Autor: Adrian Osgood, bloguero invitado de Napa Sonoma ADU, CEA, HERS, ACCA, CALGreen | Delta T Energy Consulting
Si está aquí, lo más probable es que esté sopesando sus opciones para agregar una unidad de vivienda auxiliar a su propiedad. Esa posibilidad conlleva varios requisitos de código que son obligatorios para la presentación de un permiso de ADU, como cálculos de ingeniería estructural, diagramas eléctricos y planos de nivelación/pavimentación del sitio.
Otro componente, quizás menos conocido, es la documentación de eficiencia energética del Título 24, comúnmente conocida en la industria de la construcción como Título 24. ¡A continuación, analizaremos en profundidad lo que significa el Título 24 para su proyecto de ADU!
Descripción general del Título 24 sobre eficiencia energética
La documentación del Título 24 será uno de los documentos de diseño principales en su conjunto de planos y desempeñará un papel importante en la selección de los siguientes elementos para su ADU: caldera/aire acondicionado/bombas de calor, calentadores de agua, ventanas, tipos de aislamiento/valor R, energía solar/fotovoltaica y requisitos de prueba. Es el plano de cómo funcionará su casa y qué tan eficiente será una vez terminada. Una vez que estos elementos se seleccionan e incluyen en los planos, su casa debe construirse según ese estándar, por lo que es importante que piense en cómo quiere que funcione su casa una vez terminada.
Entonces, ¿qué es el Título 24 más específicamente y por qué lo necesitas? Bueno, dependiendo de la edad que tengas, puede que recuerdes o no algunos veranos calurosos en California donde todos y su madre usaban los ventiladores y el aire acondicionado a todo trapo en sus hogares. También puede que recuerdes algunas veces cuando de repente, durante esas tardes calurosas, se fue la luz. Los ventiladores y el aire acondicionado dejaron de funcionar, tu refrigerador se apagó y las luces se atenuaron o se apagaron por completo. Básicamente, no podías obtener electricidad cuando la necesitabas. Estos períodos de inseguridad energética se conocieron como los "apagones". Los Estándares de Eficiencia Energética de Edificios del Título 24 (AKA BEES) están diseñados para ayudar a mitigar esas inseguridades al establecer criterios de diseño de eficiencia energética en la industria de la construcción y la edificación. Esencialmente, el Estado reconoció que nuestra demanda de energía estaba superando nuestra capacidad para producir la energía que necesitábamos , lo que resultaba en estrés y desequilibrio en la red eléctrica. Al establecer los BEES, el Estado podría establecer pautas sobre cuán eficientes energéticamente deben ser los edificios.
¿Cómo funciona todo esto?
El BEES establece un estándar de eficiencia energética para el diseño de un edificio. Necesitará encontrar a alguien que conozca bien el BEES, es decir, un consultor de energía. Al diseñar una casa nueva o una unidad de vivienda adicional, un consultor de energía toma el plano de la casa y desarrolla una representación digital de la misma que luego se ejecuta a través de un algoritmo de energía. En el cálculo, el diseño de la nueva casa se compara con el estándar estatal utilizando unidades conocidas como variables dependientes del tiempo (básicamente, cuánta energía se utiliza por pie cuadrado por año en la casa diseñada).
Para modelar la casa, un consultor energético debe trabajar con el arquitecto y con usted, el propietario, para establecer los diferentes sistemas, conjuntos y características de la envolvente (la capa exterior del edificio) que se incorporarán al diseño.
Esto incluye cosas como tipos de aislamiento/valores R, propiedades solares/térmicas de las ventanas, calentadores de agua, etc. Al establecer estas características clave , su asesor energético puede hacer un análisis detallado de cuánta energía va a utilizar su nuevo hogar.
También nos brinda una excelente oportunidad de diseñar su hogar junto con usted para que tenga un mejor valor . La construcción moderna puede ser costosa. Es mejor aprovechar al máximo su inversión, ¿no? Un buen asesor energético puede diseñar su hogar a medida para cumplir con su presupuesto de construcción y, al mismo tiempo, abordar sus objetivos de comodidad y energía a largo plazo, lo que le permitirá ahorrar dinero a largo plazo .
Otro componente interesante del análisis energético del Título 24 es que puede ayudarle a establecer el tamaño correcto para cosas como sistemas de HVAC, sistemas solares/fotovoltaicos, etc. De esa manera, solo instala lo que necesita para que su hogar funcione de manera óptima, y no más .
Otro beneficio que no debe pasarse por alto es la garantía de calidad que conlleva el Título 24 a través del proceso de pruebas HERS (sistemas de calificación energética del hogar) . Cuando se instala un sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) o de agua caliente en una casa, debe pasar un proceso de inspección documentado para garantizar que usted, el propietario, reciba exactamente lo que pagó: un sistema que funcione de manera tan eficaz y eficiente como fue diseñado. ¡Abordaremos este tema con más detalle a continuación!
