أسئلة مكررة
تشتمل العديد من الصفحات على هذا الموقع على الأسئلة الشائعة - إليك جميع الأسئلة الشائعة معًا في مكان واحد، مصنفة حسب الموضوع.
أدو 101
ما هو الفرق بين الوحدة السكنية الإضافية المبنية في الموقع والوحدات السكنية الإضافية الجاهزة أو المصنعة؟
تم بناؤها في الموقع/التقليدية: تم تصميم وبناء وحدات سكنية إضافية مبنية على الطريقة التقليدية خصيصًا وفقًا لتفضيلاتك وممتلكاتك وتم بناؤها في الموقع ("البناء التقليدي"). يسمح هذا الخيار بالكثير من التخصيصات وإجراء تغييرات أصغر طوال عملية البناء.
الوحدات السكنية الجاهزة/المقسمة إلى ألواح/المكونة من وحدات سكنية معيارية: يتم بناء هذه الوحدات السكنية الإضافية جزئيًا أو كليًا في مصنع، ثم يتم شحنها إلى موقعك لتركيبها. في بعض الأحيان، تتضمن الشركة جميع الخدمات في رسومها (تسليم مفتاح)، بما في ذلك المساعدة في الحصول على التصاريح وجميع مهام البناء في الموقع (على سبيل المثال، وضع الأساس، وتوصيل المرافق، وما إلى ذلك). وفي أحيان أخرى، ستحتاج إلى تعيين متخصصين إضافيين للمساعدة.
شاهد المزيد في ندوتنا عبر الإنترنت حول وحدات الإسكان الإضافية الجاهزة والمصنعة .
ما هو الفرق بين ADU و JADU؟
تأتي وحدات السكن الإضافية (ADUs) بأشكال وأحجام عديدة ولكنها دائمًا ما تكون منزلًا مستقلًا أصغر من المنزل الرئيسي وجزءًا قانونيًا من نفس العقار. يجب أن تحتوي على مطبخ وحمام ومكان للنوم، وتتراوح عادةً من استوديوهات ذات حجم فعال إلى منازل بمساحة 1000 قدم مربع مع غرف نوم متعددة.
وحدات السكن الإضافية الصغيرة (JADUS) هي وحدات أصغر تصل مساحتها إلى 500 قدم مربع داخل أو ملحقة بمنزل عائلي واحد (بما في ذلك داخل مرآب ملحق). تشتمل وحدات السكن الإضافية الصغيرة عادةً على مطبخ عالي الكفاءة (حوض، وجهاز طهي، وثلاجة، ومنضدة صغيرة). تحتوي بعض وحدات السكن الإضافية الصغيرة على حمام خاص بها وبعضها مشترك مع المنزل الرئيسي. تكون تكاليف بناء وحدات السكن الإضافية الصغيرة عادةً أقل بكثير من وحدات السكن الإضافية العادية. على عكس وحدات السكن الإضافية العادية، يجب أن يعيش مالك العقار في الوحدة الأساسية أو وحدة السكن الإضافية الصغيرة.
يسمح قانون الولاية الآن لأصحاب المنازل بالحصول على وحدة سكنية مشتركة (JADU) ووحدة سكنية إضافية (ADU) عادية على ممتلكاتهم.
ماذا يجب أن أفعل لبناء وحدة سكنية إضافية؟
يأخذك هذا الموقع خلال كل جزء من عملية ADU، بدءًا من جمع الإلهام الأولي وتعلم ما يمكنك بناؤه من خلال البناء وحتى أن تصبح مالكًا للعقار أو الانتقال إليه.
يمكنك أيضًا استخدام مورد خريطة العملية لدينا للحصول على نظرة عامة على العملية وبعض المشكلات الأولية التي يجب مراعاتها عند البدء.
ماذا لو كنت خارج مقاطعتي نابا أو سونوما؟
لسوء الحظ، لا تستطيع مؤسستنا غير الربحية تقديم الدعم لمشاريع الوحدات السكنية الإضافية خارج مقاطعتي نابا وسونوما. نوصيك بالاطلاع على تحالف كاسيتا والتواصل مع قسم التخطيط المحلي لديك للحصول على المساعدة في الخطوات التالية في مشروع الوحدات السكنية الإضافية الخاص بك. نشكرك على التواصل معنا، ونتمنى لك التوفيق في بناء الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك!
أنا بائع مهتم بإضافتي إلى سجل البائعين الخاص بك - ماذا أفعل؟
نحن سعداء جدًا باهتمامك بإضافتك إلى سجل البائعين في مؤسستنا غير الربحية!
نحن نقبل حاليًا طلبات من شركات البناء/المقاولين العامين، والمهندسين المعماريين/المصممين، وشركات البناء الجاهز، والمهندسين عبر صفحتنا هنا . يُرجى مراجعة التعليمات الشاملة على صفحة الويب، وإذا كانت لديك أي أسئلة فلا تتردد في إخبارنا بذلك. إذا كنت من نوع آخر من البائعين، فلا تتردد في مشاركة اسم شركتك وموقعك الإلكتروني ومعلومات الاتصال بنا بالإضافة إلى نوع البائع الخاص بك وسنضيفك إلى قائمتنا للعودة إليها عندما نقبل نوع البائع الخاص بك في السجل.
إذا كنت مصممًا أو مهندسًا معماريًا أو شركة تصنيع مسبقة الصنع مهتمة بإضافتك إلى برنامج خطط Napa Sonoma ADU القياسية، فيرجى التسجيل في قائمة الانتظار الخاصة بنا هنا .
ماذا أفعل أولا؟
أفضل مكان للبدء هو استشارة جدوى مخصصة لوحدات الإسكان الإضافية لفهم ممتلكاتك المحددة وقواعد وحدات الإسكان الإضافية المحلية. وفي الوقت نفسه، يمكنك العمل على التفكير فيما تريده والنظر في وحدات الإسكان الإضافية الأخرى للحصول على فكرة عما هو ممكن. بمجرد أن تخطر ببالك بعض الأفكار، يمكنك الانتقال إلى تعلم القواعد لمعرفة ما يمكنك بناؤه على ممتلكاتك (ستساعدك دراسة الجدوى في هذا أيضًا).
يمكنك أيضًا استخدام مورد خريطة العملية لدينا للحصول على نظرة عامة على العملية وبعض المشكلات الأولية التي يجب مراعاتها عند البدء.
كم من الوقت يستغرق بناء وحدة سكنية إضافية؟
إن بناء وحدة سكنية إضافية هو استثمار للوقت والمال. تستغرق أغلب المشاريع من سنة إلى سنتين حتى تكتمل. وعادة ما يستغرق الأمر من أصحاب المنازل من شهر إلى ثلاثة أشهر للبدء وتجميع فريق العمل، ثم من شهر إلى ستة أشهر لوضع الخطط والاجتماع مع المدينة وتقديم الطلب. واعتمادًا على التصاريح المطلوبة وعدد جولات المراجعة المطلوبة ومدى سرعة استجابة صاحب المنزل وفريق المشروع للتعليقات، سيستغرق الأمر من شهر إلى ثلاثة أشهر للحصول على التصاريح. وعادة ما يستغرق البناء من ستة إلى اثني عشر شهرًا.
الشروع
ما هو الفرق بين ADU و JADU؟
تأتي وحدات السكن الإضافية (ADUs) بأشكال وأحجام عديدة ولكنها دائمًا ما تكون منزلًا مستقلًا أصغر من المنزل الرئيسي وجزءًا قانونيًا من نفس العقار. يجب أن تحتوي على مطبخ وحمام ومكان للنوم، وتتراوح عادةً من استوديوهات ذات حجم فعال إلى منازل بمساحة 1000 قدم مربع مع غرف نوم متعددة.
