Coautor: Scott Johnson, experto en ADU del Napa Sonoma ADU Center y fundador de Pocket Housing LLC y Renée J. Schomp, directora del Napa Sonoma ADU Center
¿Cuáles son algunos consejos clave que los propietarios de viviendas en los condados de Napa y Sonoma deben tener en cuenta cuando estén listos para iniciar su proyecto de unidad de vivienda auxiliar?
Como consultor y experto en ADU para la organización sin fines de lucro Napa Sonoma ADU Center, me reúno con muchos propietarios de viviendas semanalmente para completar sus consultas de viabilidad de ADU. Este es solo uno de los servicios útiles que brinda la organización sin fines de lucro y es un programa realmente excelente porque nos permite conectarnos personalmente con los propietarios de viviendas locales antes de que se hayan adentrado demasiado en su proyecto y asegurarnos de que estén preparados para el éxito desde el principio.
Para aquellos de ustedes que aún no se han inscrito para una de nuestras Consultas de Viabilidad de ADU, pensé en compartir los 6 consejos principales sobre ADU que siempre me aseguro de cubrir con los propietarios de viviendas del condado de Napa y Sonoma durante su consulta:
#1 Construir una ADU promedio implica la mayoría de los mismos costos y complejidades que construir una casa nueva.
Después de todo, una ADU es justamente eso, una casa pequeña, y si bien puede tener menos metros cuadrados que una casa promedio, aún contiene todas las mismas facetas y debe cumplir con los mismos estándares de construcción: cocina, baño, cimientos, electricidad, plomería, aislamiento, armazón... lo que sea. Siempre que establezca sus expectativas en consecuencia, estará bien preparado para una construcción exitosa de ADU. Nota al margen: si está convirtiendo un espacio ya terminado, como parte de su casa existente u otro espacio existente que cumple con los requisitos más altos del código de construcción para un espacio habitable, ¡este consejo puede no aplicarse en el mismo grado para su proyecto de ADU!
#2 Realice una investigación exhaustiva de los costos y las oportunidades antes de establecer los objetivos de su proyecto de ADU
Cada proyecto de ADU es único, y la parcela existente de cada propietario es más adecuada para ciertos tipos de ADU que para otros. Por ejemplo, puede pensar que una conversión de su garaje independiente a una ADU será simple y fácil, pero en función de las características de su garaje actual, puede que no sea así: puede que le convenga más (y ahorre mucho dinero) construir una ADU adjunta en el otro extremo de su casa, donde la pendiente es más plana y puede compartir una "pared húmeda" (plomería) para la ADU con la cocina de su casa principal, por ejemplo. Puede obtener más información sobre los cinco tipos de ADU y ADU junior en nuestro sitio web. Hablar con un diseñador, arquitecto o contratista general al principio de su proceso de reflexión puede ayudarlo a establecer objetivos realistas para la ADU y prepararlo para un viaje feliz en la ADU.
#3 Tenga en cuenta los múltiples beneficios a largo plazo de una ADU al evaluar las decisiones del proyecto de ADU a corto plazo.
Por ejemplo, algunos propietarios pueden planificar inicialmente construir una ADU más pequeña porque pueden ahorrar dinero a corto plazo en tarifas locales y costos de construcción. Pero si alguna vez planea alquilar la ADU para obtener ingresos adicionales, considere el hecho de que una ADU más grande puede exigir más en alquiler y puede crear un hogar para una pareja o incluso una familia pequeña en la comunidad. La capacidad de ganar más alquiler cada mes puede recuperar la diferencia de costo en solo un par de años y luego seguir ganando más cada mes durante las próximas décadas. Otros costos a corto plazo que pueden dar sus frutos más adelante: Invertir en un "diseño universal" para hacer que el espacio sea más accesible puede ayudarlo si usted o un miembro de la familia se muda al espacio en la vejez. Pagar un poco más por los metros cuadrados para reemplazar el espacio de almacenamiento perdido si está convirtiendo el espacio de almacenamiento ya existente, como un garaje, para la ADU en sí puede ayudarlo a ahorrar en el alquiler de una unidad de almacenamiento en el futuro si, por ejemplo, la ADU se convierte en un futuro hogar para sus hijos adultos. ¡Y la lista continúa! Utilice nuestra calculadora de ADU para ayudarlo a pensar no solo en los costos de ADU sino también en el retorno financiero de la inversión proyectado a lo largo del tiempo.
