Fase tres
Presupuesto y finanzas
- Calcule el presupuesto de su proyecto
- Comprenda los tipos de financiación disponibles
- Sepa cómo una ADU podría afectar la evaluación de impuestos a su propiedad y el valor de su vivienda
Cronograma del proyecto
La elaboración del presupuesto forma parte de la fase de planificación, que suele durar entre 1 y 3 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se extienden a 24 meses o más.
Recursos clave para presupuestos y finanzas
Paso a paso
Calcule el costo de su proyecto
Presupuesto y finanzas Paso 1
Es útil evitar tener un presupuesto total fijo en la cabeza mientras explora sus opciones, porque los presupuestos son difíciles de precisar en esta etapa temprana del proceso. Dicho esto, nuestra Calculadora de ADU es un excelente punto de partida para desarrollar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los costos y los ingresos potenciales por alquiler y lo ayudará a comprender cómo las opciones pueden afectar su presupuesto con el tiempo. Nuestro Libro de trabajo y ejercicios también tienen información útil para comenzar, y nuestras Consultas de viabilidad personalizadas pueden ayudarlo a ser más específico.
El costo promedio por pie cuadrado es de entre $400 y $700, pero muchas decisiones pueden aumentar drásticamente esos costos. Por ejemplo, un techo complejo puede costar decenas de miles de dólares. El nivel de ajuste y acabado, como pisos, gabinetes y electrodomésticos, puede representar el 30% del costo total. Trabajar con su arquitecto y contratista general en la ingeniería de valor desde el principio es fundamental para mantener bajos los costos.
Además de los costos directos de la construcción, habrá algunos costos indirectos a medida que desarrolle su diseño y avance en el proceso de permisos. Los honorarios de un arquitecto varían entre $5,000 y $25,000, por ejemplo. También necesitará un análisis energético de su proyecto, a menudo llamado informe Title 24/CalGreen ($300-700). Es posible que necesite un informe de suelos de un ingeniero geotécnico ($2,000-$6,000). En total, los costos indirectos pueden variar entre $5,000 y $30,000. Las tarifas de impacto cobradas por las jurisdicciones locales se han eximido para proyectos de menos de 750 pies cuadrados, y las tarifas escolares se han eximido para proyectos de menos de 500 pies cuadrados, pero las tarifas de procesamiento de permisos se mantienen (generalmente por debajo de los $10,000, pero depende de la jurisdicción).
Recursos clave
Evaluar opciones de financiación
Presupuesto y finanzas Paso 2
Hay cinco opciones principales disponibles para los propietarios de viviendas para financiar su ADU. Muchos propietarios de viviendas utilizan una combinación de estas opciones. Al realizar la planificación financiera para su ADU, recuerde incluir los ingresos por alquiler que recibirá en sus cálculos. Algunos prestamistas no tendrán en cuenta estos ingresos al evaluar su solicitud de préstamo, pero es importante que los tenga en cuenta en sus cálculos. Nuestra herramienta Calculadora de ADU le ayuda a introducir la información financiera y a calcular cuánto tiempo le llevará obtener un retorno de su inversión (pista: ¡no mucho tiempo!).
Obtenga más información sobre las opciones de financiamiento de ADU en nuestro seminario web a pedido, Cómo financiar su ADU y nuestro seminario web El argumento financiero para construir una ADU ahora y no más tarde .
- Ahorros en efectivo u otros activos líquidos
- Refinanciamiento con retiro de efectivo
- Préstamos de amigos o familiares
- Préstamo con garantía hipotecaria o línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)
- Préstamos para renovación
Para obtener más información sobre la financiación de una unidad de vivienda adicional, mire otro seminario web a pedido con Redwood Credit Union sobre su NUEVO préstamo para la construcción de una unidad de vivienda adicional , que ofrece $300 000 en financiación de unidades de vivienda adicional para propietarios con bajos ingresos o bajo patrimonio. Además, ¡vea la nueva subvención de $40 000 de CalHFA para predesarrollo de unidades de vivienda adicional! Y busque a los expertos financieros locales disponibles en nuestro Registro de proveedores aquí . Además, consulte esta descripción general completa de la financiación de unidades de vivienda adicional de la Casita Coalition estatal.
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Preguntas frecuentes
Encuentre respuestas a las preguntas más frecuentes sobre presupuestos y finanzas.
¿Cuánto costará construir una ADU?
Nuestra calculadora de ADU es un excelente punto de partida para elaborar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los costos y los ingresos y le ayudará a comprender cómo las decisiones pueden afectar su presupuesto a lo largo del tiempo. En general, es útil evitar tener un presupuesto total fijo en la cabeza mientras explora sus opciones. El costo de construir una ADU suele oscilar entre $30,000 para una JADU de conversión interior simple, hasta $400,000+ para una ADU independiente grande con acabados de alta gama en un lote en la ladera. El costo por pie cuadrado es una buena forma de estimar, aunque esto también puede variar: un valor aproximado que puede utilizar es $400-700 por pie cuadrado para la construcción y otros costos (diseño, tarifas, etc.), según su diseño y los materiales que elija.