وحدات السكن الإضافية الصغيرة (JADUS) هي وحدات أصغر تصل مساحتها إلى 500 قدم مربع داخل أو ملحقة بمنزل عائلي واحد (بما في ذلك داخل مرآب ملحق). تشتمل وحدات السكن الإضافية الصغيرة عادةً على مطبخ عالي الكفاءة (حوض، وجهاز طهي، وثلاجة، ومنضدة صغيرة). تحتوي بعض وحدات السكن الإضافية الصغيرة على حمام خاص بها وبعضها مشترك مع المنزل الرئيسي. تكون تكاليف بناء وحدات السكن الإضافية الصغيرة عادةً أقل بكثير من وحدات السكن الإضافية العادية. على عكس وحدات السكن الإضافية العادية، يجب أن يعيش مالك العقار في الوحدة الأساسية أو وحدة السكن الإضافية الصغيرة.
يسمح قانون الولاية الآن لأصحاب المنازل بالحصول على وحدة سكنية مشتركة (JADU) ووحدة سكنية إضافية (ADU) عادية على ممتلكاتهم.
ماذا يجب أن أفعل لبناء وحدة سكنية إضافية؟
يأخذك هذا الموقع خلال كل جزء من عملية ADU، بدءًا من جمع الإلهام الأولي وتعلم ما يمكنك بناؤه من خلال البناء وحتى أن تصبح مالكًا للعقار أو الانتقال إليه.
يمكنك أيضًا استخدام مورد خريطة العملية لدينا للحصول على نظرة عامة على العملية وبعض المشكلات الأولية التي يجب مراعاتها عند البدء.
ماذا لو كنت خارج مقاطعتي نابا أو سونوما؟
لسوء الحظ، لا تستطيع مؤسستنا غير الربحية تقديم الدعم لمشاريع الوحدات السكنية الإضافية خارج مقاطعتي نابا وسونوما. نوصيك بالاطلاع على تحالف كاسيتا والتواصل مع قسم التخطيط المحلي لديك للحصول على المساعدة في الخطوات التالية في مشروع الوحدات السكنية الإضافية الخاص بك. نشكرك على التواصل معنا، ونتمنى لك التوفيق في بناء الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك!
ماذا أفعل أولا؟
أفضل مكان للبدء هو استشارة جدوى مخصصة لوحدات الإسكان الإضافية لفهم ممتلكاتك المحددة وقواعد وحدات الإسكان الإضافية المحلية. وفي الوقت نفسه، يمكنك العمل على التفكير فيما تريده والنظر في وحدات الإسكان الإضافية الأخرى للحصول على فكرة عما هو ممكن. بمجرد أن تخطر ببالك بعض الأفكار، يمكنك الانتقال إلى تعلم القواعد لمعرفة ما يمكنك بناؤه على ممتلكاتك (ستساعدك دراسة الجدوى في هذا أيضًا).
يمكنك أيضًا استخدام مورد خريطة العملية لدينا للحصول على نظرة عامة على العملية وبعض المشكلات الأولية التي يجب مراعاتها عند البدء.
هل يجب علي أن أخبر جيراني؟
لا يلزمك إخبار جيرانك بوحدتك السكنية الإضافية، ولكن من الأفضل دائمًا التواصل معهم في وقت مبكر من العملية. سيسير مشروعك بسلاسة أكبر إذا تم إبلاغهم بالمعلومات، وقد يكون لديهم أفكار رائعة لمشروعك!
إذا كنت تعيش في حي أو جمعية أصحاب المنازل، فتحدث مع ممثلك أو مجلسك في وقت مبكر من العملية. لا يمكنهم منعك من بناء أو تأجير وحدة سكنية إضافية، ولكن قد يكون لديهم إرشادات ستحتاج إلى معرفتها للتصميم والبناء. اعتمادًا على مكان إقامتك، قد تكون الموافقة الكتابية من جمعية أصحاب المنازل مطلوبة قبل أن يسمح موقعك بوحدة سكنية إضافية.
أرغب في وضع وحدة سكنية إضافية على عقار جديد - ما الذي يجب أن أبحث عنه؟
من الرائع أن تفكر في هذا الأمر قبل الشراء! لقد كتبنا دليلاً لما يجب أن تفكر فيه وتبحث عنه .
كم من الوقت يستغرق بناء وحدة سكنية إضافية؟
إن بناء وحدة سكنية إضافية هو استثمار للوقت والمال. تستغرق أغلب المشاريع من سنة إلى سنتين حتى تكتمل. وعادة ما يستغرق الأمر من أصحاب المنازل من شهر إلى ثلاثة أشهر للبدء وتجميع فريق العمل، ثم من شهر إلى ستة أشهر لوضع الخطط والاجتماع مع المدينة وتقديم الطلب. واعتمادًا على التصاريح المطلوبة وعدد جولات المراجعة المطلوبة ومدى سرعة استجابة صاحب المنزل وفريق المشروع للتعليقات، سيستغرق الأمر من شهر إلى ثلاثة أشهر للحصول على التصاريح. وعادة ما يستغرق البناء من ستة إلى اثني عشر شهرًا.
متى يجب أن أفكر في توصيل المرافق؟
يمكن أن يكون لتوصيلات المرافق تأثيرات كبيرة على التصميم والجدولة، لذا من الجيد التفكير فيها مبكرًا.
بشكل عام، يكون توصيل مرافق الوحدة الإضافية بالمبنى الرئيسي أقل تكلفة، مقارنة ببناء خطوط مياه وصرف صحي جديدة للشبكة الرئيسية في الشارع، أو مجموعة ثانية من خطوط الكهرباء من العمود. في بعض الحالات، وخاصة إذا كانت الوحدة الإضافية الخاصة بك أكبر، أي أكثر من 750 قدمًا مربعًا، فقد يُطلب منك إنشاء توصيلات جديدة. من الأفضل مناقشة هذه المشكلة مع ولايتك القضائية في وقت مبكر من عملية التصميم. قد تتطلب هذه المحادثة التحدث إلى إدارات متعددة للحصول على فهم كامل للمتطلبات. ابدأ بقسم التخطيط، ولكن تأكد أيضًا من مراجعة قسم البناء والأشغال العامة و/أو مكاتب منطقة المياه والصرف الصحي المحلية.
ستحتاج معظم المنازل إلى ترقية اللوحة الكهربائية الرئيسية وربما الخدمة الكهربائية للممتلكات. سيتطلب ذلك الاستعانة بفني كهرباء بالإضافة إلى التنسيق مع شركة PG&E. نظرًا للطلبات على خدمات شركة PG&E، يمكن أن تستغرق عملية الترقية وقتًا طويلاً وغالبًا ما يتم فرض رسوم هندسية قدرها 1500 دولار أمريكي على أصحاب المنازل حتى تبدأ شركة PG&E العملية. قد يتم فرض رسوم إضافية حسب حالة وحجم المكونات الكهربائية التي تعمل على الممتلكات. إذا كانت وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بك منفصلة أو في مبنى منفصل مُحوَّل (مثل مرآب منفصل مُحوَّل)، فإن شركة PG&E تتطلب تركيب عداد كهربائي ثانٍ.
تتضمن ترقيات المرافق النموذجية لوحدات الإسكان الإضافية لوحة كهرباء رئيسية بقوة 200 أمبير على الأقل وخط صرف جانبي بقطر 4 بوصات للمبنى بالكامل. إذا كان الخط الجانبي الحالي 3 بوصات، فقد تضطر إلى استبداله بخط جانبي بقطر 4 بوصات للشارع للتعامل مع الطلب الإضافي الناتج عن وحدة الإسكان الإضافية. يرجى استشارة قسم المباني الخاص بك لمزيد من المعلومات.
قد تحتاج خدمة المياه إلى الترقية أيضًا، وخاصةً عندما تكون هناك حاجة إلى الرشاشات، كما هو الحال عند بناء وحدة سكنية إضافية فوق مرآب. يعتمد حجم وتكلفة هذا العمل بشكل كبير على عمر المنزل الرئيسي والبنية الأساسية التي توفرها الولاية القضائية. من المهم تحديد ما إذا كان من الضروري التخطيط للرشاشات والحصول على معلومات حول إمداد المياه إلى عقارك في وقت مبكر من عملية التصميم والعطاءات. تتوفر هذه المعلومات عادةً من قسم الأشغال العامة أو الهندسة.
