Esta publicación apareció originalmente en MaxableSpace.com .
¿Ha oído hablar de una unidad de vivienda auxiliar secundaria o “JADU”? Según la ley estatal de California*, los propietarios de viviendas ahora pueden construir TANTO una ADU como una JADU en su propiedad. Pero, ¿qué es una ADU secundaria?
En resumen, los JADU siguen estas pautas:
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Ubicado dentro de las paredes existentes de la residencia principal, incluido el garaje adjunto.
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El propietario ocupa el resto de la casa.
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Tamaño máximo 500 pies cuadrados
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Entrada exterior independiente
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Cocina eficiente: fregadero, aparato de cocina, superficie de encimera y almacenamiento.
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Puede compartir baño con la residencia principal.
*Cada ciudad y condado crea su propio conjunto de normas locales para las ADU y las JADU. Esta publicación del blog describe las leyes estatales de California que rigen esas normas locales. Buenas noticias: las ciudades y los condados locales pueden ser más permisivos que la ley estatal. Antes de tomar cualquier decisión sobre una JADU para su propiedad, asegúrese de consultar las normas locales específicas. Puede encontrarlas en el sitio web de su ciudad o condado local y también se actualizarán pronto en nuestra página de Normas de la ciudad .
La gente de Maxable ha elaborado una excelente publicación de blog sobre JADU y compartimos las secciones más relevantes aquí:
Quizás pienses que las unidades de vivienda auxiliares ya tienen suficientes nombres... ADU, apartamento para abuelas, suite para suegros, casita, la lista continúa...
Entonces, ¿qué diablos es un JADU?
Después de la adopción del Proyecto de Ley de la Asamblea N.° 68 y el Proyecto de Ley de la Asamblea N.° 881, los propietarios ahora pueden agregar una ADU y una JADU a su propiedad.
También se actualizó la definición de JADU para que sea más flexible. Antes, las JADU solo podían crearse a partir de la conversión de un espacio de dormitorio existente. Ese ya no es el caso.
La gente de Modative elaboró una definición útil de Unidades de Vivienda Auxiliares Junior (JADU):
¿Qué es un JADU?
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Tamaño: 500 pies cuadrados máximo
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Ubicación: debe estar dentro de una vivienda unifamiliar propuesta o existente o una estructura auxiliar, como un garaje o una cochera. (Según el Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California, la estructura auxiliar, como un garaje, debe estar adjunta a la vivienda para calificar)
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Ampliación: puede incluir una ampliación de hasta 150 pies cuadrados más allá del espacio ocupado por la estructura auxiliar existente, pero esta ampliación se limita a permitir el ingreso y egreso. Con la ampliación, su JADU debe cumplir con la regla de menos de 500 pies cuadrados.
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Entrada independiente: se requiere acceso exterior (una entrada independiente para la JADU) desde la vivienda unifamiliar propuesta o existente.
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Estacionamiento: no se requiere estacionamiento para un JADU, excepto si convierte su garaje adjunto, en cuyo caso se debe reemplazar el estacionamiento.*
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Baño – Puede tener baño separado o compartirse con la vivienda unifamiliar.
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Cocina: Debe cumplir con los requisitos de “Cocina eficiente”:
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El fregadero de cocina requerido (16” x 16” máximo) debe tener una línea de drenaje pequeña (1,5” de diámetro máximo).
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No se admiten electrodomésticos que requieran gas natural o propano.
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Un mostrador de preparación de alimentos y gabinetes de almacenamiento que sean de un tamaño razonable en relación con el tamaño del JADU
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Aparatos que no requieren servicio eléctrico mayor a 120 voltios
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Una JADU es una unidad legalmente alquilable.
Por lo tanto, puede colocar una ADU y una JADU en la propiedad y alquilarlas ambas. Sin embargo, de acuerdo con la Sección 65852.22. Sección A, verá que se requiere la ocupación del propietario para la JADU.
Puede que esté pensando: «¡Espere!» La ocupación por parte del propietario quedó prohibida entre 2020 y 2025 según las nuevas leyes de ADU. Tiene razón, excepto que solo se aplica a las ADU, no a las JADU.
Aquí es donde se desglosa la cláusula de ocupación del propietario Sección 65852.22
“(2) [Las JADU] requieren que el propietario ocupe la residencia unifamiliar en la que se permitirá la unidad de vivienda auxiliar secundaria. El propietario puede residir en la parte restante de la estructura o en la unidad de vivienda auxiliar secundaria recién creada. No se requerirá que el propietario ocupe la vivienda si el propietario es otra agencia gubernamental, fideicomiso de tierras u organización de vivienda”.
Esa sección continúa hablando sobre la restricción de escritura, que también se aplicará a su ADU.
(3) Exigir la inscripción de una restricción de escritura, que se ejecutará con el terreno, se presentará ante la agencia de permisos y deberá incluir ambos de los siguientes:
(A) Una prohibición sobre la venta de la unidad de vivienda accesoria secundaria por separado de la venta de la residencia unifamiliar, incluida una declaración de que la restricción de la escritura puede hacerse cumplir contra futuros compradores.
(B) Una restricción sobre el tamaño y los atributos de la unidad de vivienda accesoria secundaria que se ajuste a esta sección.
*El estacionamiento de reemplazo es obligatorio para las JADU según la ley estatal, pero muchas jurisdicciones en los condados de Napa y Sonoma no tienen este requisito.
Según la ley estatal, ninguna jurisdicción puede exigir el reemplazo de estacionamiento para la conversión de un garaje en una unidad de vivienda adicional (ADU), pero una JADU no obtiene esos mismos beneficios. Si se convierte un garaje en una JADU, se debe reemplazar el estacionamiento. Sin embargo, consulte las reglas de su jurisdicción local, ya que las jurisdicciones locales pueden tener requisitos más indulgentes. De todos modos, si está convirtiendo un espacio dentro de la casa, ¡las JADU están exentas de todos los requisitos de estacionamiento!
Regrese a la sección “Historias” de nuestro sitio web napasonomaadu.orgpara ver un video de una vecina de Sebastopol que construyó su JADU por $10,000.
