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Fase cinco

Permiso

Cronograma del proyecto

La fase de obtención de permisos suele tardar entre 1 y 6 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se extienden a 24 meses o más.

Recursos clave para la obtención de permisos

Paso a paso

Prepare su paquete de solicitud

Permitir el paso 1

Una vez que se completa el diseño y la ingeniería iniciales, es momento de solicitar un permiso. Puede obtener más información sobre el proceso de obtención de permisos en nuestro Manual de trabajo para ADU o a través de nuestro seminario web Cómo crear una solicitud de permiso para ADU . Cada jurisdicción tiene su propio conjunto de requisitos, pero en general necesitará:

  • Un plano del sitio que muestra los límites de la propiedad, junto con las estructuras existentes y la ADU propuesta.
  • Plano de planta de la ADU.
  • Elevaciones o vistas laterales de la ADU propuesta.
  • Dibujos que muestran los detalles de construcción de la ADU propuesta.
  • Cualquier cálculo y diagrama de ingeniería. Estos pueden incluir un informe de suelos, informes de ingeniería civil, planos estructurales, cálculos de cerchas o informes adicionales requeridos por su jurisdicción.
  • Análisis energético (Título 24) y lista de verificación de CalGreen
  • Una solicitud completa y el pago de las tarifas correspondientes. Si la unidad de vivienda alternativa tiene menos de 750 pies cuadrados, no se cobrarán tarifas por impacto, excepto las tarifas escolares, a menos que la unidad de vivienda alternativa tenga menos de 500 pies cuadrados.
    • La mayoría de las tarifas, como las tarifas de revisión de planos e inspección de construcción, se pagan en el momento del servicio, por ejemplo, cuando se presenta el permiso.
    • Las tarifas del Distrito Escolar Unificado del Valle de Napa son de aproximadamente $4.00 por pie cuadrado y deben pagarse antes de solicitar un permiso de construcción.
    • NapaSan normalmente cobra aproximadamente $1,000 por cada 100 pies cuadrados de espacio habitable nuevo como tarifa de uso.
    • Las tarifas escolares y de servicios públicos en el condado de Sonoma varían ampliamente debido a la gran cantidad de distritos diferentes. El personal de planificación local puede ayudarlo a determinar en qué distritos se encuentra y cómo averiguar qué tarifas se pueden cobrar.

Recursos clave

Cuaderno de trabajo de ADU

Una guía completa para planificar una unidad de vivienda auxiliar para los condados de Napa y Sonoma.

Envíe su solicitud

Permitir el paso 2

Cada jurisdicción maneja la presentación de solicitudes de manera diferente, por lo que debe verificar todos los detalles con su personal local. Algunos lugares requieren que las solicitudes se envíen en línea, mientras que otros requieren copias en papel de varios tamaños. En la mayoría de los casos, deberá enviar todos los materiales a la vez, pero algunas jurisdicciones requieren la aprobación de planificación o zonificación antes de enviar los materiales para el permiso de construcción.
Si aún no ha elegido un contratista general cuando se presentan los planos, es hora de comenzar a buscar mientras la jurisdicción revisa sus planos.

Revisa tu aplicación

Permitir el paso 3

Una vez que se haya enviado la solicitud y se hayan pagado las tarifas, varios departamentos gubernamentales revisarán su proyecto para recibir comentarios. Por lo general, esto incluye, entre otros, Planificación, Construcción, Ingeniería y el Departamento de Bomberos. Es posible que tengan comentarios sobre los detalles de sus planes y soliciten cambios para que se ajusten a las regulaciones actuales.

La jurisdicción aprobará o denegará su permiso de construcción dentro de los 60 días posteriores a la presentación de la solicitud de permiso si su paquete de presentación está completo.
Su equipo de construcción (diseñador, ingenieros, etc.) responderá a esos comentarios con más explicaciones o cambios en el diseño y luego sus planos podrán volver a enviarse.

En la mayoría de los casos, la ley estatal ya no permite que las ciudades y los condados hagan comentarios sobre cuestiones de zonificación preexistentes que no estén relacionadas con la ADU. Por ejemplo, no debería recibir comentarios sobre la reparación de la casa principal o de una cerca que no estén relacionadas con la ADU, a menos que exista un problema evidente de seguridad pública.
La ley estatal también establece que la mayoría de las ADU deben ser aprobadas como una “medida ministerial”, lo que significa que no hay audiencias ni comentarios del público.

Recibe tus permisos

Permitir el paso 4

Una vez que su solicitud sea aprobada por todas las partes involucradas, se hayan pagado todas las tarifas correspondientes (ver a continuación) y se haya emitido su permiso de construcción, ¡puede continuar con la construcción!

Tarifas de permisos y solicitudes

Se requieren diversas tarifas para las ADU, como tarifas de solicitud, tarifas de impacto y otras, y el monto total depende de su propiedad. Las tarifas individuales suelen oscilar entre unos pocos cientos de dólares y más de $30,000. Algunas tarifas se basan en los detalles del proyecto, mientras que otras son fijas. Sorprendentemente, su jurisdicción local no controla muchas de las tarifas más caras, como las tarifas escolares y de agua, que son cobradas por otras agencias y dependen del tamaño o la ubicación de su ADU.

Puede utilizar nuestra Calculadora de ADU para ayudarle a estimar las tarifas para su proyecto.

A continuación se detallan algunas de las tarifas requeridas con mayor frecuencia:

Las ciudades cobran tasas para cubrir los costos administrativos de las solicitudes. Por lo general, oscilan entre cientos y miles de dólares y no se cobran en todas las ciudades.

Las tarifas de los permisos de construcción cubren los costos de las inspecciones antes, durante y después de la construcción. Estas tarifas pueden variar y suelen ser de unos pocos miles de dólares. Consulte con su ciudad para obtener la información más reciente sobre tarifas.

Las tarifas por impacto del desarrollo ayudan a pagar la nueva infraestructura en su vecindario y el área circundante, como nuevas carreteras o parques. Las unidades de vivienda alternativa de menos de 750 pies cuadrados están exentas de estas tarifas.

Las tarifas de agua y alcantarillado cubren el costo de brindar servicios de agua y alcantarillado a la comunidad. Los cambios recientes en la ley estatal han reducido significativamente las tarifas de agua para las unidades de vivienda adicionales: los edificios existentes no requieren tarifas de agua, mientras que a los edificios nuevos solo se les pueden cobrar tarifas en proporción al tamaño de la unidad.

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