في أي مرحلة من عملية ADU يجب أن أحصل على استشارة جدوى ADU؟
في أقرب وقت ممكن! الهدف من الاستشارة هو التأكد من أن لديك فهمًا عميقًا لأفضل خيارات الوحدات السكنية الإضافية بالنسبة لك بالنظر إلى أهدافك وأهداف الميزانية. سيؤدي القيام بذلك إلى توفير الوقت والموارد على المدى الطويل. إذا كنت قد قطعت شوطًا طويلاً بالفعل في العملية مع مصمم أو مهندس معماري، فقد لا تحتاج بعد الآن إلى استشارة جدوى الوحدات السكنية الإضافية - بدلاً من ذلك، ما عليك سوى التواصل معنا إذا كانت لديك أسئلة أثناء رحلتك في الوحدات السكنية الإضافية.
تعلم القواعد
هل يجب علي أن أخبر جيراني؟
لا يلزمك إخبار جيرانك بوحدتك السكنية الإضافية، ولكن من الأفضل دائمًا التواصل معهم في وقت مبكر من العملية. سيسير مشروعك بسلاسة أكبر إذا تم إبلاغهم بالمعلومات، وقد يكون لديهم أفكار رائعة لمشروعك!
إذا كنت تعيش في حي أو جمعية أصحاب المنازل، فتحدث مع ممثلك أو مجلسك في وقت مبكر من العملية. لا يمكنهم منعك من بناء أو تأجير وحدة سكنية إضافية، ولكن قد يكون لديهم إرشادات ستحتاج إلى معرفتها للتصميم والبناء. اعتمادًا على مكان إقامتك، قد تكون الموافقة الكتابية من جمعية أصحاب المنازل مطلوبة قبل أن يسمح موقعك بوحدة سكنية إضافية.
هل يجوز لي بناء وحدة سكنية إضافية؟ كم عددها؟
في جميع الحالات تقريبًا، نعم! يُسمح بإنشاء وحدات سكنية إضافية ووحدات سكنية مشتركة في أي منطقة سكنية لعائلة واحدة أو عائلات متعددة. وإذا سُمح بالمباني السكنية، يُسمح أيضًا بإنشاء وحدات سكنية إضافية دائمًا تقريبًا (مع استثناءات محدودة تتعلق بالسلامة وحركة المرور وتوافر المياه).
يسمح قانون الولاية للعقارات العائلية الفردية بوجود وحدة سكنية إضافية، أو تحويل داخلي أو وحدة سكنية إضافية ملحقة أو وحدة سكنية إضافية منفصلة. تسمح بعض الأماكن بالمزيد. يمكن أن تحتوي العقارات العائلية المتعددة - مثل الشقق المزدوجة والثلاثية والمباني السكنية - على وحدتين سكنيتين إضافيتين منفصلتين أو ما يصل إلى 25 بالمائة من عدد الوحدات، حسب عقارك. تحدث إلى موظفي التخطيط المحليين للحصول على مزيد من المعلومات إذا كنت مهتمًا ببناء وحدات سكنية إضافية على عقار عائلي متعدد. يمكن للمطورين الذين يقومون ببناء منازل جديدة أو مساكن عائلية متعددة غالبًا تضمين وحدات سكنية إضافية في نفس الوقت - تأكد من موظفي التخطيط.
هل يمكنني وضع وحدة إضافية في المرآب الخاص بي؟
يمكن لأصحاب المنازل تحويل المباني المبنية بشكل قانوني (المرآب، الحظيرة، الاستوديو الفني، إلخ) إلى وحدة سكنية إضافية. يمكن تحويل وحدات سكنية إضافية من مرآب متصل (ولكن ليس منفصل). اطلع على هذا الدليل الشامل لتحويل وحدات سكنية إضافية إلى مرآب من تحالف Casita.
ما هو الحجم الذي يمكن أن تكون عليه الوحدة الإضافية الخاصة بي؟
وفقًا لقانون الولاية، يمكنك بناء وحدة سكنية إضافية بمساحة 800 قدم مربع على الأقل، طالما أن الارتداد الخلفي والجانبي لا يقل عن 4 أقدام ولا يزيد ارتفاعها عن 16 قدمًا. بخلاف ذلك، تختلف حدود الحجم وفقًا لولايتك القضائية. عادةً ما يتراوح الحد الأقصى للحجم من 850 قدمًا مربعًا إلى 1200 قدم مربع. ليس لديك مساحة خلف منزلك الرئيسي أو بجواره؟ يمكنك بناؤه في الفناء الأمامي بدلاً من ذلك.
بشكل عام، يمكن أن تتراوح مساحة وحدات الإسكان الإضافية من وحدات ذات كفاءة تبلغ 150 قدمًا مربعًا إلى 1200 قدم مربع. يمكن أن تصل مساحة وحدات الإسكان الإضافية الصغيرة (JADUs) إلى 500 قدم مربع. راجع قواعد وحدات الإسكان الإضافية المحلية لمزيد من التفاصيل حول الارتفاع والتراجعات والقواعد الأخرى وكتاب العمل الخاص بنا لمزيد من المعلومات التفصيلية حول قوانين وحدات الإسكان الإضافية المهمة.
لا أعتقد أنني أستطيع تركيب وحدة سكنية إضافية على ممتلكاتي - ماذا يمكنني أن أفعل؟
وفقًا لقانون الولاية، لا يمكن للقواعد المتعلقة بالتراجعات وتغطية الأراضي ومتطلبات المساحة المفتوحة أن تمنعك من بناء وحدة سكنية إضافية بمساحة 800 قدم مربع، طالما أن الوحدة السكنية الإضافية بها تراجعات لا تقل عن 4 أقدام ولا يزيد ارتفاعها عن 16 قدمًا. كما لا يمكن للتراجعات الأمامية أن تمنعك من بناء وحدة سكنية إضافية بمساحة 800 قدم مربع، مما يعني أنه يمكن وضع الوحدة السكنية الإضافية في الفناء الأمامي - ولكن فقط إذا لم يكن من الممكن وضعها في الخلف أو الجانب.
ماذا عن وحدات الإسكان الإضافية في العقارات متعددة العائلات؟
يمكن أن تحتوي العقارات متعددة الوحدات على وحدات إضافية متعددة، اعتمادًا على النوع والتفاصيل الأخرى للمشروع، ولكن لا يوجد وحدات إضافية مشتركة.
هل أحتاج إلى العيش في المنزل الرئيسي لبناء وحدة سكنية إضافية أو وحدة سكنية مشتركة؟
يجب على مالكي JADU العيش في الوحدة الأساسية أو JADU - وسيتعين تسجيل ذلك في قيود الصك الخاصة بالعقار.
هل سأحتاج إلى إضافة موقف للسيارات؟
أصبحت مسألة وقوف السيارات أقل أهمية مما كانت عليه في السابق. لا تتطلب وحدات JADUs مكانًا جديدًا لوقوف السيارات. راجع قواعد ADU المحلية لمعرفة أماكن وقوف السيارات التي قد تكون مطلوبة في موقعك.
عادةً، لا يلزم ركن السيارة إذا كان:
- على بعد نصف ميل سيرًا على الأقدام من وسائل النقل العام (بما في ذلك العبارة)؛
- ضمن منطقة ذات أهمية معمارية أو تاريخية؛
- تصاريح وقوف السيارات على الشارع مطلوبة ولا يتم تقديمها لساكني وحدة الإسكان الإضافية؛
- يقع ضمن مسافة كتلة واحدة من الوصول إلى مشاركة السيارة، أو
- تم بناؤه كجزء من مشروع منزل جديد.
