المرحلة الخامسة
السماح
- فهم ما هو مطلوب في طلب الحصول على تصريح
- تعرف على ما يمكن توقعه من مراجعة الطلب
- ابدأ في تطبيقك
- تعرف على أنواع الرسوم التي قد تحتاج إلى دفعها
الجدول الزمني للمشروع
تستغرق مرحلة الحصول على التصاريح عادةً من شهر إلى ستة أشهر. وتستغرق معظم مشاريع الوحدات السكنية الإضافية من 12 إلى 18 شهرًا حتى تكتمل، ولكن بعضها يمتد إلى 24 شهرًا أو أكثر.

الموارد الرئيسية للحصول على التصاريح
خطوة بخطوة
قم بإعداد حزمة طلبك
السماح بالخطوة 1
بمجرد اكتمال التصميم والهندسة الأولية، حان الوقت لتقديم طلب للحصول على تصريح. يمكنك معرفة المزيد حول عملية الحصول على التصريح في دليل عمل ADU الخاص بنا أو عبر ندوتنا عبر الإنترنت كيفية إنشاء طلب تصريح ADU . لكل ولاية قضائية مجموعة خاصة بها من المتطلبات، ولكن بشكل عام ستحتاج إلى:
- مخطط الموقع الذي يوضح حدود الملكية، إلى جانب الهياكل القائمة ووحدة الإسكان الإضافية المقترحة.
- مخطط الطابق للوحدة السكنية الإضافية.
- الواجهات أو المناظر الجانبية للوحدة السكنية الإضافية المقترحة.
- رسومات توضح تفاصيل بناء الوحدة السكنية الإضافية المقترحة.
- أي حسابات ومخططات هندسية. قد تتضمن هذه التقارير تقارير التربة، أو تقارير الهندسة المدنية، أو الخطط الإنشائية، أو حسابات العوارض، أو التقارير الإضافية المطلوبة من قبل ولايتك القضائية.
- تحليل الطاقة (العنوان 24) وقائمة التحقق الخاصة بـ CalGreen
- تقديم طلب مكتمل ودفع أي رسوم ذات صلة. إذا كانت مساحة الوحدة الإضافية أقل من 750 قدمًا مربعًا، فسيتم التنازل عن رسوم التأثير، باستثناء رسوم المدرسة ما لم تكن مساحة الوحدة الإضافية أقل من 500 قدم مربع.
- يتم دفع معظم الرسوم، مثل رسوم مراجعة الخطة وفحص البناء، في وقت تقديم الخدمة، مثل عند تقديم التصريح.
- تبلغ رسوم منطقة Napa Valley Unified School District حوالي 4.00 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع ويجب دفعها قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء.
- تتقاضى شركة NapaSan عادة ما يقرب من 1000 دولار أمريكي لكل 100 قدم مربع من مساحة المعيشة الجديدة كرسوم استخدام.
- تختلف رسوم المدارس والمرافق في مقاطعة سونوما بشكل كبير بسبب العدد الكبير من المناطق المختلفة. يمكن لموظفي التخطيط المحليين مساعدتك في تحديد المناطق التي تتواجد فيها وكيفية معرفة الرسوم التي قد يتم فرضها.
الموارد الرئيسية
أرسل طلبك
السماح بالخطوة 2
تتعامل كل ولاية قضائية مع تقديم الطلبات بشكل مختلف، لذا تأكد من جميع التفاصيل مع الموظفين المحليين. تتطلب بعض الأماكن تقديم الطلبات عبر الإنترنت بينما تتطلب أماكن أخرى نسخًا ورقية بأحجام مختلفة من الورق. في معظم الحالات، ستقدم جميع المواد مرة واحدة، ولكن بعض الولايات القضائية تتطلب موافقة التخطيط أو تقسيم المناطق قبل تقديم مواد تصريح البناء.
