No es obligatorio que les cuentes a tus vecinos sobre tu ADU, pero siempre es una buena idea comunicarte con ellos al comienzo del proceso. Tu proyecto se desarrollará mejor si los mantienes informados y es posible que tengan excelentes ideas para tu proyecto.

Si vive en una asociación de vecinos o de propietarios, hable con su representante o con la junta directiva al comienzo del proceso. No pueden impedirle construir o alquilar una unidad de vivienda adicional, pero es posible que tengan pautas que deba conocer para el diseño y la construcción. Según el lugar donde viva, es posible que se requiera la aprobación por escrito de su asociación de propietarios antes de que su ubicación permita la construcción de su unidad de vivienda adicional.

En casi todos los casos, ¡sí! Las unidades de vivienda unifamiliares y las unidades de vivienda unifamiliares están permitidas en cualquier zona unifamiliar o multifamiliar. Si se permiten los edificios residenciales, las unidades de vivienda unifamiliares casi siempre también están permitidas (con excepciones limitadas por razones de seguridad, tráfico y disponibilidad de agua).

La ley estatal permite que una propiedad unifamiliar tenga una JADU y una conversión interna o una ADU adjunta o una ADU separada. Algunos lugares permiten más. Las propiedades multifamiliares, como dúplex, tríplex y edificios de apartamentos, pueden tener dos ADU separadas o hasta el 25 por ciento de la cantidad de unidades, según su propiedad. Hable con el personal de planificación local para obtener más información si está interesado en construir ADU en una propiedad multifamiliar. Los desarrolladores que construyen casas nuevas o viviendas multifamiliares a menudo pueden incluir ADU al mismo tiempo; confirme con el personal de planificación.

Los propietarios de viviendas pueden convertir estructuras construidas legalmente (garaje, granero, estudio de arte, etc.) en una unidad de vivienda adicional (ADU). Las JADU se pueden convertir a partir de un garaje adjunto (pero no separado). Consulte esta guía completa sobre conversión de garajes en unidades de vivienda adicional de Casita Coalition.

Según la ley estatal, puede construir una unidad de vivienda adicional de al menos 800 pies cuadrados, siempre que los retranqueos traseros y laterales sean de al menos 4 pies y no supere los 16 pies de altura. De lo contrario, los límites de tamaño varían según su jurisdicción. Por lo general, el tamaño máximo varía de 850 pies cuadrados a 1200 pies cuadrados. ¿No tiene espacio detrás o al lado de su casa principal? Puede construirla en su patio delantero.

En general, las unidades de vivienda unifamiliares (ADU) pueden tener entre 150 pies cuadrados y 1200 pies cuadrados. Las unidades de vivienda unifamiliares junior (JADU) pueden tener hasta 500 pies cuadrados. Consulte las normas locales para unidades de vivienda unifamiliares (ADU ) para obtener más detalles sobre la altura, los retranqueos y otras normas, y nuestro Manual de trabajo para obtener información más detallada sobre las leyes importantes para unidades de vivienda unifamiliares.

Según la ley estatal, las normas sobre los retranqueos, la cobertura del lote y los requisitos de espacio abierto no pueden impedirle construir una ADU de 800 pies cuadrados, siempre que la ADU tenga retranqueos de al menos 4 pies y no supere los 16 pies de altura. Los retranqueos frontales tampoco pueden impedirle construir una ADU de 800 pies cuadrados, lo que significa que una ADU puede estar en un patio delantero, pero solo si no es posible colocarla en la parte trasera o lateral.

Las propiedades de varias unidades pueden tener múltiples ADU, según el tipo y otros detalles del proyecto, pero no JADU.

Los propietarios de JADU deben vivir en la unidad principal o JADU, y esto deberá registrarse en una restricción de escritura de la propiedad.

El estacionamiento es una preocupación mucho menor que antes. Las JADU no requieren un nuevo lugar de estacionamiento. Consulte las reglas locales de las ADU para ver qué estacionamiento puede ser necesario en su ubicación.

Por lo general, no se requiere estacionamiento si:

1. A media milla de distancia a pie del transporte público (incluido el ferry);
2. Dentro de un distrito arquitectónica o históricamente significativo;
3. Se requieren permisos de estacionamiento en la calle y no se proporcionan a los ocupantes de la ADU;
4. Ubicado a una cuadra del acceso para compartir autos, o
5. Construido como parte de un nuevo proyecto de vivienda.

En la mayoría de los casos, si la casa principal no tiene rociadores contra incendios, no será necesario que la unidad adicional de vivienda los instale. Sin embargo, existen algunas excepciones a esa regla en las que pueden ser necesarios:

• Si construye una ADU más grande que el 50 % de la casa principal
• Si construyes sobre un garaje
• Si la ADU está a más de una cierta distancia de la calle (normalmente 150′) o de la boca de incendios más cercana (normalmente 400′)

Consulte con el Departamento de Planificación local y el Jefe de Bomberos para obtener detalles exactos una vez que haya desarrollado más su proyecto.

Las conexiones de servicios públicos pueden tener importantes impactos en el diseño y la programación, por lo que es bueno pensar en ellas desde el principio.

En general, es menos costoso conectar los servicios de la ADU a la casa principal, en lugar de construir nuevas derivaciones de agua y alcantarillado a las tuberías principales en la calle, o un segundo conjunto de líneas eléctricas desde el poste. En algunos casos, en particular si su ADU es más grande, de más de 750 pies cuadrados, es posible que deba construir nuevas conexiones. Es mejor discutir este tema con su jurisdicción al comienzo del proceso de diseño. Esta conversación puede requerir hablar con varios departamentos para comprender completamente los requisitos. Comience con el Departamento de Planificación, pero asegúrese de consultar también con el Departamento de Construcción, Obras Públicas y/o las oficinas locales de agua y alcantarillado.

La mayoría de las viviendas necesitarán actualizar el panel eléctrico principal y, posiblemente, el servicio eléctrico de la propiedad. Esto implicará tanto un electricista como la coordinación con PG&E. Debido a las demandas de los servicios de PG&E, el proceso de actualización puede llevar un tiempo significativo y a los propietarios se les suele cobrar una tarifa de ingeniería de $1500 para que PG&E comience el proceso. Se pueden cobrar tarifas adicionales según la condición y el tamaño de los componentes eléctricos que llegan a la propiedad. Si su ADU estará separada o en un edificio separado y reformado (como un garaje separado reformado), PG&E requiere la instalación de un segundo medidor eléctrico.

Las mejoras típicas de los servicios públicos para una ADU incluyen un panel eléctrico principal de al menos 200 amperios y una línea lateral de alcantarillado de 4″ para toda la propiedad. Si la línea lateral existente es de 3″, es posible que deba reemplazarla por una línea lateral de 4″ hacia la calle para manejar la demanda adicional creada por la ADU. Consulte con su departamento de construcción para obtener más información.

También puede ser necesario mejorar el servicio de agua, en particular cuando se requieren rociadores, como cuando se construye una unidad adicional de vivienda (ADU) sobre un garaje. La escala y el costo de este trabajo dependen en gran medida de la antigüedad de la casa principal y de la infraestructura provista por la jurisdicción. Es importante determinar si será necesario planificar la instalación de rociadores y obtener información sobre el suministro de agua a su propiedad al comienzo del proceso de diseño y licitación. Esta información suele estar disponible en el Departamento de Obras Públicas o Ingeniería.