هل ستحتاج وحدتي الإضافية إلى رشاشات الحريق؟
في أغلب الحالات، إذا لم يكن المنزل الرئيسي مزودًا برشاشات حريق، فلن تكون الوحدة الإضافية ملزمة بتثبيت الرشاشات. ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات لهذه القاعدة حيث قد تكون الرشاشات مطلوبة:
- إذا قمت ببناء وحدة سكنية إضافية أكبر من 50% من المنزل الرئيسي
- إذا قمت بالبناء فوق المرآب
- إذا كانت الوحدة الإضافية أبعد من مسافة معينة من الشارع (عادةً 150 قدمًا) أو أقرب صنبور إطفاء (عادةً 400 قدمًا)
قم بالتحقق مع إدارة التخطيط المحلية ورئيس الإطفاء للحصول على التفاصيل الدقيقة بمجرد تطوير مشروعك بشكل أكبر.
متى يجب أن أفكر في توصيل المرافق؟
يمكن أن يكون لتوصيلات المرافق تأثيرات كبيرة على التصميم والجدولة، لذا من الجيد التفكير فيها مبكرًا.
بشكل عام، يكون توصيل مرافق الوحدة الإضافية بالمبنى الرئيسي أقل تكلفة، مقارنة ببناء خطوط مياه وصرف صحي جديدة للشبكة الرئيسية في الشارع، أو مجموعة ثانية من خطوط الكهرباء من العمود. في بعض الحالات، وخاصة إذا كانت الوحدة الإضافية الخاصة بك أكبر، أي أكثر من 750 قدمًا مربعًا، فقد يُطلب منك إنشاء توصيلات جديدة. من الأفضل مناقشة هذه المشكلة مع ولايتك القضائية في وقت مبكر من عملية التصميم. قد تتطلب هذه المحادثة التحدث إلى إدارات متعددة للحصول على فهم كامل للمتطلبات. ابدأ بقسم التخطيط، ولكن تأكد أيضًا من مراجعة قسم البناء والأشغال العامة و/أو مكاتب منطقة المياه والصرف الصحي المحلية.
ستحتاج معظم المنازل إلى ترقية اللوحة الكهربائية الرئيسية وربما الخدمة الكهربائية للممتلكات. سيتطلب ذلك الاستعانة بفني كهرباء بالإضافة إلى التنسيق مع شركة PG&E. نظرًا للطلبات على خدمات شركة PG&E، يمكن أن تستغرق عملية الترقية وقتًا طويلاً وغالبًا ما يتم فرض رسوم هندسية قدرها 1500 دولار أمريكي على أصحاب المنازل حتى تبدأ شركة PG&E العملية. قد يتم فرض رسوم إضافية حسب حالة وحجم المكونات الكهربائية التي تعمل على الممتلكات. إذا كانت وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بك منفصلة أو في مبنى منفصل مُحوَّل (مثل مرآب منفصل مُحوَّل)، فإن شركة PG&E تتطلب تركيب عداد كهربائي ثانٍ.
تتضمن ترقيات المرافق النموذجية لوحدات الإسكان الإضافية لوحة كهرباء رئيسية بقوة 200 أمبير على الأقل وخط صرف جانبي بقطر 4 بوصات للمبنى بالكامل. إذا كان الخط الجانبي الحالي 3 بوصات، فقد تضطر إلى استبداله بخط جانبي بقطر 4 بوصات للشارع للتعامل مع الطلب الإضافي الناتج عن وحدة الإسكان الإضافية. يرجى استشارة قسم المباني الخاص بك لمزيد من المعلومات.
قد تحتاج خدمة المياه إلى الترقية أيضًا، وخاصةً عندما تكون هناك حاجة إلى الرشاشات، كما هو الحال عند بناء وحدة سكنية إضافية فوق مرآب. يعتمد حجم وتكلفة هذا العمل بشكل كبير على عمر المنزل الرئيسي والبنية الأساسية التي توفرها الولاية القضائية. من المهم تحديد ما إذا كان من الضروري التخطيط للرشاشات والحصول على معلومات حول إمداد المياه إلى عقارك في وقت مبكر من عملية التصميم والعطاءات. تتوفر هذه المعلومات عادةً من قسم الأشغال العامة أو الهندسة.
الميزانية والتمويل
ما هي تكلفة بناء وحدة سكنية إضافية؟
تُعد حاسبة الوحدات الإضافية الخاصة بنا مكانًا رائعًا للبدء عند وضع الميزانية. فهي توفر تقديرًا تقريبيًا للتكاليف والدخل وستساعدك على فهم كيفية تأثير الخيارات على ميزانيتك بمرور الوقت. بشكل عام، من المفيد تجنب وجود إجمالي ميزانية ثابت في ذهنك أثناء استكشاف خياراتك. تتراوح تكلفة بناء وحدة إضافية عادةً من 30000 دولار أمريكي لوحدة JADU ذات تحويل داخلي بسيط، إلى أكثر من 400000 دولار أمريكي لوحدة إضافية كبيرة منفصلة بتشطيبات عالية الجودة على قطعة أرض على تلة. تعد التكلفة لكل قدم مربع طريقة جيدة للتقدير، على الرغم من أن هذا أيضًا يمكن أن يتراوح - يمكن استخدام قيمة تقريبية جدًا من 400 إلى 700 دولار أمريكي لكل قدم مربع للبناء والتكاليف الأخرى (التصميم والرسوم وما إلى ذلك)، اعتمادًا على تصميمك والمواد التي اخترتها.
اطلع على مزيد من التفاصيل حول التكاليف - بما في ذلك التصميم، والحصول على التصاريح، والبناء - في دليل عمل ADU الخاص بنا. راجع أيضًا منشور مدونتنا حول 5 تكاليف مخفية .
كيف سأقوم بدفع ثمن ADU؟
تتوفر خمسة خيارات رئيسية لأصحاب المنازل لتمويل وحداتهم السكنية الإضافية. ويستخدم العديد من أصحاب المنازل مزيجًا من هذه الخيارات.
- المدخرات النقدية أو الأصول السائلة الأخرى
- إعادة تمويل نقدي
- قروض من الأصدقاء أو العائلة
- قرض حقوق الملكية في المنزل أو خط ائتمان حقوق الملكية في المنزل (HELOC)
- قروض التجديد
عند قيامك بالتخطيط المالي لوحدتك السكنية الإضافية، تذكر تضمين دخل الإيجار الذي ستحصل عليه في حساباتك. راجع المزيد من التفاصيل حول خيارات التمويل في الخطوات الواردة في صفحة الميزانية والتمويل وفي كتاب العمل والتمارين الخاص بنا .
ماذا لو لم يكن لدي الكثير من المال المتاح حاليًا لبناء وحدة سكنية إضافية؟
إذا كان لديك حقوق ملكية في منزلك، فقد يكون إعادة التمويل النقدي أو قرض حقوق الملكية في المنزل/خط الائتمان (HELOC) مناسبًا لك. بدأت بعض البنوك واتحادات الائتمان في تقديم تمويل مخصص لوحدات الإسكان الإضافية يمكن أن يساعد الأشخاص ذوي الدخول المنخفضة أو حقوق الملكية المنخفضة في التأهل للحصول على قرض بناء وحدات الإسكان الإضافية.
كيف سيؤثر بناء وحدة سكنية إضافية على ضرائبي وقيمة ممتلكاتي؟
من المرجح أن تؤثر إضافة وحدة سكنية إضافية على ضرائب الممتلكات الخاصة بك وقيمة إعادة بيع منزلك. ومع ذلك، لن يتم إعادة تقييم منزلك الأساسي، وستزداد ضرائب الممتلكات الخاصة بك فقط بناءً على القيمة المضافة لوحدتك السكنية الإضافية. على سبيل المثال، إذا قمت ببناء وحدة سكنية إضافية تضيف 150000 دولار إلى قيمة ممتلكاتك، وكان معدل الضريبة 1%، فستزيد ضرائبك بنسبة 1% × 150000 دولار، أو 1500 دولار سنويًا.
إن بناء وحدة سكنية مشتركة سيكون له تأثير أقل بكثير على القيمة المقدرة. في بعض الحالات، لن تزيد الضرائب على الإطلاق. كما أن مشاركة المنزل لن تزيد من القيمة المقدرة لمنزلك. بشكل عام، لن تزيد تحويلات المرآب من فاتورة الضرائب الخاصة بك بقدر ما تزيده عمليات البناء الجديدة، لكنها لن تضيف أيضًا نفس القدر من القيمة.