إذا لم تستقر على مقاول عام عند تقديم الخطط، فقد حان الوقت لبدء البحث أثناء قيام السلطة القضائية بمراجعة خططك.

قم بمراجعة طلبك
السماح بالخطوة 3
بمجرد تقديم الطلب ودفع الرسوم، سيتم مراجعة مشروعك من قبل إدارات حكومية مختلفة للتعليق عليه. وعادةً ما يشمل ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، التخطيط والبناء والهندسة وإدارة الإطفاء. وقد يكون لديهم تعليقات على تفاصيل خططك ويطلبون إجراء تغييرات لتتوافق مع اللوائح الحالية.
ستقوم السلطة القضائية إما بالموافقة على تصريح البناء الخاص بك أو رفضه خلال 60 يومًا من تقديم طلب للحصول على تصريح إذا كانت حزمة الإرسال الخاصة بك كاملة.
سوف يستجيب فريق البناء الخاص بك (المصمم والمهندسون وما إلى ذلك) لهذه التعليقات إما بمزيد من التوضيح أو بإجراء تغييرات على التصميم ومن ثم يمكن إعادة إرسال خططك.
في أغلب الأحوال، لم يعد قانون الولاية يسمح للمدن والمقاطعات بالتعليق على قضايا تقسيم المناطق القائمة مسبقًا والتي لا علاقة لها بالوحدة السكنية الإضافية. على سبيل المثال، لا ينبغي أن تتلقى تعليقات حول تصحيح المنزل الرئيسي أو السياج غير المرتبط بالوحدة السكنية الإضافية، ما لم تكن هناك مشكلة واضحة تتعلق بالسلامة العامة.
وينص قانون الولاية أيضًا على ضرورة الموافقة على معظم وحدات الإسكان الإضافية باعتبارها "إجراءً وزاريًا". وهذا يعني عدم عقد جلسات استماع أو تلقي تعليقات عامة.

احصل على التصاريح الخاصة بك
السماح بالخطوة 4
بمجرد الموافقة على طلبك من قبل جميع الأطراف المعنية، ودفع جميع الرسوم المعمول بها (انظر أدناه) وإصدار تصريح البناء الخاص بك، يمكنك الانتقال إلى البناء!
رسوم التصاريح والطلبات
هناك مجموعة متنوعة من الرسوم المطلوبة لوحدات الإسكان الإضافية، مثل رسوم التقديم ورسوم التأثير وغيرها، ويعتمد المبلغ الإجمالي على ممتلكاتك. تتراوح الرسوم الفردية عادةً من بضع مئات من الدولارات إلى أكثر من 30 ألف دولار. تعتمد بعض الرسوم على تفاصيل المشروع بينما تكون رسوم أخرى ثابتة. ومن المدهش أن الولاية القضائية المحلية الخاصة بك لا تتحكم في العديد من الرسوم الأكثر تكلفة، مثل رسوم المدارس والمياه، والتي يتم تقييمها من قبل وكالات أخرى وتعتمد على حجم أو موقع وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بك.
بإمكانك استخدام حاسبة ADU الخاصة بنا لمساعدتك في تقدير الرسوم الخاصة بمشروعك.
وفيما يلي بعض الرسوم المطلوبة الأكثر شيوعًا:
تفرض المدن رسومًا على الاستحقاق لتغطية التكاليف الإدارية الخاصة بالطلبات. وتتراوح هذه الرسوم عادةً بين مئات وآلاف الدولارات ولا يتم فرضها في جميع المدن.
تغطي رسوم تصريح البناء تكاليف عمليات التفتيش قبل وأثناء وبعد البناء. يمكن أن تختلف هذه الرسوم وغالبًا ما تكون بضعة آلاف من الدولارات. استشر مدينتك للحصول على أحدث المعلومات حول الرسوم.
