Autor: Robin Stephani, bloguera invitada de Napa Sonoma ADU, fundadora de 8th Wave y miembro del comité asesor del Napa Sonoma ADU Center
Con 24 años de experiencia trabajando en Diseño, Arquitectura y Construcción, fundé 8th Wave, una firma de diseño con sede en Santa Rosa enfocada en viviendas de relleno y desarrollo.
Los proyectos clave incluyen el diseño y la construcción de kits de viviendas auxiliares que utilizan ensamblajes prefabricados y con paneles autorizados para ayudar a reducir los costos, agilizar los permisos y minimizar el tiempo de construcción. Mi firma 8th Wave también ha estado trabajando con la organización sin fines de lucro local Homes for Sonoma para desarrollar y construir viviendas para personas desplazadas por la serie de recientes incendios en el norte de California.
Aquí, compartiré con la audiencia del Napa Sonoma ADU Center algunos de mis consejos clave de diseño de ADU para tener en cuenta cuando comience a pensar en su proyecto. Para escucharme hablar sobre algunos de estos consejos y ver imágenes de ADU que ilustran estos puntos, consulte mi charla en el seminario web a pedido de Napa Sonoma ADU, ADUs 101 para propietarios de viviendas del condado de Napa y Sonoma .
Dicho esto, ¡vamos a sumergirnos en el tema! Construir una ADU es, en esencia, una casa que parece un joyero, por lo que un buen diseño tiene un gran impacto. Como dijo una vez Benjamin Franklin: “Un lugar para cada cosa, cada cosa en su lugar”. Este es mi lema de diseño de ADU.
“Ubicación” de la ADU en su parcela
Las consideraciones del sitio, como el acceso, la orientación solar, los árboles, el estacionamiento y los edificios vecinos, son consideraciones de diseño clave a tener en cuenta.
Una unidad de vivienda adicional en forma de L funciona bien si la ubica en la esquina trasera de una propiedad, ya que puede servir para crear privacidad para los vecinos y de ellos. En el caso de una casa de dos habitaciones, la forma de L permite líneas de techo en cascada y funciona bien para permitir la entrada de mucha luz natural, algo que abordaré más adelante.
El diseño adecuado depende de las particularidades de su proyecto y del motivo por el que está construyendo una ADU. Piense en cómo quiere utilizar el patio restante y si tiene árboles existentes que desee rodear. Como aquí tenemos un clima tan agradable la mayor parte del tiempo, querrá considerar cómo utilizar su patio para ampliar su espacio habitable. Este trabajo, llamado "ubicar" un edificio en su parcela, es un paso realmente importante, así que no se lo salte.
Planta abierta y techo abovedado
Un plano de planta abierto y un techo abovedado hacen que un espacio pequeño parezca más grande. Además, es fundamental que haya ventanas en al menos dos lados de la unidad de vivienda. La distribución de las ventanas es un equilibrio entre la función y las vistas, lo que crea un exterior hermoso y una simplicidad estructural.
Otro elemento de diseño que uso mucho son las islas, que son áreas flexibles y pueden funcionar como comedor, oficina, espacio de proyectos o simplemente para crear una separación entre la cocina y la sala de estar.
Los gabinetes superiores de vidrio ayudan a crear más profundidad y los muebles deben seleccionarse con cuidado para que no abrumen el espacio y maximicen el almacenamiento. Recuerde: un lugar para cada cosa y cada cosa en su lugar.
Amplía tu espacio y piensa de forma creativa
Quiere pensar a largo plazo en su inversión financiera en su ADU. ¿Qué más puede resolver este proyecto de ADU, además de sus objetivos a corto plazo? ¿Necesita estacionamiento adicional o espacio de taller? ¿Quiere una oficina o una habitación para invitados? ¿Está reduciendo su tamaño en etapas y necesita flexibilidad en el tiempo para hacerlo?
Puede construir una ADU sobre un garaje o espacio de estudio y aplicar ingeniería inversa a la ordenanza de ADU para maximizar lo que se puede hacer sin generar tarifas de impacto, lo que según las leyes estatales de California de enero de 2020 se aplica cuando sus metros cuadrados superan los 750 pies cuadrados.
Diseñar en pequeño requiere un compromiso total con la funcionalidad
Para algunos propietarios, envejecer en el hogar es una consideración importante. Puede construir habitaciones en su ADU que se puedan convertir fácilmente de un estudio a otro dormitorio, por ejemplo, si es posible que necesite atención a tiempo completo en algún momento en el futuro. Considere también diseñar algún diseño universal básico en su proyecto para que pueda mantener esta opción abierta, como espacios libres mínimos para puertas y respaldos en las paredes para agregar barras de apoyo, etc. Agregar elementos de diseño universal es un cambio difícil y costoso después de que se construye la ADU.