اطلع على منشورنا على المدونة حول هذا الموضوع لمعرفة المزيد. يمكنك أيضًا مشاهدة مقطع الفيديو المفيد هذا الذي تبلغ مدته 4 دقائق من شركة ADU Maxable حول الآثار المترتبة على ضريبة الملكية!
سوف يتطلب كل عقار تحليلاً فرديًا لتحديد القيمة المضافة لوحدة سكنية إضافية، لذا اتصل بمكتب التقييم في مقاطعتك بمجرد أن تكوّن فكرة عن خطتك. وسوف يكون المكتب قادرًا على تزويدك بتقدير تقريبي للآثار الضريبية.
قد تؤثر إضافة وحدة سكنية إضافية على ضرائب الدخل الخاصة بك أيضًا. قد يكون هذا الأمر معقدًا إلى حد ما، ومن الأفضل مناقشة هذا الأمر مع مستشار ضريبي.
هل يمكنني في النهاية بيع الوحدة الإضافية الخاصة بي بشكل منفصل عن المبنى الرئيسي؟
لا. سوف تحتاج إلى تسجيل قيد في سند الملكية على العقار يفيد بأنه لا يمكن بيع ADU بشكل منفصل عن المنزل الأساسي. لقد أقرت ولاية كاليفورنيا قانونًا يسمح ببيع ADU بشكل منفصل ولكنه يتطلب من الولاية القضائية "الموافقة" للسماح بذلك، وحتى وقت نشر هذه الأسئلة الشائعة (صيف 2024)، سمحت سان خوسيه فقط بالبيع المنفصل لـ ADU.
ماذا عن الأموال التي يمكنني كسبها من استئجار الوحدة الإضافية؟
إن الدخل من الإيجار هو أحد الفوائد الرئيسية لامتلاك وحدة سكنية إضافية أو وحدة سكنية مشتركة على عقارك – بالنسبة للعديد من الأشخاص، يوفر ذلك مرونة في ميزانيتهم أو فرصة لتنمية مدخراتهم. يمكن لحاسبة الوحدات السكنية الإضافية الخاصة بنا مساعدتك في تقدير مقدار الدخل من الإيجار الذي يمكن أن تولدها وحدتك السكنية الجديدة. لاحظ أن العديد من المواقع لا تسمح بتأجير الوحدات السكنية الإضافية لمدة تقل عن 30 يومًا في المرة الواحدة – تأكد من ذلك مع موظفي التخطيط المحليين في مجتمعك.
كم تكلفة تصميم وحدة سكنية إضافية؟
تغطي تكاليف التصميم عمل المهندس المعماري أو المصمم وقد تشمل أو لا تشمل الهندسة والمسح والخدمات المهنية الأخرى اللازمة للتحضير للحصول على التصاريح. وقد يبلغ مجموع هذه الخدمات مجتمعة حوالي 10% من إجمالي ميزانية المشروع - ويعتمد المبلغ الدقيق على تفاصيل العقار والمشروع. راجع صفحة الميزانية والتمويل لمزيد من التفاصيل.
كم تكلفة الحصول على تصاريح لوحدة سكنية إضافية؟
يمكن فرض مجموعة متنوعة من الرسوم على وحدات الإسكان الإضافية من قبل الحكومة المحلية والولاية والهيئات الأخرى. تعتمد بعض الرسوم على تفاصيل المشروع بينما تكون الرسوم الأخرى ثابتة. يعتمد المبلغ الإجمالي بشكل كبير على ممتلكاتك وخططك، ولكن من المرجح أن يقدم الموظفون المحليون تقديرًا بمجرد أن تكون لديك فكرة جيدة عن تفاصيل مشروعك. راجع صفحة الميزانية والتمويل، وحاسبة وحدات الإسكان الإضافية، ودفتر عمل وحدات الإسكان الإضافية لمزيد من التفاصيل.
تصميم
ما هو الفرق بين الوحدة السكنية الإضافية المبنية في الموقع والوحدات السكنية الإضافية الجاهزة أو المصنعة؟
تم بناؤها في الموقع/التقليدية: تم تصميم وبناء وحدات سكنية إضافية مبنية على الطريقة التقليدية خصيصًا وفقًا لتفضيلاتك وممتلكاتك وتم بناؤها في الموقع ("البناء التقليدي"). يسمح هذا الخيار بالكثير من التخصيصات وإجراء تغييرات أصغر طوال عملية البناء.
الوحدات السكنية الجاهزة/المقسمة إلى ألواح/المكونة من وحدات سكنية معيارية: يتم بناء هذه الوحدات السكنية الإضافية جزئيًا أو كليًا في مصنع، ثم يتم شحنها إلى موقعك لتركيبها. في بعض الأحيان، تتضمن الشركة جميع الخدمات في رسومها (تسليم مفتاح)، بما في ذلك المساعدة في الحصول على التصاريح وجميع مهام البناء في الموقع (على سبيل المثال، وضع الأساس، وتوصيل المرافق، وما إلى ذلك). وفي أحيان أخرى، ستحتاج إلى تعيين متخصصين إضافيين للمساعدة.
شاهد المزيد في ندوتنا عبر الإنترنت حول وحدات الإسكان الإضافية الجاهزة والمصنعة .
كيف يمكنني العثور على مهندس معماري أو مصمم أو شركة تصنيع مسبقة الصنع؟
يختار معظم أصحاب المنازل العمل مع نوع ما من محترفي التصميم للتخطيط لوحداتهم السكنية الإضافية والمساعدة طوال العملية. غالبًا ما يكون الاستعانة بمحترف في وقت مبكر من العملية أمرًا أساسيًا للحصول على موافقة سريعة على وحداتك السكنية الإضافية وإدارتها بكفاءة وبنائها بتكلفة فعّالة. ستكون الخبرة والملاءمة ذات الصلة أمرًا بالغ الأهمية.
هناك مجموعة متنوعة من أنواع المصممين، وقد يكونون مهندسًا معماريًا أو بناة أو "مصممًا" أو شركة تصميم/بناء أو شركة وحدات/مواد جاهزة. إذا كنت تستأجر فردًا أو فريقًا محليًا، فمن المرجح أن يبدأوا العملية بزيارة منزلك والتحدث معك حول أفكارك وأهدافك. إذا بدا الأمر مناسبًا، فسيعدون عرضًا تفصيليًا لخدماتهم ورسومهم. عادةً ما يتقاضى المحترفون رسومًا مقابل الاستشارة الأولية أو العرض.
لاحظ أنه إذا كنت لا تستخدم مهندسًا معماريًا مرخصًا لتصميم الوحدة الإضافية الخاصة بك، فسوف تحتاج خططك إلى ختم من قبل مهندس مرخص.
راجع قائمة البائعين ومعرض الخطط القياسية لدينا للحصول على بعض خيارات التصميم الاحترافية. راجع تماريننا للحصول على قائمة بالأسئلة التي يمكنك طرحها على المهندس المعماري أو المصمم المحتمل، وقائمة المصطلحات لدينا لتوضيح المصطلحات، ودفتر العمل لدينا لمزيد من التفاصيل.
متى أعرض تصميماتي على الموظفين المحليين؟
بمجرد أن يكون لديك تصميم أساسي تم إنشاؤه مع المهندس المعماري/المصمم الخاص بك، فمن الجيد أن تناقشه مع موظفي التخطيط والبناء حتى يتمكنوا من الإشارة إلى أي مشكلات قبل إعداد طلبك.
للحصول على معلومات الاتصال، راجع صفحة الاتصال الخاصة بنا.
وهذا أيضًا هو الوقت المناسب للتواصل مع وكالات المرافق العامة (المياه والصرف الصحي والغاز وما إلى ذلك) للاستفسار عن متطلبات البنية التحتية الخاصة بها وتأكيد رسوم التوصيل والخدمة.
