Dado que las unidades de vivienda auxiliares son generalmente unidades más pequeñas (aunque pueden tener hasta 111,5 metros cuadrados en algunas jurisdicciones), algunos propietarios que se embarcan en la construcción de una ADU se sorprenden por el hecho de que las construcciones de ADU requieren múltiples inspecciones de construcción. Después de todo, incluso si su ADU es pequeña, aún contiene todos los mismos elementos estructurales y de otro tipo de una casa completamente habitable: servicios públicos, plomería, cimientos, ¡lo que sea!
Todas las inspecciones de construcción serán realizadas por el funcionario de construcción local. El objetivo de las inspecciones de construcción es garantizar que las obras de construcción cumplan con los requisitos del código de construcción.
En términos generales, cuando el inspector de construcción llega a su propiedad para realizar una inspección, no revisará otros proyectos o partes de su propiedad; está allí únicamente con el propósito de la inspección que fue invitado a realizar.
Tenga en cuenta que la lista a continuación se aplica únicamente a las unidades de vivienda prefabricadas que se construyen de manera tradicional. Si su unidad de vivienda prefabricada es una unidad prefabricada completamente construida, entonces la unidad en sí (como el revestimiento y el armazón, por ejemplo) ya ha sido inspeccionada y aprobada por un inspector externo aprobado por el estado de California o el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. Esto significa que, cuando se trata de inspecciones por parte de su ciudad o condado local, en el caso de una unidad prefabricada, las inspecciones se limitarán a los nuevos elementos de construcción necesarios en el lugar, como los cimientos y las mejoras de los servicios públicos necesarios para su proyecto.
A continuación, se incluye una lista de 8 ejemplos de inspecciones clave que probablemente se requieran para su proyecto de ADU construido de manera tradicional, al igual que en un proyecto de construcción de una casa normal. Tenga en cuenta que las inspecciones requeridas variarán según su jurisdicción y su proyecto de ADU.
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Servicios subterráneos: esto incluye la inspección de alcantarillado, agua, gas y electricidad.
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Fundación: Esto incluye tamaño, refuerzo, pernos de sujeción y anclajes.
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Debajo del piso/en la pared: esto incluye plomería, electricidad, mecánica y aislamiento.
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Corte y revestimiento: es una inspección estructural que incluye la verificación del tipo de madera contrachapada, clavado, conexión de clips, correas y sujeciones en las paredes interiores y exteriores, los pisos y el techo.
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Inspección de cerca: incluye la estructura, el sistema eléctrico, la plomería, la mecánica y los rociadores contra incendios. En esta inspección, el inspector también echa un vistazo final a la ubicación de los herrajes estructurales, como correas, sujeciones, colgadores, clips y soportes.
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Aislamiento de paredes y techos: El objetivo de esta inspección es verificar que la colocación sea correcta, que se hayan utilizado materiales con un valor R suficiente y que la barrera de aire se haya instalado correctamente. (Nota: el valor R es la capacidad de un material aislante para resistir el flujo de calor. Cuanto mayor sea el valor R, mayor será el poder aislante).
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Sujetadores de placas de yeso y platos de ducha: Esta inspección garantiza que las placas de yeso y el plato de ducha se hayan instalado correctamente.
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Inspección final del edificio: esta es la inspección final; después de esto, dependiendo de la jurisdicción, recibirá un "certificado de ocupación" o, de lo contrario, se aprobará por completo la construcción de la ADU; ¡ahora está lista para mudarse!
Las inspecciones se realizan a lo largo del tiempo durante todo el proceso de construcción.
A menos que esté a cargo del proyecto ADU como gerente de proyecto o constructor propietario, su contratista general o constructor debe estar a cargo de saber cuándo se debe programar una inspección, programarla con el departamento de construcción local y estar presente durante la inspección.
Tenga en cuenta que la regla general durante todo el proceso de construcción en lo que respecta a las inspecciones es no cubrir nada hasta que el inspector de construcción local lo haya visto. En caso de duda, llame o envíe un correo electrónico al inspector de construcción para preguntarle si debe programar una inspección.
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Nuestro libro de trabajo de ADU comienza en la página 77.
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Nuestra biblioteca de seminarios web de ADU a pedido donde puede escuchar a los funcionarios de construcción locales en muchas jurisdicciones del condado de Napa y Sonoma sobre los requisitos e inspecciones de construcción locales.
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