Autor: Scott Johnson, experto en ADU en Napa Sonoma ADU Center y fundador de Pocket Housing LLC
A lo largo de su recorrido en la ADU, necesitará servicios profesionales que lo ayuden a completar su proyecto. Esta publicación ofrece una breve descripción de las profesiones más comunes involucradas en la construcción de una ADU, enumeradas en orden aproximado de su participación en un proyecto.
Dependiendo de las particularidades de su proyecto, es posible que necesite o no a todos los profesionales que se enumeran aquí. Como hemos dicho antes, los costos pueden variar ampliamente según las decisiones que tome al principio del proceso de diseño. Esto también se aplica a quién elija como parte de su equipo. Vale la pena invertir tiempo y energía en obtener múltiples cotizaciones y comparar los alcances del trabajo. Sin embargo, la oferta más barata no siempre es la mejor opción a largo plazo.
Los profesionales con experiencia en ADU son fundamentales para que el proyecto sea rentable y sin complicaciones. Dado que las ADU están ganando popularidad en la actualidad, puede resultar difícil encontrar un profesional con experiencia en ADU. Si ese es el caso, comuníquese con su equipo de profesionales lo antes posible para asegurarse de que conozcan las normas locales más actualizadas de ADU en su jurisdicción. Como punto de partida, puede encontrar un Registro de proveedores en nuestro sitio web aquí mismo , ¡y lo estamos ampliando constantemente!
Con esto en mente, aquí hay una lista de algunos de los tipos de profesionales que puede necesitar para su proyecto de ADU, aproximadamente en el orden en que probablemente los necesitará a lo largo del proyecto:
Gerente de proyecto
Si bien una ADU es físicamente más pequeña que construir una casa, es casi tan compleja y requiere tanto tiempo. Algunos propietarios contratan a un gerente de proyecto para garantizar que el proyecto se complete de manera oportuna y sin contratiempos significativos. Los gerentes de proyecto pueden ser parte de una empresa de diseño y construcción, un contratista general o un contratista independiente. Otros propietarios pueden optar por administrar el proyecto ellos mismos, aunque esta puede ser una tarea difícil si no está familiarizado con los proyectos de construcción. Consulte nuestro Manual de ADU en las páginas 3 y 80 para obtener más detalles.
Ingeniero Geotécnico/Ingeniero de Suelos
El ingeniero geotécnico es un ingeniero civil que toma muestras del suelo donde se ubicará la unidad de vivienda autónoma y crea un informe que describe con detalles técnicos los tipos y las calidades de los suelos que se encuentran en el lugar. No todas las jurisdicciones exigen un informe de suelos, pero donde se exigen, son fundamentales. Algunas jurisdicciones le permiten presentar un formulario de exención para el informe de suelos, pero este formulario de exención a menudo requiere que contrate y pague a un ingeniero para que lo complete. Se recomienda que el ingeniero geotécnico sea contratado directamente por usted, el propietario de la vivienda, y no a través de un arquitecto, diseñador, gerente de proyectos o empresa de diseño y construcción.
Arquitecto/Diseñador
En el estado de California, no se requiere que un arquitecto con licencia diseñe una residencia individual, como una ADU. Sin embargo, es importante contratar a alguien con la experiencia profesional y el seguro para diseñar su proyecto, ya sea un diseñador o un arquitecto con licencia. Vea más detalles en nuestro Manual de ADU en la página 43.
Ingeniero civil
Los ingenieros civiles generalmente se ocupan del terreno en el que se asentará su ADU. Si su sitio necesita ser nivelado, o tiene problemas de drenaje, o necesita muros de contención, un ingeniero civil es el profesional que lo ayudará a resolver esos problemas. Para las propiedades con sistemas sépticos o de pozo, es posible que se necesite un ingeniero civil para demostrar que tendrá suficiente capacidad de agua/alcantarillado para la ADU que desea construir. También pueden proporcionar o supervisar servicios de topografía en caso de que necesite confirmar los límites de su propiedad.