كم تكلفة تصميم وحدة سكنية إضافية؟
تغطي تكاليف التصميم عمل المهندس المعماري أو المصمم وقد تشمل أو لا تشمل الهندسة والمسح والخدمات المهنية الأخرى اللازمة للتحضير للحصول على التصاريح. وقد يبلغ مجموع هذه الخدمات مجتمعة حوالي 10% من إجمالي ميزانية المشروع - ويعتمد المبلغ الدقيق على تفاصيل العقار والمشروع. راجع صفحة الميزانية والتمويل لمزيد من التفاصيل.
هل هناك خطط معتمدة مسبقًا يمكنني استخدامها؟
نعم! نحن نساعد في إدارة معارض خطط ADU للعديد من مجتمعاتنا المشاركة. تتميز هذه المعارض بمعرض قابل للتصفح والتصفية لـ 50 خطة ADU، وقد تمت الموافقة المسبقة على العديد منها من قبل مدينتك أو مقاطعتك. قد يكون لدى مدينتك أو مقاطعتك أيضًا قائمة بالخطط المعتمدة مسبقًا على موقعها على الويب. ابحث عن المعرض المحلي الخاص بك أو تصفح المعرض العام على مستوى الولاية في صفحة البحث في معرض خطط كاليفورنيا .
هل لديك أي مصادر حول تصميم ADU الصديق للبيئة؟
نعم! اطلع على منشور المدونة هذا حول استراتيجيات البناء الأخضر لوحدات الإسكان الإضافية في كاليفورنيا.
السماح
هل هناك خطط معتمدة مسبقًا يمكنني استخدامها؟
نعم! نحن نساعد في إدارة معارض خطط ADU للعديد من مجتمعاتنا المشاركة. تتميز هذه المعارض بمعرض قابل للتصفح والتصفية لـ 50 خطة ADU، وقد تمت الموافقة المسبقة على العديد منها من قبل مدينتك أو مقاطعتك. قد يكون لدى مدينتك أو مقاطعتك أيضًا قائمة بالخطط المعتمدة مسبقًا على موقعها على الويب. ابحث عن المعرض المحلي الخاص بك أو تصفح المعرض العام على مستوى الولاية في صفحة البحث في معرض خطط كاليفورنيا .
ما هي التصاريح المطلوبة لوحدات الإسكان الإضافية ووحدات الإسكان المشتركة؟
تختلف متطلبات التقديم حسب المكان الذي تعيش فيه، ولكن الطلبات المقدمة للحصول على وحدة سكنية إضافية جديدة تتضمن عادةً ما يلي:
- مخطط الموقع (يوضح الهياكل القائمة والمقترحة)
- مخططات المباني/المعمارية (مخططات الطوابق، مخططات الارتفاع، والتفاصيل)
- المخططات الهيكلية (مخطط الأساس، مخططات التأطير، والتفاصيل المرتبطة بها)
- عناصر أخرى (حسابات الطاقة بموجب العنوان 24، وتقييد الصك، ونموذج تعيين العنوان، أو المواد الأخرى المطلوبة لموقعك)
- تم تقديم تقييد الصك إلى المقاطعة
- المواد التكميلية
لدى بعض إدارات التخطيط المحلية قائمة مراجعة خاصة بطلب الحصول على تصريح وحدة سكنية إضافية أو متطلبات تقديم الطلب والتي تحدد جميع المستندات والمواد المطلوبة التي يجب تقديمها. غالبًا ما تتطلب عمليات تحويل مساحة المعيشة الحالية مستندات أقل. اتصل بالموظفين المحليين لمعرفة عملية التقديم والمتطلبات الخاصة بك.
كم تكلفة الحصول على تصاريح لوحدة سكنية إضافية؟
يمكن فرض مجموعة متنوعة من الرسوم على وحدات الإسكان الإضافية من قبل الحكومة المحلية والولاية والهيئات الأخرى. تعتمد بعض الرسوم على تفاصيل المشروع بينما تكون الرسوم الأخرى ثابتة. يعتمد المبلغ الإجمالي بشكل كبير على ممتلكاتك وخططك، ولكن من المرجح أن يقدم الموظفون المحليون تقديرًا بمجرد أن تكون لديك فكرة جيدة عن تفاصيل مشروعك. راجع صفحة الميزانية والتمويل، وحاسبة وحدات الإسكان الإضافية، ودفتر عمل وحدات الإسكان الإضافية لمزيد من التفاصيل.
هل هناك مشاكل تتعلق بالمياه أو الصرف الصحي يجب أن آخذها في الاعتبار؟
قد تتطلب بعض المدن من أصحاب المنازل زيادة حجم الخدمة أو العدادات لتلبية متطلبات السعة. استشر موظفي التخطيط والبناء المحليين لمعرفة المزيد حول المتطلبات المحلية للمرافق.
هل يمكن إيقاف وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بي بسبب مشاكل عدم الامتثال الأخرى في ممتلكاتي؟
في أغلب الأحوال، لم يعد قانون الولاية يسمح للمدن والمقاطعات بالتعليق على قضايا تقسيم المناطق القائمة مسبقًا والتي لا علاقة لها بالوحدة السكنية الإضافية. على سبيل المثال، لا ينبغي أن تتلقى تعليقات حول تصحيح المنزل الرئيسي أو السياج غير المرتبط بالوحدة السكنية الإضافية، ما لم تكن هناك مشكلة واضحة تتعلق بالسلامة العامة.
ما هي القضايا التي يجب أن أكون على علم بها إذا كان ممتلكاتي تستخدم نظام الصرف الصحي؟
إذا كنت تستخدم نظام صرف صحي، فمن المهم أن تتأكد من وكالتك المحلية من أن لديك سعة صرف صحي لإضافة وحدة إضافية أو وحدة إضافية صغيرة بعدد غرف النوم المرغوب قبل المضي قدمًا في خطط مشروعك. قد يكون ترقية نظام الصرف الصحي مكلفًا أو صعبًا، ومن الجيد تقييم الاحتياجات الواقعية مقدمًا. تعرف على الكثير حول أنظمة الصرف الصحي من منشور المدونة التفصيلي الخاص بنا حول هذا الموضوع هنا . يمكنك القيام بذلك عن طريق التواصل مع وكالتك المحلية:
- بالنسبة لمقاطعة سونوما، يرجى الاتصال بـ Permit Sonoma Well & Septic على PermitSonoma-Well-Septic@sonoma-county.org أو على (707) 565-2849.
- بالنسبة لمقاطعة نابا، يرجى الاتصال بقسم الصحة البيئية في مقاطعة نابا على Environmental@countyofnapa.org أو على (707) 253-4417.
إذا لم يكن لديك حاليًا سعة صرف صحي لمشروع وحدة سكنية إضافية ولا تريد ترقية النظام، فاسأل إدارة التخطيط المحلية عن إمكانية "مبادلة غرفة النوم"، والتي تسمح لك بإجراء تغييرات بناء على غرفة نوم موجودة في المسكن الرئيسي لتحويلها إلى مساحة غير مخصصة لغرفة النوم (على سبيل المثال، مكتب) ثم استخدام سعة الصرف الصحي المحررة حديثًا لوحدة سكنية إضافية. مرة أخرى، ما إذا كان هذا الاحتمال متاحًا لك أم لا يعتمد على الولاية القضائية المحلية الخاصة بك والتفاصيل المحددة لممتلكاتك.
ما هو العنوان 24 وكيف يؤثر على مشروع ADU الخاص بي؟
ينظم العنوان 24 الحد الأدنى لكفاءة الطاقة للبناء الجديد في كاليفورنيا. على سبيل المثال، تملي هذه المعايير مقدار العزل المطلوب وأنواع تركيبات الإضاءة التي يمكن استخدامها. ستحتاج جميع وحدات الإسكان الإضافية الجديدة إلى إثبات الامتثال للعنوان 24، والذي يتطلب عادةً تعيين مستشار ويكلف عادةً أقل من 500 دولار. لقراءة منشور مدونة مفصل حول العنوان 24، اقرأ هنا . في بعض الحالات، مثل وحدات الإسكان الإضافية المستقلة المبنية حديثًا، قد تحتاج إلى إضافة الألواح الشمسية لتلبية القواعد. للحصول على قائمة بمستشاري العنوان 24، تحقق من سجل البائعين لدينا.
