Fase cinco
Permiso
- Comprenda lo que se requiere en su solicitud de permiso
- Sepa qué esperar de la revisión de la solicitud
- Comience con su solicitud
- Comprenda los tipos de tarifas que podría tener que pagar
Cronograma del proyecto
La fase de obtención de permisos suele tardar entre 1 y 6 meses. La mayoría de los proyectos de ADU tardan entre 12 y 18 meses en completarse, pero algunos se extienden a 24 meses o más.

Recursos clave para la obtención de permisos
Paso a paso
Prepare su paquete de solicitud
Permitir el paso 1
Una vez que se completa el diseño y la ingeniería iniciales, es momento de solicitar un permiso. Puede obtener más información sobre el proceso de obtención de permisos en nuestro Manual de trabajo para ADU o a través de nuestro seminario web Cómo crear una solicitud de permiso para ADU . Cada jurisdicción tiene su propio conjunto de requisitos, pero en general necesitará:
- Un plano del sitio que muestra los límites de la propiedad, junto con las estructuras existentes y la ADU propuesta.
- Plano de planta de la ADU.
- Elevaciones o vistas laterales de la ADU propuesta.
- Dibujos que muestran los detalles de construcción de la ADU propuesta.
- Cualquier cálculo y diagrama de ingeniería. Estos pueden incluir un informe de suelos, informes de ingeniería civil, planos estructurales, cálculos de cerchas o informes adicionales requeridos por su jurisdicción.
- Análisis energético (Título 24) y lista de verificación de CalGreen
- Una solicitud completa y el pago de las tarifas correspondientes. Si la unidad de vivienda alternativa tiene menos de 750 pies cuadrados, no se cobrarán tarifas por impacto, excepto las tarifas escolares, a menos que la unidad de vivienda alternativa tenga menos de 500 pies cuadrados.
- La mayoría de las tarifas, como las tarifas de revisión de planos e inspección de construcción, se pagan en el momento del servicio, por ejemplo, cuando se presenta el permiso.
- Las tarifas del Distrito Escolar Unificado del Valle de Napa son de aproximadamente $4.00 por pie cuadrado y deben pagarse antes de solicitar un permiso de construcción.
- NapaSan normalmente cobra aproximadamente $1,000 por cada 100 pies cuadrados de espacio habitable nuevo como tarifa de uso.
- Las tarifas escolares y de servicios públicos en el condado de Sonoma varían ampliamente debido a la gran cantidad de distritos diferentes. El personal de planificación local puede ayudarlo a determinar en qué distritos se encuentra y cómo averiguar qué tarifas se pueden cobrar.
Recursos clave
Envíe su solicitud
Permitir el paso 2
Cada jurisdicción maneja la presentación de solicitudes de manera diferente, por lo que debe verificar todos los detalles con su personal local. Algunos lugares requieren que las solicitudes se envíen en línea, mientras que otros requieren copias en papel de varios tamaños. En la mayoría de los casos, deberá enviar todos los materiales a la vez, pero algunas jurisdicciones requieren la aprobación de planificación o zonificación antes de enviar los materiales para el permiso de construcción.
Si aún no ha elegido un contratista general cuando se presentan los planos, es hora de comenzar a buscar mientras la jurisdicción revisa sus planos.

Revisa tu aplicación
Permitir el paso 3
Una vez que se haya enviado la solicitud y se hayan pagado las tarifas, varios departamentos gubernamentales revisarán su proyecto para recibir comentarios. Por lo general, esto incluye, entre otros, Planificación, Construcción, Ingeniería y el Departamento de Bomberos. Es posible que tengan comentarios sobre los detalles de sus planes y soliciten cambios para que se ajusten a las regulaciones actuales.
La jurisdicción aprobará o denegará su permiso de construcción dentro de los 60 días posteriores a la presentación de la solicitud de permiso si su paquete de presentación está completo.
Su equipo de construcción (diseñador, ingenieros, etc.) responderá a esos comentarios con más explicaciones o cambios en el diseño y luego sus planos podrán volver a enviarse.
En la mayoría de los casos, la ley estatal ya no permite que las ciudades y los condados hagan comentarios sobre cuestiones de zonificación preexistentes que no estén relacionadas con la ADU. Por ejemplo, no debería recibir comentarios sobre la reparación de la casa principal o de una cerca que no estén relacionadas con la ADU, a menos que exista un problema evidente de seguridad pública.
La ley estatal también establece que la mayoría de las ADU deben ser aprobadas como una “medida ministerial”, lo que significa que no hay audiencias ni comentarios del público.

Recibe tus permisos
Permitir el paso 4
Una vez que su solicitud sea aprobada por todas las partes involucradas, se hayan pagado todas las tarifas correspondientes (ver a continuación) y se haya emitido su permiso de construcción, ¡puede continuar con la construcción!