Prioriza en función de cómo vives
Por ejemplo, en uno de nuestros proyectos de ADU, la propietaria quería construir la ADU, mudarse a ella y luego alquilar su casa de 3 habitaciones a un familiar para poder jubilarse antes. Su sueño era viajar y aprender a cocinar, por lo que priorizó la cocina y el comedor en el diseño de su ADU y sacrificó el hecho de tener una sala de estar grande. Calculó que, gracias a su proyecto de ADU, pudo jubilarse 5 años antes y tener dinero extra y libertad para viajar.
Elementos de diseño exterior a tener en cuenta
Al diseñar su ADU, debe aprovechar los elementos de diseño de su casa actual, como los tipos de ventanas, la inclinación del techo, el material del revestimiento y los detalles de las molduras. No es necesario que coincidan exactamente, pero el nuevo edificio debe estar relacionado con la casa principal para que esté en diálogo con ella.
Para las ADU más pequeñas, la luz natural es realmente importante
El uso de pintura de color claro y un techo abovedado abre el espacio en su ADU y crea una sensación de mayor volumen. En uno de nuestros proyectos de ADU, nuestro diseñador de interiores utilizó arte para agregar profundidad de campo a lo que de otro modo sería un espacio angosto. No olvide los criterios de diseño que mencioné anteriormente, como un plano de planta abierto, islas de cocina y ventanas en al menos 2 lados del edificio.
Algunas reflexiones sobre las ADU modulares
Uno de los temas más populares sobre las unidades de vivienda unifamiliares es la construcción modular. Las unidades modulares se construyen en una fábrica y se llevan al lugar en un camión, por lo que su ancho está limitado a lo que puede circular por la autopista. Debido a esta restricción de transporte, las unidades más grandes vienen en piezas y se unen en el lugar. Se pierde un poco de luz natural y, en mi opinión, puede parecer como colocar una clavija cuadrada en un agujero redondo; especialmente si va a tener una unidad de vivienda unifamiliar de más de 500 pies cuadrados, le recomiendo que considere otras opciones.
Sin embargo, el diseño modular es ideal para unidades ADU más pequeñas. Usted elige su diseño y la unidad llega en la parte trasera de un camión lista para enchufar a los servicios públicos y a la base, lo que acorta considerablemente el tiempo de desarrollo y puede costar menos.
Si la opción modular le parece adecuada, hay algunas cosas que debe tener en cuenta
En primer lugar, Modular es una buena opción para sitios planos con fácil acceso para que pueda instalar la unidad en su parcela sin altos costos ni estrés.
En segundo lugar, si decide optar por un modelo modular, construya para una construcción residencial de calidad.
Cuando construimos una unidad de vivienda unifamiliar, queremos que los edificios puedan resistir el paso del tiempo. Por un costo ligeramente mayor en materiales, invertimos en una construcción de calidad, que se amortiza al ser un edificio más eficiente energéticamente, duradero, de bajo mantenimiento y resistente al fuego.
Si no es modular, hay otras soluciones emergentes a considerar, como los encofrados de hormigón aislados.
Los muros de “ICF” se levantan como grandes piezas de Lego: se colocan varillas de refuerzo en una red interior intercalada entre los encofrados de espuma y luego se vierte hormigón desde arriba en la cavidad. Se obtiene una envoltura del edificio extremadamente eficiente energéticamente y resistente al fuego. Estas estructuras tienen un rendimiento sísmico increíble y el uso de este sistema con energía solar puede acercarlo a una unidad de vivienda autónoma neta cero, generando esencialmente la energía que utilizará.
Los sistemas de paneles de pared son otra forma de acelerar el tiempo de construcción.
Para el diseño de la unidad de vivienda Cecile, producido por nuestra firma 8th Wave, utilizamos un sistema de paneles de pared sustentables para construir toda la estructura del edificio. Los paneles se construyen en una fábrica y se entregan en el sitio, donde se descargan y se instalan en unidades de pared.
Los paneles de pared se colocan muy rápido: se necesitaron aproximadamente 3 semanas para ensamblar la estructura resistente a la intemperie de una unidad residencial de 1500 pies cuadrados. Para el revestimiento exterior, utilizamos un producto de fibrocemento que es más resistente al fuego, se puede pintar en la fábrica, es extremadamente duradero y requiere poco mantenimiento. Nos basamos en la casa principal en términos del patrón para el revestimiento, las ventanas de guillotina doble y el estilo de las molduras. El objetivo era crear una conversación visual interesante entre la nueva unidad residencial y la casa principal.
Con suerte, estos consejos de diseño despertaron su imaginación y estará ansioso por comenzar a diseñar su proyecto de ADU. Llevar a cabo cualquier proyecto de construcción implica mucho trabajo, así que tome las riendas y disfrute de invertir en su futuro y en su comunidad.
Las ADU son una solución de “triple beneficio”: ayudan a crear resiliencia para los propietarios, los inquilinos y la comunidad.
Terminaré con otra cita de Ben Franklin para tener en cuenta durante tu aventura de construcción: “La energía y la persistencia conquistan todas las cosas”.
¡Buena suerte y feliz construcción!