هل تفكر في شراء وحدة سكنية إضافية؟ حدد موعدًا لاستشارتك الشخصية

المرحلة الخامسة

السماح

الجدول الزمني للمشروع

تستغرق مرحلة الحصول على التصاريح عادةً من شهر إلى ستة أشهر. وتستغرق معظم مشاريع الوحدات السكنية الإضافية من 12 إلى 18 شهرًا حتى تكتمل، ولكن بعضها يمتد إلى 24 شهرًا أو أكثر.

الموارد الرئيسية للحصول على التصاريح

خطوة بخطوة

قم بإعداد حزمة طلبك

السماح بالخطوة 1

بمجرد اكتمال التصميم والهندسة الأولية، حان الوقت لتقديم طلب للحصول على تصريح. يمكنك معرفة المزيد حول عملية الحصول على التصريح في دليل عمل ADU الخاص بنا أو عبر ندوتنا عبر الإنترنت كيفية إنشاء طلب تصريح ADU . لكل ولاية قضائية مجموعة خاصة بها من المتطلبات، ولكن بشكل عام ستحتاج إلى:

  • مخطط الموقع الذي يوضح حدود الملكية، إلى جانب الهياكل القائمة ووحدة الإسكان الإضافية المقترحة.
  • مخطط الطابق للوحدة السكنية الإضافية.
  • الواجهات أو المناظر الجانبية للوحدة السكنية الإضافية المقترحة.
  • رسومات توضح تفاصيل بناء الوحدة السكنية الإضافية المقترحة.
  • أي حسابات ومخططات هندسية. قد تتضمن هذه التقارير تقارير التربة، أو تقارير الهندسة المدنية، أو الخطط الإنشائية، أو حسابات العوارض، أو التقارير الإضافية المطلوبة من قبل ولايتك القضائية.
  • تحليل الطاقة (العنوان 24) وقائمة التحقق الخاصة بـ CalGreen
  • تقديم طلب مكتمل ودفع أي رسوم ذات صلة. إذا كانت مساحة الوحدة الإضافية أقل من 750 قدمًا مربعًا، فسيتم التنازل عن رسوم التأثير، باستثناء رسوم المدرسة ما لم تكن مساحة الوحدة الإضافية أقل من 500 قدم مربع.
    • يتم دفع معظم الرسوم، مثل رسوم مراجعة الخطة وفحص البناء، في وقت تقديم الخدمة، مثل عند تقديم التصريح.
    • تبلغ رسوم منطقة Napa Valley Unified School District حوالي 4.00 دولارًا أمريكيًا لكل قدم مربع ويجب دفعها قبل التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء.
    • تتقاضى شركة NapaSan عادة ما يقرب من 1000 دولار أمريكي لكل 100 قدم مربع من مساحة المعيشة الجديدة كرسوم استخدام.
    • تختلف رسوم المدارس والمرافق في مقاطعة سونوما بشكل كبير بسبب العدد الكبير من المناطق المختلفة. يمكن لموظفي التخطيط المحليين مساعدتك في تحديد المناطق التي تتواجد فيها وكيفية معرفة الرسوم التي قد يتم فرضها.

الموارد الرئيسية

كتيب عمل ADU

دليل كامل للتخطيط لوحدة سكنية إضافية لمقاطعتي نابا وسونوما.

أرسل طلبك

السماح بالخطوة 2

تتعامل كل ولاية قضائية مع تقديم الطلبات بشكل مختلف، لذا تأكد من جميع التفاصيل مع الموظفين المحليين. تتطلب بعض الأماكن تقديم الطلبات عبر الإنترنت بينما تتطلب أماكن أخرى نسخًا ورقية بأحجام مختلفة من الورق. في معظم الحالات، ستقدم جميع المواد مرة واحدة، ولكن بعض الولايات القضائية تتطلب موافقة التخطيط أو تقسيم المناطق قبل تقديم مواد تصريح البناء.
إذا لم تستقر على مقاول عام عند تقديم الخطط، فقد حان الوقت لبدء البحث أثناء قيام السلطة القضائية بمراجعة خططك.

قم بمراجعة طلبك

السماح بالخطوة 3

بمجرد تقديم الطلب ودفع الرسوم، سيتم مراجعة مشروعك من قبل إدارات حكومية مختلفة للتعليق عليه. وعادةً ما يشمل ذلك، على سبيل المثال لا الحصر، التخطيط والبناء والهندسة وإدارة الإطفاء. وقد يكون لديهم تعليقات على تفاصيل خططك ويطلبون إجراء تغييرات لتتوافق مع اللوائح الحالية.

ستقوم السلطة القضائية إما بالموافقة على تصريح البناء الخاص بك أو رفضه خلال 60 يومًا من تقديم طلب للحصول على تصريح إذا كانت حزمة الإرسال الخاصة بك كاملة.
سوف يستجيب فريق البناء الخاص بك (المصمم والمهندسون وما إلى ذلك) لهذه التعليقات إما بمزيد من التوضيح أو بإجراء تغييرات على التصميم ومن ثم يمكن إعادة إرسال خططك.

