Coautor: Scott Johnson, experto en ADU del Napa Sonoma ADU Center y fundador de Pocket Housing LLC, y Renée Schomp, directora del Napa Sonoma ADU Center
Como hemos señalado anteriormente, su equipo profesional de ADU es fundamental para el éxito de su proyecto (es decir, usted obtiene lo que paga, así que no escatime en su equipo profesional).
Para comenzar a buscar un equipo profesional para su proyecto de unidad de vivienda auxiliar, consulte nuestro Registro de proveedores *, donde actualizamos constantemente una lista de profesionales que pueden ayudarlo en los condados de Napa y Sonoma.
Puede resultar tentador ahorrar dinero al principio con un diseño preliminar y un manitas o un constructor sin licencia para completar el proyecto de la ADU. Pero utilizar un equipo poco calificado es una de las principales fuentes de historias de terror sobre la ADU.
Por ejemplo, el dinero que se gasta por adelantado durante el diseño y la obtención de permisos con un arquitecto o diseñador de calidad puede ahorrarle miles de dólares durante la construcción. En particular, los diseñadores o arquitectos que están familiarizados con el diseño de espacios pequeños y eficientes obtendrán grandes beneficios en el futuro.
También desea un diseño que sea práctico para su presupuesto, y puede ser útil trabajar con un diseñador o arquitecto local que esté familiarizado con las reglas locales y los procesos de permisos muy específicos de su jurisdicción. Obtenga más información sobre cómo seleccionar un diseñador en nuestro Manual de ADU a partir de la página 43. También puede obtener información útil sobre cómo seleccionar un arquitecto en la Guía del consumidor para contratar un arquitecto de la Junta de Arquitectos de California del Departamento de Asuntos del Consumidor de California .
Un buen constructor también es clave y será experto en el proceso de obtención de permisos con su ciudad o condado no incorporado y proporcionará una gestión sólida del proyecto. Con eso en mente, es importante investigar y examinar a su posible equipo de construcción. Además de tener licencias activas y un seguro adecuado, busque experiencia en ADU o casas pequeñas y un largo historial de clientes satisfechos que puedan dar fe de la calidad de la construcción que resiste la prueba del tiempo. Obtenga más información sobre cómo obtener cotizaciones y contratar a un contratista en nuestro Manual de ADU a partir de la página 77. También puede obtener información útil sobre cómo seleccionar un constructor de la Junta Estatal de Licencias de Contratistas del Departamento de Asuntos del Consumidor de California: Información sobre el estado de la licencia de un contratista y consejos sobre cómo contratar a un constructor .
Cuando entreviste a su equipo, pregunte qué incluyen sus contratos. ¿El contrato de diseño incluye todo lo necesario para obtener un permiso de construcción? ¿El diseñador se encargará de la relación con los ingenieros estructurales o civiles? ¿El contrato incluye la respuesta a los comentarios de la jurisdicción? ¿Le ayudarán a evaluar las ofertas de los contratistas generales?
Haga las mismas preguntas a su constructor. ¿El contrato incluye electrodomésticos? ¿Qué constituye una orden de cambio y cómo se gestiona? ¿Le ayudarán a elegir los acabados y a controlar los costes?
Por último, asegúrese de hablar con referencias: otros propietarios que hayan trabajado con el profesional que está considerando contratar. Piense en aspectos como cuánto tiempo ha pasado desde que trabajaron con el profesional; por ejemplo, ¿tiempo suficiente para saber si el trabajo ha resistido la prueba del tiempo?
Nuestras consultas de viabilidad de ADU brindan más información sobre los tipos de profesionales que probablemente necesitará para su proyecto. Tenemos en cuenta sus objetivos, su propiedad y los problemas que probablemente enfrentará cuando hacemos nuestras recomendaciones. ¡Regístrese para una consulta hoy!
