Publicación cruzada de The Press Democrat
Si te lo perdiste, consulta este artículo en The Press Democrat que destaca la ordenanza de ADU del condado de Sonoma y un análisis de las tendencias de ADU en el condado, incluidas citas de la directora del Centro ADU de Napa Sonoma, Renée Schomp, así como de la gente de la organización sin fines de lucro Homes for Sonoma.
A continuación se muestra un extracto del artículo reciente escrito por Ethan Varian:
El condado de Sonoma relaja las restricciones sobre las unidades para suegros para reducir la escasez de viviendas
El condado de Sonoma ha relajado las restricciones sobre las unidades para suegros para fomentar la construcción de viviendas pequeñas “naturalmente asequibles” con la esperanza de reducir la creciente escasez de viviendas en la región.
En septiembre, la Junta de Supervisores aprobó actualizaciones a las reglas de permisos del condado para unidades de vivienda auxiliares, también conocidas como ADU o unidades de abuela: cabañas en el patio trasero que los propietarios pueden construir en su propiedad, a menudo para familiares o amigos, o para alquilar.
Algunos de los cambios incluyen eliminar los límites de tamaño mínimo de parcela, facilitar los requisitos de espacio de estacionamiento, acelerar los tiempos de solicitud de permisos y permitir las unidades en propiedades multifamiliares.
"Esperamos que esto se convierta en una herramienta más en nuestra caja de herramientas para abordar nuestra crisis de vivienda", dijo Bradley Dunn, gerente de políticas de Permit Sonoma.
Durante la pandemia, los costos de vivienda ya elevados de la región se han disparado a medida que los compradores de viviendas continúan llegando al condado de Sonoma y la región trabaja para reemplazar las aproximadamente 6.000 viviendas perdidas por los incendios forestales en los últimos cuatro años.
En septiembre, el precio medio de las casas unifamiliares en el condado alcanzó los $755,000, un aumento del 5% respecto del mismo mes del año pasado y un salto del 16% respecto de septiembre de 2019, según datos de Compass Real Estate en Santa Rosa y Petaluma.
Los precios de alquiler también se han disparado. Santa Rosa, la ciudad más grande del condado, vio los alquileres aumentar un 11% interanual en octubre a $1,565 por mes por un apartamento de una habitación, según el sitio web de alquiler Apartment List.
El precio de alquiler medio de una unidad de vivienda auxiliar en el Área de la Bahía es muy superior, 2.200 dólares al mes, según un estudio del Centro para la Innovación Comunitaria de la UC Berkeley, aunque los alquileres varían según la ubicación y el tamaño de la unidad.
Si bien la ordenanza actualizada de ADU del condado de Sonoma para comunidades no incorporadas entró en vigencia en octubre, los funcionarios han estado empleando las nuevas regulaciones desde principios de 2020. Fue entonces cuando se requirió que todas las ciudades y condados de California adecuaran sus políticas de permisos para cumplir con las leyes estatales destinadas a facilitar la construcción de las unidades.
“Necesitábamos actualizar esas regulaciones en el papel, aunque ya las estábamos utilizando en el mundo real”, dijo Dunn.
Aun así, la ordenanza del condado de Sonoma sigue restringiendo las unidades de agua potable en áreas rurales donde no hay servicio público de agua y el agua subterránea para pozos es limitada. Exige que las nuevas unidades allí compensen el uso de agua agregando características de eficiencia como la captura de agua de lluvia.
El tamaño máximo de una ADU para el condado no incorporado sigue siendo 1.200 pies cuadrados en la mayoría de los casos.
Por ahora, no está claro si los cambios conducirán a significativamente más unidades de vivienda auxiliares en las áreas no incorporadas del condado, hogar de aproximadamente un tercio de la población total del condado, con alrededor de 150.000 personas.