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Artículo de Maxable sobre SB9

Publicación cruzada de Maxable

Si te lo perdiste, consulta este artículo en Maxable que destaca SB9.

A continuación se muestra un extracto del artículo reciente escrito por Lynette Padwa para Maxable:

Como ocurre con la mayoría de las nuevas leyes de vivienda, la primera versión de la SB9 tiene lagunas, desigualdades incorporadas y problemas que no se abordan en absoluto. Seguramente le seguirá una legislación de limpieza.

La intención de la SB9: aumentar la vivienda en lotes zonificados para familias individuales y fomentar la propiedad de viviendas

La SB9 utiliza dos disposiciones para maximizar las unidades de vivienda en un lote unifamiliar: provisión de dúplex y provisión de lote dividido.

Los propietarios de cada lote pueden construir un dúplex, lo que equivale a cuatro unidades de vivienda en un terreno que originalmente tenía una sola casa. Pueden vender los lotes por separado.

Lo ideal sería que los lotes más pequeños y las unidades que contienen se vendieran a un precio más asequible que las típicas casas unifamiliares.

La disposición dúplex SB9

Con la SB9, un lote unifamiliar puede tener ahora dos unidades. La segunda vivienda puede estar adosada o separada de la casa principal.

La adición de una segunda vivienda debe ser aprobada por el ministerio. “Por decreto ministerial” significa que las ciudades no pueden tener estándares subjetivos de estilo, como por ejemplo que coincidan con la armonía del vecindario o con el estilo de la casa principal. Los estándares deben ser objetivos.

Las ciudades pueden adoptar estándares de desarrollo tales como altura máxima y retranqueos mínimos, como los estándares en la legislación ADU.

Las exenciones de estacionamiento son las mismas que para las ADU: no se requieren espacios de estacionamiento siempre que la propiedad esté a media milla del transporte público.

¿Se puede convertir una ADU en una dúplex? Por determinar

Si tiene la intención de dividir su lote y venderlo en el futuro, es mejor construir una nueva unidad como un dúplex SB9 y no como una ADU.

¿El motivo? No hay nada en el proyecto de ley actual que aborde la conversión de una ADU en parte de un dúplex SB9, o la conversión de una ADU en la residencia principal en un lote dividido.

Tampoco hay nada en el proyecto de ley que establezca si una segunda unidad que es una ADU puede eventualmente venderse o si tendría que ser alquilada.

Con tantas cuestiones en el aire, correría el riesgo de permitir que la unidad funcione como ADU si algún día planea dividir su lote y venderlo.

Una solución alternativa si quieres 4 unidades de vivienda pero no quieres dividir tu lote

SB9 abre una oportunidad interesante si desea aumentar la cantidad de unidades en una propiedad con una casa unifamiliar y no le importa dividir y vender el lote.

Según la SB9, puede agregar una unidad anexa a su vivienda principal y crear un dúplex. Las leyes de ADU consideran que un dúplex es una estructura multifamiliar, pero las unidades deben estar anexas entre sí.

Según las leyes de ADU, una propiedad con una estructura multifamiliar existente puede tener 2 ADU independientes. Por lo tanto, después de haber convertido su vivienda principal en un dúplex, puede agregar 2 ADU independientes a su propiedad.

Debe ser un proceso de dos pasos: primero, se construye la unidad anexa para crear un dúplex a partir de la vivienda principal. Ahora se tiene una estructura multifamiliar “existente”. Luego, se pueden construir dos unidades adicionales.

Según las leyes actuales no podrás dividir el lote ni vender ninguna de las unidades por separado, pero sí podrás alquilarlas.

Dúplex, divisiones de lotes y unidades ADU

Puede utilizar la disposición de división de lotes por separado, la disposición de dúplex por separado o ambas. Si utiliza ambas, no podrá construir unidades adicionales de vivienda.

En otras palabras, no puede dividir su lote, construir un dúplex en cada lote y luego llamarlos a ambos estructuras multifamiliares y agregar más ADU independientes en cada lote como se describe en la solución alternativa mencionada anteriormente.

Eso podría resultar en 8 unidades de vivienda en un lote unifamiliar, y está prohibido.

Si necesita ayuda para pensar en su proyecto de ADU, de parte de nuestra organización sin fines de lucro, Napa Sonoma ADU Center, ¡inscríbase hoy mismo para una consulta de viabilidad de ADU !

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