Construcción en el sitio/Tradicional: una ADU construida de manera tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y su propiedad y se construye en el sitio (“construcción tradicional”). Esta opción permite una gran cantidad de personalización y la realización de cambios menores durante el proceso de construcción.

Prefabricadas/panelizadas/modulares: estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.

Obtenga más información en nuestro seminario web sobre ADU prefabricadas y fabricadas .

¡Nos alegra mucho que esté interesado en formar parte del registro de proveedores de nuestra organización sin fines de lucro!

Actualmente, aceptamos propuestas de constructores/contratistas generales, arquitectos/diseñadores, empresas de prefabricados e ingenieros a través de nuestra página aquí . Revise las instrucciones detalladas en la página web y, si tiene alguna pregunta, no dude en hacérnosla saber. Si pertenece a otro tipo de proveedor, no dude en compartir el nombre de su empresa, su sitio web y su información de contacto con nosotros, así como su tipo de proveedor, y lo agregaremos a nuestra lista para que podamos volver a consultarlo cuando aceptemos su tipo de proveedor para el registro.

Si usted es un diseñador, arquitecto o una empresa de prefabricados interesado en ser agregado a nuestro Programa de Planos Estándar ADU de Napa Sonoma, regístrese en nuestra lista de espera aquí .

Nuestra calculadora de ADU es un excelente punto de partida para elaborar un presupuesto. Proporciona una estimación aproximada de los costos y los ingresos y le ayudará a comprender cómo las decisiones pueden afectar su presupuesto a lo largo del tiempo. En general, es útil evitar tener un presupuesto total fijo en la cabeza mientras explora sus opciones. El costo de construir una ADU suele oscilar entre $30,000 para una JADU de conversión interior simple, hasta $400,000+ para una ADU independiente grande con acabados de alta gama en un lote en la ladera. El costo por pie cuadrado es una buena forma de estimar, aunque esto también puede variar: un valor aproximado que puede utilizar es $400-700 por pie cuadrado para la construcción y otros costos (diseño, tarifas, etc.), según su diseño y los materiales que elija.

Consulte más detalles sobre los costos (incluidos el diseño, los permisos y la construcción) en nuestro Manual de ADU . Consulte también nuestra publicación de blog sobre 5 costos ocultos .

Si no utiliza una empresa de diseño y construcción, deberá encontrar un contratista que se haga cargo de la fase de construcción de su ADU.

Primero, solicitará ofertas. Consulte nuestro Manual de trabajo para obtener más detalles sobre lo que desea ver en una oferta, qué otra documentación recopilar de los posibles contratistas y qué buscar en los candidatos a presentar ofertas. Deberá obtener al menos tres ofertas para comparar. Los costos de construcción típicos para unidades de vivienda unifamiliares nuevas e independientes oscilan entre $400 y $700 por pie cuadrado a partir de julio de 2024.

Cuando tenga ofertas, puede comenzar a seleccionar a su contratista. Consulte nuestro Manual de trabajo para obtener más detalles sobre cómo comparar ofertas y elegir la mejor opción para usted.

Consulte nuestro Registro de Proveedores .

Antes de contratar a un contratista, asegúrese de comprobar su licencia y seguro y, cuando le presenten un contrato, revise todo con atención. Consulte nuestro Manual de trabajo para obtener más detalles.

Los costos de construcción de su segunda unidad variarán significativamente dependiendo de las preferencias personales, las condiciones del sitio, la ubicación y muchos otros factores.

Tamaño: A pesar de lo que muchos piensan, las unidades de vivienda unifamiliares más pequeñas pueden costar casi lo mismo que las más grandes. Muchos costos, como los de los cimientos, la cocina y el baño, solo aumentan levemente en el caso de las unidades de vivienda unifamiliares más grandes. Los costos de la cocina oscilan entre $25 000 y $50 000, y cada baño oscila entre $15 000 y $25 000.

Tipo: Las construcciones nuevas, tanto independientes como adosadas, suelen ser las más caras. Las reformas de garajes no son mucho más baratas que las construcciones nuevas, si es que lo son. Las reformas de espacios interiores (sótanos o de otro tipo) suelen ser las más baratas.

Otros factores que afectan el costo:

• Calidad de los trabajos de acabado interior y comodidades.
• Forma arquitectónica y detalles
• Alcance de las actualizaciones de servicios públicos, estructurales, mecánicas, eléctricas y de plomería requeridas
• Mejoras necesarias en el sitio (aceras, alcantarillado y agua)
• Si se requieren rociadores
• Complejidad del lote (pendiente, árboles, fallas, etc.)

La construcción tradicional demora entre 6 y 12 meses, aunque esto varía según las particularidades del proyecto. Las etapas de la construcción incluyen:

• Preparación del sitio: 1-2 meses
• Fundación: 1 mes
• Paredes, techo, puertas: 1-2 meses
• Fontanería y electricidad: 1-2 meses
• Aislamiento y paneles de yeso: ½-1 mes
• Instalaciones y acabados: 1-2 meses
• Toques finales: ½-2 meses

Si bien su contratista dirigirá el proceso de construcción, usted tendrá las siguientes responsabilidades:

• Manténgase en contacto con su contratista y establezca un cronograma para registrarse.
• Camine periódicamente por el área de construcción para supervisar la calidad del trabajo y asegurarse de que el trabajo esté progresando de la manera esperada.
• Esté preparado para tomar decisiones sobre los detalles (artefactos de iluminación, electrodomésticos y otros materiales) de manera oportuna para que su contratista pueda cumplir con el cronograma.
• Cumpla con el contrato que aceptó, incluidos los cambios descritos específicamente en un formulario de orden de cambio.
• Aunque su contratista generalmente organizará las inspecciones requeridas de la ciudad o de los servicios públicos, es su responsabilidad como propietario de la propiedad asegurarse de que las inspecciones se realicen según lo requerido.