El proceso
En primer lugar, deberá buscar un consultor de energía de buena reputación y con precios razonables durante la fase de diseño de su nueva unidad de vivienda adicional. El Centro de Unidades de Vivienda Adicional de Napa Sonoma, una organización sin fines de lucro, tiene un Registro de proveedores con listas locales de consultores del Título 24 que pueden servir como un excelente punto de partida.
A partir de ahí, deberá pedirle a su arquitecto o diseñador que se encargue de enviar una copia en PDF de su plan a su asesor energético. Después, el asesor diseñará el modelo y le pedirá su opinión y sus objetivos. Después de que haya completado uno o dos borradores con su revisión, probablemente tendrá una versión final del certificado energético para su hogar.
En ese momento, el documento se incluye en el conjunto de planos y se envía al departamento de construcción para su revisión. Ese documento del Título 24 se convierte entonces en la hoja de ruta que indica exactamente cómo debe construirse la casa para cumplir con los Estándares de Eficiencia Energética de Edificios (BEES).
Pasos finales: prueba HERS
Uno de los últimos componentes del Título 24 y del proceso de construcción es un conjunto de inspecciones conocidas como pruebas HERS, que significan Sistemas de Clasificación de Energía para el Hogar. Las pruebas HERS son una forma de control de calidad para asegurarse de que todas las viviendas se construyan según las especificaciones de diseño del Título 24.
Un evaluador certificado de HERS irá a la casa para tomar medidas de muestra de varios sistemas. Esto implica cosas como pruebas de fugas en los conductos, pruebas de fugas en la envoltura del edificio, inspecciones de aislamiento y más. Dependiendo de las pruebas requeridas, estas se pueden realizar en la etapa de "preparación" de la construcción antes de colocar los paneles de yeso o después de que se complete la casa.
Es importante entender que es posible fallar las pruebas HERS. Por eso es tan importante un enfoque de diseño integrado. Usted, como propietario, desea tener la tranquilidad de saber que los sistemas instalados en su nueva ADU funcionan como fueron diseñados, eliminando así los problemas de costo/eficiencia y asegurando que recibirá el producto terminado por el que pagó. Las pruebas HERS requeridas varían de un proyecto a otro; sin embargo, todas las casas nuevas y ADU tienen un requisito obligatorio de prueba de ventilación en el que el evaluador HERS confirma la ventilación mínima necesaria para su hogar.
Las pruebas HERS pueden ayudar en la “ingeniería de valor” porque se pueden obtener créditos en un área de la construcción que le permitirá ahorrar dinero en otras áreas, como aislamiento, ventanas o incluso costos de equipos. Un consultor de energía experto lo ayudará a cumplir con los requisitos de las pruebas HERS para determinar cuáles son las mejores opciones para su billetera y su hogar. Una vez que se completen las pruebas HERS y se presenten ante el estado, sus documentos se entregarán al departamento de construcción y obtendrá su permiso de ocupación final.
Especificaciones de la ADU para el Título 24
– Se requiere energía solar para todas las unidades de vivienda unifamiliares de nueva construcción independientes. Esto significa que si su unidad de vivienda unifamiliar es una construcción desde cero que está separada de su hogar, el código le exigirá que instale energía solar para la unidad de vivienda unifamiliar. Sin embargo, si la unidad de vivienda unifamiliar está adjunta a su hogar o es una conversión de un garaje separado, no se le exigirá que instale energía solar, aunque es posible que desee hacerlo de todos modos.
– Siempre se recomiendan sistemas de energía solar y batería si su presupuesto lo permite. Como se mencionó anteriormente, solo las unidades de vivienda autónomas nuevas requieren energía solar; sin embargo, un sistema de energía solar y una batería de respaldo pueden ser un salvavidas cuando la empresa de servicios públicos corta el suministro eléctrico, por lo que es posible que desee considerarlo también para otros tipos de unidades de vivienda autónomas.
– El tamaño del armazón es otro componente especialmente importante porque determina la cantidad de aislamiento que podemos colocar en las paredes y el techo. Las paredes de nueva construcción ahora tienen un estándar obligatorio mínimo de R-21 en armazones de 2×6; sin embargo, si está construyendo dentro de una estructura existente (por ejemplo, un garaje o un granero convertido), puede mantener el armazón en el tamaño existente siempre que instale un aislamiento R-15.
– La selección del calefactor o la bomba de calor es importante. Siempre recomiendo optar por unidades de bomba de calor sin conductos para las unidades de aire acondicionado. Esto se debe a que son compactas, de alta eficiencia y no requieren ninguna conexión de gas propano o natural, ya que funcionan con electricidad. No tienen conductos, como requiere un calefactor tradicional. Esto ahorra tiempo y dinero durante la instalación. Otro beneficio adicional de que las unidades se monten directamente en el espacio acondicionado de la casa es que no hay problemas de roedores ni de pérdida de energía, que son comunes con las unidades con conductos.
