Estrategias de construcción ecológica para unidades de vivienda autónomas en California

Autor: Hannah Bruegmann, bloguera invitada de Napa Sonoma ADU, Build It Green

Esta publicación del blog es una descripción general de las estrategias de construcción ecológica para unidades de vivienda auxiliares en California. Le resultará útil para pensar en las decisiones de diseño y construcción para su unidad de vivienda auxiliar desde el comienzo de su proyecto. ¡No dude en usarla como guía cuando hable con su equipo profesional sobre sus esperanzas y sueños para su unidad de vivienda auxiliar!

Los edificios más pequeños, por su propia naturaleza, utilizan menos recursos, pero no son “ecológicos” ni “eficientes” por defecto. Hay varias opciones de construcción “ecológica” que puede elegir al diseñar y construir una nueva unidad de vivienda auxiliar o al modernizar un edificio existente. Estas opciones van desde las más asequibles a las más caras y abordan todo, desde la eficiencia energética y la conservación del agua hasta la calidad ambiental interior y el confort general.

Muchas de estas técnicas son las mismas sin importar el tamaño de la casa que estés construyendo, como la orientación al sol para aprovechar las oportunidades de calefacción pasiva o asegurarte de que tu ADU esté completamente sellada para evitar fugas de aire. Otras áreas afectan a las ADU de manera diferente, debido a su pequeño tamaño, como el aislamiento y el grosor de las paredes. Abordaremos ambos aspectos en detalle en esta descripción general.

Puede dividir su idea sobre la construcción de una ADU “más ecológica” (más sostenible, eficiente y cómoda) en tres áreas: dónde la coloca, cómo la construye y qué pone en ella.

Veamos algunas de las consideraciones para cada una de estas áreas:

DONDE SE COLOCA LA ADU

1. Orientación al sol: el sistema de calefacción o refrigeración más económico y eficiente es aquel que aprovecha el sol y el viento, o el flujo de aire natural. En los sitios donde haya suficiente espacio para considerar diferentes orientaciones de su ADU, ubique el edificio de manera que maximice las ventanas del lado sur para permitir que ingrese mucha luz solar durante los meses más fríos y caliente el interior. Si planea instalar paneles solares fotovoltaicos (PV) en su techo, diseñe el techo para maximizar la facilidad de instalación; considere el ángulo del techo y dónde se ubicarán elementos como tragaluces y respiraderos para dejar suficiente espacio para los paneles. Obtenga más información sobre la construcción o modernización para calefacción pasiva aquí.

2. Protección solar : junto con la orientación del edificio, agregar protección solar a las ventanas orientadas al sur puede reducir el deslumbramiento y la ganancia de calor en un edificio debido a las ventanas que dejan entrar la luz natural. Esto se puede hacer agregando aleros fijos de 16 a 24 pulgadas o cortinas dinámicas que se mueven a lo largo del día. Los aleros aumentan la durabilidad de una vivienda al protegerla de los elementos y ayudan a reducir la cantidad de lluvia y luz solar que llega a las paredes y ventanas. Si está reformando un edificio o espacio existente, intente hacer esto tanto como sea posible teniendo en cuenta su sitio y orientación actuales: agregue o mueva ventanas y aleros de ventanas para aprovechar al máximo la exposición solar disponible. Para obtener más información sobre protección solar, consulte aquí .

3. Escorrentía de agua y alteración del suelo : además del uso de energía, considere si el sitio de su edificio interrumpirá la escorrentía de agua (lo que crearía problemas de humedad para su edificio, además de afectar el nivel freático local y el paisaje). También trate de evitar la eliminación de árboles maduros u otras plantas establecidas que brinden sombra, hábitat para pájaros, mariposas, abejas y otras especies, filtren el agua y eviten la erosión del suelo.

CÓMO CONSTRUIR LA ADU

1. Hermeticidad : las fugas de aire pueden representar hasta un tercio de la pérdida de calor de una casa. Esto ocurre principalmente alrededor del piso del ático, puertas, ventanas, conductos o cualquier otra abertura hacia adentro o hacia afuera del edificio. Cuando se instalen estos elementos, asegúrese de que estén correctamente ajustados con sellos, burletes aislantes y masilla. Para obtener una medida exacta de cuán hermética es su ADU y dónde se produce la fuga de aire, puede realizar una prueba de puerta soplante . Si está construyendo una ADU completamente nueva (no está convirtiendo un edificio antiguo), el código de energía del Título 24 incluye requisitos para la fuga de aire máxima.

