Consulte este artículo de Jeff Quakenbush de The North Bay Business Journal sobre los cambios en la ley estatal de ADU de 2020 que hacen que sea más fácil que nunca construir una ADU, citando a nuestro propio experto en ADU Scott Johnson. El texto del artículo también está disponible a continuación.
Las opciones de financiamiento y permisos de construcción están mejorando para las unidades de vivienda auxiliares, también llamadas “unidades abuela”, una forma que, según los defensores, ayudará a aliviar la escasez de viviendas en California.
El gobernador Gavin Newsom firmó varias leyes nuevas clave el año pasado, según Scott Johnson, consultor del Napa Sonoma ADU Center, que se creó el año pasado para ayudar a los propietarios de viviendas a emprender este tipo de proyectos. La nueva legislación amplía las leyes adoptadas en 2017 y aclara dónde se pueden ubicar las ADU, quién puede construirlas, cuánto espacio de estacionamiento necesitan y qué tarifas pueden cobrar las agencias de permisos locales:
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Las ADU no tienen que estar ocupadas por sus propietarios, siempre que el permiso de construcción se emita antes del 1 de enero de 2025.
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Los lotes residenciales pueden tener tanto una ADU como una ADU secundaria.
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Se eliminan muchas tarifas para las ADU de menos de 750 pies cuadrados.
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Las asociaciones de propietarios no pueden prohibir las ADU.
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Se reducen los requisitos de estacionamiento. No se requiere más de un espacio y no es necesario reemplazar el estacionamiento en caso de conversión de garajes o en un radio de media milla de una parada de transporte público.
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Para unidades con menos de 850 pies cuadrados, pueden tener retranqueos de tan solo 4 pies en los lados y la parte trasera, y la altura mínima puede ser de 16 pies.
Las unidades de vivienda unifamiliares junior (JADU, por sus siglas en inglés) se definen legalmente como viviendas alquilables independientes creadas dentro de las paredes de una residencia unifamiliar propuesta o existente, sin ampliar la ocupación actual de la propiedad. Estas unidades no pueden tener más de 500 pies cuadrados y pueden compartir características con la propiedad principal, como calefacción y plomería, pueden tener pequeños electrodomésticos enchufables y compartir un baño.
Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario, la sección 65583(c)(7) del Código de Salud y Seguridad de California exige que los gobiernos locales creen planes que incentiven y promuevan la creación de unidades de vivienda alternativa. Y a partir de enero de este año, el estado ha ampliado la disponibilidad de subvenciones y otros incentivos financieros para construir unidades de vivienda alternativa.
La ciudad de Ukiah se encuentra entre las agencias locales que ya ha aprovechado esos fondos para lanzar programas como planos prediseñados que están disponibles para los propietarios de viviendas a un costo menor y con un procesamiento de permisos más rápido.
Johnson dijo el miércoles en la conferencia virtual de la industria de la construcción Building the North Bay del Business Journal que también hay programas del sector privado y sin fines de lucro en ciernes para ayudar a los propietarios a permitirse agregar estas unidades secundarias. Esas fuentes incluyen algunos prestamistas de North Bay que buscan lanzar herramientas de financiamiento a finales de este año.
