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Fase tres

Presupuesto y finanzas

Cronograma del proyecto

La elaboración del presupuesto forma parte de la fase de planificación, que suele durar entre 1 y 3 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se extienden a 24 meses o más.

Paso a paso

Calcule el costo de su proyecto

Presupuesto y finanzas Paso 1

Es útil evitar tener un presupuesto total fijo en la cabeza mientras explora sus opciones, porque los presupuestos son difíciles de precisar en esta etapa temprana del proceso. Dicho esto, nuestra Calculadora de ADU es un excelente punto de partida para desarrollar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los costos y los ingresos potenciales por alquiler y lo ayudará a comprender cómo las opciones pueden afectar su presupuesto con el tiempo. Nuestro Libro de trabajo y ejercicios también tienen información útil para comenzar, y nuestras Consultas de viabilidad personalizadas pueden ayudarlo a ser más específico.

El costo promedio por pie cuadrado es de entre $400 y $700, pero muchas decisiones pueden aumentar drásticamente esos costos. Por ejemplo, un techo complejo puede costar decenas de miles de dólares. El nivel de ajuste y acabado, como pisos, gabinetes y electrodomésticos, puede representar el 30% del costo total. Trabajar con su arquitecto y contratista general en la ingeniería de valor desde el principio es fundamental para mantener bajos los costos.

Además de los costos directos de la construcción, habrá algunos costos indirectos a medida que desarrolle su diseño y avance en el proceso de permisos. Los honorarios de un arquitecto varían entre $5,000 y $25,000, por ejemplo. También necesitará un análisis energético de su proyecto, a menudo llamado informe Title 24/CalGreen ($300-700). Es posible que necesite un informe de suelos de un ingeniero geotécnico ($2,000-$6,000). En total, los costos indirectos pueden variar entre $5,000 y $30,000. Las tarifas de impacto cobradas por las jurisdicciones locales se han eximido para proyectos de menos de 750 pies cuadrados, y las tarifas escolares se han eximido para proyectos de menos de 500 pies cuadrados, pero las tarifas de procesamiento de permisos se mantienen (generalmente por debajo de los $10,000, pero depende de la jurisdicción).

Recursos clave

Calculadora ADU

Calcule el costo de transformar parte de su casa o construir una nueva unidad de vivienda adicional. Incluso puede usar esta herramienta para calcular el retorno de la inversión (ROI) de construir una unidad de vivienda adicional.

Evaluar opciones de financiación

Presupuesto y finanzas Paso 2

Hay cinco opciones principales disponibles para los propietarios de viviendas para financiar su ADU. Muchos propietarios de viviendas utilizan una combinación de estas opciones. Al realizar la planificación financiera para su ADU, recuerde incluir los ingresos por alquiler que recibirá en sus cálculos. Algunos prestamistas no tendrán en cuenta estos ingresos al evaluar su solicitud de préstamo, pero es importante que los tenga en cuenta en sus cálculos. Nuestra herramienta Calculadora de ADU le ayuda a introducir la información financiera y a calcular cuánto tiempo le llevará obtener un retorno de su inversión (pista: ¡no mucho tiempo!).

Obtenga más información sobre las opciones de financiamiento de ADU en nuestro seminario web a pedido, Cómo financiar su ADU y nuestro seminario web El argumento financiero para construir una ADU ahora y no más tarde .

  1. Ahorros en efectivo u otros activos líquidos
  2. Refinanciamiento con retiro de efectivo
  3. Préstamos de amigos o familiares
  4. Préstamo con garantía hipotecaria o línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)
  5. Préstamos para renovación

Para obtener más información sobre la financiación de una unidad de vivienda adicional, mire otro seminario web a pedido con Redwood Credit Union sobre su NUEVO préstamo para la construcción de una unidad de vivienda adicional , que ofrece $300 000 en financiación de unidades de vivienda adicional para propietarios con bajos ingresos o bajo patrimonio. Además, ¡vea la nueva subvención de $40 000 de CalHFA para predesarrollo de unidades de vivienda adicional! Y busque a los expertos financieros locales disponibles en nuestro Registro de proveedores aquí . Además, consulte esta descripción general completa de la financiación de unidades de vivienda adicional de la Casita Coalition estatal.

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