Autora: Renée J. Schomp, directora del Centro ADU de Napa Sonoma
Las unidades de vivienda auxiliares se conocen con muchos nombres diferentes (apartamento para abuelas, segunda unidad, casa en el patio trasero, apartamento para suegros, conversión de garaje, cochera), por lo que puede resultar bastante confuso saber qué es qué. ¿Se aplican las mismas reglas de ADU a todas estas formas diferentes?
La respuesta es SÍ: una ADU es simplemente una unidad de vivienda secundaria con instalaciones de vida independientes completas para una o más personas. Por lo tanto, independientemente de si está construyendo una unidad independiente construida desde cero en su parcela o si está transformando un espacio interior ya existente dentro de su residencia principal, se aplican las reglas de las ADU. Lo mismo se aplica a las ADU "prefabricadas" (¡y no se olvide de las ADU secundarias !). El costo de construir estos diferentes tipos de ADU puede variar significativamente.
En resumen, hay cinco tipos diferentes de ADU que abarcan todos los nombres mencionados anteriormente:
SEPARADO
Estructura independiente, como una cabaña en el patio trasero.
APARTAMENTO CON GARAJE
Antiguo espacio de garaje reconvertido
ADJUNTO
Comparte al menos una pared con la vivienda principal
ENCIMA DEL GARAJE
Unidad construida sobre el garaje.
CONVERSIÓN DE INTERIORES
Construido a partir de un espacio existente reconvertido (por ejemplo, un ático o un sótano)
Cuando muchos propietarios piensan por primera vez en construir una unidad de vivienda auxiliar, imaginan una vivienda separada e independiente en su patio trasero. Esta es una opción excelente y también es útil tener en cuenta que, a menudo, es el tipo de unidad de vivienda auxiliar más costoso de construir.
El costo de las unidades de vivienda unifamiliares varía significativamente según una serie de factores, como el tamaño, el tipo, los materiales, las tarifas y las características de la parcela. En promedio, al momento de la publicación, una pequeña reforma interior puede costar menos de $50 000 si se reforma un espacio ya terminado y se agrega una cocina pequeña.
La conversión de un espacio sin terminar , como un ático, un sótano, un garaje u otro espacio existente, es más costosa y depende de la condición de lo que haya allí ahora, pero podría costar entre $100,000 y $150,000 para una ADU de tamaño mediano.
Las ADU independientes con frecuencia pueden costar entre $200 000 y $300 000 y es posible ver ADU grandes con acabados de alta gama que cuestan cerca de $350 000 y más.
Como organización sin fines de lucro que no brinda servicios de diseño y construcción, nuestro objetivo es actuar como un tercero neutral para ayudarlo a evaluar los costos realistas de ADU para su proyecto. Le recomendamos que utilice nuestra Calculadora de ADU para evaluar el costo aproximado de su proyecto de ADU. Y tenga en cuenta que debido a las reconstrucciones tras los incendios forestales y los impactos del COVID-19 en la cadena de suministro, los costos de los materiales y la mano de obra cambian con frecuencia.
Además, siempre recordamos a los propietarios que pueden sorprenderse con algunas de las formas creativas en las que pueden construir una unidad adicional sin crear una unidad independiente completamente nueva. Muchas personas tienen espacio sin usar, incluidos varios dormitorios sin usar, en su residencia principal que se pueden convertir en una unidad independiente. Esta es una gran solución, especialmente para los propietarios que buscan reducir el tamaño y recortar los costos de jubilación para poder envejecer en el lugar. ¡Obtenga más información sobre cómo una de sus vecinas en Sebastopol, Marian, lo hizo por solo $10,000 !