ما هي متطلبات الطاقة الشمسية لوحدات الإسكان الإضافية؟
تخضع وحدات الإسكان الإضافية التي تم بناؤها حديثًا لمتطلبات قانون الطاقة لتوفير الألواح الشمسية إذا كانت الوحدة (الوحدات) عبارة عن وحدة سكنية إضافية منفصلة تم بناؤها حديثًا وغير مصنعة. وفقًا للجنة الطاقة في كاليفورنيا (CEC)، يمكن تركيب الألواح على وحدة الإسكان الإضافية أو على وحدة السكن الأساسية. وحدات الإسكان الإضافية التي تم بناؤها داخل مساحة موجودة، أو كإضافة إلى منازل موجودة، بما في ذلك الإضافات المنفصلة حيث يتم تحويل مبنى منفصل قائم من مساحة غير سكنية إلى مساحة سكنية، لا تخضع لمتطلبات قانون الطاقة لتوفير الألواح الشمسية.
يرجى الرجوع إلى لجنة الطاقة الكندية بشأن هذه المسألة. لمزيد من المعلومات، راجع موقع لجنة الطاقة الكندية على الإنترنت. يمكنك إرسال أسئلتك عبر البريد الإلكتروني إلى: title24@energy.ca.gov ، أو الاتصال بخط المساعدة لمعايير الطاقة على الرقم 800-772-3300. يمكن أيضًا العثور على مذكرات لجنة الطاقة الكندية على موقع HCD على الإنترنت .
للحصول على معلومات مهمة لأصحاب المنازل الذين يفكرون في التحول إلى الطاقة الشمسية، راجع دليل حماية مستهلك الطاقة الشمسية في كاليفورنيا التابع للجنة المرافق العامة في كاليفورنيا (CPUC).
كيف يؤثر SB-9 على قدرتي على بناء وحدة سكنية إضافية؟
استخدام SB-9 لتقسيم قطعة أرض وبناء مساكن إضافية اعتمادًا على الظروف المحددة للممتلكات والمشروع المقترح. فيما يلي بعض المعلومات الأساسية حول SB-9 للمراجعة، ومن هنا ننصحك بالتحدث مباشرة مع المدينة للحصول على مزيد من المعلومات الخاصة بممتلكاتك وكيف تطبق المدينة SB-9 اعتبارًا من الآن. يمكن العثور على بعض المعلومات في منشور مدونة Maxable هذا. يمكنك أيضًا إلقاء نظرة على ورقة حقائق SB-9 التابعة لوزارة الإسكان والتنمية المجتمعية في كاليفورنيا . أخيرًا، ندوة Casita Coalition عبر الإنترنت حول SB-9 متاحة للمشاهدة.
لدي وحدة سكنية إضافية غير مرخصة على ممتلكاتي، ماذا يجب أن أفعل؟
ج: لكل ولاية قضائية محلية عملية وبروتوكول مختلفين لتطبيق القانون فيما يتعلق بوحدات الإسكان الإضافية غير المسموح بها. تركز العديد من الولايات القضائية على نهج تعاوني لمساعدة أصحاب المنازل على جعل وحداتهم السكنية الإضافية متوافقة مع القانون. يتطلب قانون الولاية أن توفر الولايات القضائية المحلية لأصحاب المنازل ما يصل إلى 5 سنوات لتحديث الوحدة السكنية وفقًا للقانون إذا لم تحدد الولاية القضائية المحلية وجود مشكلة تتعلق بالصحة أو السلامة مع الوحدة غير المسموح بها. حتى الآن، وفقًا لتجربتنا، تحدد معظم الولايات القضائية وجود مشكلة تتعلق بالصحة أو السلامة، لذلك لم نشهد بعد هذا التأخير في تطبيق القانون. لمزيد من المعلومات التفصيلية، نوصي بمشاهدة ندوة الويب هذه عند الطلب من تحالف Casita حول وحدات الإسكان الإضافية غير المسموح بها .
بناء
ما هو الفرق بين الوحدة السكنية الإضافية المبنية في الموقع والوحدات السكنية الإضافية الجاهزة أو المصنعة؟
تم بناؤها في الموقع/التقليدية: تم تصميم وبناء وحدات سكنية إضافية مبنية على الطريقة التقليدية خصيصًا وفقًا لتفضيلاتك وممتلكاتك وتم بناؤها في الموقع ("البناء التقليدي"). يسمح هذا الخيار بالكثير من التخصيصات وإجراء تغييرات أصغر طوال عملية البناء.
الوحدات السكنية الجاهزة/المقسمة إلى ألواح/المكونة من وحدات سكنية معيارية: يتم بناء هذه الوحدات السكنية الإضافية جزئيًا أو كليًا في مصنع، ثم يتم شحنها إلى موقعك لتركيبها. في بعض الأحيان، تتضمن الشركة جميع الخدمات في رسومها (تسليم مفتاح)، بما في ذلك المساعدة في الحصول على التصاريح وجميع مهام البناء في الموقع (على سبيل المثال، وضع الأساس، وتوصيل المرافق، وما إلى ذلك). وفي أحيان أخرى، ستحتاج إلى تعيين متخصصين إضافيين للمساعدة.
شاهد المزيد في ندوتنا عبر الإنترنت حول وحدات الإسكان الإضافية الجاهزة والمصنعة .
أنا بائع مهتم بإضافتي إلى سجل البائعين الخاص بك - ماذا أفعل؟
نحن سعداء جدًا باهتمامك بإضافتك إلى سجل البائعين في مؤسستنا غير الربحية!
نحن نقبل حاليًا طلبات من شركات البناء/المقاولين العامين، والمهندسين المعماريين/المصممين، وشركات البناء الجاهز، والمهندسين عبر صفحتنا هنا . يُرجى مراجعة التعليمات الشاملة على صفحة الويب، وإذا كانت لديك أي أسئلة فلا تتردد في إخبارنا بذلك. إذا كنت من نوع آخر من البائعين، فلا تتردد في مشاركة اسم شركتك وموقعك الإلكتروني ومعلومات الاتصال بنا بالإضافة إلى نوع البائع الخاص بك وسنضيفك إلى قائمتنا للعودة إليها عندما نقبل نوع البائع الخاص بك في السجل.
إذا كنت مصممًا أو مهندسًا معماريًا أو شركة تصنيع مسبقة الصنع مهتمة بإضافتك إلى برنامج خطط Napa Sonoma ADU القياسية، فيرجى التسجيل في قائمة الانتظار الخاصة بنا هنا .
ما هي تكلفة بناء وحدة سكنية إضافية؟
تُعد حاسبة الوحدات الإضافية الخاصة بنا مكانًا رائعًا للبدء عند وضع الميزانية. فهي توفر تقديرًا تقريبيًا للتكاليف والدخل وستساعدك على فهم كيفية تأثير الخيارات على ميزانيتك بمرور الوقت. بشكل عام، من المفيد تجنب وجود إجمالي ميزانية ثابت في ذهنك أثناء استكشاف خياراتك. تتراوح تكلفة بناء وحدة إضافية عادةً من 30000 دولار أمريكي لوحدة JADU ذات تحويل داخلي بسيط، إلى أكثر من 400000 دولار أمريكي لوحدة إضافية كبيرة منفصلة بتشطيبات عالية الجودة على قطعة أرض على تلة. تعد التكلفة لكل قدم مربع طريقة جيدة للتقدير، على الرغم من أن هذا أيضًا يمكن أن يتراوح - يمكن استخدام قيمة تقريبية جدًا من 400 إلى 700 دولار أمريكي لكل قدم مربع للبناء والتكاليف الأخرى (التصميم والرسوم وما إلى ذلك)، اعتمادًا على تصميمك والمواد التي اخترتها.