في أغلب الأحوال، لم يعد قانون الولاية يسمح للمدن والمقاطعات بالتعليق على قضايا تقسيم المناطق القائمة مسبقًا والتي لا علاقة لها بالوحدة السكنية الإضافية. على سبيل المثال، لا ينبغي أن تتلقى تعليقات حول تصحيح المنزل الرئيسي أو السياج غير المرتبط بالوحدة السكنية الإضافية، ما لم تكن هناك مشكلة واضحة تتعلق بالسلامة العامة.
وينص قانون الولاية أيضًا على ضرورة الموافقة على معظم وحدات الإسكان الإضافية باعتبارها "إجراءً وزاريًا". وهذا يعني عدم عقد جلسات استماع أو تلقي تعليقات عامة.

احصل على التصاريح الخاصة بك

السماح بالخطوة 4

بمجرد الموافقة على طلبك من قبل جميع الأطراف المعنية، ودفع جميع الرسوم المعمول بها (انظر أدناه) وإصدار تصريح البناء الخاص بك، يمكنك الانتقال إلى البناء!

رسوم التصاريح والطلبات

هناك مجموعة متنوعة من الرسوم المطلوبة لوحدات الإسكان الإضافية، مثل رسوم التقديم ورسوم التأثير وغيرها، ويعتمد المبلغ الإجمالي على ممتلكاتك. تتراوح الرسوم الفردية عادةً من بضع مئات من الدولارات إلى أكثر من 30 ألف دولار. تعتمد بعض الرسوم على تفاصيل المشروع بينما تكون رسوم أخرى ثابتة. ومن المدهش أن الولاية القضائية المحلية الخاصة بك لا تتحكم في العديد من الرسوم الأكثر تكلفة، مثل رسوم المدارس والمياه، والتي يتم تقييمها من قبل وكالات أخرى وتعتمد على حجم أو موقع وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بك.

بإمكانك استخدام حاسبة ADU الخاصة بنا لمساعدتك في تقدير الرسوم الخاصة بمشروعك.

وفيما يلي بعض الرسوم المطلوبة الأكثر شيوعًا:

تفرض المدن رسومًا على الاستحقاق لتغطية التكاليف الإدارية الخاصة بالطلبات. وتتراوح هذه الرسوم عادةً بين مئات وآلاف الدولارات ولا يتم فرضها في جميع المدن.

تغطي رسوم تصريح البناء تكاليف عمليات التفتيش قبل وأثناء وبعد البناء. يمكن أن تختلف هذه الرسوم وغالبًا ما تكون بضعة آلاف من الدولارات. استشر مدينتك للحصول على أحدث المعلومات حول الرسوم.

تساعد رسوم التأثير التنموي في دفع تكاليف البنية التحتية الجديدة في حيّك والمنطقة المحيطة، مثل الطرق أو الحدائق الجديدة. الوحدات السكنية الإضافية التي تقل مساحتها عن 750 قدمًا مربعًا معفاة من هذه الرسوم.

تدعم رسوم المياه والصرف الصحي تكلفة توفير خدمات المياه والصرف الصحي للمجتمع. وقد أدت التغييرات الأخيرة في قانون الولاية إلى خفض رسوم المياه بشكل كبير بالنسبة لوحدات الإسكان الإضافية: فالمباني القائمة لا تتطلب رسوم مياه، بينما لا يمكن فرض رسوم على المباني الجديدة إلا بما يتناسب مع حجم الوحدة.

منشورات المدونة ذات الصلة

ندوة عبر الإنترنت حول وحدات الإسكان الإضافية 101 لأصحاب المنازل في مقاطعتي نابا وسونوما
ندوة عبر الإنترنت: كيفية بناء وحدة سكنية إضافية في مقاطعة سونوما
ندوة عبر الإنترنت حول بناء وحدات سكنية إضافية في مقاطعتي نابا وسونوما
تعرف على قواعد ADU المحلية الخاصة بك!
كيفية بناء وحدة سكنية إضافية في سيباستوبول ندوة عبر الإنترنت
الجزء الأول: كيفية بناء وحدة سكنية إضافية في هيلدسبورج ندوة عبر الإنترنت
كيفية إنشاء طلب تصريح ADU ندوة عبر الإنترنت
توصيات اتحاد الطلاب الإضافيين للحكومة المحلية: عناصر الإسكان
تستمر الجهود لتسهيل عملية بناء وحدات السكن الإضافية في مقاطعة نابا
قوانين جديدة للوحدات السكنية الإضافية ستصدر في يناير 2023

الأسئلة الشائعة

ابحث عن إجابات للأسئلة الأكثر شيوعًا حول التصاريح.

إيمي وبراين

هيلدسبورج

إيجار طويل الأمد ومساحة إضافية للعائلة

دينا وألين

مقاطعة سونوما

استقلال السكن للوالدين المسنين

كارل و بي بي

يونتفيل

توفير السكن للقوى العاملة

أديل

هيلدسبورج

تقليص الحجم، ولكن لا يزال الترفيه

ماريان

سيفاستوبول

تخفيض الحجم من أجل الدخل السلبي ودعم المجتمع

تخطى الى المحتوى