Consulte más detalles sobre los costos (incluidos el diseño, los permisos y la construcción) en nuestro Manual de ADU . Consulte también nuestra publicación de blog sobre 5 costos ocultos .
¿Cómo voy a pagar una ADU?
Hay cinco opciones principales disponibles para los propietarios de viviendas para financiar su ADU. Muchos propietarios de viviendas utilizan una combinación de estas opciones.
- Ahorros en efectivo u otros activos líquidos
- Refinanciamiento con retiro de efectivo
- Préstamos de amigos o familiares
- Préstamo con garantía hipotecaria o línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC)
- Préstamos para renovación
A medida que realiza la planificación financiera para su unidad de vivienda alternativa, recuerde incluir en sus cálculos los ingresos por alquiler que recibirá. Consulte más detalles sobre las opciones de financiamiento en los pasos de la página Presupuesto y finanzas y en nuestro Libro de trabajo y ejercicios .
¿Qué pasa si no tengo mucho dinero disponible en este momento para construir una ADU?
Si tiene capital en su vivienda, una refinanciación con retiro de efectivo o un préstamo/línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC) podrían ser una buena opción para usted. Algunos bancos y cooperativas de crédito han comenzado a ofrecer financiamiento especializado para unidades de vivienda adicionales (ADU) que puede ayudar a las personas con ingresos o capital más bajos a calificar para un préstamo para construcción de unidades de vivienda adicionales.
¿Cómo afectará la construcción de una ADU a mis impuestos y al valor de mi propiedad?
Agregar una ADU probablemente afectará sus impuestos a la propiedad y el valor de reventa de su casa. Sin embargo, su casa principal no se volverá a tasar y sus impuestos a la propiedad solo aumentarán en función del valor agregado de su ADU. Por ejemplo, si construye una ADU que agrega $150,000 al valor de su propiedad y su tasa impositiva es del 1%, sus impuestos aumentarán en un 1% x $150,000, o $1,500 por año.
La construcción de una JADU tendrá un impacto significativamente menor en el valor tasado. En algunos casos, sus impuestos no aumentarán en absoluto. Compartir vivienda tampoco aumentará el valor tasado de su vivienda. Por lo general, las conversiones de garajes no aumentarán su factura de impuestos tanto como una construcción nueva, pero tampoco agregarán tanto valor.
Consulta nuestra publicación de blog sobre el tema para obtener más información. También puedes ver este útil video de 4 minutos de la empresa ADU Maxable sobre las implicaciones del impuesto a la propiedad.
Cada propiedad requerirá un análisis individual para determinar el valor agregado de una unidad adicional de vivienda, por lo que debe comunicarse con la Oficina de Tasación de su condado una vez que tenga una idea de su plan. Ellos podrán brindarle una estimación aproximada de las implicaciones impositivas.
Añadir una unidad adicional también puede afectar sus impuestos sobre la renta. Esto puede ser bastante complicado y es mejor hablar de ello con un asesor fiscal.
¿Puedo eventualmente vender mi ADU por separado del edificio principal?
No. Deberás registrar en una restricción de escritura de la propiedad que la ADU no se puede vender por separado de la vivienda principal. California aprobó una ley que permite que las ADU se vendan por separado, pero requiere que la jurisdicción “opte por participar” para permitirlo y, al momento de redactar estas preguntas frecuentes (verano de 2024), solo San José ha permitido la venta por separado de una ADU.
¿Qué pasa con el dinero que podría ganar alquilando la ADU?
Los ingresos por alquiler son uno de los principales beneficios de tener una ADU o JADU en su propiedad; para muchas personas, les brinda flexibilidad en su presupuesto o una oportunidad de aumentar sus ahorros. Nuestra Calculadora de ADU puede ayudarlo a estimar cuánto ingreso por alquiler podría generar su nueva unidad. Tenga en cuenta que muchas ubicaciones no permiten que las ADU se alquilen por menos de 30 días a la vez; confirme con el personal de planificación local de su comunidad.
¿Cuánto cuesta diseñar una ADU?
Los costos de diseño cubren el trabajo de su arquitecto o diseñador y pueden incluir o no ingeniería, topografía y otros servicios profesionales necesarios para prepararse para obtener los permisos. En conjunto, estos servicios pueden representar alrededor del 10 % del presupuesto total de su proyecto; el monto exacto depende de los detalles de su propiedad y proyecto. Consulte la página Presupuesto y finanzas para obtener más detalles.
¿Cuánto cuesta obtener permisos para una ADU?
Las ADU pueden estar sujetas a una variedad de tarifas por parte del gobierno local, el estado y otras agencias. Algunas tarifas se basan en los detalles del proyecto, mientras que otras son fijas. El monto total depende en gran medida de su propiedad y sus planes, pero es muy probable que el personal local pueda brindarle un estimado una vez que tenga una buena idea de los detalles de su proyecto. Consulte la página de Presupuesto y Finanzas, nuestra Calculadora de ADU y nuestro Libro de trabajo de ADU para obtener más detalles.
