¡Consulte este artículo de Jeff Quakenbush de The North Bay Business Journal sobre las tendencias de ADU para 2020, en el que cita a nuestro propio experto en ADU, Scott Johnson! El texto del artículo también está disponible a continuación.
Reducción de la burocracia para más 'unidades de abuela'
Las unidades de vivienda accesorias, comúnmente llamadas “unidades abuela”, están disfrutando de un aumento de popularidad en California a medida que los gobiernos estatales y locales han reducido la burocracia y las tarifas para alentar a los propietarios a construirlas, según el orador de la conferencia Scott Johnson.
“Las unidades de vivienda unifamiliares eran prohibitivas porque las regulaciones y las tarifas eran demasiado altas”, dijo. Johnson es asesor del Napa Sonoma ADU Center y propietario de la consultora de viviendas diminutas Pocket Housing.
La primera ola de legislación para agilizar los permisos de construcción de ADU surgió en Sacramento en 2017, y la segunda ronda se produjo el año pasado. Solo en comparación con la primera ronda, la cantidad de permisos de construcción de ADU que se otorgaron en los condados de Napa y Sonoma entre 2015 y 2019 aumentó un 252 %, de 85 permisos a 299, señaló Johnson, citando datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California.
“Esto se debe en gran medida a los cambios en las normas, pero también a que hay una gran demanda de viviendas, en particular de viviendas pequeñas”, dijo Johnson. “Hay una gran demanda de unidades de uno y dos dormitorios”.
Solo en Santa Rosa, desde 2015, se han presentado 414 solicitudes de permisos para ADU, incluidas conversiones de espacios de garaje, según datos de la ciudad al 12 de mayo. Ese total incluye 93 permisos para ADU en las áreas de la ciudad quemadas por los incendios de 2017, cuando 26 ADU existentes fueron destruidas junto con más de 3000 unidades unifamiliares y multifamiliares.
Y se espera que el aumento de los alquileres de viviendas, las nuevas leyes de California y las nuevas herramientas de financiamiento de ADU aumenten aún más la demanda de ADU, dijo Johnson.
“La complejidad de las normas dificulta que los propietarios de viviendas recurran a un diseñador y construyan una”, dijo Johnson. Señaló matices jurisdiccionales como la prohibición de las unidades de vivienda adicionales para ciertas parcelas en el distrito Z del condado de Sonoma en áreas agrícolas y, en general, en las áreas de reserva agrícola del condado de Napa.
Ahí es donde el Centro ADU de Napa Sonoma busca ayudar. Fue creado el año pasado con fondos de la Fundación Comunitaria del Valle de Napa y la Fundación Comunitaria del Condado de Sonoma. El objetivo es dar a los propietarios de viviendas una idea más clara desde el principio de los costos y el proceso de construcción, incluidos el diseño, la financiación, los permisos, la construcción y el alquiler. La organización también está trabajando con las 16 jurisdicciones de los dos condados para hacer que sus oficinas y sitios web de agencias de permisos de cara al público sean más útiles.
Las unidades de vivienda accesorias, comúnmente llamadas “unidades abuela”, están disfrutando de un aumento de popularidad en California a medida que los gobiernos estatales y locales han reducido la burocracia y las tarifas para alentar a los propietarios a construirlas, según el orador de la conferencia Scott Johnson.
“Las unidades de vivienda unifamiliares eran prohibitivas porque las regulaciones y las tarifas eran demasiado altas”, dijo. Johnson es asesor del Napa Sonoma ADU Center y propietario de la consultora de viviendas diminutas Pocket Housing.
La primera ola de legislación para agilizar los permisos de construcción de ADU surgió en Sacramento en 2017, y la segunda ronda se produjo el año pasado. Solo en comparación con la primera ronda, la cantidad de permisos de construcción de ADU que se otorgaron en los condados de Napa y Sonoma entre 2015 y 2019 aumentó un 252 %, de 85 permisos a 299, señaló Johnson, citando datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California.
“Esto se debe en gran medida a los cambios en las normas, pero también a que hay una gran demanda de viviendas, en particular de viviendas pequeñas”, dijo Johnson. “Hay una gran demanda de unidades de uno y dos dormitorios”.
Solo en Santa Rosa, desde 2015, se han presentado 414 solicitudes de permisos para ADU, incluidas conversiones de espacios de garaje, según datos de la ciudad al 12 de mayo. Ese total incluye 93 permisos para ADU en las áreas de la ciudad quemadas por los incendios de 2017, cuando 26 ADU existentes fueron destruidas junto con más de 3000 unidades unifamiliares y multifamiliares.
Y se espera que el aumento de los alquileres de viviendas, las nuevas leyes de California y las nuevas herramientas de financiamiento de ADU aumenten aún más la demanda de ADU, dijo Johnson.
“La complejidad de las normas dificulta que los propietarios de viviendas recurran a un diseñador y construyan una”, dijo Johnson. Señaló matices jurisdiccionales como la prohibición de las unidades de vivienda adicionales para ciertas parcelas en el distrito Z del condado de Sonoma en áreas agrícolas y, en general, en las áreas de reserva agrícola del condado de Napa.
Ahí es donde el Centro ADU de Napa Sonoma busca ayudar. Fue creado el año pasado con fondos de la Fundación Comunitaria del Valle de Napa y la Fundación Comunitaria del Condado de Sonoma. El objetivo es dar a los propietarios de viviendas una idea más clara desde el principio de los costos y el proceso de construcción, incluidos el diseño, la financiación, los permisos, la construcción y el alquiler. La organización también está trabajando con las 16 jurisdicciones de los dos condados para hacer que sus oficinas y sitios web de agencias de permisos de cara al público sean más útiles.