2. Aislamiento : Para mantener el aire acondicionado (cálido o frío) en el interior y mantener una temperatura agradable en su ADU, el aislamiento es fundamental, tanto el tipo que elija como la cantidad que elija utilizar. En general, cuanto más grueso sea el aislamiento, mejor será para mantener la temperatura deseada (la capacidad de aislamiento se mide por los valores R). Sin embargo, las ADU son más pequeñas y la diferencia de unos pocos centímetros importa. El código del Título 24 de California de 2019 requiere que las nuevas construcciones tengan un mínimo de aislamiento R-19 en paredes con un espesor de pared de 2”x6”. Hay muchos tipos de aislamiento, que van desde productos no renovables y no reciclables, como espumas de polietileno en aerosol o rígidas y fibra de vidrio, hasta productos renovables y reciclados, como mezclilla reciclada, celulosa (generalmente de papel reciclado), hormigón de cáñamo o incluso fardos de paja. Al seleccionar el aislamiento, considere tanto la cantidad de espacio que tiene (y el grosor que pueden tener sus paredes) como la composición del material (¿es reciclado y/o proviene de una fuente renovable? ¿Cuál es el valor R? ¿Qué tan duradero es?). Para obtener más información sobre los tipos de aislamiento, haga clic aquí , y sobre la instalación adecuada, haga clic aquí .

3. Materiales: Los materiales que elija para construir o modernizar su ADU también influyen en lo ecológica que es. Considere materiales que provengan de fuentes renovables, especialmente de fuentes rápidamente renovables: piense en maderas blandas como el pino, baldosas de fabricación local para reducir la energía del transporte o reutilización de elementos como vigas de madera maciza, pisos o accesorios. Si tiene el presupuesto, considere ventanas de doble o triple panel con marcos de madera, que aíslan mejor y reducen las fugas de aire. Además, trate de minimizar el uso de materiales que emitan sustancias químicas en su ADU, lo que crearía una calidad ambiental interior poco saludable. Busque pinturas, tintes, alfombras, encimeras, pisos, etc. con bajo o ningún contenido de COV. Hay muchas listas útiles de buenos materiales para usar, como nuestro Directorio de productos ecológicos , este o este .

LO QUE USTED PONE DENTRO O SOBRE LA ADU

1. Calentadores de agua eléctricos eficientes y sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) : El calentamiento de agua y la calefacción/acondicionamiento de aire son dos de los mayores usos de electricidad en un hogar. Aproximadamente un tercio de toda la energía utilizada en un hogar en California se destina a calentar o enfriar el aire, por lo que elegir una opción energéticamente eficiente y duradera para estos artículos puede resultar rentable tanto financiera como sosteniblemente. Si tiene espacio para un calentador de agua con bomba de calor o una bomba de calor de fuente de aire para calentar y enfriar el aire de su hogar, pueden ser tres veces más eficientes energéticamente que un electrodoméstico tradicional. Los sistemas de calefacción y refrigeración de aire mini-split sin ductos también son una buena opción para un espacio pequeño como una unidad de vivienda adicional. No requieren la instalación de ductos, por lo que minimiza las fugas de aire. Cuando compre electrodomésticos energéticamente eficientes, busque aquellos marcados con la etiqueta ENERGY STAR .

2. Opte por la electricidad total: existen innumerables razones por las que las casas se están volviendo totalmente eléctricas y por las que debería considerar que su ADU también sea totalmente eléctrica. Cuesta más agregar una línea de gas a una ADU separada, es más saludable para ambos ocupantes (no hay monóxido de carbono presente en los aparatos de combustión) y nos acerca a alcanzar los objetivos de acción climática estatales y nacionales para reducir las emisiones de gases de efecto invernadero. Encuentre más información sobre requisitos, recursos financieros como reembolsos y contratistas que se especializan en electrificación en Switch is On .

3. Electrodomésticos eficientes: después de los sistemas de calefacción, ventilación y aire acondicionado y de calefacción de agua, los electrodomésticos grandes, como los refrigeradores y las secadoras de ropa, consumen la mayor parte de la energía restante en una casa. Comprar los electrodomésticos más eficientes (nuevamente, busque los que tengan la etiqueta ENERGY STAR) que se ajusten a sus necesidades y a su presupuesto reducirá el consumo de energía y sus facturas de servicios públicos. Debido a que algunos de estos electrodomésticos cuestan más al principio, muchas empresas de servicios públicos, ciudades y condados ofrecen incentivos de reembolso para los productos ENERGY STAR para compensar la inversión. Si no puede usar un tendedero para secar su ropa, pruebe con una secadora eficiente con bomba de calor o incluso una combinación de lavadora y secadora de condensación. Considere comprar una cocina de inducción eléctrica. Hay modelos de dos quemadores y otros modelos pequeños disponibles que funcionan especialmente bien en las unidades de vivienda adicionales. Además, muchos fabricantes ofrecen versiones compactas de electrodomésticos de tamaño completo, perfectos para las unidades de vivienda adicionales. Puede encontrar posibles reembolsos para electrodomésticos aquí .

4. Iluminación : una mejor iluminación incluye utilizar un 100 % de LED, personalizar la calidad de la iluminación para que se adapte a las necesidades funcionales y reforzar el diseño arquitectónico mediante una menor cantidad de luminarias y luces empotradas en el techo limitadas. Elija luminarias que sean fáciles de reparar y que tengan una puntuación Enervee más alta. Para obtener información detallada sobre el diseño de iluminación para hogares con un consumo de energía muy bajo, consulte esta guía .

