Fase cuatro
Diseño
- Identifica lo que quieres en un diseño
- Comprender el proceso de diseño y los profesionales involucrados.
- Contrata un equipo profesional para crear tu diseño
Cronograma del proyecto
La fase de diseño suele durar entre 1 y 6 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se extienden a 24 meses o más.
Paso a paso
Contrata profesionales con experiencia
Paso 1 del diseño
Puede construir una ADU como constructor propietario, pero contratar a un profesional al principio del proceso suele ser clave para que su ADU sea aprobada rápidamente, se gestione de manera eficiente y se construya de manera rentable. La experiencia relevante y la idoneidad son fundamentales, y es importante analizar sus trabajos anteriores y verificar las referencias.
Su equipo puede incluir uno o más de los siguientes:
- Arquitecto o diseñador autorizado para diseñar su ADU y potencialmente acompañarlo en el proceso de obtención de permisos y construcción.
- Contratista para construir su ADU
- Empresa de diseño y construcción que diseña y construye su ADU
- Empresa de casas modulares/prefabricadas que vende diseños preestablecidos para casas modulares/prefabricadas.
Nuestro libro de trabajo y ejercicios de ADU incluyen orientación sobre la contratación de profesionales, contratos y costos, y una lista de preguntas a considerar al contratar un equipo, y nuestro Registro de proveedores incluye una lista de posibles profesionales de diseño.
Recursos clave
Crear diseño inicial
Paso 2 del diseño
Una vez que tenga a su equipo en su lugar, trabajará con ellos para diseñar su ADU. Juntos considerarán el tamaño, el uso, la distribución, las necesidades específicas del proyecto (almacenamiento, lavadero, etc.), el estilo arquitectónico y la privacidad. Si decide optar por un plano preexistente o aprobado previamente (como los que se encuentran en la Galería de planos de ADU ), trabajará con los profesionales necesarios para personalizar el plano para su propiedad.
La parte del diseño de un proyecto de ADU depende del presupuesto y de las opciones. Una de las primeras opciones es el tamaño: los metros cuadrados de su ADU tienen ramificaciones en los costos de permisos, los costos totales del proyecto y, por supuesto, el espacio habitable disponible y las características. El tamaño y las características (como un segundo dormitorio o una combinación de lavadora y secadora) a menudo pueden hacer que una ADU un poco más grande sea más valiosa tanto para los valores de la propiedad como para los posibles ingresos por alquiler, pero también pueden generar tarifas adicionales (500 pies cuadrados y 750 pies cuadrados son los límites comunes para ciertas tarifas).
También puede pensar en el “diseño universal”, la idea de hacer que un espacio sea utilizable para la mayor cantidad de personas, independientemente de su edad, capacidad o estatura. Esto incluye cosas como colocar interruptores de luz más bajos que los estándares para permitir un uso más fácil desde una silla de ruedas, manijas de palanca para puertas en lugar de perillas y espacio libre en pasillos y puertas para facilitar el uso de sillas de ruedas o andadores. Si planea usar su unidad de cuidados intensivos para personas mayores o miembros mayores de la familia, estas decisiones son cruciales.
Puede ser una buena idea contratar a un contratista general durante esta etapa, ya que puede aportar conocimientos actualizados sobre el control de los costos de construcción. Por ejemplo, un contratista general puede sugerir un diseño de techo más simple para garantizar que se puedan utilizar cerchas prefabricadas en lugar de un plan de diseño que requiera armar el techo a mano en el lugar.
Una vez que tenga un diseño inicial, es una buena idea hablarlo con el personal de planificación local para que puedan señalar cualquier problema antes de enviar su solicitud de permiso (consulte nuestra página de contacto para obtener información de contacto local). Su equipo de diseño puede asistir a esta reunión para aclarar los planos y ayudarlo a comprender los requisitos.
Finalizar el diseño
Paso 2 del diseño
Una vez que haya tomado decisiones sobre sus diseños iniciales y haya recibido comentarios del personal local, su equipo de diseño trabajará en los cambios necesarios y preparará la solicitud de permiso (consulte Permisos ).
En este punto también puedes obtener planos de construcción de tu diseñador que podrías usar para obtener ofertas de construcción de posibles contratistas.