تساعد رسوم التأثير التنموي في دفع تكاليف البنية التحتية الجديدة في حيّك والمنطقة المحيطة، مثل الطرق أو الحدائق الجديدة. الوحدات السكنية الإضافية التي تقل مساحتها عن 750 قدمًا مربعًا معفاة من هذه الرسوم.
تدعم رسوم المياه والصرف الصحي تكلفة توفير خدمات المياه والصرف الصحي للمجتمع. وقد أدت التغييرات الأخيرة في قانون الولاية إلى خفض رسوم المياه بشكل كبير بالنسبة لوحدات الإسكان الإضافية: فالمباني القائمة لا تتطلب رسوم مياه، بينما لا يمكن فرض رسوم على المباني الجديدة إلا بما يتناسب مع حجم الوحدة.
منشورات المدونة ذات الصلة
الأسئلة الشائعة
ابحث عن إجابات للأسئلة الأكثر شيوعًا حول التصاريح.
هل هناك خطط معتمدة مسبقًا يمكنني استخدامها؟
نعم! نحن نساعد في إدارة معارض خطط ADU للعديد من مجتمعاتنا المشاركة. تتميز هذه المعارض بمعرض قابل للتصفح والتصفية لـ 50 خطة ADU، وقد تمت الموافقة المسبقة على العديد منها من قبل مدينتك أو مقاطعتك. قد يكون لدى مدينتك أو مقاطعتك أيضًا قائمة بالخطط المعتمدة مسبقًا على موقعها على الويب. ابحث عن المعرض المحلي الخاص بك أو تصفح المعرض العام على مستوى الولاية في صفحة البحث في معرض خطط كاليفورنيا .
ما هي التصاريح المطلوبة لوحدات الإسكان الإضافية ووحدات الإسكان المشتركة؟
تختلف متطلبات التقديم حسب المكان الذي تعيش فيه، ولكن الطلبات المقدمة للحصول على وحدة سكنية إضافية جديدة تتضمن عادةً ما يلي:
- مخطط الموقع (يوضح الهياكل القائمة والمقترحة)
- مخططات المباني/المعمارية (مخططات الطوابق، مخططات الارتفاع، والتفاصيل)
- المخططات الهيكلية (مخطط الأساس، مخططات التأطير، والتفاصيل المرتبطة بها)
- عناصر أخرى (حسابات الطاقة بموجب العنوان 24، وتقييد الصك، ونموذج تعيين العنوان، أو المواد الأخرى المطلوبة لموقعك)
- تم تقديم تقييد الصك إلى المقاطعة
- المواد التكميلية
لدى بعض إدارات التخطيط المحلية قائمة مراجعة خاصة بطلب الحصول على تصريح وحدة سكنية إضافية أو متطلبات تقديم الطلب والتي تحدد جميع المستندات والمواد المطلوبة التي يجب تقديمها. غالبًا ما تتطلب عمليات تحويل مساحة المعيشة الحالية مستندات أقل. اتصل بالموظفين المحليين لمعرفة عملية التقديم والمتطلبات الخاصة بك.
كم تكلفة الحصول على تصاريح لوحدة سكنية إضافية؟
يمكن فرض مجموعة متنوعة من الرسوم على وحدات الإسكان الإضافية من قبل الحكومة المحلية والولاية والهيئات الأخرى. تعتمد بعض الرسوم على تفاصيل المشروع بينما تكون الرسوم الأخرى ثابتة. يعتمد المبلغ الإجمالي بشكل كبير على ممتلكاتك وخططك، ولكن من المرجح أن يقدم الموظفون المحليون تقديرًا بمجرد أن تكون لديك فكرة جيدة عن تفاصيل مشروعك. راجع صفحة الميزانية والتمويل، وحاسبة وحدات الإسكان الإضافية، ودفتر عمل وحدات الإسكان الإضافية لمزيد من التفاصيل.