اطلع على مزيد من التفاصيل حول التكاليف - بما في ذلك التصميم، والحصول على التصاريح، والبناء - في دليل عمل ADU الخاص بنا. راجع أيضًا منشور مدونتنا حول 5 تكاليف مخفية .
كيف يمكنني العثور على مقاول؟
إذا كنت لا تستخدم شركة تصميم/بناء، فسوف تحتاج إلى العثور على مقاول يتولى مرحلة البناء في الوحدة السكنية الإضافية الخاصة بك.
أولاً، ستطلب عروض الأسعار. راجع كتاب العمل الخاص بنا للحصول على مزيد من التفاصيل حول ما تريد رؤيته في عرض الأسعار، وما هي الوثائق الأخرى التي يجب جمعها من المقاولين المحتملين، وما الذي يجب البحث عنه في المرشحين للعطاءات. ستحتاج إلى الحصول على ثلاثة عروض أسعار على الأقل للمقارنة. تتراوح تكاليف البناء النموذجية لوحدات الإسكان الإضافية الجديدة المنفصلة بين 400 إلى 700 دولار أمريكي للقدم المربع اعتبارًا من يوليو 2024.
عندما يكون لديك عروض أسعار، يمكنك البدء في اختيار المقاول. راجع دليل العمل الخاص بنا للحصول على مزيد من التفاصيل حول كيفية مقارنة العروض واختيار الخيار الأفضل لك.
راجع سجل البائعين لدينا.
قبل أن تستأجر مقاولاً، تأكد من التحقق من ترخيصه وتأمينه، وعندما يقدم لك عقدًا، راجع كل شيء بعناية. راجع كتاب العمل الخاص بنا لمزيد من التفاصيل.
كيف يمكنني إبقاء تكاليف البناء منخفضة؟
ستختلف تكاليف بناء وحدتك الثانية بشكل كبير اعتمادًا على التفضيلات الشخصية وظروف الموقع والموقع والعديد من العوامل الأخرى.
الحجم: على الرغم مما يعتقده الكثيرون، فإن الوحدات السكنية الإضافية الأصغر حجمًا قد تكلف نفس تكلفة الوحدات السكنية الأكبر حجمًا تقريبًا. وتزيد تكاليف كثيرة مثل أعمال الأساس والمطبخ والحمام قليلاً فقط في الوحدات السكنية الإضافية الأكبر حجمًا. وتتراوح تكاليف المطبخ من 25000 إلى 50000 دولار، وتتراوح تكاليف كل حمام من 15000 إلى 25000 دولار.
النوع: تميل المباني الجديدة، سواء كانت منفصلة أو متصلة، إلى أن تكون الأكثر تكلفة. ولا تعد تحويلات المرآب أرخص كثيرًا من المباني الجديدة، إن كانت أرخص على الإطلاق. وغالبًا ما تكون تحويلات المساحة الداخلية (الطابق السفلي أو غير ذلك) هي الأرخص.
العوامل الأخرى التي تؤثر على التكلفة:
- جودة أعمال التشطيب الداخلي ووسائل الراحة
- الشكل المعماري والتفاصيل
- مدى التحسينات المطلوبة في المرافق والهياكل والميكانيكا والكهرباء والسباكة
- الترقيات المطلوبة للموقع (الأرصفة والصرف الصحي والمياه)
- هل هناك حاجة إلى الرشاشات
- تعقيد القطعة (المنحدر، الأشجار، خطوط الصدع، وما إلى ذلك)
كم من الوقت يستغرق البناء؟
يستغرق البناء التقليدي من 6 إلى 12 شهرًا، على الرغم من أن هذا سيختلف حسب تفاصيل المشروع. تتضمن مراحل البناء ما يلي:
- إعداد الموقع: 1-2 شهر
- الأساس: شهر واحد
- الجدران والسقف والأبواب: 1-2 شهر
- السباكة والكهرباء: 1-2 شهر
- العزل والجدران الجافة: ½-1 شهر
- التركيبات والتشطيبات: 1-2 شهر
- اللمسات النهائية: ½-2 شهر
ما هي مسؤولياتي أثناء البناء؟
بينما سيقود المقاول عملية البناء، ستكون لديك المسؤوليات التالية:
- حافظ على التواصل مع المقاول الخاص بك وقم بإعداد جدول للتحقق.
- قم بالمشي بانتظام عبر منطقة البناء لمراقبة جودة العمل والتأكد من تقدم العمل بالطريقة التي تتوقعها.
- كن مستعدًا لاتخاذ القرارات بشأن التفاصيل - وحدات الإضاءة والأجهزة والمواد الأخرى - في الوقت المناسب حتى يتمكن المقاول الخاص بك من الالتزام بالجدول الزمني.
- اتبع العقد الذي وافقت عليه، بما في ذلك أي تغييرات كما هو موضح على وجه التحديد في نموذج أمر التغيير.
- على الرغم من أن المقاول الخاص بك سيقوم عادةً بترتيب عمليات التفتيش المطلوبة للمدينة أو المرافق، فمن مسؤوليتك كمالك العقار التأكد من إجراء عمليات التفتيش كما هو مطلوب.
الإيجار والانتقال
ماذا عن الأموال التي يمكنني كسبها من استئجار الوحدة الإضافية؟
إن الدخل من الإيجار هو أحد الفوائد الرئيسية لامتلاك وحدة سكنية إضافية أو وحدة سكنية مشتركة على عقارك – بالنسبة للعديد من الأشخاص، يوفر ذلك مرونة في ميزانيتهم أو فرصة لتنمية مدخراتهم. يمكن لحاسبة الوحدات السكنية الإضافية الخاصة بنا مساعدتك في تقدير مقدار الدخل من الإيجار الذي يمكن أن تولدها وحدتك السكنية الجديدة. لاحظ أن العديد من المواقع لا تسمح بتأجير الوحدات السكنية الإضافية لمدة تقل عن 30 يومًا في المرة الواحدة – تأكد من ذلك مع موظفي التخطيط المحليين في مجتمعك.
متى تصبح الوحدة الإضافية الخاصة بي جاهزة للسكن؟
بمجرد اكتمال الفحص النهائي، تصبح الوحدة الإضافية الخاصة بك جاهزة للانتقال إليها! تأكد من إعداد خدمات المرافق، وتحديد العنوان، واتخاذ الاستعدادات الأخرى. راجع صفحة الإيجار والانتقال إلى الوحدة الإضافية لمعرفة المزيد من المسؤوليات التي تقع على عاتق مالك العقار.
ما الذي أحتاج إلى معرفته لكي أصبح مالكًا للعقار؟
يأتي استئجار وحدة سكنية إضافية مع العديد من المسؤوليات، بما في ذلك فهم قوانين الإسكان المحلية والولائية، وتنفيذ عقد الإيجار، والعثور على مستأجر وإدارته، وصيانة عقار الإيجار. من المهم فهم القوانين لأنها قد تؤثر على أشياء مثل زيادات الإيجار المستقبلية، وتغيير الاستخدام بمرور الوقت، وإخلاء المستأجرين، ونقل الأسرة إلى الوحدة. أوصت مجموعات الإسكان العادل في نابا وسونوما بالعديد من كتب Nolo Press كمصدر جيد لفهم الحقوق والمسؤوليات. على الأقل، يقترحون كلاً من First Time Landlord و The California Landlord's Law Book: Rights & Responsibilities.
هل يمكن استخدام ADU أو JADU كإيجار قصير الأمد أو لقضاء العطلات؟
لا. يجب على العقارات في مقاطعتي نابا وسونوما التي تحتوي على وحدات سكنية إضافية ووحدات سكنية مشتركة تقديم وثيقة تقييدية توافق على عدم استخدام الوحدة للإيجارات قصيرة الأجل (أقل من 30 يومًا). وهذا يثبط عزيمة إدراج وحدات سكنية إضافية على مواقع الويب الشهيرة مثل Airbnb وVRBO ويروج لها كوسيلة لزيادة مخزون الإسكان لتلبية الاحتياجات المتنوعة لسكان المقاطعة.
