Buenas noticias: a partir del 1 de enero de 2020, California aprobó nuevas leyes estatales que hacen que sea más fácil que nunca para los propietarios de viviendas construir ADU .
Si una jurisdicción local tiene normas sobre ADU que son más restrictivas que las nuevas leyes estatales, las leyes estatales prevalecen sobre esas normas locales más restrictivas. Las jurisdicciones locales están trabajando en este momento para revisar sus normas locales y asegurarse de que se ajusten a estas nuevas leyes estatales.
¡Vea este seminario web grabado organizado por la organización sin fines de lucro Generation Housing con el Centro ADU de Napa Sonoma junto con planificadores expertos de la ciudad de Santa Rosa y el condado de Sonoma para obtener más información y siga leyendo para obtener aún más detalles!
Haga clic en este enlacepara un glosario de términos de ADU.
ALGUNOS ASPECTOS DESTACADOS:
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En la actualidad, las ADU generalmente se pueden construir en cualquier lote con un edificio unifamiliar o multifamiliar existente o propuesto en una zona de uso residencial o mixto, independientemente del tamaño del lote.
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Se pueden construir tanto una ADU independiente como una ADU junior interior (JADU) en un lote unifamiliar .
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Se permiten unidades de vivienda unifamiliares independientes y adosadas de hasta 800 pies cuadrados (sf), hasta 16 pies de alto, con retranqueos laterales y traseros de al menos 4 pies. Se aplican los estándares de construcción, pero no los estándares de zonificación típicos (es decir, cobertura del lote, proporciones de área del piso o espacio abierto).
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No se requerirán retrocesos si la ADU es la conversión o reemplazo de una estructura legal existente, como un garaje o cobertizo, que esté a menos de 4 pies del límite de la propiedad.
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No se cobrarán tarifas de impacto en las ADU que tengan menos de 750 pies cuadrados (sf). Si la ADU tiene más de 750 pies cuadrados, las tarifas de impacto (para caminos, parques, etc.) deben ser proporcionales a la casa principal. Aún se pueden cobrar tarifas de permisos.
SINOPSIS COMPLETA DE LAS NUEVAS LEYES:
Ubicaciones permitidas:
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En la actualidad, las ADU generalmente se pueden construir en cualquier lote con un edificio unifamiliar o multifamiliar existente o propuesto en una zona de uso residencial o mixto, independientemente del tamaño del lote.
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Se pueden construir tanto una ADU independiente como una ADU junior interior (JADU) en un lote unifamiliar .
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Se pueden construir al menos 2 ADU en un lote multifamiliar o de uso mixto. Esto puede incluir:
o Opción A) Dos ADU independientes (hasta 800 pies cuadrados, hasta 16 pies de alto, con retranqueos de al menos 4 pies)
o Opción B) Los espacios no habitables se pueden convertir en ADU hasta una cuarta parte del número de apartamentos existentes.
o Los propietarios pueden elegir construir la Opción A o la Opción B. Las jurisdicciones locales también pueden permitir que los propietarios realicen ambas opciones.
o No se permiten ADU junior.
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Las asociaciones de propietarios no pueden prohibir las unidades de vivienda adicionales (ADU) o las unidades de vivienda unifamiliares independientes (JADU) , independientemente de las normas o convenios existentes. Sin embargo, las asociaciones de propietarios pueden establecer pautas de diseño razonables para las unidades de vivienda adicionales (ADU) y las unidades de vivienda unifamiliares independientes (JADU).
Proceso de solicitud, tarifas, restricciones de ocupación y amnistía:
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Una ADU será aprobada automáticamente por la jurisdicción local : si cumple con los estándares, debe ser aprobada sin ninguna audiencia pública.
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Las jurisdicciones no tienen más de 60 días para revisar una solicitud de ADU.
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No se cobrarán tasas de impacto sobre las unidades de vivienda unitarias (ADU) de menos de 750 pies cuadrados (sf). Si la ADU tiene más de 750 pies cuadrados, las tasas de impacto (para caminos, parques, etc.) deben ser proporcionales a la casa principal. Aún se pueden cobrar tasas por permisos. (Nota: Las jurisdicciones locales generalmente siguen cobrando tasas de impacto para las escuelas. La ley estatal de larga data dice que las escuelas no pueden cobrar tasas por unidades de menos de 500 pies cuadrados).
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Los cargos por capacidad mejorada de servicios públicos deben ser proporcionales a la nueva demanda.
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Las ADU que reciben permisos de construcción entre el 1/1/2020 y el 31/12/2024 están exentas de las normas de ocupación por parte del propietario. Las JADU aún requieren ocupación por parte del propietario.
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Si se construyó una ADU sin permisos, existe una suspensión de 5 años de la ejecución de la ADU no permitida si cumple con los estándares de zonificación, salud y seguridad.
Tamaños de unidad y estándares de diseño:
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Las jurisdicciones deben permitir que las unidades de vivienda unifamiliares independientes y adosadas tengan un tamaño de hasta 800 pies cuadrados , hasta 16 pies de alto, con al menos 4 pies de retranqueo en los lados y en el patio trasero. Las normas de construcción son estrictas, pero las jurisdicciones no pueden denegar el permiso en función de determinadas normas de zonificación (es decir, cobertura del lote, proporciones de la superficie del piso o espacio abierto).
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No se requerirán retrocesos si la ADU es la conversión o reemplazo de una estructura legal existente , como un garaje o cobertizo, que esté a menos de 4 pies del límite de la propiedad.
Aparcamiento:
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La mayoría de los propietarios no necesitarán proporcionar estacionamiento adicional para la ADU, y nadie necesitará proporcionar más de una unidad.
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No se requiere estacionamiento de reemplazo para las ADU que se crean a través de la conversión de un garaje.
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No se requiere estacionamiento nuevo si se convierte el espacio existente para construir la ADU, o si la ADU está a media milla a pie del transporte público (incluidas las paradas de autobús), o dentro de una cuadra de un vehículo compartido, o si no se ofrecen los permisos de estacionamiento requeridos para las ADU.
Tenga en cuenta que es posible que estas leyes no se apliquen en las zonas costeras y que, en ocasiones, se modifiquen en otros lugares cuando sea necesario por razones de seguridad, tráfico o infraestructura. Por lo tanto, consulte siempre con el departamento de planificación local antes de comenzar a planificar cualquier proyecto de ADU. Sin embargo, ¡estas nuevas leyes ahora se aplican a la mayoría de los proyectos de ADU!