هل هناك مشاكل تتعلق بالمياه أو الصرف الصحي يجب أن آخذها في الاعتبار؟
قد تتطلب بعض المدن من أصحاب المنازل زيادة حجم الخدمة أو العدادات لتلبية متطلبات السعة. استشر موظفي التخطيط والبناء المحليين لمعرفة المزيد حول المتطلبات المحلية للمرافق.
هل يمكن إيقاف وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بي بسبب مشاكل عدم الامتثال الأخرى في ممتلكاتي؟
في أغلب الأحوال، لم يعد قانون الولاية يسمح للمدن والمقاطعات بالتعليق على قضايا تقسيم المناطق القائمة مسبقًا والتي لا علاقة لها بالوحدة السكنية الإضافية. على سبيل المثال، لا ينبغي أن تتلقى تعليقات حول تصحيح المنزل الرئيسي أو السياج غير المرتبط بالوحدة السكنية الإضافية، ما لم تكن هناك مشكلة واضحة تتعلق بالسلامة العامة.
ما هي القضايا التي يجب أن أكون على علم بها إذا كان ممتلكاتي تستخدم نظام الصرف الصحي؟
إذا كنت تستخدم نظام صرف صحي، فمن المهم أن تتأكد من وكالتك المحلية من أن لديك سعة صرف صحي لإضافة وحدة إضافية أو وحدة إضافية صغيرة بعدد غرف النوم المرغوب قبل المضي قدمًا في خطط مشروعك. قد يكون ترقية نظام الصرف الصحي مكلفًا أو صعبًا، ومن الجيد تقييم الاحتياجات الواقعية مقدمًا. تعرف على الكثير حول أنظمة الصرف الصحي من منشور المدونة التفصيلي الخاص بنا حول هذا الموضوع هنا . يمكنك القيام بذلك عن طريق التواصل مع وكالتك المحلية:
- بالنسبة لمقاطعة سونوما، يرجى الاتصال بـ Permit Sonoma Well & Septic على PermitSonoma-Well-Septic@sonoma-county.org أو على (707) 565-2849.
- بالنسبة لمقاطعة نابا، يرجى الاتصال بقسم الصحة البيئية في مقاطعة نابا على Environmental@countyofnapa.org أو على (707) 253-4417.
إذا لم يكن لديك حاليًا سعة صرف صحي لمشروع وحدة سكنية إضافية ولا تريد ترقية النظام، فاسأل إدارة التخطيط المحلية عن إمكانية "مبادلة غرفة النوم"، والتي تسمح لك بإجراء تغييرات بناء على غرفة نوم موجودة في المسكن الرئيسي لتحويلها إلى مساحة غير مخصصة لغرفة النوم (على سبيل المثال، مكتب) ثم استخدام سعة الصرف الصحي المحررة حديثًا لوحدة سكنية إضافية. مرة أخرى، ما إذا كان هذا الاحتمال متاحًا لك أم لا يعتمد على الولاية القضائية المحلية الخاصة بك والتفاصيل المحددة لممتلكاتك.
ما هو العنوان 24 وكيف يؤثر على مشروع ADU الخاص بي؟
ينظم العنوان 24 الحد الأدنى لكفاءة الطاقة للبناء الجديد في كاليفورنيا. على سبيل المثال، تملي هذه المعايير مقدار العزل المطلوب وأنواع تركيبات الإضاءة التي يمكن استخدامها. ستحتاج جميع وحدات الإسكان الإضافية الجديدة إلى إثبات الامتثال للعنوان 24، والذي يتطلب عادةً تعيين مستشار ويكلف عادةً أقل من 500 دولار. لقراءة منشور مدونة مفصل حول العنوان 24، اقرأ هنا . في بعض الحالات، مثل وحدات الإسكان الإضافية المستقلة المبنية حديثًا، قد تحتاج إلى إضافة الألواح الشمسية لتلبية القواعد. للحصول على قائمة بمستشاري العنوان 24، تحقق من سجل البائعين لدينا.