– Los calentadores de agua a gas sin tanque y con bomba de calor son excelentes para ahorrar energía cuando se trata de calentar agua, pero cada unidad tiene sus propias advertencias. Los calentadores de agua con bomba de calor tienen un pequeño condensador incorporado, como un refrigerador, solo que más grande. A medida que el compresor trabaja para calentar el agua, genera algo de ruido y vibración. Si bien las unidades se pueden instalar dentro de una casa o garaje, recomiendo encarecidamente instalarlas en un armario exterior aislado y alejado de los dormitorios. Esto reducirá cualquier ruido o zumbido que pueda resultar molesto para algunas personas.
– La distancia entre el agua caliente y los accesorios es importante. Al hablar de la ubicación de los calentadores de agua, debe intentar ubicarlos lo más cerca posible de los lavabos y las duchas. Esto reduce el desperdicio de agua al abrir el agua caliente y reduce el uso de energía al reducir la longitud de las tuberías de agua caliente que pueden emitir calor a medida que el agua pasa por ellas.
– Las ventanas son especialmente importantes en lo que respecta al diseño de viviendas , ya que permiten que la energía pase fácilmente. Recomendamos mantener una relación ventana-suelo inferior al 20 %; por lo tanto, si tiene una unidad residencial de 750 pies cuadrados, necesitará menos de 150 pies cuadrados de ventanas. Si supera el 20 %, la eficiencia de la vivienda comenzará a disminuir y los costos operativos aumentarán. También querrá seleccionar ventanas de alta eficiencia. El factor U y el SHGC son las unidades principales que se utilizan para medir la eficiencia de las ventanas. El estándar estatal es un valor U de 0,30 y un SHGC de 0,23. En este caso, cuanto menor sea el número, mejor. Básicamente, unos valores U y SHGC más bajos se traducen en una menor pérdida de energía.
– El aislamiento es importante. Deberá pensar en qué tipos de aislamiento desea instalar. Los paneles de fibra de vidrio son asequibles, pero no funcionan tan bien como la lana de roca, las mantas insufladas (también conocidas como Bibs) o la espuma en aerosol. Personalmente, me gusta la lana de roca. Está hecha de polvo de piedra inerte que se cuece en un horno para formar un aislamiento. Es resistente a las plagas y a los roedores (la fibra de vidrio no lo es), tiene un alto valor R de aislamiento y no contiene ningún químico (las espumas en aerosol son un aislamiento a base de químicos que se aplican en líquido).
– Radiant Barrier es un revestimiento reflectante que se puede aplicar en el interior de áticos y techos durante la construcción. Recomendamos encarecidamente instalar uno de estos revestimientos, ya que reducirán drásticamente la cantidad de energía térmica que pasa desde el ático caliente hacia el interior de la casa durante el verano y la cantidad de calor que se pierde durante el invierno.
– Las distintas jurisdicciones tienen distintos requisitos en materia de códigos de energía y de construcción. Esto significa que es posible que deba seleccionar equipos, ventanas y otras características energéticas que cumplan con los requisitos de su jurisdicción local. En algunos casos, las ciudades tendrán “códigos de alcance”, lo que significa que el código local es más estricto que el estándar estatal. Asegúrese de estar informado sobre las selecciones que está haciendo para su ADU antes de tomar una decisión final. En el siguiente enlace puede encontrar si algún código de alcance se aplica a su área: https://localenergycodes.com/ . Desplácese hasta la parte inferior y seleccione “Ver ordenanzas adoptadas”. Si su ciudad o condado no está en la lista, actualmente no hay códigos de alcance que deba conocer.
Se trata de una GRAN cantidad de información para digerir y tenga la seguridad de que, si selecciona un equipo de profesionales de alta calidad, ellos conocerán estos detalles y podrán ayudarlo a tomar las mejores decisiones para su proyecto de unidad de vivienda auxiliar en particular. Sin embargo, siempre es mejor ser un consumidor capacitado, por lo que espero que esta información le resulte útil en su recorrido hacia la unidad de vivienda auxiliar.
Puede obtener más información sobre las estrategias de construcción ecológica para ADU en general en otra publicación de blog invitada.¡aquí!
Adrian Osgood es el fundador de Delta T Energy, cuyo objetivo es ayudar a propietarios de viviendas, arquitectos y contratistas a lograr sus objetivos de diseño de energía ecológica. Obtenga más información sobre Delta T Energy en https://www.deltatenergyconsulting.com/ . Comuníquese con ellos al (707) 827-0233 o Base@DeltaTEnergyConsulting.com .
