقارك في وقت مبكر من عملية التصميم والعطاءات. تتوفر هذه المعلومات عادةً من قسم الأشغال العامة أو الهندسة.