Por Renée J. Schomp, directora del Centro ADU de Napa Sonoma
Con los incendios forestales cada vez más frecuentes en los condados de Napa y Sonoma, los propietarios de viviendas inevitablemente están pensando mucho en lo que podemos hacer para proteger lo que para muchos de nosotros es nuestra mayor inversión: nuestro hogar. Y para las personas a las que brindamos servicios en el Centro ADU de Napa Sonoma, ¡nuestro hogar también incluye nuestra unidad de vivienda auxiliar!
Con casi 800 casas destruidas o dañadas y más de 1,000 estructuras comerciales y otras quemadas (al momento de la publicación) en los condados de Napa y Sonoma debido al incendio Glass, que se suma a los cientos de casas perdidas en el incendio del complejo LNU recientemente extinguido, la necesidad ya existente de viviendas en nuestras comunidades solo se ha profundizado.
A medida que comenzamos a reconstruir juntos como comunidad después de estas tragedias más recientes, nuestra organización sin fines de lucro está aquí para ayudar a los propietarios a comprender mejor los entresijos de las unidades de vivienda auxiliares para ayudar a construir unidades de vivienda para familiares, maestros, enfermeras, bomberos y otras personas que necesitan un hogar.
Y queremos ayudarle a comprender los pasos de acción concretos que puede tomar para asegurarse de que está construyendo (y reconstruyendo) de una manera que protegerá su ADU a largo plazo.
La buena noticia es que Cal Fire acaba de publicar en 2020 un folleto actualizado con una guía sencilla para los propietarios de viviendas sobre formas económicas de reforzar su hogar y crear un espacio defendible alrededor de él . La lista completa está disponible a continuación.
Debido a que construir una ADU a menudo significa que puede estar cavando zanjas y realizando otros tipos de trabajos de jardinería o incluso paisajismo en su propiedad y cerca de su residencia principal, cuando está construyendo una ADU es la oportunidad perfecta para pensar no solo en construirla con materiales resistentes al fuego, sino también en crear un espacio defendible alrededor de su hogar.
Y tenemos buenas noticias: los propietarios de viviendas del condado de Napa y Sonoma tienen acceso a excelentes recursos locales para ayudarlos a comenzar. Puede comunicarse con su consejo local de seguridad contra incendios para obtener más información y solicitar una evaluación educativa personalizada del hogar diseñada para ayudarlo a priorizar la mejor manera de reforzar su hogar y crear un espacio defendible alrededor de su hogar para la seguridad contra incendios:
Para obtener más información sobre los consejos de seguridad contra incendios y lo que hacen, consulte el consejo estatal de seguridad contra incendios y esta definición útil de qué es exactamente un consejo de seguridad contra incendios .
Para profundizar un poco más en la construcción con materiales ignífugos y pensar un poco en los costos asociados, consulte este artículo reciente del North Bay Business Journal , “ Las nuevas leyes de California se basan en la investigación sobre la construcción resistente a los incendios forestales ”.
Lista de modernizaciones de bajo costo
10 formas económicas de reforzar su hogar
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Cuando llegue el momento de reemplazar su techo, reemplácelo con un material de techo de Clase A resistente al fuego.
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Bloquee cualquier espacio entre la cubierta del techo y el revestimiento (paradas para pájaros). 3. Instale cubiertas de canaletas de metal resistentes a la corrosión y no combustibles en las canaletas para evitar la acumulación de hojas y residuos en las canaletas.
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Cubra las salidas de la chimenea y de los tubos de la estufa con una malla metálica resistente a la corrosión y no combustible ( parachispas ), con aberturas de 3/8 a 1/2 pulgada.**
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Cubra todas las aberturas de ventilación con mallas metálicas resistentes a la corrosión y no combustibles de 1/16 a 1/8 de pulgada.**
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Calafatee y tape los espacios mayores de 1/16 de pulgada alrededor de las vigas expuestas y bloquéelos para evitar la entrada de brasas.
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Inspeccione el revestimiento exterior para detectar la presencia de podredumbre seca, huecos, grietas y deformaciones. Calafatee o tape los huecos mayores de 1/16 de pulgada en el revestimiento y reemplace las tablas dañadas, incluidas aquellas con podredumbre seca.
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Instale burletes en los espacios mayores de 1/16 de pulgada en las puertas de garaje para evitar la entrada de brasas. Los burletes deben cumplir con la norma UL 10C. 9. Cuando llegue el momento de reemplazar las ventanas, reemplácelas con ventanas de varios paneles que tengan al menos un panel de vidrio templado.
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Cuando llegue el momento de reemplazar su revestimiento o cubierta, utilice materiales no combustibles, resistentes a la ignición u otros materiales aprobados por la OSFM .
5 formas gratuitas de crear un espacio defendible y mejorar los efectos de una casa reforzada
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Limpie periódicamente su techo, canaletas, cubiertas y la base de las paredes para evitar la acumulación de hojas caídas, agujas y otros materiales inflamables (consulte Espacio defendible para obtener más detalles).
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Asegúrese de que todos los materiales combustibles se eliminen de debajo, encima o dentro de cinco pies de una terraza.
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Retire la vegetación u otros materiales combustibles que se encuentren a cinco pies de ventanas y puertas de vidrio.
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Reemplace los productos de mantillo de madera dentro de los cinco pies de todas las estructuras con productos no combustibles como tierra, piedra o grava.
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Retire todo el césped, plantas, arbustos, árboles, ramas, hojas, malezas y agujas de pino muertos o moribundos que se encuentren dentro de los 30 pies de todas las estructuras o hasta el límite de la propiedad.
*Esta lista se desarrolló como una guía de mejores prácticas y para ayudar a los propietarios a garantizar que su hogar sea más resistente a la ignición por incendios forestales. El bajo costo puede ser subjetivo. Algunos de estos elementos se basan en la actualización a materiales más estrictos cuando esa característica debe reemplazarse debido al mantenimiento normal o la vida útil, por ejemplo, los techos.
**No utilice mallas de fibra de vidrio o plástico ya que pueden derretirse o quemarse.
La lista se actualizó por última vez el 31 de enero de 2020