Tarifas de permisos y solicitudes
Se requieren diversas tarifas para las ADU, como tarifas de solicitud, tarifas de impacto y otras, y el monto total depende de su propiedad. Las tarifas individuales suelen oscilar entre unos pocos cientos de dólares y más de $30,000. Algunas tarifas se basan en los detalles del proyecto, mientras que otras son fijas. Sorprendentemente, su jurisdicción local no controla muchas de las tarifas más caras, como las tarifas escolares y de agua, que son cobradas por otras agencias y dependen del tamaño o la ubicación de su ADU.
Puede utilizar nuestra Calculadora de ADU para ayudarle a estimar las tarifas para su proyecto.
A continuación se detallan algunas de las tarifas requeridas con mayor frecuencia:
Las ciudades cobran tasas para cubrir los costos administrativos de las solicitudes. Por lo general, oscilan entre cientos y miles de dólares y no se cobran en todas las ciudades.
Las tarifas de los permisos de construcción cubren los costos de las inspecciones antes, durante y después de la construcción. Estas tarifas pueden variar y suelen ser de unos pocos miles de dólares. Consulte con su ciudad para obtener la información más reciente sobre tarifas.
Las tarifas por impacto del desarrollo ayudan a pagar la nueva infraestructura en su vecindario y el área circundante, como nuevas carreteras o parques. Las unidades de vivienda alternativa de menos de 750 pies cuadrados están exentas de estas tarifas.
Las tarifas de agua y alcantarillado cubren el costo de brindar servicios de agua y alcantarillado a la comunidad. Los cambios recientes en la ley estatal han reducido significativamente las tarifas de agua para las unidades de vivienda adicionales: los edificios existentes no requieren tarifas de agua, mientras que a los edificios nuevos solo se les pueden cobrar tarifas en proporción al tamaño de la unidad.
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Preguntas frecuentes
Encuentre respuestas a las preguntas más frecuentes sobre permisos.
¿Existen planes preaprobados que pueda utilizar?
¡Sí! Ayudamos a administrar las galerías de planos de ADU para muchas de nuestras comunidades participantes. Estas galerías cuentan con una galería navegable y filtrable de 50 planos de ADU, muchos de los cuales han sido aprobados previamente por su ciudad o condado. Su ciudad o condado también puede tener una lista de planos aprobados previamente en su sitio web. Busque su galería local o explore la galería estatal general en la página de búsqueda de la Galería de planos de California .
¿Qué permisos se requieren para las ADU y JADU?
Los requisitos de solicitud varían según el lugar donde vivas, pero las solicitudes para una nueva ADU generalmente incluyen:
- Plano del sitio (que muestra las estructuras existentes y propuestas)
- Planos de construcción/arquitectónicos (planos de planta, planos de elevación y detalles)
- Planos estructurales (plano de cimentación, planos de armazón y detalles asociados)
- Otros elementos (cálculos de energía del Título 24, restricción de escritura, formulario de asignación de dirección u otros materiales requeridos por su ubicación)
- Restricción de escritura presentada ante el condado
- Materiales complementarios
Algunos departamentos de planificación locales tienen una lista de verificación específica de requisitos de presentación o solicitud de permiso para ADU que describe toda la documentación y los materiales necesarios que se deben presentar. Las conversiones de espacios habitables existentes suelen requerir menos documentación. Comuníquese con el personal local para obtener información sobre su proceso de solicitud y requisitos específicos.
¿Cuánto cuesta obtener permisos para una ADU?
Las ADU pueden estar sujetas a una variedad de tarifas por parte del gobierno local, el estado y otras agencias. Algunas tarifas se basan en los detalles del proyecto, mientras que otras son fijas. El monto total depende en gran medida de su propiedad y sus planes, pero es muy probable que el personal local pueda brindarle un estimado una vez que tenga una buena idea de los detalles de su proyecto. Consulte la página de Presupuesto y Finanzas, nuestra Calculadora de ADU y nuestro Libro de trabajo de ADU para obtener más detalles.
¿Existen problemas de agua o alcantarillado que debería considerar?
Algunas ciudades pueden exigir a los propietarios de viviendas que aumenten el servicio o los medidores para cumplir con los requisitos de capacidad. Consulte con el personal local de Planificación y Construcción para obtener más información sobre los requisitos locales para los servicios públicos.
¿Puede detenerse mi ADU debido a otros problemas de incumplimiento en mi propiedad?
En la mayoría de los casos, la ley estatal ya no permite que las ciudades y los condados hagan comentarios sobre cuestiones de zonificación preexistentes que no estén relacionadas con la ADU. Por ejemplo, no debería recibir comentarios sobre la reparación de la casa principal o de una cerca que no estén relacionadas con la ADU, a menos que exista un problema evidente de seguridad pública.
¿Cuáles son los aspectos que debo tener en cuenta si mi propiedad utiliza un sistema séptico?
