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Siete razones para comenzar su proyecto de ADU ahora, no más tarde

Coautor: Scott Johnson, experto en ADU del Napa Sonoma ADU Center y fundador de Pocket Housing LLC y Renée J. Schomp, directora del Napa Sonoma ADU Center

Tomar la decisión de tomar medidas para construir una unidad de vivienda auxiliar es una decisión importante, uno de esos tipos de decisiones que es fácil para cualquiera esperar meses, incluso años, antes de convertir el sueño en realidad.

Si usted es miembro de este club de soñadores, no se preocupe: ¡no está solo! Y el Napa Sonoma ADU Center está aquí para ayudarlo a dar sus primeros pasos en el camino hacia una unidad lista para mudarse. ¡A continuación, le presentamos siete razones por las que le recomendamos que comience su proyecto de ADU (o ADU Junior) hoy mismo!

(Y una vez que esté convencido, diríjase y regístrese para una de nuestras consultas de viabilidad de ADU ).

Razón n.° 1: retorno de la inversión

Si cree que podría alquilar su ADU o ADU Junior para obtener ingresos por alquiler, entonces cuanto antes esté terminada y entre ese ingreso por alquiler, mejor: recuperará más dinero de su inversión antes. Y si un miembro de la familia, como su suegra, se mudará a su casa, entonces comenzará a ahorrar dinero mucho antes. Para obtener más información sobre el retorno de la inversión de su ADU, consulte nuestra Calculadora de ADU .

Razón #2: Las tasas de interés son bajas

Ahora es un buen momento para obtener financiamiento para una unidad de vivienda adicional (ADU). Las tasas de interés están más bajas que en los últimos 20 años. Las ADU ya no son algo desconocido en las instituciones financieras. ¡Vea nuestro seminario web a pedido sobre cómo financiar su ADU y busque prestamistas y corredores locales en nuestro Registro de proveedores para comenzar!

Razón #3: La temporada

El invierno es un buen momento para comenzar con su proyecto: la financiación, la planificación, el diseño y la solicitud de permisos llevan tiempo. Dado que esa parte inicial del proyecto generalmente lleva un par de meses o más, y luego la jurisdicción lo revisa para aprobar la solicitud de permiso, comenzar ahora puede ayudarlo a estar listo para construir en primavera o verano. Para obtener una descripción general del proceso de construcción de ADU de la A a la Z, consulte nuestro seminario web ADU 101 a pedido y nuestro Manual de trabajo de ADU .

Razón n.° 4: Las normas de ocupación del propietario dejarán de aplicarse

Según las leyes de ADU del estado de California que entraron en vigencia en enero de 2020 (¡lo que hace que sea más fácil construir una ADU!), las ADU que reciben permisos de construcción entre el 1/1/2020 y el 31/12/2024 están exentas de las reglas de ocupación del propietario. (Las ADU junior aún requieren ocupación del propietario). Si construye ahora, durante este período, tendrá la mayor cantidad de opciones en el futuro porque no estará limitado por una regulación de ocupación del propietario. Digamos que dentro de 5 o 10 años, necesita mudarse por trabajo. Sin el requisito de ocupación del propietario, puede alquilar tanto la casa principal como la ADU sin problema.

Razón n.° 5: Los reembolsos de impuestos a la energía solar llegarán a su fin

La mayoría de las construcciones de unidades de vivienda unifamiliares independientes requieren una instalación solar, y el crédito fiscal federal para energía solar está disminuyendo. El año que viene será un crédito del 22 % y expirará en 2022 a menos que el Congreso lo renueve.

Razón n.° 6: Los códigos de construcción cambian

Los códigos de construcción y energía se vuelven cada vez más estrictos. Se actualizan cada 3 años y las actualizaciones más recientes entraron en vigencia el 1 de enero de 2020.

Razón #7: Los permisos aprobados expiran

Algunos proyectos de ADU se estancan después de que se haya aprobado la solicitud de permiso. Tenga en cuenta que si ya ha presentado y recibido la aprobación de un permiso de ADU, dicho permiso puede caducar si el trabajo no se inicia en el plazo de un año o si el trabajo se detiene durante más de 6 meses. Algunas jurisdicciones han extendido esos plazos automáticamente debido al COVID-19, pero en general tiene un año para comenzar a trabajar a partir de la emisión del permiso. Si no lo hace o si el trabajo se detiene durante más de 6 meses, puede solicitar una extensión, pero deberá asegurarse de hacerlo antes de que caduque el permiso.

Conclusión: ¿Por qué esperar? Comience su proyecto de ADU ahora. De lo contrario, el año que viene estará en el mismo lugar, “pensando en una ADU”.

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