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¿Qué pasa con los sistemas sépticos?

Autor: Renée J. Schomp, directora, y Scott Johnson, experto en ADU, Napa Sonoma ADU Center

Aquí en el Centro de Unidades de Tratamiento de Aguas Aluviales de Napa Sonoma vemos que muchos proyectos de unidades de tratamiento de aguas aluviales no avanzan debido a los desafíos asociados con los sistemas sépticos. Por lo tanto, si se encuentra en una propiedad con un sistema séptico y no puede acceder al agua de la ciudad, esta publicación del blog es para usted.

Esta entrada del blog cubre:

  • ¿Qué es un sistema séptico y cómo funciona?

  • ¿Cómo se mide la capacidad séptica?

  • ¿Quiénes son los consultores sépticos que puedo contratar para que me ayuden?

  • ¿Existe alguna solución alternativa que me permita evitar el costo y la molestia?

  • ¿Existe alguna ayuda financiera disponible?

Los sistemas sépticos pueden hacer o deshacer un proyecto de ADU, por lo que si una propiedad tiene un sistema séptico, un primer paso crucial es identificar:

  • ¿El sistema séptico existente tiene capacidad para agregar una ADU?

  • Si no es así, ¿es necesario actualizarlo o instalar un sistema completamente nuevo?

  • ¿Cuánto costará una actualización o un sistema nuevo? (Los costos pueden variar entre $2000 y $250 000).

  • Sumando este costo al costo estimado total del proyecto ADU, ¿es el proyecto razonable para su presupuesto?

Antes de profundizar en el tema, demos un paso atrás y asegurémonos de que entendemos: ¿Qué es un sistema séptico y cómo funciona?

Existen varios tipos diferentes de sistemas sépticos (consulte más información en el sitio web de Permit Sonoma ). La Agencia de Protección Ambiental tiene una excelente introducción breve sobre el tema, que puede leer aquí en su totalidad . A continuación, se incluye un extracto útil:

“Los sistemas sépticos son estructuras subterráneas de tratamiento de aguas residuales, comúnmente utilizadas en áreas rurales sin sistemas de alcantarillado centralizado. Utilizan una combinación de naturaleza y tecnología comprobada para tratar las aguas residuales de las tuberías domésticas producidas por los baños, los desagües de la cocina y el lavadero. Un sistema séptico típico consta de un tanque séptico y un campo de drenaje o campo de absorción del suelo”.

La página web de la EPA continúa explicando:

  • Cómo funciona un sistema séptico convencional típico

  • Cómo evaluar si tienes un sistema séptico

  • Cómo encontrar su sistema séptico

  • Síntomas de falla: ¡Presta atención a las señales!

Incluso podrá ver un modelo animado e interactivo de cómo funciona un sistema séptico doméstico creado por la Autoridad del Río Guadalupe-Blanco.

¿Cómo se mide la capacidad séptica? La capacidad séptica se mide por la cantidad de habitaciones para las que se construyó el sistema séptico. Por ejemplo, si tiene un sistema séptico con capacidad para tres habitaciones y tiene una residencia principal con dos habitaciones, puede construir una ADU que sea un estudio o una ADU de una habitación.

 


 

Permit Sonoma tiene una página web extremadamente detallada, que incluye preguntas frecuentes e información sobre sistemas sépticos y ADU, disponible aquí .

 


 

Pero espere: ¿existe alguna solución alternativa que le permita evitar el costo y la molestia de gastar dinero en su sistema séptico para construir una ADU?

¡Tal vez! Según el proyecto, a veces existe la opción de hacer un “cambio de dormitorio”, en el que se quita un dormitorio de la residencia principal para poder agregar una unidad adicional de tratamiento de aguas residuales sin actualizar la capacidad séptica. Un cambio de dormitorio funciona de manera diferente según la jurisdicción en la que se encuentre. En resumen, requiere que trabaje con la jurisdicción local y los profesionales para alterar estructuralmente un dormitorio existente en la residencia principal de modo que sea difícil usarlo como un dormitorio razonable, por ejemplo, quitando un armario y también haciendo otros cambios para convertirlo en una oficina en el hogar o algún otro tipo de habitación. De esta manera, puede “cambiar” un dormitorio de la residencia principal a su nueva unidad adicional de tratamiento de aguas residuales.

Las pautas de Permit Sonoma, por ejemplo, establecen en parte: “[Una habitación] puede estar exenta de ser considerada un dormitorio si no tiene armario y está presente al menos uno de los siguientes:

a) estanterías, escritorios y otros elementos empotrados de forma permanente que ocupen espacio en la habitación de tal manera que no puedan ser utilizados como dormitorio;

b) una abertura mínima de 4 pies, sin puertas, hacia otra habitación; o

c) una media pared (de 4 pies de altura máxima) entre la habitación y otra habitación”.

Dado que cada proyecto es diferente y las normas cambian periódicamente con el tiempo y en las distintas jurisdicciones, asegúrese de hablar directamente con su jurisdicción local si está considerando un intercambio de habitaciones. Es posible que esto no sea una opción según su ubicación y proyecto en particular.

  • Para el condado de Sonoma, comuníquese con Permit Sonoma Well & Septic a PermitSonoma-Well-Septic@sonoma-county.org o al (707) 565-2849. También puede obtener muchos más detalles sobre asuntos relacionados con pozos y fosas sépticas de Permit Sonoma en su página web aquí.

¿Quiénes son los consultores sépticos que puedo contratar para ayudarme?

Todo esto es muy caro. ¿Hay alguna ayuda financiera disponible?

Además del financiamiento de ADU del que tenemos información a través de nuestro sitio web, estos recursos están disponibles para que algunos reciban asistencia específicamente con asuntos sépticos:

  • Programa de Reparación de Viviendas de Desarrollo Rural del USDA (RH 504): Los propietarios de viviendas de bajos ingresos y de edad avanzada en áreas rurales pueden calificar para un préstamo o subvención a través del USDA para reparaciones y mantenimiento de viviendas, incluida una actualización séptica; consulte más información en el sitio web del USDA .

  • Programa de subcuenta para limpieza de sitios: este programa es adecuado para que grupos de propietarios de tierras soliciten fondos de manera colectiva. Su distrito de conservación de recursos local puede ayudarlo a solicitar los fondos.

En pocas palabras: si desea construir una ADU y su casa actual tiene un sistema séptico, comuníquese con su agencia séptica local para averiguar si puede agregar una ADU antes de programar su consulta de viabilidad de ADU con nuestra organización sin fines de lucro para comenzar su construcción.

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