5. Muebles y accesorios : Los materiales que se utilizan para construir y amueblar su hogar influyen en lo ecológico que es. Al seleccionar productos, opte por accesorios duraderos (piense en metal en lugar de plástico y madera en lugar de laminado) que no necesitarán reemplazarse ni desecharse durante mucho tiempo. Considere también si estos objetos contienen compuestos orgánicos volátiles (COV), que son sustancias químicas nocivas que se liberarán en el hogar. Muchos muebles contienen retardantes de fuego, adhesivos, selladores, etc., que liberan sustancias químicas tóxicas en los espacios interiores. Opte por muebles y acabados que declaren que tienen un contenido bajo o nulo de COV para un espacio habitable más saludable. Nuevamente, la reutilización, la renovación, el reciclaje y otras técnicas lo ayudarán a ahorrar dinero, usar menos recursos vírgenes y aumentar la sostenibilidad general de su ADU. Existen muchas tiendas y mercados de reutilización. En línea, pruebe Ebay, Facebook Marketplace o Craigslist. En persona, busque Habitat for Humanity ReStores , tiendas locales de antigüedades, de segunda mano o de recuperación.

6. Solar : La energía solar es una fuente de energía renovable, abundante y sostenible que puede reducir significativamente sus pagos mensuales de servicios públicos. Si está construyendo una unidad residencial adicional (ADU) no fabricada de “nueva construcción” (es decir, no una modificación o adición de un espacio existente o la conversión de un garaje), generalmente necesita instalar paneles solares. Hay algunas excepciones, pero esto es lo que dice el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Estado:

● Las ADU de nueva construcción están sujetas al requisito del Código de Energía de proporcionar paneles solares si la(s) unidad(es) son ADU independientes, no fabricadas y de nueva construcción.

● Según la Comisión de Energía de California (CEC), los paneles se pueden instalar en la ADU o en la unidad de vivienda principal.

● Las ADU que se construyen dentro de un espacio existente o como una adición a viviendas existentes, incluidas las ampliaciones independientes donde un edificio independiente existente se convierte de un espacio no residencial a uno residencial, no están sujetas al requisito del Código de Energía de proporcionar paneles solares.

Consulte a la CEC sobre este asunto. Para obtener más información, visite el sitio web de la CEC www.energy.ca.gov. Puede enviar sus preguntas por correo electrónico a: title24@energy.ca.gov o comunicarse con la línea directa de estándares de energía al 800-772-3300. Los memorandos de la CEC también se pueden encontrar en el sitio web del HCD en https://www.hcd.ca.gov/policy-research/AccessoryDwellingUnits.shtml

Y la CEC dice: “ Los requisitos prescriptivos del sistema fotovoltaico del Código de Energía de 2019 según la Sección 150.1(c)14 se aplican solo a las unidades de vivienda auxiliares independientes (ADU) de nueva construcción para las que se presentó la solicitud de permiso el 1 de enero de 2020 o después. Las ADU más pequeñas requerirán sistemas fotovoltaicos más pequeños, o pueden estar exentas de los requisitos del sistema fotovoltaico si cumplen con la Excepción 1 de la Sección 150.1(c)14:

• No se requiere PV si el acceso solar anual efectivo está restringido a menos de 80 pies cuadrados contiguos por la sombra de barreras naturales o artificiales permanentes existentes en el exterior de la vivienda, incluidos, entre otros, árboles, colinas y estructuras adyacentes. El acceso solar anual efectivo debe ser del 70 por ciento o más de la producción de un sistema fotovoltaico sin sombra sobre una base anual.

El sistema fotovoltaico se puede instalar en la ADU o en la casa principal. En caso de que se agreguen paneles a un sistema fotovoltaico existente para satisfacer los requisitos del sistema fotovoltaico para la ADU, esos paneles adicionales deben ser parte de la solicitud de permiso de la ADU. Los requisitos del sistema fotovoltaico no se aplican a las modificaciones o ampliaciones de viviendas existentes, incluidas las ampliaciones independientes en las que un edificio independiente existente se convierte de un espacio no acondicionado a uno acondicionado (esto es una ampliación según las definiciones del Código de Energía).

Si desea instalar paneles, puede optar por comprarlos por adelantado o contratar un contrato de compra de energía solar (PPA). Para obtener más información sobre qué opción podría ser la más adecuada para usted, haga clic aquí . Obtenga más información sobre los costos, las opciones y los contratistas de instalación de paneles solares aquí .

Para profundizar aún más en cualquiera de las áreas mencionadas anteriormente, existen muchos recursos que describen cómo construir una casa con energía solar pasiva o de energía neta cero que puede explorar. También hay una guía muy detallada sobre cómo electrificar por completo una casa modernizada de Redwood Energy aquí (no se centra específicamente en las unidades de energía auxiliar, sino en muchos conceptos compactos o aplicables).

Para obtener información más detallada sobre cómo los códigos de energía Title24 y CalGreen impactan las ADU, consulte este seminario web que la Red de Energía Renovable de los Tres Condados (3C-REN) organizó en marzo de 2021 (próximamente).

También puede obtener más información sobre el Título 24 y las ADU en otra publicación de blog invitada, a la derecha.aquí.