مسرد جامعة أبوظبي

مصطلحات التخطيط وتقسيم المناطق

رقم قطعة الأرض الخاصة بالمقيم (APN) رقم فريد يتم تعيينه لكل موقع أو قطعة أرض في كاليفورنيا.

قانون البناء هو القواعد التي وضعتها الدولة لضمان بناء المباني بأمان، بما في ذلك السباكة والكهرباء وما إلى ذلك. غالبًا ما تقوم المدن بتعديل قانون الولاية.

قيود الصك الشروط أو القواعد التي يتم إضافتها إلى صك ملكية المنزل.

تغطية قطعة الأرض هي مساحة العقار التي يمكن أن تقام عليها المباني نسبة إلى إجمالي مساحة قطعة الأرض، وعادة ما يتم التعبير عنها كنسبة مئوية. يحدد قانون تقسيم المناطق تغطية قطعة الأرض الخاصة بك. تستخدم بعض الولايات القضائية "FAR" (نسبة مساحة الأرضية) كمقياس لتغطية قطعة الأرض.

المساحة الإجمالية للعقار الخاص بك.

يسمح تقسيم المناطق ذات الاستخدامات المختلطة باستخدامات متعددة على العقار، مثل الاستخدام التجاري في الطابق الأول من المبنى والسكني أعلاه.

إشغال المالك متطلب أن يعيش أصحاب المنازل على العقار (وهذا ينطبق حاليًا على وحدات الإسكان المشتركة (JADUs) وليس وحدات الإسكان الإضافية (ADUs)).

التراجعات هي الحد الأدنى للمسافة التي يمكن أن يفصل المبنى عن حدود الملكية الأمامية أو الجانبية أو الخلفية. التراجع الجانبي بمقدار 4 أقدام يعني أن أي مبنى يجب أن يكون على مسافة 4 أقدام على الأقل من جانب الملكية.

منطقة سكنية لعائلة واحدة/عائلات متعددة تعني منطقة سكنية لعائلة واحدة وجود منزل واحد على عقار. أما منطقة سكنية لعائلات متعددة فتعني وجود أكثر من منزل واحد (مثل الشقق).

تقسيم المناطق/قانون تقسيم المناطق القواعد المحلية حول ما يمكن بناؤه على موقع ما، بما في ذلك مدى ارتفاع المباني، ومكانها على قطعة أرض، وما إلى ذلك. يتم تعيين منطقة لجميع قطع الأراضي، ولكل منطقة لوائح مختلفة.

تعريفات التصميم

مهندس معماري هو متخصص في التصميم مرخص من قبل الدولة. يتم تدريب المهندسين المعماريين على التصميم وإدارة البناء.

الرسومات/المخططات المفاهيمية الرسومات الأولية لموقعك والهيكل المقترح، بما في ذلك مخطط الطابق والهياكل الأخرى والميزات الخارجية (على سبيل المثال، الأشجار).

رسومات البناء رسومات تفصيلية تتضمن الأنظمة المعمارية والميكانيكية، مع التفاصيل اللازمة للبناء.

شركة التصميم/البناء تصمم وحدة الإسكان الإضافية الخاصة بك وتدير العملية وتبنيها. غالبًا ما يتم إدارتها بواسطة مقاول مرخص يضم مصممين أو مهندسين معماريين وبنائين في طاقم العمل.

المصمم هو المحترف الذي حصل على تدريب معماري ولكنه غير مرخص، أو هو شخص علم نفسه بنفسه، أو يقع في مكان ما بينهما.

رسام شخص يقوم برسم الرسومات المعمارية.

رسم الارتفاع هو رسم يوضح منظرًا مستقيمًا، عادةً لجدار خارجي.

التفتيش زيارة من قبل متخصصين مدربين للتأكد من أن الهيكل الخاص بك يتم بناؤه وفقًا لطلب الترخيص الخاص بك.

رسومات مصقولة رسومات مصقولة لموقعك والهيكل المقترح، بما في ذلك الأبواب والنوافذ والثابتات والميزات التفصيلية الأخرى.

المسح هو فحص/رسم احترافي لممتلكاتك، بما في ذلك الحدود. لا يُطلب هذا دائمًا بالنسبة لوحدات الإسكان الإضافية، ولكن قد يكون الطريقة الوحيدة لتأكيد حدود ممتلكاتك رسميًا.

التصاريح

رخصة البناءيعلن رسميًا أن مشروعك يلبي المعايير ويمكن بدء البناء.

التحقق من الخطة تقوم أقسام متعددة بمراجعة خططك للتحقق من الامتثال وتحديد المشكلات.

تصريح التخطيط ينص رسميًا على أن مشروعك يلبي قواعد تقسيم المناطق واستخدام الأراضي والتخطيط.

جلسات الاستماع العامة اجتماع عام حيث يمكن للمسؤولين المنتخبين والجمهور التعليق على مشروع مقترح؛ وهو أمر غير شائع في وحدات الإسكان الإضافية.

مصاريف

تغطي رسوم تصريح البناء تكاليف المعالجة والفحص. وقد تختلف هذه الرسوم وغالبًا ما تصل إلى بضعة آلاف من الدولارات.

تغطي رسوم تقديم قيود الصك تسجيل المقاطعة لتقييد الصك الخاص بك.

التكاليف الثابتة هي التكاليف المباشرة للبناء.

تدعم رسوم التأثير البنية التحتية والخدمات في منطقتك. غالبًا ما تكون الرسوم الأكبر لوحدات الإسكان الإضافية، ولكن لا يمكن فرضها على وحدات الإسكان الإضافية التي تقل مساحتها عن 750 قدمًا مربعًا.

تغطي رسوم تصريح التخطيط مراجعة إدارة التخطيط لمشروعك.

تدعم رسوم المنطقة المدرسية المدارس المحلية من خلال رسوم التطوير لكل قدم مربع. لا يمكن تحصيلها مقابل وحدات سكنية إضافية تقل مساحتها عن 500 قدم مربع.

التكاليف غير المباشرة: وهي التكاليف غير المتعلقة بالبناء: مثل خدمات التصميم، ورسوم التصاريح، وغيرها.

تختلف رسوم المرافق حسب حجم وموقع الوحدة السكنية الإضافية. بموجب قانون الولاية، لا تتطلب المباني القائمة رسوم مياه، بينما لا يمكن فرض رسوم على المباني الجديدة إلا بما يتناسب مع حجم الوحدة السكنية الإضافية.