ما هي متطلبات الطاقة الشمسية لوحدات الإسكان الإضافية؟
تخضع وحدات الإسكان الإضافية التي تم بناؤها حديثًا لمتطلبات قانون الطاقة لتوفير الألواح الشمسية إذا كانت الوحدة (الوحدات) عبارة عن وحدة سكنية إضافية منفصلة تم بناؤها حديثًا وغير مصنعة. وفقًا للجنة الطاقة في كاليفورنيا (CEC)، يمكن تركيب الألواح على وحدة الإسكان الإضافية أو على وحدة السكن الأساسية. وحدات الإسكان الإضافية التي تم بناؤها داخل مساحة موجودة، أو كإضافة إلى منازل موجودة، بما في ذلك الإضافات المنفصلة حيث يتم تحويل مبنى منفصل قائم من مساحة غير سكنية إلى مساحة سكنية، لا تخضع لمتطلبات قانون الطاقة لتوفير الألواح الشمسية.
يرجى الرجوع إلى لجنة الطاقة الكندية بشأن هذه المسألة. لمزيد من المعلومات، راجع موقع لجنة الطاقة الكندية على الإنترنت. يمكنك إرسال أسئلتك عبر البريد الإلكتروني إلى: title24@energy.ca.gov ، أو الاتصال بخط المساعدة لمعايير الطاقة على الرقم 800-772-3300. يمكن أيضًا العثور على مذكرات لجنة الطاقة الكندية على موقع HCD على الإنترنت .
للحصول على معلومات مهمة لأصحاب المنازل الذين يفكرون في التحول إلى الطاقة الشمسية، راجع دليل حماية مستهلك الطاقة الشمسية في كاليفورنيا التابع للجنة المرافق العامة في كاليفورنيا (CPUC).
كيف يؤثر SB-9 على قدرتي على بناء وحدة سكنية إضافية؟
استخدام SB-9 لتقسيم قطعة أرض وبناء مساكن إضافية اعتمادًا على الظروف المحددة للممتلكات والمشروع المقترح. فيما يلي بعض المعلومات الأساسية حول SB-9 للمراجعة، ومن هنا ننصحك بالتحدث مباشرة مع المدينة للحصول على مزيد من المعلومات الخاصة بممتلكاتك وكيف تطبق المدينة SB-9 اعتبارًا من الآن. يمكن العثور على بعض المعلومات في منشور مدونة Maxable هذا. يمكنك أيضًا إلقاء نظرة على ورقة حقائق SB-9 التابعة لوزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا . أخيرًا، ندوة Casita Coalition عبر الإنترنت حول SB-9 متاحة للمشاهدة.
لدي وحدة سكنية إضافية غير مرخصة على ممتلكاتي، ماذا يجب أن أفعل؟
ج: لكل ولاية قضائية محلية عملية وبروتوكول مختلفين لتطبيق القانون فيما يتعلق بوحدات الإسكان الإضافية غير المسموح بها. تركز العديد من الولايات القضائية على نهج تعاوني لمساعدة أصحاب المنازل على جعل وحداتهم السكنية الإضافية متوافقة مع القانون. يتطلب قانون الولاية أن توفر الولايات القضائية المحلية لأصحاب المنازل ما يصل إلى 5 سنوات لتحديث الوحدة السكنية وفقًا للقانون إذا لم تحدد الولاية القضائية المحلية وجود مشكلة تتعلق بالصحة أو السلامة مع الوحدة غير المسموح بها. حتى الآن، وفقًا لتجربتنا، تحدد معظم الولايات القضائية وجود مشكلة تتعلق بالصحة أو السلامة، لذلك لم نشهد بعد هذا التأخير في تطبيق القانون. لمزيد من المعلومات التفصيلية، نوصي بمشاهدة ندوة الويب هذه عند الطلب من تحالف Casita حول وحدات الإسكان الإضافية غير المسموح بها .