Autor:Coautor: Renée Schomp, directora, y Scott Johnson, experto en ADU del Centro ADU de Napa Sonoma
Si aún no lo ha conseguido, le recomendamos que consulte la Guía de mejoras para el hogar otoño/invierno 2021-22 de North Coast Builders Exchange.
Para ver la Guía completa en PDF, haga clic aquí .
La guía lo lleva a través de un directorio completo de profesionales locales que puede contratar para realizar mejoras en el hogar y trabajos de construcción residencial, desde profesionales en rociadores contra incendios hasta energía solar, plomería, diseño de interiores, techado, pozos, diseño de interiores y más.
También incluye preguntas para hacerle a un diseñador/arquitecto y lo que necesita saber antes de contratar a un contratista.
Como recordatorio, tenemos un Registro de proveedores disponible aquí , pero esta guía contiene una lista completa de personas que pueden ayudarlo con una amplia gama de partes de su proyecto de ADU.
Durante nuestras consultas de viabilidad de ADU , hemos estado recomendando a los propietarios de viviendas un par de profesionales clave a los que le recomendamos que contacte al comienzo de su proyecto de ADU para asegurarse de que no surjan costosos obstáculos más adelante en el curso de su construcción:
Envolvente del edificio
Una parte importante del desarrollo previo es determinar en qué lugar de su propiedad sería más conveniente instalar una ADU. Para algunas personas, esta decisión es bastante fácil porque hay espacio limitado y solo una opción funciona para el tamaño deseado. Para quienes intentan elegir entre diferentes áreas o diferentes tipos de ADU, como una ADU independiente o una construida sobre su garaje, puede ser útil obtener una consulta de profesionales, como plomeros o contratistas generales, para detectar oportunidades o desafíos que no son evidentes a primera vista. Los plomeros, en particular, pueden ayudar en el proceso de decisión porque, para la mayoría de las ADU, el lugar por donde puede pasar la línea de alcantarillado tendrá un efecto significativo en el lugar donde funcionaría una ADU.
Utilidades
Además de determinar cómo se instalará la línea de alcantarillado, los demás servicios públicos a menudo pueden tener un impacto significativo en el diseño y la programación. La mayoría de las casas necesitarán actualizar el panel eléctrico principal y posiblemente el servicio eléctrico de la propiedad. Esto implicará tanto un electricista como la coordinación con PG&E. Debido a las demandas de los servicios de PG&E, el proceso de actualización puede llevar tiempo y a los propietarios a menudo se les cobra una tarifa de ingeniería de $1,500 para que PG&E comience el proceso. Se pueden cobrar tarifas adicionales según la condición y el tamaño de los componentes eléctricos que llegan a la propiedad. También puede ser necesario actualizar el servicio de agua, en particular si se requieren rociadores, como cuando se construye una unidad adicional de vivienda sobre un garaje. La escala y el costo de este trabajo dependen en gran medida de la antigüedad de la casa principal y la infraestructura proporcionada por la jurisdicción. Es importante determinar si será necesario planificar rociadores y obtener información sobre el suministro de agua a su propiedad al principio del proceso de diseño y licitación. Esa información generalmente está disponible en su Departamento de Obras Públicas o Ingeniería.
Para obtener apoyo más individualizado en su proyecto de ADU, regístrese hoy para una consulta de viabilidad de ADU y podremos responder todas sus preguntas y darle una idea de los tipos de profesionales que querrá contratar para su proyecto de ADU específico.