#4 Comprenda sus opciones de financiamiento de ADU antes de invertir en el proceso de diseño
Muchos propietarios subestiman los costos realistas de su proyecto de ADU, especialmente cuando no siguen el consejo n.° 2 para comprender el mejor tipo de ADU para sus objetivos y presupuesto. Cada proyecto de ADU es único y es muy difícil determinar un presupuesto exacto al principio del proceso. Sin embargo, utilizar nuestra Calculadora de ADU desde el principio y, de manera ideal, asegurarse de que su diseñador y constructor trabajen juntos para garantizar un plan práctico según su presupuesto y opciones de financiamiento es clave para el éxito del proyecto de ADU. Obtenga más información sobre las opciones de financiamiento comunes y las consideraciones presupuestarias en nuestro Manual de ADU a partir de la página 33. Comprender sus opciones de financiamiento de ADU y tener un presupuesto sólido desde el principio puede ayudar a que el proyecto sea exitoso, menos estresante y garantizar que cumpla con sus expectativas.
#5 Obtienes lo que pagas, así que ¡no escatimes en tu equipo profesional!
Puede resultar tentador ahorrar dinero al principio con un diseño preliminar y un manitas o un constructor sin licencia para completar el proyecto. Pero utilizar un equipo poco calificado es una fuente importante de historias de terror sobre ADU. Por ejemplo, el dinero gastado durante el diseño y la obtención de permisos puede ahorrar miles de dólares durante la construcción. En particular, los diseñadores o arquitectos que estén familiarizados con el diseño de espacios pequeños y eficientes darán sus frutos en el futuro. También querrá un diseño que sea práctico para su presupuesto. Obtenga más información sobre cómo seleccionar un diseñador en nuestro Manual de ADU. Un buen constructor también es clave y será experto en el proceso de obtención de permisos con su ciudad o condado no incorporado y proporcionará una gestión sólida del proyecto. Con eso en mente, es importante investigar y examinar a su posible equipo de construcción. Además de tener licencias activas y un seguro adecuado, busque experiencia en ADU o casas pequeñas y un largo historial de clientes satisfechos que puedan dar fe de la calidad de la construcción que resiste la prueba del tiempo. Obtenga más información sobre cómo obtener ofertas y contratar a un contratista en nuestro Manual de ADU.
#6 Piense en las realidades financieras y prácticas de ser propietario en caso de que alguna vez planee alquilar su ADU.
Es fácil centrarse únicamente en el diseño y la construcción de su proyecto de ADU, pero asegúrese de pensar también en las implicaciones de ser potencialmente el propietario, un papel que puede desempeñar durante años después de que el equipo de construcción se haya ido. Obtenga más información en nuestro sitio web y en nuestro Manual de ADU. ¡Y suscríbase a nuestro boletín mensual para conocer los nuevos recursos que lanzaremos sobre el tema en el futuro!
¡Consulte los recursos web del Centro ADU de Napa Sonoma y los seminarios web en curso para obtener aún más consejos clave sobre ADU!
Hay MUCHO más que decir, así que regístrese para nuestro seminario web ADUs 101 el miércoles 28 de octubre, donde responderé sus preguntas en vivo y cubriré aún más aspectos. Si se perdió el evento en vivo, puede ver el seminario web completo grabado y a pedido en cualquier momento; se publicará junto con todos nuestros otros seminarios web anteriores aquí .