Preguntas frecuentes
Encuentre respuestas a las preguntas más frecuentes sobre diseño.
¿Cuál es la diferencia entre una ADU construida en el sitio y una prefabricada o fabricada?
Construcción en el sitio/Tradicional: una ADU construida de manera tradicional se diseña y construye específicamente según sus preferencias y su propiedad y se construye en el sitio (“construcción tradicional”). Esta opción permite una gran cantidad de personalización y la realización de cambios menores durante el proceso de construcción.
Prefabricadas/panelizadas/modulares: estas unidades ADU se construyen parcialmente o en su mayor parte en una fábrica y luego se envían a su sitio para ensamblarlas. A veces, la empresa incluirá todos los servicios en su tarifa (“llave en mano”), incluida la ayuda con los permisos y todas las tareas de construcción en el sitio (por ejemplo, colocar los cimientos, conexiones de servicios públicos, etc.). Otras veces, necesitará contratar a profesionales adicionales para que lo ayuden.
Obtenga más información en nuestro seminario web sobre ADU prefabricadas y fabricadas .
¿Cómo encuentro un arquitecto, diseñador o empresa de prefabricados?
La mayoría de los propietarios de viviendas optan por trabajar con algún tipo de profesional de diseño para planificar su ADU y ayudar durante todo el proceso. Contratar a un profesional al principio del proceso suele ser clave para que su ADU sea aprobada rápidamente, se gestione de manera eficiente y se construya de manera rentable. La experiencia relevante y la idoneidad serán fundamentales.
Hay distintos tipos de diseñadores, que pueden ser arquitectos, constructores, “diseñadores”, empresas de diseño y construcción o empresas de construcción modular o prefabricada. Si contrata a una persona o equipo local, es probable que comiencen el proceso visitando su hogar y hablando con usted sobre sus ideas y objetivos. Si parece una buena opción, prepararán una propuesta que detalle sus servicios y honorarios. Los profesionales suelen cobrar por una consulta o propuesta inicial.
Tenga en cuenta que si no utiliza un arquitecto autorizado para diseñar su ADU, sus planos deberán estar sellados por un ingeniero autorizado.
Consulte nuestra Lista de proveedores y nuestra Galería de planos estándar para conocer algunas opciones profesionales de diseño. Consulte nuestros Ejercicios para obtener una lista de preguntas que puede hacerle a un posible arquitecto o diseñador, nuestro Glosario para aclarar los términos y nuestro Libro de ejercicios para obtener más detalles.
¿Cuándo muestro mis diseños al personal local?
Una vez que tenga un diseño básico establecido con su arquitecto/diseñador, es una buena idea discutirlo con el personal de Planificación y Construcción para que puedan señalar cualquier problema antes de preparar su solicitud.
Para obtener información de contacto, consulte nuestra página de Contacto .
Este también es un buen momento para comunicarse con las agencias de servicios públicos (agua, alcantarillado, gas, etc.) para preguntar sobre sus requisitos de infraestructura y confirmar las tarifas de conexión y servicio.
¿Cuánto cuesta diseñar una ADU?
Los costos de diseño cubren el trabajo de su arquitecto o diseñador y pueden incluir o no ingeniería, topografía y otros servicios profesionales necesarios para prepararse para obtener los permisos. En conjunto, estos servicios pueden representar alrededor del 10 % del presupuesto total de su proyecto; el monto exacto depende de los detalles de su propiedad y proyecto. Consulte la página Presupuesto y finanzas para obtener más detalles.
¿Existen planes preaprobados que pueda utilizar?
¡Sí! Ayudamos a administrar las galerías de planos de ADU para muchas de nuestras comunidades participantes. Estas galerías cuentan con una galería navegable y filtrable de 50 planos de ADU, muchos de los cuales han sido aprobados previamente por su ciudad o condado. Su ciudad o condado también puede tener una lista de planos aprobados previamente en su sitio web. Busque su galería local o explore la galería estatal general en la página de búsqueda de la Galería de planos de California .
¿Tiene algún recurso sobre el diseño de ADU ecológico?
¡Sí! Consulta esta publicación del blog sobre estrategias de construcción ecológica para unidades de vivienda autónomas en California.
