Los 6 mejores consejos para reducir los costos de su ADU

Coautor: Scott Johnson, experto en ADU del Napa Sonoma ADU Center y fundador de Pocket Housing LLC, y Renée Schomp, directora del Napa Sonoma ADU Center

Las unidades de vivienda accesorias son proyectos grandes, pero valen la pena.

Cuando construyes una ADU, estás construyendo una casa, y si bien puede tener menos metros cuadrados que una casa promedio, aún contiene todas las mismas características y debe cumplir con los mismos estándares de construcción que una casa normal: cocina, baño, cimientos, electricidad, plomería, aislamiento, estructura... lo que sea.

Siempre que establezca sus expectativas en consecuencia, estará bien preparado para una construcción de ADU exitosa.

Nota al margen: si está convirtiendo un espacio ya terminado, como parte de su casa actual u otro espacio existente que cumple con los requisitos más estrictos del código de construcción para un espacio habitable, es posible que esto no se aplique en el mismo grado para su proyecto de ADU.

Pero, aunque construir una ADU es un gran proyecto, puede tomar decisiones que le ayuden a reducir los costos desde el principio. Además, puede pensar en su presupuesto y en el retorno de su inversión utilizando nuestra Calculadora de ADU .

1. Utilice sistemas totalmente eléctricos : algunas jurisdicciones exigen instalaciones totalmente eléctricas, pero incluso si no es así, puede ahorrar dinero al eliminar la necesidad de instalar una línea de gas hasta la nueva unidad.

2. Submedición de los servicios públicos: en la mayoría de los proyectos no es necesario realizar nuevas conexiones al agua y al alcantarillado, simplemente se puede conectar la casa principal. Esto puede ahorrar miles de dólares en mano de obra y tarifas de conexión.

3. Diseño de “una pared húmeda”: trabaje con su diseñador para mantener las tuberías de la cocina y el baño dentro de una pared compartida. Esto puede simplificar la plomería drásticamente, lo que reduce los costos.

4. Mantenga el diseño simple : un buen diseñador puede trabajar dentro de su presupuesto, y mantener el diseño lo más simple posible mantendrá los costos bajos. Hemos visto proyectos en los que el diseño inicial era demasiado complicado y solo el techo costaba $40,000. Simplificar el diseño terminó ahorrando decenas de miles de dólares. Elija acabados más simples. Por ejemplo, optar por un baño de azulejos o un protector contra salpicaduras de cocina puede agregar miles de dólares al costo.

5. Involucre a su constructor desde el principio del proceso: el profesional que construya su ADU será la persona que probablemente tenga una idea realista del costo probable del diseño de su ADU propuesto. Por lo tanto, invítelo desde el principio, idealmente para que se comunique con su diseñador y se asegure de que los planos que se están elaborando realmente probablemente se ajusten a su presupuesto.

6. Trabaje con un equipo profesional experimentado : idealmente uno que comprenda las reglas de su ADU local y los procesos del Departamento de Planificación y Construcción de su jurisdicción.

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