Si tiene un sistema séptico, es importante asegurarse con su agencia local de que tiene capacidad séptica para agregar una unidad adicional de vivienda (ADU) o una unidad adicional de vivienda (ADU) secundaria con la cantidad deseada de habitaciones antes de avanzar con los planes para su proyecto. Actualizar un sistema séptico puede ser costoso o desafiante, y es bueno evaluar las necesidades realistas de antemano. Obtenga más información sobre los sistemas sépticos en nuestra publicación de blog detallada sobre el tema aquí . Puede hacerlo comunicándose con su agencia local:
- Para el condado de Sonoma, comuníquese con Permit Sonoma Well & Septic en PermitSonoma-Well-Septic@sonoma-county.org o al (707) 565-2849.
- Para el condado de Napa, comuníquese con la División de Salud Ambiental del condado de Napa en Environmental@countyofnapa.org o al (707) 253-4417.
Si actualmente no tiene capacidad séptica para su proyecto de ADU y no desea actualizar el sistema, consulte con el departamento de planificación local sobre la posibilidad de un "cambio de dormitorios", que le permite realizar cambios de construcción en un dormitorio existente en la residencia principal para convertirlo en un espacio que no sea un dormitorio (por ejemplo, una oficina) y luego utilizar la capacidad séptica recientemente liberada para su ADU. Nuevamente, si esto es posible o no para usted depende de su jurisdicción local y de los detalles específicos de su propiedad.
¿Qué es el Título 24 y cómo afecta mi proyecto de ADU?
El Título 24 regula la eficiencia energética mínima para las nuevas construcciones en California. Por ejemplo, estas normas dictan cuánto aislamiento se requiere y los tipos de artefactos de iluminación que se pueden utilizar. Todas las nuevas unidades de vivienda autónomas deberán demostrar el cumplimiento del Título 24, lo que generalmente requiere la contratación de un consultor y suele costar menos de $500. Para leer una publicación detallada del blog sobre el Título 24, lea aquí . En algunos casos, como las unidades de vivienda autónomas de nueva construcción, es posible que deba agregar paneles solares para cumplir con las normas. Para obtener una lista de consultores del Título 24, consulte nuestro Registro de proveedores .
¿Cuáles son los requisitos solares para las ADU?
Las unidades ADU de nueva construcción están sujetas al requisito del Código de Energía de proporcionar paneles solares si la unidad es una unidad ADU independiente, no fabricada y de nueva construcción. Según la Comisión de Energía de California (CEC), los paneles se pueden instalar en la unidad ADU o en la unidad de vivienda principal. Las unidades ADU que se construyen dentro de un espacio existente o como una ampliación a viviendas existentes, incluidas las ampliaciones independientes en las que un edificio independiente existente se convierte de un espacio no residencial a uno residencial, no están sujetas al requisito del Código de Energía de proporcionar paneles solares.
Consulte a la CEC sobre este asunto. Para obtener más información, visite el sitio web de la CEC . Puede enviar sus preguntas por correo electrónico a: title24@energy.ca.gov o comunicarse con la línea directa de estándares de energía al 800-772-3300. Los memorandos de la CEC también se pueden encontrar en el sitio web del HCD .
Para obtener información importante para los propietarios que estén pensando en utilizar energía solar, consulte la Guía de protección del consumidor de energía solar de California de la Comisión de Servicios Públicos de California (CPUC).
¿Cómo afecta la SB-9 mi capacidad para construir una ADU?
Uso de la SB-9 para dividir un lote y construir viviendas adicionales según las condiciones específicas de la propiedad y el proyecto propuesto. A continuación, se incluye información de fondo sobre la SB-9 para revisar y, desde aquí, le recomendamos que hable directamente con la ciudad para obtener más información específica sobre su propiedad y cómo la ciudad está aplicando la SB-9 a partir de ahora. Puede encontrar información en esta publicación del blog de Maxable. También puede consultar la hoja informativa sobre la SB-9 del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California . Por último, puede ver el seminario web de Casita Coalition sobre la SB-9 .
Tengo una ADU no permitida en mi propiedad, ¿qué debo hacer?
R: Cada jurisdicción local tiene un proceso y protocolo de cumplimiento del código diferente con respecto a las ADU no permitidas. Muchas jurisdicciones se centran en un enfoque colaborativo para ayudar a los propietarios a poner sus ADU a la altura de la normativa. La ley estatal exige que las jurisdicciones locales proporcionen a los propietarios hasta 5 años para poner una unidad a la altura de la normativa si la jurisdicción local no determina que existe un problema de salud o seguridad con la unidad no permitida. Hasta el momento, según nuestra experiencia, la mayoría de las jurisdicciones determinan que existe un problema de salud o seguridad, por lo que aún no hemos visto que se aplique esta demora en la aplicación. Para obtener información más detallada, recomendamos ver este seminario web a pedido de la Coalición Casita sobre las ADU no permitidas .