Autor: Coautor: Scott Johnson, experto en ADU en Napa Sonoma ADU Center y fundador de Pocket Housing LLC y Renée J. Schomp, directora de Napa Sonoma ADU Center
Cuando los propietarios se embarcan por primera vez en el proceso de compra de una unidad de vivienda auxiliar, a menudo nos piden una descripción general del proceso y explican correctamente: "¡Simplemente no sé lo que no sé!".
Contamos con una serie de herramientas y recursos educativos para ayudar a los propietarios de viviendas de Napa y Sonoma a comprender tanto el panorama general como los detalles minuciosos del proceso de ADU. Como punto de partida, consulte esta sinopsis de las cinco etapas del proceso de ADU para comprender todo el universo del proceso.
En resumen, el proceso de pasar de simplemente pensar en una ADU a tenerla realmente lista para mudarse se puede dividir en cinco fases: predesarrollo, desarrollo del diseño, permisos, construcción y mudanza.
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La etapa de predesarrollo
Esta etapa es lo que muchos de ustedes están haciendo ahora mismo. Se trata de investigar y determinar qué funcionaría mejor para ustedes. Aquí es donde el Centro de ADU de Napa Sonoma hace la mayor parte de su trabajo actual para apoyar a los propietarios de viviendas en su viaje hacia la ADU. Esta etapa se trata de determinar su presupuesto y finanzas , encontrar un diseñador y hablar con su departamento de planificación local. Filtrará las posibilidades tomando una serie de decisiones de seguir adelante o no con su proyecto de ADU hasta que haya determinado lo que se ajustará a sus objetivos, presupuesto y sitio. Al final de esta fase, debería tener a su diseñador y tal vez a otros miembros de su equipo profesional elegidos, y saber si debe seguir adelante con la construcción de una ADU. Regístrese para una Consulta de viabilidad de ADU con nosotros y luego use nuestras Actividades previas al desarrollo , también disponibles en nuestro Libro de trabajo de ADU , para guiarlo a través de esta etapa inicial.
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La etapa de desarrollo del diseño
Esta etapa es muy divertida. Aquí es donde trabajas con tu diseñador y realmente te concentras en lo que vas a construir. Otros miembros de tu equipo también estarán involucrados, y es una buena idea tener un contratista designado para que te ayude a trabajar junto con tu diseñador para hacer un proyecto que realmente se ajuste a tu presupuesto y objetivos. Esto a menudo se llama "construcción", cuando el diseño y la construcción del proyecto trabajan juntos para garantizar que lo que ves en el papel realmente se pueda construir y se ajuste a tu presupuesto.
A medida que se acerca al final de esta fase, es una buena idea programar una reunión "previa a la solicitud" con su jurisdicción local para asegurarse de tener todo lo que necesita y de que no haya señales de alerta ni grandes sorpresas una vez que presente oficialmente su proyecto.
Al final de esta fase, debería tener un paquete de presentación de sus planos, informes, cálculos de ingeniería, etc. para presentarlo a la jurisdicción local para obtener un permiso de construcción. ¡Consulte nuestro Manual de ADU a partir de la página 43 para obtener más información!
Consulte nuestro recurso de Reglas de ADU locales para obtener una sinopsis sencilla de las reglas de ADU de su jurisdicción durante esta etapa.
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La etapa de permisos
La obtención de permisos es cuando su jurisdicción local revisa sus planos y archivos de ADU para su proyecto. Por lo general, varios departamentos lo revisarán, como Planificación, Construcción, Incendios e Ingeniería. A menudo, tendrán comentarios sobre los planos para compartir con usted. A menudo, quieren ver más detalles sobre algo o cambiar algo para que coincida con los códigos locales. Le enviarán los planos con comentarios y su equipo profesional responderá a esos comentarios. Uno de los cambios en la ley estatal a partir de enero de 2020 es que su jurisdicción local debe aprobar o rechazar su proyecto dentro de los 60 días, siempre que les haya entregado un paquete de presentación completo.
Este es el beneficio de hacer una reunión previa a la solicitud con ellos: debería haber detectado todas las grandes sorpresas con anticipación y, como resultado, podrá atravesar la etapa de permisos de manera más eficiente y rentable.
Al final de esta fase, se le otorgará un permiso de construcción de ADU. ¡Consulte nuestro Manual de ADU a partir de la página 61 para obtener más información!
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La etapa de construcción
¡Y esto nos lleva a la construcción! Esta es la parte más emocionante. Ahora todo el trabajo duro que usted y su equipo han realizado comenzará a dar frutos. Su sitio de ADU estará repleto de actividad y un buen contratista general se encargará de gestionar todo el proyecto, incluidas las inspecciones que realizará la jurisdicción local.
Aún habrá preguntas que deberá resolver a medida que el constructor avance en la construcción, pero deberían ser principalmente detalles. Si valora su presupuesto, este no es el momento de hacer grandes cambios. No decida mover el baño ni cambiar el tamaño de todas las ventanas en esta etapa. Todas esas cosas deben decidirse durante la fase de diseño.
Al final de esta fase, ¡tendrás una ADU nueva y reluciente! Consulta nuestro Manual de ADU a partir de la página 77 para obtener más información.
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¡La etapa de mudanza!
¡El día de la mudanza! Esta es la culminación de meses de investigación, trabajo duro y dedicación en su proyecto de ADU. Y debido a eso, la mayoría de las personas se concentran en construir la ADU y no tanto en lo que sucede después. La simple verdad es que ahora usted es un propietario y necesita conocer las reglas y regulaciones bajo las cuales debe operar si planea alquilar su ADU, ya sea a un amigo, familiar o miembro de la comunidad. Algunos propietarios de ADU contratan una empresa de administración de propiedades para supervisar las operaciones diarias y garantizar que la unidad permanezca alquilada. Los beneficios de contratar una buena empresa y los recursos que puede proporcionar, a menudo superan los costos. Consulte nuestros recursos para propietarios de ADU en nuestro Manual de ADU a partir de la página 93 y aquí mismo.
El Centro de ADU de Napa Sonoma está aquí para ayudarlo en todas las etapas del proceso de ADU, con una gran cantidad de recursos, información y nuestras consultas de viabilidad de ADU en la etapa previa al desarrollo, seguidas de asistencia con sus preguntas sobre ADU en el camino. Comuníquese con nosotros si tiene alguna pregunta aquí .
Coautor: Scott Johnson, experto en ADU del Napa Sonoma ADU Center y fundador de Pocket Housing LLC y Renée J. Schomp, directora del Napa Sonoma ADU Center