Ingeniero estructural
Los ingenieros estructurales trabajan en conjunto con su diseñador/arquitecto para garantizar que la estructura que se está diseñando se construya lo suficientemente resistente y de acuerdo con el código. En muchos casos, el arquitecto o diseñador obtendrá cotizaciones de ingenieros estructurales para usted y administrará la relación. Si usted mismo está administrando el proyecto, puede utilizar los "bocetos" iniciales del proyecto de su diseñador para solicitar cotizaciones a los ingenieros. A menudo, utilizan el informe de suelos para especificar el tipo y tamaño de las zapatas de cimentación, los programas de arriostramiento y clavado para el armazón, entre otras tareas críticas.
Contratista general
El contratista general es responsable de la construcción real de su ADU. Hay muchos tipos de contratistas generales. Algunos son grandes empresas que mantienen todas las especialidades, como plomería o electricidad, en la empresa. También pueden ser individuos que subcontratan el trabajo especializado a otras empresas. Independientemente de su tamaño o estructura, el contratista general es en última instancia responsable de cualquier trabajo realizado. Consulte nuestro Manual de ADU en la página 85 para obtener orientación sobre la contratación de un contratista.
Diseño/Construcción
Una empresa de diseño y construcción suele ser una combinación de profesionales que pueden brindar un servicio de principio a fin: desde la evaluación inicial y el diseño hasta la obtención de permisos y la construcción. El beneficio de una empresa de diseño y construcción es que es un solo equipo de principio a fin. Consulte nuestro Manual de ADU en la página 85 para obtener orientación sobre cómo contratar a un contratista.
Consultor de energía verde/título 24 de Cal
Un consultor de energía de Título 24/CalGreen es un especialista que analiza los planos arquitectónicos para asegurarse de que cumplan con el Título 24, la sección del código que trata sobre la eficiencia energética, y CalGreen, el “código de construcción ecológica”. Por lo general, el diseñador/arquitecto se encargará de la relación con el consultor de Título 24/CalGreen. Es posible que haya 1 o 2 rondas de ajustes al diseño para que cumpla con las normas antes de que pueda enviarse a la jurisdicción para su aprobación. Consulte nuestro Manual de ADU en la página 66 para obtener más información sobre el Título 24.
Diseñador de sistemas de rociadores contra incendios
Si su proyecto requiere rociadores contra incendios, generalmente se contratará a un diseñador de sistemas de rociadores contra incendios para que diseñe el sistema y se asegure de que cumple con el código contra incendios vigente. Al igual que el consultor de Title 24/Calgreen, el diseñador del sistema generalmente estará a cargo del diseñador/arquitecto. El hecho de que su proyecto requiera o no rociadores contra incendios dependerá en gran medida de su proyecto específico y de los requisitos de su departamento de bomberos local, aunque los departamentos de bomberos locales se rigen por la ley estatal en esta materia. Es importante averiguar de antemano al comienzo de su proyecto si necesitará agregar rociadores contra incendios, ya que su instalación puede representar un costo adicional significativo.
Profesional de recursos históricos
Si su casa está ubicada dentro de un distrito histórico, puede ser necesario encargar un informe a un profesional en recursos históricos. Estos informes suelen analizar el contexto histórico de su casa y la ADU propuesta y brindan recomendaciones de diseño para garantizar que su ADU esté en armonía con el distrito histórico.
Arborista
Si tiene árboles grandes y potencialmente significativos en el área de su ADU propuesta, es aconsejable consultar a un arborista para recibir asesoramiento sobre cómo garantizar que los árboles y los sistemas de raíces no se dañen durante la construcción de su proyecto. Si su jurisdicción local tiene una ordenanza de protección de árboles, es posible que deba presentar un informe de un arborista que detalle el tipo, el tamaño y la ubicación de los árboles existentes que pueden verse afectados por la construcción.
Agrimensor autorizado
Si la ADU que propone instalar está cerca de cualquiera de los límites de retiro, puede ser conveniente realizar al menos un estudio parcial de su propiedad para asegurarse de que la ubicación de su ADU no se encuentre dentro de ningún retiro restringido. Las líneas de cercas existentes no siempre son una representación precisa de los límites de la propiedad.
Sistema solar profesional
Si está planeando una unidad de vivienda unifamiliar separada, deberá hablar sobre sus planes con un ingeniero o diseñador de sistemas solares. Ellos podrán diseñar y especificar un sistema solar que cumpla con los requisitos del código. También es probable que coordinen con su diseñador y contratista general para garantizar que todo el sistema eléctrico esté diseñado como un elemento cohesivo.