Las unidades de vivienda auxiliares (ADU) vienen en muchas formas y tamaños, pero siempre son viviendas independientes más pequeñas que la casa principal y legalmente forman parte de la misma propiedad. Deben tener cocina, baño y un lugar para dormir, y por lo general varían desde estudios de tamaño reducido hasta casas de 1000 pies cuadrados con varios dormitorios.

Las unidades de vivienda auxiliares junior (JADUS, por sus siglas en inglés) son unidades más pequeñas de hasta 500 pies cuadrados de espacio dentro o adosadas a una vivienda unifamiliar (incluso dentro de un garaje adjunto). Las JADU generalmente incluyen una cocina pequeña (fregadero, aparato de cocina, refrigerador y una pequeña encimera). Algunas JADU tienen su propio baño y otras lo comparten con la casa principal. Los costos de construcción de las JADU suelen ser mucho más bajos que los de una ADU regular. A diferencia de las ADU regulares, el propietario de la propiedad debe vivir en la unidad principal o en la JADU.

La ley estatal ahora permite que los propietarios tengan una JADU y una ADU regular en su propiedad.

Este sitio lo guía a través de cada parte del proceso de ADU, desde reunir la inspiración inicial y aprender lo que puede construir hasta convertirse en propietario o mudarse.
También puede utilizar nuestro recurso Mapa de procesos para obtener una descripción general del proceso y algunas cuestiones iniciales a considerar al comenzar.

Lamentablemente, nuestra organización sin fines de lucro no puede brindar apoyo con proyectos de ADU fuera de los condados de Napa y Sonoma. Le recomendamos que consulte la Casita Coalition y se comunique con su departamento de planificación local para obtener ayuda con los próximos pasos en su proyecto de ADU. ¡Gracias por comunicarse y le deseamos la mejor de las suertes con la construcción de su ADU!

El mejor lugar para comenzar es con una consulta de viabilidad de ADU personalizada para comprender su propiedad específica y las reglas locales de ADU. Al mismo tiempo, puede trabajar en pensar en lo que desea y observar otras ADU para tener una idea de lo que es posible. Una vez que tenga algunas ideas en mente, puede pasar a Aprender las reglas para determinar qué puede construir en su propiedad (el estudio de viabilidad también lo ayudará con esto).

También puede utilizar nuestro recurso Mapa de procesos para obtener una descripción general del proceso y algunas cuestiones iniciales a considerar al comenzar.

No es obligatorio que les cuentes a tus vecinos sobre tu ADU, pero siempre es una buena idea comunicarte con ellos al comienzo del proceso. Tu proyecto se desarrollará mejor si los mantienes informados y es posible que tengan excelentes ideas para tu proyecto.

Si vive en una asociación de vecinos o de propietarios, hable con su representante o con la junta directiva al comienzo del proceso. No pueden impedirle construir o alquilar una unidad de vivienda adicional, pero es posible que tengan pautas que deba conocer para el diseño y la construcción. Según el lugar donde viva, es posible que se requiera la aprobación por escrito de su asociación de propietarios antes de que su ubicación permita la construcción de su unidad de vivienda adicional.

¡Es muy importante tener esto en cuenta antes de comprar! Hemos escrito una guía sobre lo que debería tener en cuenta y buscar .

La construcción de una ADU es una inversión de tiempo y dinero. La mayoría de los proyectos tardan entre uno y dos años en completarse. Por lo general, los propietarios tardan entre uno y tres meses en empezar y formar su equipo, y luego entre uno y seis meses en desarrollar los planes, reunirse con la ciudad y presentar la solicitud. Dependiendo de los permisos necesarios, la cantidad de rondas de revisión necesarias y la rapidez con la que el propietario y su equipo de proyecto puedan responder a los comentarios, se necesitarán entre uno y tres meses para obtener los permisos. La construcción suele tardar entre seis y doce meses.

Las conexiones de servicios públicos pueden tener importantes impactos en el diseño y la programación, por lo que es bueno pensar en ellas desde el principio.

En general, es menos costoso conectar los servicios de la ADU a la casa principal, en lugar de construir nuevas derivaciones de agua y alcantarillado a las tuberías principales en la calle, o un segundo conjunto de líneas eléctricas desde el poste. En algunos casos, en particular si su ADU es más grande, de más de 750 pies cuadrados, es posible que deba construir nuevas conexiones. Es mejor discutir este tema con su jurisdicción al comienzo del proceso de diseño. Esta conversación puede requerir hablar con varios departamentos para comprender completamente los requisitos. Comience con el Departamento de Planificación, pero asegúrese de consultar también con el Departamento de Construcción, Obras Públicas y/o las oficinas locales de agua y alcantarillado.

La mayoría de las viviendas necesitarán actualizar el panel eléctrico principal y, posiblemente, el servicio eléctrico de la propiedad. Esto implicará tanto un electricista como la coordinación con PG&E. Debido a las demandas de los servicios de PG&E, el proceso de actualización puede llevar un tiempo significativo y a los propietarios se les suele cobrar una tarifa de ingeniería de $1500 para que PG&E comience el proceso. Se pueden cobrar tarifas adicionales según la condición y el tamaño de los componentes eléctricos que llegan a la propiedad. Si su ADU estará separada o en un edificio separado y reformado (como un garaje separado reformado), PG&E requiere la instalación de un segundo medidor eléctrico.

Las mejoras típicas de los servicios públicos para una ADU incluyen un panel eléctrico principal de al menos 200 amperios y una línea lateral de alcantarillado de 4″ para toda la propiedad. Si la línea lateral existente es de 3″, es posible que deba reemplazarla por una línea lateral de 4″ hacia la calle para manejar la demanda adicional creada por la ADU. Consulte con su departamento de construcción para obtener más información.

También puede ser necesario mejorar el servicio de agua, en particular cuando se requieren rociadores, como cuando se construye una unidad adicional de vivienda (ADU) sobre un garaje. La escala y el costo de este trabajo dependen en gran medida de la antigüedad de la casa principal y de la infraestructura provista por la jurisdicción. Es importante determinar si será necesario planificar la instalación de rociadores y obtener información sobre el suministro de agua a su propiedad al comienzo del proceso de diseño y licitación. Esta información suele estar disponible en el Departamento de Obras Públicas o Ingeniería.

¡Lo antes posible! El objetivo de la consulta es asegurarse de que comprenda en profundidad las mejores opciones de ADU para usted en función de sus objetivos y presupuesto. De esta manera, ahorrará tiempo y recursos a largo plazo. Si ya ha avanzado mucho en el proceso con un diseñador o arquitecto, es posible que ya no necesite una consulta de viabilidad de ADU; en su lugar, comuníquese con nosotros si tiene preguntas durante el proceso de ADU.